匿名さん
[更新日時] 2014-12-21 17:17:12
みなとみらい地区、「東急＋清水」期待のプロジェクト。
駅近なのも魅力です。
この物件について情報交換をお願い致します。
所在地 神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通 みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩2分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
総戸数 228戸（非分譲住戸30戸含む）
間取り 1LDK～4LDK(予定)
専有面積 43.09m2～120.31m2(予定)
バルコニー面積 7.92㎡～33.00㎡
敷地面積 3,025.00m2（建築確認対象面積）
建築延床面積 26,448.45㎡（建築確認対象面積）、17,769.96㎡（容積対象床面積）
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上29階 地下1階建て
用途地域 商業地域
建物竣工 平成29年2月下旬予定
引渡し 平成29年3月下旬予定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
売主 東急不動産株式会社(売主)
販売会社 東急リバブル株式会社(販売代理)
施工会社 清水建設（株）
管理会社 株式会社東急コミュニティー（予定）
備考 駐車場台数／73台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
バイク置場台数／9台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
駐輪場台数／364台（子供用17台・レンタサイクル５台含む）（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
こちらは過去スレです。
ブランズタワーみなとみらいの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2014-11-07 02:23:55
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番） |
| 交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
228戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上29階地下階数1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月下旬予定
入居可能時期：2017年02月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ブランズタワーみなとみらい口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
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252
匿名さん
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253
物件比較中さん
>>252さん
東向きの部屋から、ぎりぎり見える程度かなと
推測しております。
見えるといいですね。
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254
匿名さん
ここは、ちょっと外れてるから良さそうですが、眺望を見ると、けいゆう側のマンション群、凄いですね。まさに、みなとみらい団地です。
見る角度によっては、いいかもしれませんが、ちょうど重なると、凄い壁ですね。みなとみらいは、やはり、スケールが違いますね。こうなると、やはり、海を見ていたい。
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256
匿名さん
>254
たとえ海が見えなくても、
「みなとみらい」という場所に意味があるのですよ。
ご存じない方には理解できないでしょうけど。
一度住んでみればわかると思います。
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257
匿名さん
このマンションでも採用されている地域冷暖房システムって
光熱費はどうなのですか？
高くなると聞いたことがあるもので教えてください。
セカンド使用だと留守が多いので、基本料だけでも普通より
かなり割高になるのでしょうか？
各部屋にエアコン標準装備と室外機がバルコニーにないのは
すばらしいのですが。
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258
匿名さん
256
中古は、高層階でも坪300がやっと。
一方、オーシャンビューなら350でもすぐ売れる。
それがみなとみらい。
これから先はその傾向がますます顕著になりますよ
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259
周辺住民さん
>>257
マンションによって違うのかもしれないが、うちは80平方メートル弱で基本料金は4000円未満。このほか従量の給湯料金と冷暖房料金を支払う。
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260
匿名さん
250
車寄せがないマンションはあり得ないです。
某売れ残り物件がまさにそうらしいです。
あと、ここは全熱交換式かな。
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261
匿名さん
３割の人しか使わない車寄せは不要です。
よほど充分な広さがないと使い勝手が悪いですし、
一部の不届き者が駐車して揉め事になります。
車寄せをつくるよりエントランス周りの緑化や歩行スペースの充実にあてて欲しいです。
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262
匿名さん
261
タクシーも乗り付けられないよ。
車寄せがない高級マンションなんて存在するの？
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263
匿名さん
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264
匿名さん
車寄せの前に荷捌きスペースは必須。郵便や宅配便の車が列を成して路註なんて恥ずかしい。
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265
物件比較中さん
>>264さん
確かに安全の為にも荷捌きスペースは必要だと思います。
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266
匿名さん
でも、設置されてる物件って少ないんだよね。車寄せみたいに売りにははらない地味なものだけど実は重要。
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267
匿名さん
来客用駐輪場や、子供用の自転車置き場とか、あってしかるべき共用設備が設置されて無い物件が多い。
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268
匿名さん
早く北仲と比較したいですねー。
総合的にはどう考えても北仲。
ここは200戸、北仲は1200戸。
選択肢が広がるのはいいこと。
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269
匿名さん
駐輪場や荷捌きスペース、車寄せなどに加えて、
高速エレベーターの基本性能と基数は重要。ここは3台だと思いますが、東急なんで少し心配ですね。
その点、北仲はしっかり仕上げてくると思いますね。
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270
物件比較中さん
>>268さん
同感です。
両方を比較して悩むのも楽しみです！
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271
匿名さん
北仲は平成30年竣工か…俺は待てないわぁ。
いいなぁ若くて金持ってる人は。
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272
匿名さん
森ビルは竣工後販売になることが多いと聞いたので、時期的にこことは比較できないのかなーと思ってたんですが、重なる可能性もあるんでしょうか？
比較検討できるとうれしいですね。
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273
匿名さん
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274
匿名さん
北仲はカジノ成立後の海外投資家向けとの噂も…
かなりの単価じゃないですかね…
坪単価は頭４だと思いますよ。
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275
匿名
>>274
なかなかカジノ法案成立しないからなぁ。
横浜に必ずカジノができると決まったわけではないし。
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276
匿名さん
神奈川で1200戸だからね。
馬車道に投資価値があるか微妙。
平均で坪350が限界だと思うけどね。
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277
購入検討中さん
ＭＭタワーズSouth 南側27階 坪420万で出てますね。
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278
匿名さん
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279
匿名さん
中古の販売価格は売主の言い値。それで成約するとは限らない。
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280
匿名さん
坪単価云々より、1億越えると、購入できる層がかなり減ってくる。所詮神奈川県。
GM伊勢山も99戸売るのに苦労して、最後は値下げ。
200戸中億越えは20戸満たないと予想。
北東、南東の上階かな。
アンケートの予算も2500〜12000だし、
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281
匿名さん
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282
FJ
ＭＭタワーズの海側上層階は中古物件がほとんど出ません。
15000万でも購入者は一人いればいいわけで、その人に相場観がなくても簡単に
売れてしまうことがあります。
問題はその取引実績がブランズタワーの値決めに影響を与えないかということです。
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283
匿名さん
そのとおりです。
東急も最近の強気な中古価格に便乗して価格を上げないで欲しいです。
ＭＡＸの価格で購入して資産価値を維持できないなんてことにならないで欲しいです。
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284
匿名さん
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285
匿名さん
モデルルームできたから予定価格を提示して、来場者の反応や要望書の集まり具合で最終的な販売価格を設定する。
中古の動きだけで価格設定なんてしないよ。要望書を皆で出さない作戦なんてしてみたら効果あるかも。
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286
匿名さん
>>284
いや、武蔵小杉なんかを下回るわけにはいかんでしょ！ 坪400超が最低ライン！
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287
匿名さん
小杉はすみふが吹っかけてるだけ。売れてないわけだから、あれを基準にするのは間違い。
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288
周辺住民さん
実際のところ、ＭＭの海側上層階は中古物件がほとんど出ません。
公開される前に、瞬間蒸発すると聞いています。
値段は、推して知るべし。
今回のＭＭタワーズの海側上層階は、ブランズタワーの情報が出たから、表に出てきたのではないかと推察します。
プランズタワー販売開始の情報がなければ、この値段で瞬間蒸発していたのではないかと・・・
残念ながら、安くはならないのではないでしょうか。
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289
匿名さん
人気の中古物件って、購入希望の待ちが仲介業者に集まっていて、表に出る前にはけてしまう。
表に出た時点で売れ残りってこと。要はあの価格は高すぎ。
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290
匿名さん
>285
要望書なんかより実勢価格のほうがはるかに値決めの参考になるよ。
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291
みなとみらい住民
これから「みなとみらい」に住みたいと思う人は大変ですね。
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292
匿名さん
中古の売値は実勢価格じゃない。成約価格を確認しないと。
そもそも晒し物件でしょ。
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293
匿名さん
MMの既存タワマンって駐車場が空いてるみたいだけど、車手放してるわけでしょ。背伸びして買うと後が大変。
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294
匿名さん
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295
匿名さん
>>292
だよね。チラシ価格は売主の希望価格だから。
成約価格は下がるのが普通。
実はうちも某マンションの中古を現在売りに出してるが
高く出してるからなかなか売れない。笑うっきゃない。
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296
匿名さん
だから～、ネットで晒されてる時点で売れ残りだって。
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297
匿名さん
車手放してるんだ。背伸びしてタワマンに住むとあとが大変なのかな。
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298
匿名さん
車ないので、入居するまでに菊名、武蔵小杉止まりがなくなるよう運動しましょう。
帰り遅いんで終点までちゃんと運行しろよー
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299
匿名さん
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300
FJ
誰も売値＝実勢価格だとは言っていませんね。
僕が>282で書いたのは「15000万で買う人がたった一人いればいい」ということです。
バブル第２弾はもう始まっています。
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