ブランズタワーみなとみらいってどうですか

所詮は神奈川だよ。
北仲は1200戸。

235さん236さん
北仲、最上階は150㎡３億５千万くらいだと思いますが、
40階台なら海側でも坪450くらいでなんとかなりませんかね。

価値があると判断したものにはお金を出せるものですもんね。(わたしはそれ程出せませんが)
北仲は、ビューの良い部屋は蒸発するような気がします。

すみませんどなたか詳しい方。
新築マンションを買ったことがないのですが、抽選に当たったら
即契約しなければならないのでしょうか？

>238

中国人は引くな。モラルの無い国民性。もしくは投資で賃貸でしょ。これまたオーナー住民と比較してモラルが低いとされてる。

239
西新宿は平均350くらい。

>243

一般的なパターンだけど、抽選の直後に電話連絡があって当選の場合、申込の意思を確認される。申し込みするときは、申込証拠金１０万円。その後、重要事項説明があって、契約。この間、１週間くらいが普通。ちなみに手付金（価格の１０％）は契約の直前あるいは直後に振込み。

重要事項説明の内容に納得できない場合とか契約の前であれば、いつでもキャンセルは可能。このとき、申込証拠金は戻ってくる。念のために、申込証拠金を支払うときには、契約に至らない場合は返金ってのを書面で確認するのがポイント。

余談だけど、重要事項説明の直後に契約になるので、重要事項説明書は事前に入手して、確認しておいたほうが良い。

>246

ご親切にありがとうございます。
知りたいことが全部わかりました。

ここ荒らす原因作ってたの、他エリアのお出かけ好きの某デベみたい。そのデベの近隣物件板はあれるってのは有名だけど、ここまでお出かけしてくるとは。

重要事項説明って契約の直前ってケースが多いんだけど、あれって内容が多くて専門的だし、口頭での説明はポイントのみなのでちゃんと理解できないままに契約ってのがありうると思う。

野村が一部の物件で登録の前に重要事項説明をやっていてあれって良いなって思うんだけど、広まらないんだよな。

エントランスアプローチは重要。
車寄せがないBGは、使い勝手が悪くて
悲惨だから。

敷地計画はじめ、早くUPしてほしいな。

観覧車は、ちょうど、隠れちゃってますかね？

>>252さん

東向きの部屋から、ぎりぎり見える程度かなと
推測しております。
見えるといいですね。

ここは、ちょっと外れてるから良さそうですが、眺望を見ると、けいゆう側のマンション群、凄いですね。まさに、みなとみらい団地です。
見る角度によっては、いいかもしれませんが、ちょうど重なると、凄い壁ですね。みなとみらいは、やはり、スケールが違いますね。こうなると、やはり、海を見ていたい。

>254

たとえ海が見えなくても、
「みなとみらい」という場所に意味があるのですよ。
ご存じない方には理解できないでしょうけど。
一度住んでみればわかると思います。
　

このマンションでも採用されている地域冷暖房システムって
光熱費はどうなのですか？
高くなると聞いたことがあるもので教えてください。
セカンド使用だと留守が多いので、基本料だけでも普通より
かなり割高になるのでしょうか？
各部屋にエアコン標準装備と室外機がバルコニーにないのは
すばらしいのですが。

256
中古は、高層階でも坪300がやっと。
一方、オーシャンビューなら350でもすぐ売れる。
それがみなとみらい。
これから先はその傾向がますます顕著になりますよ

>>257
マンションによって違うのかもしれないが、うちは80平方メートル弱で基本料金は4000円未満。このほか従量の給湯料金と冷暖房料金を支払う。

250
車寄せがないマンションはあり得ないです。
某売れ残り物件がまさにそうらしいです。
あと、ここは全熱交換式かな。

３割の人しか使わない車寄せは不要です。
よほど充分な広さがないと使い勝手が悪いですし、
一部の不届き者が駐車して揉め事になります。

車寄せをつくるよりエントランス周りの緑化や歩行スペースの充実にあてて欲しいです。

261
タクシーも乗り付けられないよ。
車寄せがない高級マンションなんて存在するの？

261
BG,めちゃくちゃ不便だよ。

車寄せの前に荷捌きスペースは必須。郵便や宅配便の車が列を成して路註なんて恥ずかしい。

>>264さん

確かに安全の為にも荷捌きスペースは必要だと思います。

でも、設置されてる物件って少ないんだよね。車寄せみたいに売りにははらない地味なものだけど実は重要。

来客用駐輪場や、子供用の自転車置き場とか、あってしかるべき共用設備が設置されて無い物件が多い。

早く北仲と比較したいですねー。
総合的にはどう考えても北仲。
ここは200戸、北仲は1200戸。
選択肢が広がるのはいいこと。

駐輪場や荷捌きスペース、車寄せなどに加えて、
高速エレベーターの基本性能と基数は重要。ここは3台だと思いますが、東急なんで少し心配ですね。
その点、北仲はしっかり仕上げてくると思いますね。

>>268さん

同感です。
両方を比較して悩むのも楽しみです！

北仲は平成30年竣工か…俺は待てないわぁ。
いいなぁ若くて金持ってる人は。

森ビルは竣工後販売になることが多いと聞いたので、時期的にこことは比較できないのかなーと思ってたんですが、重なる可能性もあるんでしょうか？
比較検討できるとうれしいですね。

考えれば考えるほど、北仲がいいんだよなぁ。

北仲はカジノ成立後の海外投資家向けとの噂も…
かなりの単価じゃないですかね…
坪単価は頭４だと思いますよ。

>>274
なかなかカジノ法案成立しないからなぁ。
横浜に必ずカジノができると決まったわけではないし。

神奈川で1200戸だからね。
馬車道に投資価値があるか微妙。
平均で坪350が限界だと思うけどね。

ＭＭタワーズSouth　南側27階　坪420万で出てますね。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FMTRYA0F/

これですね。

中古の販売価格は売主の言い値。それで成約するとは限らない。

坪単価云々より、1億越えると、購入できる層がかなり減ってくる。所詮神奈川県。
GM伊勢山も99戸売るのに苦労して、最後は値下げ。
200戸中億越えは20戸満たないと予想。
北東、南東の上階かな。
アンケートの予算も2500〜12000だし、

そう考えるとレジデンスは高かったですね。

ＭＭタワーズの海側上層階は中古物件がほとんど出ません。
15000万でも購入者は一人いればいいわけで、その人に相場観がなくても簡単に
売れてしまうことがあります。
問題はその取引実績がブランズタワーの値決めに影響を与えないかということです。

そのとおりです。
東急も最近の強気な中古価格に便乗して価格を上げないで欲しいです。
ＭＡＸの価格で購入して資産価値を維持できないなんてことにならないで欲しいです。

坪320万くらいが適当かな。

モデルルームできたから予定価格を提示して、来場者の反応や要望書の集まり具合で最終的な販売価格を設定する。

中古の動きだけで価格設定なんてしないよ。要望書を皆で出さない作戦なんてしてみたら効果あるかも。

>>284
いや、武蔵小杉なんかを下回るわけにはいかんでしょ！ 坪400超が最低ライン！

小杉はすみふが吹っかけてるだけ。売れてないわけだから、あれを基準にするのは間違い。

実際のところ、ＭＭの海側上層階は中古物件がほとんど出ません。
公開される前に、瞬間蒸発すると聞いています。
値段は、推して知るべし。

今回のＭＭタワーズの海側上層階は、ブランズタワーの情報が出たから、表に出てきたのではないかと推察します。
プランズタワー販売開始の情報がなければ、この値段で瞬間蒸発していたのではないかと・・・

残念ながら、安くはならないのではないでしょうか。

人気の中古物件って、購入希望の待ちが仲介業者に集まっていて、表に出る前にはけてしまう。

表に出た時点で売れ残りってこと。要はあの価格は高すぎ。