シティタワー武蔵小杉ってどうですか？７

>778

野村はそれを説明せずに販売なんてことしてた。こっそり補修するつもりだったんだろうけど、塗装して隠される前の補修痕の写真をこの掲示板にアップされて露見。

なんにせよトラブル起こす業者は嫌ですね。

考え直します。

最近、ニュースになるような大きなトラブルって何故か大手財閥系なんだよね。

>>783
釣られるけど、中小は体力ないからそもそもひた隠すって事でしょ？

地所の南青山のケースは、ここの掲示板で内部告発されて露見。地所はそれまで知らなかったなんて説明してるけど、隠蔽説もある。お隣の野村もここで露見。問題の部分を施工したのは販売開始前だけど、説明せずに販売。

大手だから公明正大に公表してるってわけじゃない。

施工ミスではないけど、大手６社が売主に名を連ねた某物件では、入れ替えた汚染土壌を敷地内に埋め戻してるのを説明せずに販売ってのが今年にあった。

南青山って問題が発覚したあとの報道の仕方も不自然だった。最初にフジテレビがニュースで放送したけど、その後ネットニュースからは削除。その後、一斉に追随するかと思いきや、パラパラと小出しに続いたという不自然さ。

出さないわけには行かないけど、出し方をコントロールしていた印象。情報統制があったみたい。

今回の新川崎の２回目も全く報道されない、不思議。

マスコミコントロールは大手のほうがえぐいでしょ。マスコミにとってはCMの大口顧客。いう事聞かないと・・・って世界。

２回も不祥事があるなんてすごいニュースのはずなのに。

完全にスレ名違いになっている。名前を変えた方が良いです。

フラット1.56%まで来たか。
まだまだ続きそうだけど、実行のタイミングまでもってくれ〜

すごいニュースなだけに、とりあげられ方によっては三井にとって致命的。対策は打つでしょ。

三ツ沢も最初に見つかった棟以外にもって時の取り上げられ方地味だったよな。

>789

増税延期で財政健全化に赤信号って市場に評価されたら、外国人投資家が国債から資金引き上げて、国債暴落、金利高騰ってのが最悪のストーリ。ローンでマンション購入なんてギャンブルに等しいタイミング。

ローンの組み方によっては、そうとも言えないような。

昨日モデルルームに行ってきました。土壌汚染のことを伺いましたが、心配ないの一言でした。詳しく聞きたい旨を伝えても、それは重要事項説明で話すと。途中で担当が変わって私がトイレに行った際、担当者が次の担当者に、うるせえ奴らだ、早く返せ、というのが聞こえ唖然。その後のことはよく覚えてません。
買うつもりでしたが、先程まで家族と相談して、結論を出しました。ここの掲示板で、多くの方が仰るスミフさんのことが、やっと理解できました。
ちなみに今居住してるマンションは、１５年前にスミフで購入したものです。当時はこんな酷くはなかったんですけれど。

マジですか。。。。唖然。

本当ですか？確かに土壌汚染は武蔵小杉ブログに出てた気がします。私はアレルギーなので凄くきになります。
797さんがおっしゃることが本当ならスミフさんは酷いですね。

797さん

それは最悪。
説明責任を果たそうとしていませんね。
130％やめた方がいいですね。
三井に期待しましょう

三井の業者さんばっかり…
すみふさんかわいそうに。
まだ販売前だから暇なのかな？

私にはちゃんと説明してくれましたが…
業者だとすぐ気づいて追い返されたんですね。
次は頑張って演技してください！
乙です。

重要事項説明って契約の直前ってパターンが多いけど、内容が多岐にわたってるし専門的な内容もあるから慈善に確認するのが鉄則。少なくともここは既に販売しているから重要事項説明書の提示は可能なはず。

野村なんかは一部の物件で登録前に重要事項説明している。そういったのが広まってくれればいいんだけどね。少なくとも説明書の事前提示を拒否するようだったら、その会社とは取引しないのが賢明。

あと、契約書と管理規約（案）もかな。

>802

ライバルデベの仕業と考えるのは、自分たちが他でやってるからなのか。

>>802,803
業者ではありません。
契約した方、これからの方、皆さん聞いてみて下さい。結果が知りたいのです。

一見して三井の書き込みには見えませんが、それを三井の仕業ということにするのは住友ならではのように思います。

すみふというか大手デベは客を選ぶからね。見込み客と認められなかったんじゃない。そうだとしたら、やりかたが露骨すぎ。

>>803。
説明内容を、ぜひここで教えて。

棟と棟の間の手摺がずれるって目に見える異常が出てるのに、
住民からの苦情は放置で当たり前、どのデベだって自分から検査なんかしないはず、
って言い張ってる馬鹿は一体何者なんだ？

どこのどのデベの物件をメインで検討しているとしても、
立ち位置が消費者側ならそんなスタンスありえないだろ。

＞＞８１０さんに、大賛成。
ここ、真面目に検討してるからいろいろ知りたいのです。
それを他行けとか、ひどすぎる。

住宅産業はクレーム産業とも言われるからねー
林田力氏みたいに東急不動産の執念のネガもいるからなー

807～811が同一人物に思えてならない。

>812

クレーム産業といわれるけど、クレームにちゃんと対応する会社が生き残るとは限らないんだよね。クレームに対応するとコスト増になるし。逆にトラブルが多いと有名な長谷工なんかが巾を利かせてる。

ディズニーランドみたいにリピーターに支えられてるわけでなく、多くの人は一生に一度の買い物。失敗したから次は別の会社ってことはまずできない。トラブル物件つかんだら、転売するのは厳しい。

ババをつかまないようにしっかり情報収集しないと。

＞クレームに対応するとコスト増になる

利益を上げてる会社は、そういうところでもコストカットかな。指摘されてものらりくらりと交わして何もしない。

すみふはしっかり利益を確保してる会社。

>810

瑕疵については、立証義務は買主にあるのは事実。ただ、手抜き工事とか明らかに売主側に責任がある場合にそれやっちゃうと評判落とすから、良心的な会社は対応する。そういう良心の無い会社ってことなんだろうね。

ただ、三沢の場合は瑕疵だけではなく、建築基準法違反もあるから、あの対応は違法性も問われるかもしれない。

そういう過去の事例もちゃんと勉強して購入するかを判断でしょ。ブランド盲信は危険。

三ツ沢の対応を他のデベも同じだとずっと主張している者です。

この件で私が言いたいのは、スミフがいい悪いではなく、
どのデベロッパーでも我々購入者をいつまでも守ってくれない。

自分たちの力で権利を主張し、守らなければならないってことです。

悪い言い方をすれば、良心的でもなく、道義的でもない会社かもしれませんが、
それはそれだけ多くの物件を扱っているからだと思います。
対応するルールを社内で線引きしないと何でもありになってしまい、それこそ全体コストに反映されます。

その分責任さえ明確に提示できれば対応してくれる会社なので、私はそれで十分だと思っています。

私の発言でスミフが掲示板でステマすると思われるなら癪なので発言させていただきました。

まぁ他の誰かはステマかもしれませんが、私は違います。

別にスミフ擁護してませんし、ステマでもなんでもありません。

まぁ実際は、ここを購入しようとしているので、スミフには頑張ってもらいたいですけどね。
他の人にもシティータワーの良さわかってもらいたいし、人気の物件になってもらいたい。

まぁでも自分はまだ申し込み前なので、悪い情報もあれば聞きたいです。もしかしたら購入やめるかもしれません。

と、どんだけ言っても匿名掲示板は理解してもらえないのもわかっています。
今回で心無い検討中ではない方が参加しているのもわかりました。

参加者一人一人の情報収集能力が問われる場所ですよね。


最後は愚痴みたくなってしまいましたが、来週頭にも私はローンの審査結果がわかるので、
ローンが通れば入居予定者の掲示板に移ろうと思います！

結局今のところは私が判断を覆すような情報は見えていません。

まだ間に合いますので悪い情報、是非お待ちしています♪

ネガさん腕の見せ所です！

>>803さん、２度目になりますが、土壌汚染の説明内容を教えて下さい。
>>818さんの参考にもなるはず。もちろん、私にもです。

すみふのステマは有名。あと、近隣板が荒れるってのも。今更火消ししたところで。

手すりがずれてるのも直してないんでしょ。これは明らかにアフターサービス規定に沿ってない。

>ネガさん腕の見せ所です

まともな検討者ならこんな煽りしないよ。

＞819さん

是非私も聞きたいですね！
まぁ次回行くときに自分で聞きますが。。

＞822さん

まともな検討者・・・って、検討者をひとくくりにできると思っているんですか？

私はまともかどうかの話は私にとってはどうでもいいので、
このマンションを購入するうえで把握しておくべきデメリットがあれば教えて下さい。
あなたの腕の見せ所ですよ！

まともな検討者はこのような匿名掲示板に労力を注ぐことをしないし、ましてやここの情報に頼ることもしないよね。

>>819
正直言って、自分の耳で聞いてこいよって思う。
この掲示板で有益な情報だったのは初期くらいで、あとは同じ様な話が何度も繰り返し。

土壌汚染も、過去に10回くらい話題になったし。
一度過去レスを読み返したらいい。

ここの存在意義を否定する人が、ここに書き込むって矛盾。

ここに書き込みしてる時間があるなら、その代わりに売主に質問のメールをしてみる方が有益とアドバイスをしてあげよう。

売る側にとって都合の悪いことはここに書かれるとまずいだけでしょ。うふっ。

だれもいなくなると商売あがったりな人もいるものね。

>>828
情報はただではないからね。
流れるのは想像の産物ばかり。