シティタワー武蔵小杉ってどうですか？７

>666

見込み客が集まらないから販売開始できない。ただそれだけ。

信用云々を言うなら相場からかけ離れたボッタクリ価格設定ってだけでもダメでしょ。

＞６８１さん

ぼったくりかどうか判断するのはその人次第。
少し高い値をつけた＝信用できない

っていうのは論理の飛躍でしょう。

>>681
ダメなんだ。


あなたが考える適切な価格はいくらなの？
一応根拠も教えて。

ぼったくりとか言う人はこの数年の状況変化を理解してない人でしょう。確かに価格は上昇しましたが、その分ご自身の資産も増えて当然の状況です。適当に投資信託買っても利益出せたと思います。
円安、インフレで現金価値は落ちています。ただ預金だけをして所得や資産が増えていない人は、単に高いと思えるのでしょうね。

>>681
もっと早くに武蔵小杉買えばよかったのに…
時代の波に乗れなかったね。

残念。

どちらにせよみんな高いと思ってるってことね。
世知辛いね。
いくら高くてもあとは買うか買わないかだもんなあ。
>>684
大方正しいとは思いますが普通のサラリーマンレベルの投資で稼げるような額じゃない値上がり度合いですからね。

信用、信頼って大事だよ。
三ツ沢は１０年かかったよ。

>>677さん。
ほんとうに、入れ替えてるかな。

>>688さん
ほんとうに、日本の放射能は大丈夫かな。

モデルルーム行って聞いてきて。

土壌調査もず、入れ替えるなんてありえない。

土を入れ替えているのであれば、汚染があったということ。何が検出されたのかとどういう対策を下のかは確認しないと。

某物件では汚染した土を敷地内に埋め戻しなんてことしてる。

ちなみにその物件、埋め戻しの事実を説明せずに販売しちゃったあとに、後出し説明。すみふも参加してるjv物件。

市場の上昇分以上にスミフプレミアムがドカンと乗ってるから、
購入希望者がなかなか集まらない。

小杉でこれが最後のタワマンとでもいうならまだしも、
この後もあるんだから苦戦して当たり前。

多分スミフ社内では、例の豊洲ですら失敗とは位置づけられていないんだろう。
安い値付けですぐ売れてしまうことこそが最悪の失敗って価値観だから仕方ない。

>>692
全部重説に明記されてるよ

ホント、施工やら売主信用ならないなら、自分で丸太小屋作るしかないよなぁ。
リスク管理は全部自分でお願いします。

土壌汚染については、確かに汚染物質の存在が認められていて、
堀削除去の後、新浄土による埋め戻しをしているって重説には書いてありますね。

私は素人なので詳しいことはわかりませんが、
購入検討者で気になる方は営業の方にしっかり納得いくまで説明してもらうのが一番でしょう。

まぁ、まさかこんな匿名掲示板の誰が何を見て発言しているかわからないものを信用する人はいないでしょうが。

＞６８７さん

三ツ沢三ツ沢って、
数千ある物件のうちの一つの事象に囚われて信用できないと騒ぐのはおかしいと思います。
当事者ではないのだから内情はわからないのでしょう？
たとえそれがスミフに非がある不祥事だとしても、あなたが信用できる不祥事を全く起こしていない業者はあるのですか？
是非紹介してください！

どこも信用できないなら、ホント、「自分の信用できる腕で」丸太小屋でも作ればと思ってしまいます。

スミフって本当に強気でもちろんプレミアムも乗っけていますけど、
今後相場が上昇したときにさらに値上げしてくれるので、
購入者にとっては頼もしい面もありますよ。

マンションの資産価値を最大限上げようと企業努力しているのですから。

現に1期で買っている人はウハウハ気分なんじゃないですかね？

怒っているのは買いそびれた＆買えない人だけでしょう。

三期が値段のピークかもしれないし、これからもっと上がるかもしれない。
私はまだ上がる余地があると思うので購入を決意しました。

丸太小屋..の人へ。
凄い論理だ。仕方ない、で済まされないことでしょ。マンション、傾いたんだよ。

えっ、重説に、土壌汚染って書いてあるんですか。

一つだけ言えるのは既存の同程度立地のマンションより数千万高いと言われようが
一期で買った上の階の住人に1000万安かったと言われようが笑って流せる余裕の
ある方が手を出す物件です。
毎月コツコツ倹約して切り詰めてようやく買うような物件ではないかと。

ただお金持ってる人ほど独自の価値観を持っていて住まいにもこだわりが強い傾向がある。
なのでこれだけタワマンが乱立した街のかつ同じ間取りしかないココに魅力を感じる層を
7、800世帯確保するのは大変だと思います。

≫678
喫煙が文化⁇
欧米では公共施設(レストラン等)では完全禁煙。お隣の韓国でさえ今年から完全禁煙。
日本だけが未だに野蛮な国。
一箱五千円にすれば良い。

＞７００さん
特記事項に書いてありますよ！

＞７０２さん

そこまでの上流階層は都内の億ションでしょう。
中流階級の上層部・・・
1部上場企業の30代後半～がターゲットでしょうか。
もしくは相続含めた贈与組。

まぁそれでも800世帯集めるのは大変ですよね。

＞７０１さん

逆に言うとそういう人しか入居者にいないはず。
ここの一部の煽ってばかりいる様な方はいないと思います。

組合運営していくうえでもそういう点は大切だと思います。

１期で買った人が、得したとか、良かったとか、まだわからない。
結果は、５－１０年後。
ただ、１期と２期、３期で、差があるのは確か。

>>707
いいこと言うね。そのとおりと思います。コスギタワー買ったひとは得したことは確定してるね。

>>697
見苦しい逆ギレすんなよ。

まあ、そこまでいうなら、他の大手デベが三ツ沢なみのひどい対応した例を列挙してみせな。

土壌汚染の件、この板で初のまともな検討情報かも。

重要事項説明に記載と言っても、契約の直前に説明されるわけだから十分理解した上で契約ってことにならないこともある。ちゃんと事前に説明書を提示してもらって確認しておかないと。

>698

相変わらずトンでも理論。多分、値引き販売しないから価値を損なわないってことを言いたいんだと思うけど、値上げして大量に完成在庫ほうが売れ残りって風評でイメージを損なう。

タワマン乱立してるけど、ここはその中でも両駅への駅距離5分以内、間取りや天井高、タワマンお見合い度の少なさ、他と比べ気持ち線路から離れてることなどからして、価値維持問題ないと思う、1期の値段なら。今の値段だと下がるだろうし川崎で出す気しないですね。。。便利といえども。

＞７０９さん

逆に三ツ沢が住友不動産のひどい対応という根拠はなんなのですか？
事実は当事者しかわからないのにすべてをデベロッパーのせいにしても仕方ないでしょう。

＞７１１さん

値上げして大量に在庫抱えたらそうですよね。
でもそうなるかは今の段階では誰もわからない。

ただ、最初から長い期間在庫抱える商法っていうのは間違いありません。

ドンドン値上げしてくか、売れ残って値下げしてくかは誰にもわかりません。

私は少なくとも値下げするようなことにはならないだろうと思っているだけです。

今の状況が極端に高価でこれから下がると思うのであれば買わなければいいだけ。

>713

ニュースで記事になってるよ。入居して１年で棟と棟の間で手摺がずれて、住民が問題を指摘したのに、録に調べもせずに問題ないと対応せずに１０年も放置。住民が費用負担して調査して問題が発覚してからやっと重い腰を上げた。これが真っ当な対応といえるの？

>714

ゴクレがミニバブルのときに値上げして、売れ行きがぱったり止まって大量在庫。二の舞になるのは容易に想像できる。

値上げしてから販売戸数が極端に減ってる。大量在庫の兆候は既に出てるでしょ。

＞715

http://www.nikkei.com/article/DGXMZO75199000U4A800C1000000/

瑕疵を認めて買取にも応じている。
むしろ大手デベだからこそのまっとうな対応していると思いますけど。

施工ミスのリスクは避けられません。

＞７１６さん

だからそう思うのであれば買わなければいいだけじゃないですか。
未来は誰にも予想できない。

私は値下げはしないと思ったから買おうと思っているだけです。

あなたと売れ残るかどうかで議論するつもりはありません。

ちなみに値上げして売り切っている例なんていくらでもあります。
過去の一事象を指してここも同じだという理論は申し訳ありませんが私には理解できません。

想像だけなら私にも容易にできますよ。

あそこまで事が大きくなってしまっては、我が身を防衛するためには、対応せざるを得ないですよね

一般に、好立地のマンションの価格ってこれからもしばらくは上がると思いますよ。

しばらくはどのくらいかな？オリンピックまで？あと2年ぐらい？

杭の件は調べもせずに１０年も放置していたってのが問題。その間に地震が来て倒壊していたら・・・。

セオル号の船長以上に責任は思い。

>>699
だから、マンションは買えないって事でしよ？

瑕疵が判明したら瑕疵担保責任に基づき対応しなければならない。ただそれだけのこと。

何本もの杭が支持層に達して無いってことは、施工前にまともに地盤調査してなかったんだろうね。

ここは直接基礎ってことだけど、基礎に支持層が届いてなかったりして。

>>718
問題発覚からその対応まで何年かかったと思ってんだよ。。。

三ツ沢の件で問題なのは、住民が最初に問題提起した段階で、スミフがお金を払って検査してくれなかったことでしょう。

10年という期間は結果であって関係ありません。

他のデベなら住民の苦情だけでお金払って自ら検査してくれるのでしょうか？

私にはほかのデベロッパーもほとんど同じ対応になるとしか思えないのですが、、違うのであれば教えて下さい。

三井も新川崎でひどい対応みたいですよ。

＞他のデベなら住民の苦情だけでお金払って自ら検査してくれるのでしょうか？

は？
苦情だけ？
じゃあ住民は他にどうすりゃいいんだ？

この状況で、まず住民側が自腹持ち出し前提で先に検査しろってか？
　　↓
＞入居して１年で棟と棟の間で手摺がずれて、

中小ならともかく、こんな明らかな異常事態下でまとな対応をしない大手デベなんて他にないだろ。
ない袖がふれない中小より、振る袖があるのに放置する方が道義上大問題とすらいえるわ。