物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他(地番) |
交通 |
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分 南武線 「向河原」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
800戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:2018年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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382
匿名さん
ここでけっこう強気発言してる人に聞きたい。もっと価格が上がるということですか。
それでも、客がついてくるんですか。
あり得ない。
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383
匿名さん
>>382
他の場所も含めて今の市況を見たら、買う努力をしないと仕方ないでしょ。
ただ高い高いと言ってるだけの人を見ると、真剣に考えてるものにとっちゃただの恨み節みたいで気が萎えます。
高くて買えないなら、他の場所も含めて検討すべきなはずが、ただこの物件に粘着しつづけて文句ばっかり。そりゃ買えないよって言いたくなる。
もう少し有意義な情報くれよ。
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384
匿名さん
>>383
有意義な情報が欲しいなら、ご自身が有意義な質問したらどうでしょうか?
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385
匿名さん
白金はメトロだしあまりにも生活利便性低くないですか?
だから、あまり・・・
それでも今後に値付けされる際は、さらに高くなるんじゃないか。
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386
匿名さん
>365
その選んだ客から、ここは選ばれないってことでこの有様。
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387
購入検討中さん
そんなに売れてないのけ?公表してないから憶測でしょ?
人気の割に供給物件が少ないから黙ってても売れそうだけどな。
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388
匿名さん
売れてないというか、売り出せてないというのが正しいかな。まあ、要望書を集めて売れる見込みの分を販売するわけだから、同じことだけど。
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389
匿名さん
>>388
行って来たのMR?
具体的な話教えてください。
憶測じゃぁなく、見て聞いた事を。
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390
匿名さん
MRで正直に売れてませんなんていうわけ無いじゃない。
期分け販売の場合、各期の販売戸数と、販売の間隔が、好不調を判断するバロメーター。
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391
匿名さん
>>390
行けば販売対象戸数は見れるじゃん。
結局憶測か…参考にもならん。
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392
匿名さん
販売戸数は分かってるよ。この調子だと何年かかるんだろうな。
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393
匿名さん
>>392
第3期の販売予定戸数を聞いてるんだけど。
知らないんでしょ?
要望書提出する際、見るはずだけど。
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394
匿名さん
意外と進捗してるよ。
すみふとしては早い方じゃない?
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395
匿名さん
販売戸数は教えてくれません。ちらっとペ=パー見た感じだと10戸位。
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396
匿名さん
-
397
匿名さん
-
398
匿名さん
-
399
匿名さん
395です。
本当ですよ。
今回はこれって言われましたから。
ここの下か上は?って聞いたら、だいぶ先ですって言われました。
方角が東だったのですが、西と南はないって言われました。
示されたのは、10戸位ですよ。
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400
匿名さん
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401
購入検討中さん
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402
匿名さん
-
403
匿名さん
-
404
購入検討中さん
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405
匿名さん
これまでのペースから400戸は行ってなさそうな気がする
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406
匿名さん
>>405
気がするよね。
さぁモデルルームに行ってチェケラウッッッ‼︎
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407
匿名さん
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408
匿名さん
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409
匿名さん
実際にMR行ったのはこの板の住人の2割くらいかな?
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410
匿名さん
この『板』の住民の2割がここのMR行ってるなら一大事だわ。
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411
匿名さん
>>410
確かに(笑)
探りやら、冷やかしやらですからね。
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413
匿名さん
409-412さん。
前にも聞きましたが、今の70m2で8400超え、適正ですか?
半年前は、1000-1500も安かった、というより、今高くなったのです。
高すぎませんか、同じ物件ですよ。
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414
匿名さん
-
415
匿名さん
>>413
しゃあないね。
株価、為替も半年前を考えたら今の状態信じられる?
って聞かれてるのと一緒でさ。
そこで儲けた人間にとっちゃ、しゃあないねの一言。
アベノミクスを理解出来なかった人には、理解出来ないだろうね。
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416
匿名さん
>>414
これも固定観念。
頭が凝り固まると世の中の動きについていけなくなりますよ。
多分413も414も、物件価格が下がっていたら鬼の首取ったかのように喜ぶんだろうね。
半年前1000〜1500万安かった時に何故買わなかったのか?
その時点でこの価格は高すぎる。絶対安くなるって期待したのでは?
博打に負けて愚痴るのはやめましょうよ。
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417
匿名さん
この1年で資産を増やすことができた人はここの価格上昇には納得出来ると思うが。つまり高いと思う人はモノの価値の上昇の波に上手く乗れなかった人。
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418
匿名さん
415,416さんへ。
ならば、ここ、売れに売れてますか?
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419
匿名さん
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420
物件比較中さん
ここは、投資用としては、ちょっとねー。
買値では売れないよ。
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421
匿名さん
バブルって、必ずはじける。適正値に戻るよ。
ここ、出来てからもしばらく売るみたいだから、ゆっくり考えたら?
今より高くなることは、ないよ。
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422
匿名さん
今年の3月の時点で、2期以降は値上がりすると営業の人が言ってました。
でもここまで上がるとは想定外です。
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423
匿名さん
>>421
適正値なんて、無い。
将来のことなんてだれにも分からない。
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424
匿名さん
>>421
適正値ってリーマンショック前?それとも後?
それはいつ頃来ますかー。
教えてくださーい。
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425
匿名さん
日銀はバブルを望んで金を刷って流通してるんだから、承知で突っ込んでいかなきゃ買えないよ。
J-REITやら国債やら不動産価格の上昇を国が暗に誘導してる訳だし。
黒田総裁の任期は2018年迄。オリンピック開催が2020年。
その後あるかどうか知らんけどカジノ法案成立。
言わばJAPANお祭り期間突入っすよ。
超格差社会に突入してるのも気付かずに、今まで通り未だに安くなきゃ買わないってデフレの申し子みたいな事言ってる奴が居るって、ある意味幸せな時代だよなぁ。
身の危険を感じないって、国の思う壺だわ。
自分の人生年表に失われた何年って出来事を刻むなよ。
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426
匿名
原価上昇等で平均1割くらいは上がったが、ここまで上がったのはスミフの価格だけ。
その分がバブル。中身がないスミフの儲け分。
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427
匿名さん
で、ここは売れに売れてますか??
Noでしょ。スミフさん。
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428
匿名さん
>>427
悲しいシナリオは買えずに涙を飲んだ連中が、国の目論見通り郊外や中古を買わされ、正にバブルを直撃することさ。
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429
匿名さん
>>427
悪いけど、営業でも何でもないよ。
目黒かここを買おうと思ってるだけだよ。
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430
匿名
景気後退期入りしたと言われ始めている中、バブル価格で買おうという人がいるんだろうか。
スミフのマンションを買う人はコスパとか考えてなさそうだから、泡を買っても気にしないんだろうな。
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431
匿名
買い煽りが激しくなるのは、売り逃げしたい人が必死だからだよ。
株の世界では常識なんだけどね。
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432
購入検討中さん
難しいことはわらないけど、このマンションに住んだら、楽しそう。駅から近いし、商業施設も沢山あるし。
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433
匿名さん
そもそもこのスレ覗いてる人って他物件検討してないのかしら?
西新宿やら湾岸やらいっぱいあるのに。
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434
匿名さん
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438
匿名さん
榊淳司氏のブログには来年あたり郊外からバブル弾ける可能性があるってさ。
朗報ですね。
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439
匿名さん
>>438
そら可能性はあるでしょうよ。
来年あたり空前のバブルが来る可能性もある。
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440
匿名さん
>433
西新宿って不便そう。湾岸は湾岸だし。
他にはないですか。
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441
匿名さん
-
442
匿名さん
>>429
さすがに、ここと目黒じゃ、価格が違いすぎる。
まあ、目黒と同じ土俵なら、ここはヤスイよな。
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443
匿名さん
>>442
私もそんな感じです。目黒に住めればいいんだけど高いので・・・
一方、西新宿や白金は、不便でしょう。
そんな人も多いのでは。
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444
匿名
小杉は交通の便がいいのは魅力。資産価値は微妙。5年後売るのは厳しいかも。今のここの価格は異常。だから少し待って、駅直結の中古を待ちながら様子みる。
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445
匿名さん
>>438
榊氏は、今マンション買うなら川崎区のマンションを薦めてますね。やはり産業道路駅のカワサキチカイ(グレーシアシティ川崎大師河原)あたりでしょうか。羽田空港が近いから商社マンも購入してそうですね。
>「あえて挙げるならば川崎市の川崎区でしょうね。都内にもアクセスがよく、本来ならばマンション価格もそれなりのはずなんですが、再開発に伴う新築マンションの過当競争で現在は値崩れが起きています。坪単価が160万円と、300万~400万円はする東京の世田谷区のほぼ半値。バブルの時代でもここまでの差はつきませんでしたから、今買うならこのエリアですね」
http://hbol.jp/8697
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446
匿名さん
川崎区、というより、貨物線旅客化が実現したら駅徒歩圏になりそうな物件は奇貨かもね。今となっては実現可能性はお世辞にも高いとは言えないけど、それだけに価格にほぼ織り込まれていない。
逆に、単なる支線駅物件とかバス便物件は、世田谷と倍の差があっても当たり前だな。
いずれにせよ川崎区に今、ここの検討者が比較するような物件なんかないと思うけどね。
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447
匿名さん
京急線は客層がちょっとな。。
あくまで個人的な意見だけど。
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448
匿名さん
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449
購入検討中さん
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450
購入検討中さん
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451
匿名さん
東横線って乗ってて疲れるんだよね。
異常に混むし、凄く揺れるし、バンクしたカーブで徐行したりするから。
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452
匿名さん
>>451
そんなお悩みの貴方にはローカル始発駅がオススメ。
小一時間座って寝れますよ
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453
匿名
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454
購入検討中さん
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455
購入検討中さん
まぁ、朝はどこも混んでるね。
グランツリー凄いね!
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456
匿名さん
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457
匿名さん
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458
匿名さん
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459
匿名さん
>>456さん。
目の前って、30秒って、あなたそこに住んでるの?
竣工は1年半後でしょ。
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460
購入検討中さん
ホントいい場所にあるよね。
もう少し安かったらなあ~。
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461
匿名さん
>459
住んでなくても、道を挟んで隣のマンションなんだからそれくらい誰でもわかるでしょ。
いちいち喰いつかない。
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462
購入検討中さん
すげーなぁ。
早速明日モデルルームに行ってみます!
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463
匿名さん
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464
匿名さん
近くに住んでますが、2分はかかるよ。グランツりーまで。
直線で渡れないし入口が遠いからねえ。
徒歩〇分って、不動産屋の広告だね。
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465
匿名
>>463
グランツリー効果か、坪300万円台後半でMSTの高層中古億ションがいつの間にか売約済みになってましたね。
30秒口ですね。
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466
入居予定さん
>464
どこのことですか、ここはグラツリ30秒ですよ。府中口が目の前。
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467
匿名さん
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468
匿名さん
今日の王様のブランチでグランツリーは特集されるのかしら?
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469
匿名さん
あの車道は渡れないから、コの字に歩くと、30秒は無理。
歩いてごらん。
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470
匿名さん
備考 本ホームページにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定時期/平成26年11月下旬(正)販売開始予定時期/平成26年12月上旬
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471
購入検討中さん
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472
購入検討中さん
販売開始時期、延期したね。
なんで。
申込を考えてたのに。
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473
匿名さん
グランツリー注目で新たに検討する客が増えるかもしれないからじゃないの
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474
匿名さん
パークタワー新川崎の竣工が再来年末になっちゃったからじゃないかな…
駆け込みあると踏んでるんじゃ。
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475
匿名さん
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476
匿名さん
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477
購入検討中さん
グランツリー目の前かぁ。
良いね、住みたい。おまけに、何処でも行ける電車路線。良いものは高いんだろうなぁ。
でも、住みたい!
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478
匿名さん
今日グランツリーで美人の奥さん同士が「一旦家に帰ろうか」と言っていた。
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479
購入検討中さん
>>478
私の前では、おばはんが、早く帰らないと車が混んで大変って、言ってた。
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480
購入検討中さん
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481
匿名さん
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