たまプラーザ、あざみ野エリアの今後について　その1

>>35
最近では、あざみ野うかい亭から江田駅に向かう道周辺が、最高に素晴らしい環境です。

>42

具体的にはどういう環境ですか。
紅葉とか？

あざみ野から宮前平に向かう道から武蔵小杉の摩天楼がみえます。

要するにあざみ野たまぷらーざは高台ということね
あとマンションは低層

いつになったら日生住宅跡地の開発はじまるんだろう

たまプラーザは、住み心地の良い街、教育環境の整った子育てしやすい街、都会と違ってゴチャゴチャ、ギスギスしてないのが街の強み。

無駄にケーズデンキとか作らないで欲しかった。休みもガラガラだし。

強みを活かした街作り（有名私立小学校、中高の誘致やたまプラーザ団地の再開発）を行って欲しい。

たまぷらーざ団地が再開発になったら駅北側は劇的に価値上昇するだろうね
これからマンション価格が上がってくるから、意外にはやく再開発が進む可能性あるよ

たまプラ団地の建て替えは
まだまだ先の話のようですよ。
老朽化によりコンクリートブロックが剥奪落下し
けが人や死者が出たら進展するでしょうけれど。

薄い外壁、床天井、隙間が多い構造で
冬寒く、風邪ひきやすい、夏は暑い、
音が響くなど極めて居住環境は劣悪ですが
住民の皆様はリフォームで凌がれるようです。

>>48さん
>>49さん

団地の建て替えは、かなり難しいと思います☆
築40年以上経過した団地は、最近出来たマンションとは違い住民の多くが60〜80代で、高齢化により既に介護生活を送られている方や病気闘病中の方も多いですからね☆
住民の多くは、働いていないため少ない年金と貯金を切り崩して生活しています☆
建て替えにより今の家賃よりも高くなれば、年金だけでは賄えないし高齢者は引っ越しする体力も元気もない人がほとんどだからです。
今の団地が"終の住処"と考えてる住民も多いと思われます☆

>35.36確かに、たまプラーザは大きな戸建であれば価値がある。
が、マンションとなると一気に落ちる。

たまプラーザの様なザ郊外で環境のよい美しい街並みは
戸建に住んでこそ意味がある。

後ここはマンションスレです。

>>42
釣り禁止です。

あざみ野や青葉台もいずれたまプラーザのように駅前再開発がかかりマンション価値の上昇が見込めそうだよね

たま団は分譲。あれだけ規模が大きいと賃貸団地以上に建替えは厳しい。
同じような仕様の分譲団地でも建替えに至った例はある。しかし全体開発に至るとは限らない。
お金の問題もあるかもしれないけど、今の環境を崩したくない住民も多そう。
将来の開発を睨んで買いに走る人もいるという話を聞いたことがある。

東急は「ドレッセたまプラーザタワー」を計画してますし
今後が楽しみですよ

それは日生跡地のとこでしょうか？

美しが丘にタワーはあり得ません（きっぱり）
馬鹿高いのっぽビルがない、調和のとれた街並みが
他の場所にない、美しが丘の長所です。

>>55さん

"第一種低層住宅専用地域"には、マンションは7階建てまでしか建設できません。

7階建いけるの！？

たまプラーザ団地は、土地の持分多そうですね。
ある物件では専有面積よりずっと多い90平米以上だそうです。
タワマンと比較すると、10倍くらいの広さの土地を持っているということです。

持ち分は多いですが
有効活用できるまでは絵に描いた餅です。

緑、環境は抜群です。

>>58
低層住居専用地域は高さ制限MAX12メートル、地下掘って4階建てが精一杯。

再開発に反対している人々は何が目的なのでしょうか

緩和されて45建てのタワーが建ちます。
凄い！
またプラにもタワーが来るんだ。
あの住宅地にタワーが一本だけ。
なんか変だな。

タワーがが本当ならこれ以上醜いものはない。
田園調布にタワーが建つ事とと同じだ！

需要があるなら仕方ない。田園調布とは格が違う。
衰退著しい青葉区の活性化に役立つかもね。

45階タワーってなんのはなし？釣りですか
それともたまプラーザ団地が45階だてまで緩和受けれるってはなし？

ここの団地は分譲地だから、所詮は他人の敷地です。
タワーはあり得ないと思いますが、ソースがあるなら是非。

せいぜい緩和されても30mの7階までだろう

ジオ美しが丘二丁目ヒルズは、
坪320でしょう

たまプラも高いよ。

しかし、広尾は、前のすれで
見てると高いね

>>51
>>たまプラーザは大きな戸建であれば価値がある。

有名人も住んでいるって話ですもんね。戸建てで豪邸もたくさん。近くに有名人がいるかもとか思うと、不思議な感じがします。

中途半端に豪邸だと、主婦層が噂話に話を咲かせていたりもするのですが、このあたりはそんなことはないのかな？お手伝いさんつきで、やってもらっていたりするのかもしれませんよね。

＞71
釣りしないで。

タマプラはジオ日生フォーラムなど話題に事欠かないがあざみ野はなんか景気のいい話はないのかな？

いや、たまプラもあざみ野も景気いい話なんてないですよ。
異臭騒ぎの話題しかない殺人ラッシュ路線の駅仲間なんだからお互い仲良くしましょうとしか。

>いや、たまプラもあざみ野も景気いい話なんてないですよ。

残念ながらそうですね。

>>73
あざみ野は先にかなりなるが、新百合ヶ丘駅まで地下鉄伸びるから価値は上がるかな

>>76
新百合まで伸びてもその先に魅力的なところがあるわけでもないし新百合側の価値は上がってもあざみ野の価値はかわらないのでは？
むしろ始発出なくなるので個人的にはやめてほしい。でも本数は増えるのかな。

地下鉄延伸の話は進んでいないのでは？
横浜市と川崎市の費用面での調整が難しいし、東急にメリットないし、小田急が協力するか分からないし。
夢として考えるのは良いですが。

地下鉄できるんですか？

たまプラーザ、最初に駅名を聞いた時は「何かの冗談」と思いました。たまがひらがなで、プラザじゃなくてプラーザ。でも、定着しましたね。

駅前もテラスや東急百貨店、イトーヨーカドーがあって、他の駅よりも都心な感じがあります。ちょっとした高級住宅街になっています。落ち着いた駅で好きです。

普通の住宅街です。

たまプラ、あざみ野は住みやすい街です！

>>81
不便です。

もうそろそろ、中古がお得になってくる頃と思いますが違いますか？
たまプラーザがブームになって、今は定年退職された方が多く住んでいるような気がします。もし、戸建てからマンションに移住するなら、ちょっとお得な戸建てが出てきてもいいのかなとか想像するのですが。

まだまだ価格は高いままですかね？

＞78

新ゆりまでの地下鉄早くできると良いですね。
田都線の一部利用者は小田急に流れ、
混雑は少しは緩和（？）するかも。
小田急は2018から向ヶ丘遊園まで複々線完成で
混雑緩和、スピードアップだそうです。

>>83
たまプラって空き家だらけなので買っちゃいけないよ。

どこでも空き家は結構でているよ。
都心でも然り。
要は同じ地域内で格差が大きく出ているいう事。
たまプラは駅近の良い物件はなかなか売りが出ない。
出ても瞬間蒸発してしまう。

個人的には飛行機をよく使うので
駅近くに住み、成田、羽田へバスで快適に
直行できるのはかなり魅力。　
数年後羽田へはバイパス完成で時間短縮(現行55分－15分？）
する予定だし

たまプラは空き家だらけです。

私は東横在住ですがたまプラーザの雰囲気は好きですね。
駅近辺の商業施設も良いですし飲食店も良い！
東横線（武蔵小杉、日吉、綱島）って上質なレストランが少ないんですよ。
ミシュランが全てとは言いませんが、たまプラ近辺は幾つか掲載ありますもんね。

>>88
物好きな人ですね。

美しが丘一丁目計画は400万超えますかね？300万台後半なら手打ちできるかなという感じです。
なにやら350万そこそことかいうお花畑的思想の方もいらっしゃるようで。笑

あざみ野の丘上の研究所跡地も気になりますが、やはりたまプラーザがいいかと思いながら美しが丘一丁目計画出るのを待っております。
400は超えないでね。