ザ・パークハウス 西麻布霞町ってどうでしょう

30しかないなら、瞬殺やな笑

早く全間取り見せて！

もう、売れた？

ある程度の高値、物件周辺のこと、の両面理解済みの人が淡々と買うだけで終わりだから、それをわかってる地所さんがいくらで出すか？ですね。
逆に半数売れ残るくらいのチャレンジ単価もあるかな？と思いましたが、意外と地所は鷹揚ですから、すぐ終わっちゃうかな。難しい時期ですかね。。

ゆとりのある間取りでいいですね

電信柱と電線も気になる。

間取りには、本当にゆとりがありますね。
それぞれのお部屋も広めですし、Hrタイプの間取りでは
玄関が奥行きあるのもおもしろいなと思いました。
ちょっと昔の土間的な感じがするのでしょうか？
玄関から廊下、ＬＤＫには角度があるので、
玄関からストレートに見えるという心配もなさそうですし、
目隠しになって良いと思いました。

現地お散歩レポです。

六本木駅からはそれなりに歩ける距離ではありますが、あまり近いとは感じません。特に大江戸線は電車に乗られるまでは悠に10分はかかるでしょう。物件前の道は狭くヒルズ方面への一方通行で車は結構多い。ただ、マイバスケットが至近距離にあり、日常の買い物には意外と便利そう。

即却下の物件でではないので、結局我が家では値段次第ということになりそうです。

昨年即完した南青山7丁目の31戸のパークハウス南青山常磐松はマンションの真前にバス停があり恵比寿駅８分、マンションから徒歩３０秒の六本木通りのバス停で渋谷駅５分、それぞれ３分おきにピストン輸送！というように、表参道駅まで徒歩１０分の駅遠をカバーしていましたが、こちらはバスの便などご存知の方いらっしゃればご教示ください。マンション出れば長い坂、バスの便はなくて、メトロが１０分だと雨の日などはちょっとキツそうで検討外かなぁと考えています。晴れの日に歩く分には東西南北素敵なエリアであるのは同意なんですが。

南青山常磐松は、もういいよ。

地所物件全体が下品に思われるから、辞めてくれ。

詳細お願いします。

ここって年収４０００万の外資役員の場合ローン組めるのかな？フォレセーヌが組めなくて憤りを感じてるのだが・・・

物件というより、銀行の問題ではないかという気がするが、そんなに年収あって羨ましいです。

こういうところ買う人って基本キャッシュなのか！？

パークハウス霞町は平均坪390万だったのになあ。
不動産はタイミングで色々差が出るね。

外資系なんていつクビになるかわからないしローン組めるわけないだろ
キャッシュで買えよ

あといくら収入が多くて信用がおけるところに勤めていようが、住宅ローンの上限が１億円だから。
それ以上はどう文句言おうがローン組めないよ

それわかっててフォレセーヌで住宅ローン組もうとしたのかな？

ここの坪はいくらだろうかね。

＞＞３１さん
まいばすけっとはイオン系列のお店なのでイオンブランドのものとかも
売っていてなかなかいいですよね。ただファミリーのお買い物としては
ちょっと物足りないかな。色々なスーパーでプライベートブランドの
物が売り出されていますが、個人的にはイオンのものが一番好きです。
安いですし、物がいい様な気がします。

ギャラリーオープンが待ち遠しいです♩

No.40　住宅ローンの上限は1億？
団信の上限は1億ですが借入は内容次第で1億円以上できます。
ただ外資系企業は銀行が嫌がります。

外資もどういう会社かによるよ。
一体いくらローンを組もうとしたの？

銀行の目は厳しいですからね。
銀行に信用される人は本物でしょう。

ここはもと何があった場所ですか？いい立地ですよね。
六本木までは歩いて１２～１３分はかかるけど、だからこそこの周辺の
静寂さはあるのでしょうね。人の多さを考えたら六本木にでる
よりも、広尾に出てしまった方がいいかな。広尾までだと大体１キロ位
ですかね。歩いて六本木までと丁度同じ位の距離かな。人ごみをわけながら
歩くのならこちらの方が歩きやすい事は歩きやすいでしょうね。

肥後銀行寮です。一ヶ月ほど前に地銀再編で合併第一号のニュースがありましたね。鹿児島銀行と。優良行同士ですが、整理を進めていたのでしょうね。

パークハイアットホテルの出入り口を使えば8分程度で行けちゃいます。これは便利！

質問させて下さい。マンションの物件概要に交通案内として、東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅　（1c出口）より徒歩8分（利用可能時間：平日6:00～24:30、土・休日6:00～24:20）と書かれておりますが、こちらは日比谷線構内のエスカレーター、エレベーターが動いている時間帯と把握してよろしいでしょうか？

地下道は深夜は階段などの入り口でシャッターが閉まって入れなくなります
そうじゃないとホームレスのねぐらになっちゃうでしょ

なぜ東京建物が加わった？こんな少数物件で蒸発しそうなのに。

>>52
三菱地所のリスクヘッジですね。
単なる販売提携や販売代理ではなく、
持ち分を30~40%譲渡したのでは？
不動産市況の先行き不透明感を表しています。

逆に、中央区新川のキリンビール社屋跡地の東京建物のタワーに、地所レジが同時期にシェアインしているので、2社間で、交換があったのでは？
物件規模違いますけど…

ここの一番安い部屋っていくらなんですか・・・？

いくら位になってくるのでしょうね。
正直、想像がつかないかなぁ。
坪単価的にはどうなってくるのか。

まだ価格帯の具体的な話って出てきているワケではないのですよね？
最近、マンション価格上がっているらしいので
ひと頃のような感じでもないのか、
それともこの辺りはもともとが高いからある意味あまり影響がないのか

坪600から7000かなと思います。
2LDKをキャッシュで購入を考えてますが、
予算は1億5千万円位です。
それ以上ならローンですが
なるべく金利払いたくないですね。

一億用意したかったのですが、諸事情により8000万ちょいしか。見送るかなあ

坪６５０くらいですかねえ

恵比寿で坪５００になってきていますから
５００台なら瞬間蒸発でしょう。

立地的には資産価値も出るでしょうし良い場所だから価格次第ではあっという間にという風になってくるのかもしれませんね。

１戸あたり広く作られているようなのでゆったり感も出てきますし。

むりに狭い部屋をたくさん作るのではなくゆったりとした広さでそこそこの戸数を作ったというところが良いのではないかと思います。

１１０平米で２２，０００万でしたね。
坪単６６０、想定どうりかな

私はこちらの物件は全く手が届きませんが、こういう戸数の少ない物件は管理費がものすごく高いイメージがあります。もし坪当りの管理費もお分かりになったら参考までに教えていただきたいです。

しかし何だ
このダサい外観は

グランはケチ付いちゃったけど、なんらかの別ブランドを考えた方がいいんじゃない？郊外のベリスタ仕様とここは、ものも価格も明らかに違う。

全面道路が狭く、電柱、電線が酷過ぎる。ヒルズに近いのは良いんだが、立地に高級感がないのが難点なんだよな。

ここが、坪６６０
目黒駅前タワーはどのくらいでしょう？
目黒が５００台なら、資産価値は目黒駅前タワーかな

目黒駅前は坪600弱だと思います。
話題のマンションですから、600でもおかしくない。

サラ金に何度か借りたことがあるんですがローン審査に影響ありますかね？

今がしっかりしていれば関係ありません。by元メガバンク融資課

モデルルームに行ってきました。
三菱地所レジデンスと東京建物が売主。
持ち分は６０：４０。



良い点

立地
港区西麻布３丁目。
六本木駅徒歩８分、広尾駅１０分。
南斜面の高台の途中。
江戸の頃は大名屋敷。前の建物は肥後銀行の寮。
旧町名は霞町。
六本木・西麻布の繁華街から少し離れた落ち着いた住宅街。
有栖川公園、日赤医療センターに近い。
六本木ヒルズに隣接して、このマンション敷地寄りに再開発計画あり。




共用部仕様
外観デザインはシンプル。
小規模マンションながら車寄せあり。
メインエントランスは南側地下１F。北側１Fにサブエントランス。
地下平置き駐車場１１台。
内廊下設計。




専有部仕様
天井高最大2,500ｍｍ。
LD・主寝室に天井カセット型エアコンと床暖房。
玄関床は天然石。フローリングは天然木突板。
水回りは高級な仕様。
水栓はドン・ブラハ。ボウルはビレロイ・ボッホ。シャワーはグローエ。
浄水器、食洗機、ディスポーザー、ミストサウナ。
80㎡以上の間取りの多くで洗面所がWボウル。
居室に比べて浴室のサイズにゆとりがある。



良くない点

立地
狭い道が入り組んだ住宅街。
電線も気になる。
駅からは少々距離がある。
４階以上でないと隣接建物が気になる。


共用部仕様
共用設備はエントランスラウンジ程度。
エレベーター１基は残念。
バイク置き場は無い…？


専有部仕様
天井高が低い。しょうがないけど。
LD・主寝室以外は壁掛けエアコン。
洗濯機置場には扉なし。



価格
さて、お値段。まだ予定価格。
59.8平米8,000万円〜115平米29,000万円。
坪単価440万〜830万。
平均だと坪600万。

エリアと仕様からすると、まぁ妥当なのかな。このご時世。

管理費が㎡400円はエレベーター１台、平置き駐車場のくせに高いな。



まとめ

がっかり仕様ではないので、やっぱりザ・パークハウスとは区別してほしい。
グランでもないブランドが必要なのでは？

駐車場が地下平面だったり、
水回りや収納が充実しているのは印象よい。

西麻布霞町というエリアにブランドを感じられるかどうか。


まぁ我が家は予算オーバーですが。

この物件の敷地。高低差ありすぎ。
擁壁を積んで、地下、1Fは埋まった状態じゃん。
地盤も悪そうで、20メートル近く交換杭打ってる。

地下住戸あるのって安全面やメンテナンスに問題あって
資産性が著しく低くなるらしい。

事故続きのデベロッパーっていうにも気になります。

＞＞70さん
細やかなレポをありがとうございます。
良い点だけでなく難点も挙げて下さったお陰で
冷静な目でチェックする事ができそうですね。
価格は・・・高級仕様なだけにこれくらいが妥当な線なのでしょうね。