第3期2次販売中なので、検討スレ立てちゃいました。
検討中の方、こちらにどうぞー。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/530965/
所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2 花咲町四丁目111番15（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
東急東横線・みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分
間取：２LD・K＋DR＋WIC～3LD・K＋DR＋WIC＋SIC
面積：70.60m2～108.70m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：勝総合開発株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス
[スレ作成日時]2014-11-04 16:19:26
中古になったとたん、
一般的に言われる、新築プレミアム分の2割が剥落するでしょう。
リセールバリューは厳しいと言わざるを得ないね。
キツイ坂の上、駅近とは言えない距離、基本仕様の低さ、聞いたことのないデベロッパー。
402さん
どうでもいいですが、
グランドメゾンの掲示板で、
GM伊勢山の住民が、紅葉坂にできたマンションと言ったら、タクシーの運転手にレジデンスだと思われて、
大人げなくムカッとしたというくだりがありましたよ。
ほんとにどうでもいいですけどね。
ご参考までにこういうのもあります。
↓
その気持ち、わかります。
先日、車のディーラーさんに「引っ越し検討中です」と言ったら
どこでですか、と言われたので
桜木町の紅葉坂にあるマンションです、と答えたら
「同僚が紅葉坂のマンションを買った、と言っていました！」と言われ、
伊勢山神宮の隣のマンションです、とむきになってしまった自分がいて
それが718さんの気持ちと同じなんだな、と思いました。
紅葉坂レジデンスも素敵ですけどね。
だから、ここはクオス掃部山公園だよ。
タクシーの運ちゃんに頼むときは、
紅葉坂から能楽堂に入って、掃部山公園の入り口で止めてください。
と頼みましょう。
デベは自信がないから掃部山とネーミングしなかったんだろうね。
紅葉坂と名付けちゃった時点で二番煎じ以下。
自動車に例えるなら、光岡自動車だな、ここは。
キツイ坂を息を切らしながら、レジデンスの横を通るたびに、コンプレックスを感じずにはいられない。
ほーら、つれた。
レジデンスの住民だと勘違いしちゃうとこが痛すぎなんだよねー。
コンプレックス丸出しの証
私はレジデンスを見ましたが辞めました。考え方は人それぞれでしょうが、どうしてもレジデンスが一番だと言いたいのでしょうね。
あっ、ごめん。
レジデンスを売り出してる中古仲介業者だっけ。
まあ、中古になれば、ビッグヴァン物件の市場価値がわかりますよー。
レジデンスが一番だなんて言ってないんだよね。
レジデンスよりいいマンションなんて山ほどある。
ちなみにレジデンス住民はグランドメゾン伊勢山にコンプレックス感じてるだろうね。
>>408
思いっきりレジデンスって書いてあるじゃないですか。
あと、掲示板当てにプロバイダ責任制限法第4条1項に基づき内容証明にてIPの提出を求める準備をしていますので、利害関係のある人、業者は刑法233条に抵触する恐れがあることを頭に入れてからの書き込みをしていただけますようお願い致します。
ちなみに、グランドメゾン伊勢山、
最初はグランドメゾン紅葉坂計画だったんだよね。
耐震偽装で頓挫してる間に、紅葉坂レジデンス計画が持ち上がって、紅葉坂のランドマークとして打ち出すのを回避。
伊勢山を前面に押し出すように計画変更。明治天皇が住まう伊勢山離宮を例にあげて、横浜の聖地、中枢なる高台と打ち出した。
いっぽう、このデベの紅葉坂ブランドにあやかろうという姿勢がまさに3流。
厚化粧された新築じゃ引っかかる人いるけどさ、
中古になったら、格落ち感ハンパない。
ビッグヴァンの市場価値を知ることになる。
いいマンションを見極めるには、アコギなマンションを沢山みて眼を肥やしておくことが重要。
まあ、万が一、ここが、中古で値上がりするようなことがあったら謝りますよw
対外評価が気になっちゃう契約者は、検討板をパトロールするのはやめて、契約者板で家具の話でもしてればいいと思うね。
実物みないとここの評価はできないでしょうね。
中古がでたら見に行ってみましょうか。
立地的には値下がりしにくいと思うが、隣の寮にもマンションが建つ噂は？
公園側のカバーが取れました。
白と黒で素敵でした。
お隣さんが、民間に売却されてマンション建つなら、レジデンス参番館の中古、結構出るはずです。在庫がダブついてこのエリア全体の中古価格がもっと下がりますよ。横浜財務省の公告に注目しておきましょう。でも、オリンピックまで、動きはなさそうですね。
何か新しく建つ可能性がある以上、このエリアは、しばらく注目され続けるでしょうね。ワクワクしますね。
外観の写真アップお願いします！！
凄いネガってる方いますけど、ここのキャンセル待ち1番の方ですか？ レジデンスの中古は、いかがですか？
お隣は今年の3月末で退去らしいですよ。
知り合いの不動産屋に聞いた話ですが。
レジデンス壱番館が素晴らしいことは、認めますけど。
お隣が建つ頃と、ここの中古が出てくる頃は、東京オリンピックで、盛り上がる頃ですね。それと、レジデンスが築10年を迎える頃ですね。
近隣の不動産屋が欲しがってます。
ネガをスルー出来ない人はネガと一緒ですよ。
外観は？
今日の夜近くを通るので、写真取れたらアップします。
もし可能なら、明るいうちにお願いします！
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしました。
今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528918/
本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
