クオス横濱紅葉坂　その３

確かに非常に希少価値のあるエリアですからね紅葉坂は、隣の官舎や元青少年センターの土地など、これから動きがありそうなので非常にきになりますね。
ただここは掃部山公園隣接や能楽堂からのアプローチなど素晴らしい立地なのは間違いないと思います。

希少価値なんて全く感じられない。花咲町と戸部を足しただけ。

>>359
349のコメントをそのままあなたへ。ネガりたいのは分かるけど流石に無理あるわ。坪単価全然ちがうよ。一般的に紅葉坂はそう言う評価だってこと。

紅葉坂エリアの物件に興味がない人がこのスレに来るのは嫌がらせしたい証拠ですね…非常に残念な人です…

北仲といったら、森ビル。
紅葉坂といったら、レジデンス。
ビッグヴァン？
北仲でアパ買うようなもんでしょう。
ここに手を出す人は、不動産を知らなさすぎ。

紅葉坂と言えば誰がどう考えてもグランメゾンでしょ。
格が違い過ぎます。
ネガコメントの人のお住まいが想定出来ますね。

グランドメゾンは伊勢山ですよ

レジデンスは紅葉ケ丘ですが…

紅葉坂から伊勢山に変えたでしょ。

レジデンスとクオスのどっちにするって言われたら、クオスにしますよ。大規模は、いやです。隣の官舎や、青少年センター跡地が、小規模なら、そちらチャレンジ！

土地の広さからいって、クオスと同じく小規模ですよ。
さて、大手デベくるか？

レジデンスの分譲時の坪単価が頭にあるから当初は割高だと感じたけど、最近比較的利便性の高い場所はどこも値上がりしてて結局クオスもそんな割高な感じがしなくなってきたかな。デベは無名だけど実物が良ければそこそこ良い物件だったといってもいいかもね。隣の官舎と青少年センター跡地は楽しみ、5年後ぐらいになっちゃうのかなぁ。

そうですね、5年後くらいですね。その頃には、新築物件も少ないだろうし、資材も人材も余ってるだろうから、ちょうど良いかもしれませんね。今は、グロスを抑える為に、良いエリアは、平米数を小さくして取り繕ってますが、ここは、ちゃんと広いの出してましたね。5年後は、また広いの出てきそうですね。

5年後、金利はえらい事になってる可能性もあるからなぁ。
借金するなら今の方が質がいい。

紅葉坂といえば、レジデンス
伊勢山といえばグランドメゾン
ここは、掃部山でしょ。
掃部山公園の入口にできたマンション。

375
残念だけど、
根本が違うんだよね。

立地的には、
クオス掃部山公園、でしょ。
中小デベのアコギなやり方、お金をドブに捨てたくないなら、ここには、手出し無用。

クオスは紅葉ヶ丘アドレス。以前の建物も横浜税関紅葉坂寮だし、まごうことなく紅葉坂だと思うよ！

378
宮崎町、紅葉ガ丘、花咲町って住所でしょ。
紅葉坂、伊勢山、掃部山とは別次元。
営業マンの話をまにうけちゃったかね、
賢明な検討者は騙されないよ。

379
神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
宮崎町は入っていないし、メインは紅葉ヶ丘８。花咲町部分は急傾斜地のほんの一部だったと思うよ。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/121213400033.html
って出てるし。

だから、紅葉ガ丘と紅葉坂は別物でしょ。
クオス紅葉ガ丘なら文句は出ないが、地名でいくなら掃部山公園のマンション。
このデベのネーミング、
根岸森林公園も横浜関内もえげつないね。

381
横浜税関も紅葉坂って言ってるんだしいいじゃないの別に。紅葉ヶ丘でもいいと思うけどね。

381
ここは、掃部山公園のマンションとして、フラッグシップを目指すべきだね。

マンション掃部山公園てあるじゃん。
ここの立地は公園の入口、というより、公園の木が敷地に入ってくるレベル。
クオス掃部山公園が、実態をあらわすネーミングだと思うけどね〜

ここは期待してモデルルーム行きましたけど、がっかりしましたね。
ブランズMMも期待できそうにないし、やはり北仲に期待。

一般的なエリアを皆さん言っているのに、掃部山にこだわっている人がいるが、自分だけの思いを主張していますが何がしたいんでしょう。意味の分からないことを言っている変な人がいるとしか思われてないですよ。

伊勢山といえばグランドメゾン、
紅葉坂といえばレジデンス、
掃部山といえばクオス。

こいつしつけーな
紅葉坂はレジデンスにどうしてもしたいらしい(ToT)/~~~

どれも紅葉坂エリアだと思うけどね。グラメも元々紅葉坂って名前入ってたし、クオスの土地は横浜税関紅葉坂寮の跡地で紅葉坂無由来だし。坪単価280-330って感じで同じエリアとしての値付けだよね。坂下とは大分違う。

紅葉坂のレジェンドさん

色んな意見があっても、349の意見に集約するね。グラメ、レジデンス、クオス同じエリアとしての価格になってるのが証拠。無名デベでもこの価格で売れる。それだけ紅葉坂エリアは魅力があるという事。

賛成です！

レジデンスもグラメも坪単価はそれほど高くなかった。グラメは100㎡超が多かったのでグロスは高かったけど。クオスを買った人はババ引いちゃったよね。

どうでもいいけど、グランドメゾンの住民、紅葉坂のマンションと言われると嫌がるんですよね。
伊勢山なんですよ。

掃部山=井伊直弼
伊勢山=伊勢
どっちもどっちだよ。
他人の褌で相撲を取って
歴史があると胸を張るとはこれ如何に。
ヨコハマとしてのオリジナリティはないな。

中古になったとたん、
一般的に言われる、新築プレミアム分の2割が剥落するでしょう。
リセールバリューは厳しいと言わざるを得ないね。
キツイ坂の上、駅近とは言えない距離、基本仕様の低さ、聞いたことのないデベロッパー。

>>399

タクシーで「紅葉坂お願いします」と言うと
「グランドメゾンですか？」と聞かれるんですよね。

402さん
どうでもいいですが、
グランドメゾンの掲示板で、
GM伊勢山の住民が、紅葉坂にできたマンションと言ったら、タクシーの運転手にレジデンスだと思われて、
大人げなくムカッとしたというくだりがありましたよ。
ほんとにどうでもいいですけどね。

ご参考までにこういうのもあります。
↓

その気持ち、わかります。
先日、車のディーラーさんに「引っ越し検討中です」と言ったら
どこでですか、と言われたので
桜木町の紅葉坂にあるマンションです、と答えたら
「同僚が紅葉坂のマンションを買った、と言っていました！」と言われ、
伊勢山神宮の隣のマンションです、とむきになってしまった自分がいて
それが718さんの気持ちと同じなんだな、と思いました。
紅葉坂レジデンスも素敵ですけどね。

だから、ここはクオス掃部山公園だよ。
タクシーの運ちゃんに頼むときは、
紅葉坂から能楽堂に入って、掃部山公園の入り口で止めてください。
と頼みましょう。
デベは自信がないから掃部山とネーミングしなかったんだろうね。
紅葉坂と名付けちゃった時点で二番煎じ以下。
自動車に例えるなら、光岡自動車だな、ここは。
キツイ坂を息を切らしながら、レジデンスの横を通るたびに、コンプレックスを感じずにはいられない。

ほーら、つれた。
レジデンスの住民だと勘違いしちゃうとこが痛すぎなんだよねー。
コンプレックス丸出しの証

私はレジデンスを見ましたが辞めました。考え方は人それぞれでしょうが、どうしてもレジデンスが一番だと言いたいのでしょうね。

あっ、ごめん。
レジデンスを売り出してる中古仲介業者だっけ。
まあ、中古になれば、ビッグヴァン物件の市場価値がわかりますよー。

レジデンスが一番だなんて言ってないんだよね。
レジデンスよりいいマンションなんて山ほどある。
ちなみにレジデンス住民はグランドメゾン伊勢山にコンプレックス感じてるだろうね。

>>412
こんな事で会社名が晒されたら、、、罰自体は大したことなくても商売出来なくなるね。

ちなみに、グランドメゾン伊勢山、
最初はグランドメゾン紅葉坂計画だったんだよね。
耐震偽装で頓挫してる間に、紅葉坂レジデンス計画が持ち上がって、紅葉坂のランドマークとして打ち出すのを回避。
伊勢山を前面に押し出すように計画変更。明治天皇が住まう伊勢山離宮を例にあげて、横浜の聖地、中枢なる高台と打ち出した。
いっぽう、このデベの紅葉坂ブランドにあやかろうという姿勢がまさに3流。
厚化粧された新築じゃ引っかかる人いるけどさ、
中古になったら、格落ち感ハンパない。
ビッグヴァンの市場価値を知ることになる。
いいマンションを見極めるには、アコギなマンションを沢山みて眼を肥やしておくことが重要。
まあ、万が一、ここが、中古で値上がりするようなことがあったら謝りますよw
対外評価が気になっちゃう契約者は、検討板をパトロールするのはやめて、契約者板で家具の話でもしてればいいと思うね。

実物みないとここの評価はできないでしょうね。
中古がでたら見に行ってみましょうか。
立地的には値下がりしにくいと思うが、隣の寮にもマンションが建つ噂は？

公園側のカバーが取れました。
白と黒で素敵でした。

お隣さんが、民間に売却されてマンション建つなら、レジデンス参番館の中古、結構出るはずです。在庫がダブついてこのエリア全体の中古価格がもっと下がりますよ。横浜財務省の公告に注目しておきましょう。でも、オリンピックまで、動きはなさそうですね。

何か新しく建つ可能性がある以上、このエリアは、しばらく注目され続けるでしょうね。ワクワクしますね。

>>416

おっ、いよいよですか。散歩します。

>>416
ナイス情報です！観にいきます！

外観の写真アップお願いします！！

凄いネガってる方いますけど、ここのキャンセル待ち1番の方ですか？ レジデンスの中古は、いかがですか？

お隣は今年の3月末で退去らしいですよ。
知り合いの不動産屋に聞いた話ですが。

レジデンス壱番館が素晴らしいことは、認めますけど。

お隣が建つ頃と、ここの中古が出てくる頃は、東京オリンピックで、盛り上がる頃ですね。それと、レジデンスが築10年を迎える頃ですね。

近隣の不動産屋が欲しがってます。

ネガをスルー出来ない人はネガと一緒ですよ。

外観は？

今日の夜近くを通るので、写真取れたらアップします。

もし可能なら、明るいうちにお願いします！

>>416
黒が意外と目立つんでしょうか？