クオス横濱紅葉坂　その３

ありがとうございます。
じゃあ戸建でなく、マンションの可能性が大ですね。

来年の1月末に入札と現地に書かれてましたね。
1300平米ある様なのでマンションが建つ可能性が高いですね。紅葉坂エリアがどんどん高級エリアに変化して行きそうですね。

隣の官舎も来年売却予定、その次は、音楽堂も怪しいな。

対面キッチンですが、料理に自信がない場合は嫌ですね。
身内に見られるのはいいですけど、来客のときは、ずっと、リビングダイニングから見られてしまうので、緊張してしまう。
対面キッチンは、良い部分と悪い部分がありますね。

最近は301さんが仰る様な事を気にされる方が多いので、コンロ部分は壁にしているデベロッパーが多いですね。
開放的な方が良いのか悩みますね。

ソファや椅子に座ってて貰えば、見えませんよ。

>>301さん>>302さん

油ハネ防止&目隠しには、コンロ周りに大きめの天ぷらガードを取り付けたらいいと思います☆

完売したのは昨年の11月頃ですか？
公式ページがまだ優雅に残っていて、キャンセル待ちの資料請求の案内などしていますね。キャンセルが出る可能性もあるのでしょうかね。

対面キッチンのこと、301さんと同じように思っていました。
家族の顔を見ながら～という理由もあるようですが、壁にしてしまうとその面積では狭すぎて閉塞感があるから壁を取り払ったのではないかなどとも思います。良し悪しありますね。

そりゃ、住宅ローンの審査が通らなかったり、購入資金の目処が立たなかったら、大変ですからね〜。キャンセルあるかわかりませんけど。

ところでキッチンですが、やっぱり、明るいキッチンがいいですけど、匂いや、煙がリビングに広がるのは嫌ですね。換気扇、強で。あんまり油ものは控えます。

3月最後まで検討し続けましょう。

完売時に疑惑がありスレが荒れてましたよね。実際にはまだ複数の売れ残りがあり、棟内モデルルームができたらキャンセル住戸として売り出すんじゃないですかね。

>>308
なるほど、三流デベがやりそうなやり方だな。

さてさて、凶と出るか、吉と出るか、残りものがあったとしたら、福となす？！私は、ここは忘れて、隣りの官舎売却に気持ちが向かっています。今年は、良い物件が出そうです。

＞＞308さん
えっ、どういった目的でそんな小細工を！？
もしキャンセル住戸として販売するとしたら、初めの価格よりも
値下げやサービスをつける必要がありそうですが、
そこまでして何か売主にメリットがあるのでしょうか。

ここは、窓開けて覗いたら、崖の上って感じなんですか？

そうですね、崖の上のポニョですが、
北東は、レジデンスの空地がありますので、
あまり感じないかもしれませんね。
北西方向は、多少感じるかもしれません。
お城みたいで、いいじゃないの〜。

ちかくを通りましたが、敷地めいいっぱいに建てられており、かなりのギュウギュウ感でした。
エントランスはほんとに道路に近いですね。

高級感はイマイチ、イマサンかな。

エントランスアプローチが無さすぎでしょう。
クリオ武蔵小杉なんかは素晴らしいのに。
外観もなんとも残念。

>>317
クリオとクオスは全く別物ですよ。(笑)
クオスは安マンションが特徴。

クリオねえ。

318
そのクリオ以下ですよ。
クリオ武蔵小杉は、クリオ物件ながら、高額物件に相応しい仕上がりです。
ここの外観、一階の自然石はいいですが、高級感は皆無。
フェリーチェ紅葉坂のほうがまだいい気がします。

ここの外壁、まさかの吹き付けタイル？

隣の官舎は、動き無しですね。

今朝の地震は、それ程揺れなかったですね。

タイル貼りではなく、吹き付けタイル？

ホームページ見ると最上階の黒い部分は本物のタイルのようです。
白い部分はわかりませんね。

最近の吹き付けは侮れないですよ。
クオスシリーズは一部は吹きつけタイルを外壁に使用と、記載してありますからね。

ここは天井が低すぎ。
開口部、窓も小さいので、実物はかなり狭く感じるだろうね。

>>335
契約者？
マンション初購入ですかね。
勉強しましょう。

336でもレジデンスを売りに出してる人でもありませんが(笑)、中古になったら急落物件と予測します。

↑
334ではないの間違いでした。

>>336
全く関係ない、通りすがりです。
みなとみらいのタワマン狙いなんですけど、参考までにどう言ったことを勉強すべきなのか教えてください。


ここの価格が下がれば、そろそろ築浅とは言えなくなってきたレジデンスも含めてこの地域の相場も下がりそうですね。願ったり叶ったりです。

私も通りすがりですが、完売したのにネガ凄いですね。
何がここまでさせるのでしょうか？
紅葉坂は横浜でも高級住宅地のエリアですから、横浜育ちの者からしたら羨望の場所ですよ。
急落っていってもねぇ。その時は全体も下がってるんじゃない？

急落なのは、スカイマークでしょう。

>>343
間違えました。天井高でした。階高は3mですね。

いい物件を見極めるには、悪い物件もみるのが大事。
まあ、デベは大事ですね。

>>341
既述ですが、横浜の住宅地価で高額なのは山手・日吉・たまプラ・・・の順になります。紅葉坂はランキング外です。羨望の場所とは思えませんが。

可哀想に・・・

金額ではないんですよ、価値って

ここが中古になったら値上がりすると、本気で思ってる人なんているのかな？

>>347
人によって価値は違うが、一般的な価値は価格に収束するのが市場の論理。

値上がり期待なら、みなとみらいにしてください。だけど、初期投資は、多大なる覚悟が必要です。郊外じゃなきゃ、どこも築浅中古値上がり中。

考えて過ぎると、オリンピックまでは、何処も買えませんよ。だけど、オリンピック後は、冷え込んで購入意欲もなくなりますよ。ちょうど、オリンピックまで、後5年。いいタイミングです。

ビッグヴァンだからなぁ。
北仲でアパ買うようなもんでしょう

>>353
デベにボラれてるだけでは？特にこの物件は。。。

>>354
その通りだと思います。

無名デベでも坪単価300万円と考えると紅葉坂ブランドは間違い無さそうだけどね。

ここは坪単価高いけど、平米数も広かったね。大手デベだと、50〜70の小さな間取りに抑えられちゃった可能性もあるし、この辺では、もう大きいの出てこないでしょ。大手は、みんなタワーかな？

確かに非常に希少価値のあるエリアですからね紅葉坂は、隣の官舎や元青少年センターの土地など、これから動きがありそうなので非常にきになりますね。
ただここは掃部山公園隣接や能楽堂からのアプローチなど素晴らしい立地なのは間違いないと思います。

希少価値なんて全く感じられない。花咲町と戸部を足しただけ。

>>359
349のコメントをそのままあなたへ。ネガりたいのは分かるけど流石に無理あるわ。坪単価全然ちがうよ。一般的に紅葉坂はそう言う評価だってこと。

紅葉坂エリアの物件に興味がない人がこのスレに来るのは嫌がらせしたい証拠ですね…非常に残念な人です…

北仲といったら、森ビル。
紅葉坂といったら、レジデンス。
ビッグヴァン？
北仲でアパ買うようなもんでしょう。
ここに手を出す人は、不動産を知らなさすぎ。

紅葉坂と言えば誰がどう考えてもグランメゾンでしょ。
格が違い過ぎます。
ネガコメントの人のお住まいが想定出来ますね。

グランドメゾンは伊勢山ですよ

レジデンスは紅葉ケ丘ですが…

紅葉坂から伊勢山に変えたでしょ。

レジデンスとクオスのどっちにするって言われたら、クオスにしますよ。大規模は、いやです。隣の官舎や、青少年センター跡地が、小規模なら、そちらチャレンジ！

土地の広さからいって、クオスと同じく小規模ですよ。
さて、大手デベくるか？

レジデンスの分譲時の坪単価が頭にあるから当初は割高だと感じたけど、最近比較的利便性の高い場所はどこも値上がりしてて結局クオスもそんな割高な感じがしなくなってきたかな。デベは無名だけど実物が良ければそこそこ良い物件だったといってもいいかもね。隣の官舎と青少年センター跡地は楽しみ、5年後ぐらいになっちゃうのかなぁ。

そうですね、5年後くらいですね。その頃には、新築物件も少ないだろうし、資材も人材も余ってるだろうから、ちょうど良いかもしれませんね。今は、グロスを抑える為に、良いエリアは、平米数を小さくして取り繕ってますが、ここは、ちゃんと広いの出してましたね。5年後は、また広いの出てきそうですね。

5年後、金利はえらい事になってる可能性もあるからなぁ。
借金するなら今の方が質がいい。

紅葉坂といえば、レジデンス
伊勢山といえばグランドメゾン
ここは、掃部山でしょ。
掃部山公園の入口にできたマンション。

375
残念だけど、
根本が違うんだよね。

立地的には、
クオス掃部山公園、でしょ。
中小デベのアコギなやり方、お金をドブに捨てたくないなら、ここには、手出し無用。

クオスは紅葉ヶ丘アドレス。以前の建物も横浜税関紅葉坂寮だし、まごうことなく紅葉坂だと思うよ！

378
宮崎町、紅葉ガ丘、花咲町って住所でしょ。
紅葉坂、伊勢山、掃部山とは別次元。
営業マンの話をまにうけちゃったかね、
賢明な検討者は騙されないよ。

379
神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
宮崎町は入っていないし、メインは紅葉ヶ丘８。花咲町部分は急傾斜地のほんの一部だったと思うよ。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/121213400033.html
って出てるし。

だから、紅葉ガ丘と紅葉坂は別物でしょ。
クオス紅葉ガ丘なら文句は出ないが、地名でいくなら掃部山公園のマンション。
このデベのネーミング、
根岸森林公園も横浜関内もえげつないね。

381
横浜税関も紅葉坂って言ってるんだしいいじゃないの別に。紅葉ヶ丘でもいいと思うけどね。

381
ここは、掃部山公園のマンションとして、フラッグシップを目指すべきだね。

マンション掃部山公園てあるじゃん。
ここの立地は公園の入口、というより、公園の木が敷地に入ってくるレベル。
クオス掃部山公園が、実態をあらわすネーミングだと思うけどね〜

ここは期待してモデルルーム行きましたけど、がっかりしましたね。
ブランズMMも期待できそうにないし、やはり北仲に期待。

一般的なエリアを皆さん言っているのに、掃部山にこだわっている人がいるが、自分だけの思いを主張していますが何がしたいんでしょう。意味の分からないことを言っている変な人がいるとしか思われてないですよ。

伊勢山といえばグランドメゾン、
紅葉坂といえばレジデンス、
掃部山といえばクオス。

こいつしつけーな
紅葉坂はレジデンスにどうしてもしたいらしい(ToT)/~~~

どれも紅葉坂エリアだと思うけどね。グラメも元々紅葉坂って名前入ってたし、クオスの土地は横浜税関紅葉坂寮の跡地で紅葉坂無由来だし。坪単価280-330って感じで同じエリアとしての値付けだよね。坂下とは大分違う。

紅葉坂のレジェンドさん

色んな意見があっても、349の意見に集約するね。グラメ、レジデンス、クオス同じエリアとしての価格になってるのが証拠。無名デベでもこの価格で売れる。それだけ紅葉坂エリアは魅力があるという事。

賛成です！

レジデンスもグラメも坪単価はそれほど高くなかった。グラメは100㎡超が多かったのでグロスは高かったけど。クオスを買った人はババ引いちゃったよね。