BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part２０

90戸数も残ってるのですね。
早く完売すると良いですね。

>>591
購入者も高級マンションとは思ってないだろ。

>>598
暇だな笑

>>604
郊外のタワマンなので一般的な庶民型マンションですよ。

>>601
BAYZは完成まであと２年もあるから、
もっとゆっくりして欲しいな。

去年、東京で一番売れたマンション、SKYZだって、
完成２年前の完売だったんだし。

スカイズは１LDKの賃貸が月２５万円で出たんだから、
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=030&bs=040&...

もう見学できるってことですよね？
見学したいですね。

共用部分には、コンビニ、ジム、プール、ゲストルーム、ビューラウンジ、コンシェルジュサービスなどが備わっており…BAYZの共有施設の情報がまだ入ってないなら、BAYZ完成後は、もっと賃料高くなるってことだね。

最終的に、幾らで成約するかな？

１８万位の高値で落ち着くかな？

駅遠だから、出る賃貸を満室にするのはなかなかね。

>>612
まだ引き渡しが始まっていないか見学は無理でしょう。
引き渡し後は見学出来ますね。

カモメ沿線を賃貸する需要ってあんのかしらん？

豊洲勤務なら便利でしょ。

増税見送りで変動金利もそろそろ上がり始める可能性ありです。その点は留意しながらローン組まないといけません。この物件購入するような方は余裕もたして計算しているとは思いますが支払いができなくて売却が多数でるのも地域的にはいやなので。

変動金利はまだ上がらないと思いますよ。変動金利が上がると言うことは、短プラが上がるということ。そんなことしたら、ただでさえ苦しい中小企業が軒並み破綻するので、上げれないのが現実でしょう。長期金利は上がると思います。

駅徒歩5分は駅近だと思いますよ。

今日のSKYZ契約者スレより

>共用部めちゃめちゃ良かったですねー、湾岸で一番かもしれへん

公式サイトに新しいリンクができてます。

モデルルーム レポート
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/modelroom_report/10415/

物価も金利もあがる相場はもうはじまってるよ。

BAYZの専有部については湾岸No.１と言われてますけど、
ちょうど技術が１段階ステップアップした最初のマンションってことでしょう。

>>617
有明の賃貸なんかは高値維持できてるね。
小学校なんかも欧米系アジア系インド系多いよ。

去年、東京でいちばん売れたマンション、
SKYZの共用部を今からゲットできるなんて、
まるでタイムマシン感覚。

あとは残り住戸の争奪戦でしょ。
人気あるのがバレちゃって焦ってネガっても無駄だと思う。
値上がりも始まったみたいだし。

>>623
「モデルルーム レポート」ページは、いちばん下にもたくさん写真が入っていて参考になりますね。専有部については私はこんな点が気になりました。

１　ガラス手摺の採用で、座ったままでも目の前の景色を楽しめます。
２　大きな開口部の先に広がるのは、東京のパノラマ（バルコニー側のサッシュ高は約2.45mを確保）
３　建物の骨格となる構造躯体（スケルトン）と、住戸の設備や内装（インフィル）を分離するスケルトン・インフィル工法を採用。間取りや水廻りの設備交換がしやすく、リフォームなどのライフスタイルの変化にもフレキシブルに対応
４　共用廊下側のサッシュはルーバー面格子付きなので、光と風を採り入れながら、プライバシーが確保
５　食器洗浄乾燥機が標準装備

「ベイズ テレビ 東京」で検索すれば、動画でも、モデルルームが見られますよ

丸の内のクリスマスイルミネーションも始まりましたね〜。銀座、日比谷、丸の内のような素敵な大人の場所にスグなのもここの魅力だと思います。もちろんファミリーなら豊洲自体が最高の場所ですが。

相変わらず宣伝ばかりだ。トホホ。。。

>サッシ高の話は、BAYZの構造説明会で出ていました。清水建設の方のお話は専門用語満載で分かりにくかったのですが、最新の免制震システムの採用により耐震強度に余裕ができ、その恩恵で梁を薄くできたことにより（サッシ高が）実現した、ということだったと思います。これを聞いて、BAYZは一見平凡な外観にかかわらず、内部はかなり”攻めた”最新ハイテク構造なのだと確信しました。

同感です。まさに「これからのマンション」の先取りですね。専有部については、他のタワマンがどうしても古く見えてしまいます。

ガラス手摺りとサッシュ高約2.45mはこれから未来のマンションは真似できるかもしれないけど、３方向水辺はなかなか難しいのでは？

ガラス手摺り＋大開口＋３方水辺は
最強の組み合わせでしょう。

BAYZのベランダは
透明のガラス手摺りもだけど、
ウッドシートが標準なのも
画期的。

総合的によいものは直ぐに無くなるってことね。

直ぐに無くなるってことは希少性があるってこと。

でもね、次から次に良いものが出てくるのも事実。

>>636
囲まれマンションでも良ければ最先端技術は真似できる。

でも、３方水辺の立地は早いもの勝ち。

そう考える人だけが、ここを選んでる。

完成まであと２年もあるのだから、

護岸が開通して現地を見たり、

SKYZの共用施設を見学してから、

ゆっくり選ぶのもいいかも。

駐車場足りるのかな？
営業に聞いたら住戸比6割のスカイズは満車みたいだけど。

>>637
窓から３方とも見える部屋なんてあるの？
自室から見えない方角が水辺かどうかなんて、どーでもいい。

>>638
確実に足りなくなると思うよ
ただ駅遠物件とは言っても、
他も40パーセント前後が標準になりつつあるから仕方ないね
まあ駐車場が無ければ「積極的に」手放す、買わない人も増えるだろうし、
世の流れといってしまえばそれまでだねぇ・・・

>>639
共用施設は使わないの？（笑）３方水辺の本領を発揮するバリエーションの眺望が楽しめるのに。

http://www.tokyo-wonderful.com/commonspace/index.html

>地上30階、白を基調としたプレミアム・スイートに映えるのは、壁に 描かれた大きなモダンアート。そして窓の向こう広がる景色。パノラマビューは東京スカイツリー®方面に続いています。広さは約100m²。 リビング、ダイニング、ベッドルーム、さらにキッチン、スタディスペー スもご用意しています。

>最上階、南西角に位置するトップスイートを満たすのは、開放感。ここに足を踏み入れた瞬間から、胸が高鳴るひと時が始まります。 驚きを演出するアートに迎えられ、和の趣を取り入れたくつろぎの空間へ。窓の外には南に海が、西に銀座方面の街並みが広がり、それはジャグジーからもお楽しみいただけます。またパーティにもお使いいただけるよう大型キッチンをご用意しています。

３方水辺の意味が分からない人は、このページにある真上から東京ワンダフルプロジェクトを見た図を参考にしたほうがいい。
http://www.tokyo-wonderful.com/design/index.html

>この街のすべてが風景として美しくあるために、東京ワンダフルプロジェクトが生まれる「豊洲3-2街区」には街の将来像を描いたデザインガイドラインを定めています。 立地特性から導かれたガイドラインのテーマは、豊洲ふ頭の景観資源である水と緑を活かした街づくり。水辺のきらめきを街全体に取り入れた別世界の創造を目標に掲げました。 遠くから眺めても美しい街であるために、それぞれの建物がなだらかに連続するスカイラインを描くこと。歩いて楽しい歩行空間を創造すること。建物は定められた色彩や素材を用いて描くこと。そうしたいくつものデザインコードによって、ゼロから開発される街ならではの統一感のある街並みが描かれます。 そのガイドラインの策定に携わったのは、世界を舞台に活躍する建築家・光井純氏。「ベイズ　タワー&ガーデン」のファサードなどのデザイン監修も担っています。

モデルルームに行かないどころか、公式サイトすらよく観ずに適当な事を言ってる人がいるみたいだね。
緑地率４６%の広い敷地そのものが水辺に囲まれた素晴らしい環境なのに。

今から豊洲検討だとパークホームズとBayzが候補になるのですが、それぞれのメリットデメリットって何でしょうか？

駅近で閑静な立地で間取りも選べるパークホームズ。
駅遠いが圧倒的な自慢できるが残り僅少な豪華タワーマンション。

ただ、パークホームズは今から販売だから相当値上がりするだろうね。日銀の追加緩和の悪影響を完全に被ってしまう。坪350と言われてもおかしくないかと。

坪350ですか・・それはすごいですね。
そこまで出すなら豊洲じゃなくてもいいです。

千葉にでもいくつもり？
もう350万以下じゃどこも買えなくなるよ。

駅遠物件選べば、まだまだ安い物件もあるよ。
あとは長谷工物件も安い。

>>619
短プラ連動だからまだ金利は上がらないかな。

>>638
嘘つくな！駐車場も駐輪場もあまってるから追加募集の連絡来てるし。

へ？駐車場はいっぱいですよ。駐輪場は知りませんが。。。
何情報ですか？

>>651
駐車場はスカイズの話だね。ここも隣だから同じだろ

>>646
ここより若干高い280前後という声もありますから、私は価格発表待つつもりです。
350という数字はおそらく周辺住民の願望でしょうね。

>>645
ドトールも先月、１５００万円値上げしたっていうからね。焦らせられます。

>>648
スカイズを売ってた頃
三河島「駅前」タワーの方がスカイズよりも安かったのを思い出した。

>>653
それはないと思いますよ。
駅徒歩13分が270万ですから、駅近なら350万超えてもおかしくないかと。この相場で待つのは相当危険な賭けになりそうです。。。

ここは、パークホームズの価格が出る前に売り切りたいでしょね。
何しろ向こうは豊洲駅分ですから。

>>656
パークホームズ豊洲スレでひたすら坪350連呼している方ですね？
まあこここまではっきり正体現してもらえると清々しい程です。
ここのポジさんは今まで他物件をひたすらネガってましたが、同じ豊洲のさらに駅近のパークホームズは立地でネガりようがないからひたすら高値連呼という構図でしょう。残念ながらパークホームズは坪300が限界ですので。

平均290～300として戸数が700と多いので当然パンダ部屋で坪250位の部屋もあるでしょう。駅近が良い人は待ったほうが良いと思いますよ。

>>657
向こうは大学病院の前だよ。
救急車のサイレンはあるだろうし、最近は色んな病気が話題になるから近くに住むのは…

>>649
短プラあがれば変動金利の上昇は時間の問題。資金に余裕があれば何も問題ないでしょ。1パーセントくらい数年であがる。

〉〉647
城北なら坪250万以下はたくさんあります。
埋立地がぼったくってるだけです。

>660
1％くらいの上昇を吸収できないような資金繰りでマンション買ってる人間がいるならそいつはアホだね。

658さん

まったく同感ですね。
価値観は人それぞれなので、駅近がいい人もいれば、駅遠の静かな環境が好きな方もいるのでなんとも言えませんが、
資産価値の面では駅近物件にかなわないでしょうね。あとは価格次第。私は坪300万以上なら多少価格が上がっても中央区物件や西新宿を検討するつもりです。

656さん
値付けはデベの自由ですので、ここの価格がベンチマークになるわけではないですよ。そもそもここが割高かもしれませんし。

647とか千葉に失礼すぎますよね。

ちなみに、ここもパークホームズも三井だから、同じ営業がやるんじゃないの。


双方内情知ってるのが普通でしょ。

供給ペースは悪くないのに、いつも検討板の上位にあってポジ（営業含む）の皆様ご苦労様です。
共用施設・アランチャン・サッシ高のネタ（しかもコピペばっか）ループは見慣れすぎてスルーできるようになってきました...

658さんの見解が妥当に思いますね。三井豊洲は平均300前後でしょう。BAYZも選択できる間取りが少なくなってきたし、向こうを待ってみるのも一つの選択としてアリだと思います。

>>666
パークホームズの営業は三井感ゼロですよ？
見たことないんですか？

マンションだけでなく、三井のイメージまで下げちゃってる？

>>663
5000万借入
35年ローン
金利1パーセン上昇で
支払い1000万増加くらいだね
35年もかりないし
まぁ、なんとかなる数字だね。
2パーセントあがると
やばいひとでるかもね。

みんな管理費修繕費なんか高くても屁でもないって言ってるから、金利が上がったって別に気にしないですよ。

修繕管理費は4倍とかなっても
どんどんあがる相場だから心配ないですよ。

まぁ、待てば待つほど値上がりする相場だしねぇ。
あちらの価格を待つのはリスク高いのでは？

マンション買ったこと無いのかもしれないけど、管理費は値上がりしないよ。
修繕費は、そもそも貯金みたいなものだから、多い方が安心。ケチるものではないかと。

↑意味わからん。安く買いたいからって安くは買えないよ。

パークホームズは閑静な駅近で間取りも選べるのが魅力だが、坪350万との話。追加金融緩和のせいで４００万の可能性もでてきた。

ベイズは自慢できる共有施設と２６５万の格安設定が魅力だが、騒がしく駅から遠い。

そもそも、全然好みが違うのではないか？

今買うなら、フラット３５がいいんじゃないかな。
金利上がっても影響うけないし。

>>675
確かにパークホームズ豊洲はもうランク外になっちゃってるね。興味を失われるのが早すぎ。

やっぱりベイズ人気がすごすぎるんじゃないですかね。
あっちは坪350万だし、買える人が買えばいいと思う。

こっちも駅徒歩５分で豪華設備だからね。
ゆりかもめも意外に便利だし。

値上がり前の値付けで格安で買えるのも魅力。

ネガが興味無くしてくれるのは良い事だと思います。
駅近が一番の資産価値ですから、買える人が買うのが自然な流れ。
買えない人は城北あたりの団地みたいなマンションを買えばいいと思うよ。安いし。

>>682
豊洲でわざわざパークホームズみたいな完全囲まれマンションなんて、選ばないよ。
ウォーターフロントであることは最低条件。

>>677
ベイズは駅徒歩６分。それであんなに静かで自然に溢れた環境は無いですよ。ちゃんと現地を見た方がいい。

>>680
BAYZは東京都物件ランキングで西新宿と１位２位争いですからね。パークホームズ豊洲は完全ランク外だから順位の記載が何も無い。

人気の差は歴然。

SKYZ賃貸は１LDKで月２５万円ということは
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=030&bs=040&...

十数年貸せばマンションの購入費は無料になってしまうってことですよね。
さすが去年、東京で一番売れたマンション。

>>579
海外の方々の絶賛コメントが多数掲載されているブログ・・・見れば見るほど感動的ですね。
http://kaigainohannoublog.blog55.fc2.com/blog-entry-143.html

＞６８６
現地行ったらパークホームズだと思いますよ。
マンションは立地が８割ですから。
でも、価格が高いだろうから同じ予算なら
こっちの方が広い部屋に住める。

やっぱり個人の価値観次第だと思いますよ。既に意見が割れている事からもそれは明らか。

価格が安く（坪２６５万円）豪華なタワーマンションを買うならベイズ。ただし、もう残り僅少。
価格は高く（坪３２０万円〜坪３５０万円）ても駅近が良い人ならパークホームズ。間取り選び放題。

どっちを選ぶかは価値観次第でしょ。

パークホームズ流石に３００は超えないでしょ。
２８０くらいじゃないかな。

豪華なタワーマンションは自慢もできるし、今からの値上がり考えたら迷わず買っても問題無しかと。
パークホームズの駅近も捨てがたいけどね。駅チカは永遠の資産価値を保証してくれるから。今からの値上がりを考えるとベイズに分があると考えてます。

年明け３月ごろには、「黒田バズーカ２」の影響で様々なものが値上がりしてきたってニュースに流れ始めると思うんですよね。
そうなったら、もうアウト。焦った人が買いに走るので更に値上がりは進む。

>692
１年前だったら２８０万もあり得ただろうけど、もうインフレ進んでるしね。
最近はマンション価格高騰も落ち着くのかと思ってたけど、１０月末の日銀追加緩和で完璧アウトでしょ。
３５０超えるかどうかは判断迷うところだけど、350万やそれ以上で出てきてもおかしくない相場に突入したと言えます。

パークホームズは長谷工ではなくスーパーゼネコン選んでる事からも、安く売るつもりは最初から無い可能性も高いし。
せめて、長谷工だったらなぁ。。。

>>694

現地言ってみたら、豊洲の良さを味わいつつ、閑静な緑の多い立地と言う事が分かると思うのですが。。。
まだ販売も始まってない物件ですから仕方ないのでは？
人気があれば良いというものでもないし。

しかし、ベイズは人気ありすぎるという意見もありますけどね。

囲まれてる方が静かに暮らせて良いと思いますけどねぇ。
道路沿いは排気ガスや騒音の問題がありますから。。。パークタワー豊洲なんて最悪だよ。晴海通りの排気ガスと騒音もあるし、コンクリ工場の騒音と粉にも悩まされる。

>>691
まだ３５３８万円の１LDKもありますからね。

SKYZの１LDKが賃貸月２５万円で出たことを考慮すると最後のお買い得マンション？

＞６９３
中古になったら豊洲駅近のパークホームズの方が資産価値あると思いますよ。
ゆりかもめだと厳しい。有明物件程度は期待できると思うけど。

>>697さん
BAYZは静かで自然の音ばかりですよ。
三方向水辺ですから。
http://www.tokyo-wonderful.com/design/index.html

見渡す限り「車がいっさい感じられない」環境といえるでしょう

＞７０１
もうタワマンに住んでます。
客観的な立場から意見言ってみただけ。
気に障ったら申し訳ない。

なんといっても、ベイズは格安ですからね。
販売直後は高いなーと思ってたけど、周りがどんどん値上がりしてきて追い越して行っちゃった。
ベイズは値上げしてないもんねー。最高。

タワマン買えるような金持ちと、買えない収入で掲示板でネガってる奴。どっちの言う事を信じるかって話でもあるね。

>699
有明の方が良いと思いますよ。
ＢＲＴ通るから。
ここと晴海２丁目の物件は、有楽町線とＢＲＴの間に挟まれたエリアで
不運でしたね。

>>696
「ベイズは人気あり過ぎる」というよりも、
パークホームズが人気無さ過ぎなんですよ。

今みてるマンコミュ右表示の
「東京都物件ランキング」みてみてください。

豊洲でランクインしてるのBAYZだけですよ。

550戸しかないのに1500戸近くの湾岸タワマン群を抑えて、
湾岸タワマン１位。総合２位。

パークホームズなんて、影も形もないし、
ページに行ってもランキング外だから何も順位が書いてない。

ここまで人気が無いと、
もうそれだけでも検討外。

人気のまったく無い、
空回りマンションなんて選ぶ理由なし。

>>706
有明はランキングでお見かけすることもいっさい無いし、まったく検討外ですね。
そんな風に煽っても、いまだに売れ残り続けてるのもリスク高いと思います。
なにせ煽っても煽っても需要が無いわけですから。

>>702
SKYZ現地周辺での他のタワマンのティッシュ配り。遭遇しましたが、ちょっとあからさますぎてイメージ悪いですよね。

＞７０８
豊洲から見れば、新豊洲も有明もゆりかもめ物件で大して差がない。

新豊洲も豊洲と言いたいんだろうけど、交通の利便性考えたら、
実質、有明と同じなんだよね。将来的にはＢＲＴの通る有明のほうが、
マシだし。

パークホームズ豊洲が不人気となると、SKYZ購入理由１位の通り、「水と緑と空の東京」がここの人気の理由なんでしょうね。

向こうはこういう絵のページつくりたくてもつくれないでしょうに。
http://www.tokyo-wonderful.com/wonderfulnews/index.html

「陽光に輝く水辺の街で繰り広げられる爽やかな日常。
　大空のふもとに広がる緑のなかで、都心を忘れて過ごすひととき。
　あるいは美しい春夏秋冬との出会いや多様な動植物との触れ合い。
　そんな豊かなライフシーンへの期待を、たくさんの方々から集めています。」

こんな文章も書きたくても書けない。そんな環境を都心部で実現できたことは希少価値。

>>710
２０１３年、東京都でいちばん売れたタワマンを立地でネガっても虚しいだけだよ。他のネガにも迷惑。

ここが人気なのは価格が安いからでしょ。
これより高いと一般のサラリーマンが検討できなくなる。
そのかわり、豊洲駅から遠いけど。

>712
エルメスよりユニクロの方が売れてるけどね。

>>713
上のSKYZ人気の理由ベスト５に「安さ」なんて理由はどこにもないから、
それは買っていないあなたの思いこみかもしれませんね。

SKYZの公式サイトでも
「豊洲自然教室」
「星図鑑」など、結構内容量の多い特集で、
自然環境の豊かさをアピールしてましたよ。

BAYZの場合、さらに３方向の水辺と、
「天井いっぱいまでの視界に飛び込む、水・緑・空」の解放感が
好きだと思う人が多いのではないでしょうか。

>>707
ここはこういった、嘘とまでは言わないけど、露骨なミスリードが多過ぎる・・・
PH豊洲はまだ販売前どころかようやくサイト立ち上がったばっかじゃん

ベイズは普通に売り切れるだろうし、
妥協すべきところももちろんあるけど普通に良いＭＳだとは思うんだけど、
何でこんなに必死なんだろうか？

スカイズの転売屋？それとも需要が先細ってる故のデベ連合の焦り？
スレの伸びとは裏腹にサイトから引っ張ってきただけの歯の浮くような称賛が多過ぎる

気に入っている物件の魅力を語り合うのはごく自然なこと。好きな映画を観た後だって、熱く語り合うでしょうに。逆にネガ目的丸出しのコメント群なんて、検討の参考にならないよ。気に入っていても、競争率下げるためにネガる人までいるんだから。

SKYZの公式サイトは本当に自然の豊かさを強調した素敵なサイトだったよね。SKYZの３６０度眺望シュミレーションや窓の向こうの運河や樹々が魅力的なプールの様子など、BAYZ検討にも関わる魅力的なコンテンツがたくさんあったのに一斉削除されてしまった。

>>717
逆もまた然り・・・
欲しくもないのに金貰って宣伝するってこともあるし、
大したことないのに既得権益故に大袈裟にヨイショすることもある
信じられないぐらい金が動く世界だし昔から切った張ったの何でもありの業界だからね

もちろん貴方の仰ることも当たり前で、そういったことも踏まえた上で、
それでも目に余る美辞麗句が多いなぁ・・・っていう印象を持っただけ

まあ
350万でも駅近が良いと言う人もいるんだから、よいのでは？
価値観なんてそれぞれだと思いますけどね。

３００切ると思うけどね。

３００万切るわけないんじゃない？
長谷工だったらあり得た値段だと思うけど、パークタワーのように幹線沿いでもないし。
駅近物件でインフレで建築費が２倍になってる時期に激安販売する意味なんて無いと思うけどな。

三井が何で激安で販売すると思うの？ボランティア団体だと思ってるの？

無意味な賞賛レスで、朝だけで50も投稿する情熱には恐れ入ります。
販売の進捗も悪いわけではないだろうに、投稿ノルマが厳しい営業の仕事なのか、時間に余裕のある粘着契約者のどちらですかね？

豊洲三井が350なんてナイナイ。相場観を逸した戯言に惑わされる、判断力の低い検討者が集うマンションになったら嫌だなぁ。
とはいっても、BAYZのほうが安いだろうことは確かでしょうね。

でも、３５０と言われても驚かない程度だと思いますよ。
東京の不動産はまだまだ割安ですし、値上がり余地もありますからね。

３２０から３７０の間だと予想しています。さすがに４００はどうかなーと思いますけど。
まぁ、今から半年でどれだけ東京のマンション価格が高騰するか、高見の見物しましょうかね。

>>723
前のほうのレスでも賞賛されている、湾岸ブロガーののらえもんさんの予想では
「坪290、そのちょい上と答えました。300行くか行かないかギリギリ切ってくる感じです。」
だそうですよ。

のらえもんさんは、twitterでは３００よりもうちょっと上かなとおっしゃってましたね。
彼は下に外す事が多いので、３２０か、そのあたりに落ち着く可能性もあります。

うーん、３５０になる可能性もありますけどね。どうなんでしょ。
早く価格が見たいです。

黒田バズーガ２が発動された今となっては、さらなる上振れ予想になるんじゃないかな。
坪400万は難しいなと思うけど坪350万はもう超えたと言っても過言ではないかと。

４丁目のパークタワーは
なかなか完売できなかったのをお忘れなく。駅近だしそれほど割高でもなかったのに。

中古になるとここよりパークタワー豊洲の方が資産価値高いと思う。

江東区、透明ガラスバルコニーを禁止に
https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7774/keikankeikaku.htm...

今後建設されるマンションで透明ガラスバルコニーがNGとなるだけでなく、既存のマンションにおいても大規模修繕などの際にはこれに配慮した工事をしなければならないらしい。

マンションっていつから居住者よりも景観への配慮のほうが大事になったんだ？完全に悪法だろ、これ。江東区のレベルの低さが伺えますね。

江東区の透明ガラスバルコニーマンションは、大規模修繕積立金が足りなくなるね…

良いねえ。江東区やるじゃん。

バルコニーガラスの全取っ替えっていくらかかるんだ？

パークタワー豊洲の現地見てきたら？
建物はチープだし、ディスポーザすら装備無しだよ。。。

晴海通り沿いで空気も悪いし、騒音も酷い。病気になるよ。。。

こんなマンションが資産価値高くなるわけ無いでしょ。

必要ならフィルム貼れば済むよ

道路向きだけって書いてるね。ここって道路向きってありました？

良好な住環境維持のために、港区や渋谷区のように絶対高さ制限も課してほしいですね。

なんで高さ制限が良好な住環境になるの？
むしろ、高層化を推進したらいいんじゃないかな。

高級タワーマンションエリアとして開発進んだほうが、良い住環境になりそう。

>>729
規模もコンセプトも異なるから単純比較は無意味かもだけど、
あの時代あの仕様のPT豊洲が坪265で、間にPT東雲（坪230）を挟んで、
その後のスカイズが坪245だからねぇ・・・
デベが立地というか駅距離をどう評価してるかってのが一目瞭然でしょ・・・
PT豊洲の立地にスカイズ仕様だったら当時でも坪280ぐらいはいったと思う

スカイズは五輪旋風で二期以降潮目が変わっちゃったし、
それを受けたベイズはさらに値上がりしちゃったけどね、不動産は恐ろしいね・・・

＞７３５
ここよりは良いと思うよ。
駅近は中古のマスト条件ですから。
ゆりかもめに近いって突っ込みは入りません。

>735
ここ外廊下。パークタワー内廊下。

確かに外廊下と内廊下、実際に内覧したときのイメージの差は歴然だからね。

内廊下でも安ビジネスホテルみたいな質感のだとダメだけど、よくできた内廊下はカーペットや壁の質感など本当に高級ホテルの雰囲気で内覧時には相当な威力を発揮する。タワマンの外廊下の場合、あの独特のずらっと上から下まで並んだ閉鎖敵な空間が威圧感と団地感を感じさせるし、さらにタワーパーキングが圧迫感を増す感じ。高層階はパーキングの影響もないし、光が差し込むから外廊下の良さが得られるけど、パーキング真向いになる中層までは微妙かもしれない。あと住民の質にもよるけど外廊下に自転車置いたり物置いたりする人が現れるとさらに団地感が増してしまう。ここは木目シートや木目調のポートで高級感あるから、さすがにそんな住人は現れないだろうけど。

>>741
湾岸タワマンでウォーターフロント物件じゃないのは問題外だよ。実際の人気が示してる。

東京都物件ランキングでBAYZは湾岸タワマン１位。総合２位。パークホームズはあっという間に完全ランク外に暴落。湾岸で囲まれはない。

>>706
有明はゆりかもめ物件というよりりんかい線物件
下手すると湾岸新築ではGFTの次のJR物件

格安だったのにね

>>747
ここ、JVだから（笑）
ある意味自社物件で自社のティッシュ配っても問題ないと思う

まあ、湾岸で囲まれタワマンは絶対に選んじゃいけないと思う。
いくらでも建てられるんだから。

ここが人気の理由は豊洲であることより、都心部で３方向水辺の希少性でしょう。

>>361
のらえもん氏がSKYZ買ったというのは驚きですが、それくらい実力のあるマンションだってことですね。

>732
効力発生する前に建築申請が通ってる物件は少なくとも気にする必要なしだね。
バルコニーに手を入れるような大規模修繕などそうそうない。

効力発生前後のマンションで格差が生まれそうだね。
湾岸タワマンの魅力は何といっても部屋からの眺望でしょうに。

>>750
それ言っちゃうと、湾岸でも駅遠物件は絶対選んじゃダメ！って論法も成り立つ
豪華な施設や開放感に目を奪われて不動産の基本中の基本を疎かにするとか本末転倒

>732
区の条例に対応するためにバルコニーの仕様迫られる大規模修繕っておおよそ何年目ですかね？

＞７４４
ディスポーザーより外廊下の方がチープだと思う。
外廊下といえども、タワマンなんだから、
エアコンの室外機を廊下に置く設計には
なってないとは思いますが。
エアコンの室外機が廊下にあると団地っぽいからね。

少なくとも団地っぽさは無いんじゃないかな。結構豪華仕様だよ。

>>755
ここ室外機は普通に外廊下に置きますよ。

>>753
東京ワンダフルプロジェクトは駅歩５分。
豊洲からだとしてもSKYZは去年東京でいちばん売れたマンションだから、論法じゃなくて事実。

今日はミキモトの巨大クリスマスツリー点灯式。
BAYZからスグの銀座はもうクリスマス一色ですね。

湾岸は水辺とかの開放感が重要とされていますが、豊洲はこれから駅前のオフィス複合再開発も控えていますし今以上に立派に街としての評価が確立してくると思います。そうなると駅近という価値が今以上評価される可能性もあると思っています。ただBAYZ,SKYZの開放感・共用施設・専有部が素晴らしいのも確かですし、駅距離どちらがより評価されるかは将来みてみないと分からないですね。

ゆりかもめ５分を強調される方がいますが、豊洲へ僅か１分の乗車時間しかなく乗換など考えると徒歩で行くのとほぼ変わらず実質通勤通学用として機能しません。有明、お台場へのアクセスでは使えますが少数派でしょうね。新橋に行くにしてもここからゆりかもめで３０分かけて行く人は少ないのではないでしょうか。したがって、新豊洲５分は多くの人にとっての駅近という価値にはならないはずです。当然、無いよりはあるほうが良いでしょうが・・・。

>>760
そんな長文書くエネルギーどこから生まれるの？

どうしても欲しい部屋があるから？

ゆりかもめとか、舎人ライナー以下。
と言うか、都バスレベル。

都バス以下だよ。
でもワンダフルは豊洲までも歩けなくはないし自転車利用も可能だからゆりかもめどうこうは的外れな指摘。

徒歩11分なら十分近いと思いますが。
西側郊外ベットタウンのバス便にちょっと色つけたくらいの値段で都心間近の駅徒歩11分が買えるならお買い得かと。
しかも今後の東京は東主体に開発が進みますし。

>>761
これだけ高額の買い物を検討してると色々と考えますよね。別にネガったつもりはありませんので誤解なきよう。。

徒歩11分なら全然問題なさそうだけどね。何が問題なの？

実際には、2路線使えて、以下の記述が正しいのでは？
豊洲駅しか使えないように誘導するのもオカシイとは思いますよ。
　新豊洲6分
　豊洲11分

台場や新橋方面に通勤する人にとっては、新豊洲6分が価値ありそうですけどね。
雨の日や風の日は、新豊洲6分が生きてくると思うなぁ。

みんなどう思ってるの？

日銀の金融緩和黒田バズーガ２によって、またマンション価格が上がるのに気づいてない人が多いんじゃない？
今のうちのがチャンスだと思うけどね。

＞７６７
徒歩１１分は毎日のこと考えれば、徒歩は無理。
実質、有明と同じゆりかもめ物件です。
住所が豊洲なだけ。

つまり、以下のことが言えてしまうのですね。
　以下の２路線が使える物件。
　　・新豊洲駅　徒歩６分
　　・豊洲駅　徒歩１１分

歩くの辛いなら徒歩６分の駅を使えば良いし、歩きたいなら１１分で。

なんだか、思いっきり引っかかってくれて嬉しいです。新豊洲６分の良さが見えてしまいましたね。

アドレスが豊洲であることも認めてしまった。。。

悪天候の日はゆりかもめ、って選択肢は駅直結デッキが屋根付きだったらわかるんだけど、確か屋根付きじゃないよね？であればわざわざゆりかもめ使わないと思うんですが・・・。５分雨にぬれないだけで６分は雨にぬれるんだから。というかこの使い方って路線バスみたいな使い方ですよね。だったらバスのほうがバス停まですぐだし駅降りても乗換すぐだから便利と思うんですがどうでしょうか？

ゆりかもめを豊洲へのアクセスと思うからおかしくなるので、台場・新橋方面への交通手段と割り切れば問題ないと思います。

>>773
有楽町ぐらいだったらタクシーで帰ればいい。

豊洲に出るのさえ、ゆりかもめが必要。
有明物件と同じです。資産価値も同程度でしょう。
いや、ＢＲＴが通る有明にも負けるかもしれない。

６分歩いてから、ゆりかもめホームに上がって
豊洲駅まで乗って、ホームから下に降りて
なんてやってたら１１分歩くのと大差無し。

>>776
有明はゆりかもめだけではなくて都バスも頻繁に走っている。

ここは都バスのバス停（新豊洲駅前）が遠い上に本数が少ない。

新豊洲って、今後もゆりかもめ以外の公共交通機関できないのかね。

他地域のタワマンで、どんなに有明の宣伝しても、
まったく人気の無い、なんのランキングにも上がらない
なんの魅力もない 超不人気地域を検討する人はここにはいないよ。

豊洲は住みたい街ランキングの常連だからね。

まずは人の住める場所の話をしよう。

で、数年後はどうなるか知ってる？（笑）

>>783
ここは２０１３年、東京でいちばん売れた人気マンション。

稚拙な地域ネガは、他のネガの迷惑なだけ（笑）

ユニクロも売れてるけどね。

お買い得だから売れてるだけだって事。

＞７９１
ゆりかもめ６分で満足できる方が買う物件？

＞７９４
ユニクロは人気で売れてるけど、
着たいですか？

スカイズとベイズの個人的比較

値段　スカイズお得

内廊下　スカイズのみ

玄関　　ベイズは段差あり

景色　将来的永久眺望はややベイズの方が恵まれている

サッシュ　　完全にベイズがいい．逆にスカイズはイマイチ．ベランダがコンクリなのもいただけない

駅　豊洲駅はベイズのが若干近い

いかがでしょうか

ガラスバルコニー、フラット天井がベイズの一番の売りじゃないですかね。