| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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113
匿名さん
てことはダブルで上がったら相当な額になります。しかし家族みんなで大いに活用できたらまだいいかもしれません。
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114
匿名さん
豊洲の人気と話題性はうなぎのぼり。
これで、千客万来まで出来たらどうなることか。
ニュースで千客万来や市場が取り上げられる度に豊洲の名前が挙がる。
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115
匿名さん
SKYZ、BAYZ共通の共用施設のみの管理費は月数千円。総戸数１６６０戸の強み。
１戸６万円出しただけで、１億円超えるんだからね。
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116
匿名さん
>>111
ここは皆さんが仰ってるような超豪華共用施設満載なのでどうなるか正直わかりません。
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117
購入検討中さん
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118
匿名さん
>>112
管理費をどんどん上げていくような管理組合はいないでしょうし、逆に下げるよう努力するのが普通ですから。
修繕積み立ても施工側が高めで見積もってますが、今の建築でそこまであげるほどメンテナンスが必要になることもないはずです。
ま、とはいえ誰もわかりませんけどね、将来のことは。
ただ方向性としてはダブルであがるということはまずないかなと。
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119
匿名さん
>>112
共用施設が多いと管理費が当初より上がるんですか？
今まで聞いたことのない話なので、どういう理屈かご説明いただけますか。
まさか修繕積立金と混同されているなんてことはないですよね？
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120
物件比較中さん
理屈ではなく現実問題で他のタワーマンションをお調べください。管理費であがってるところあります。
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121
匿名さん
ＭR見て気持ちが盛り上がってたけど10年後の維持管理費を考えると正直悩みます。
でも魅力的だしなぁ。
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122
匿名さん
想定外の事象でいざ一時徴収金が必要になった時、大規模であることは強みではありますよ。
ただ趣の異なる2棟（それが美しく良いところですが）ですのですんなり意見がまとまるかは神の味噌汁。
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123
匿名さん
>>120
ん？
共用施設が多いと管理費が当初より上がるという一般論を述べられていたように思っていたのですが、そうではないのでしょうか。
タワーマンションで共用施設が多いが故に当初より管理費を上げた例があったということですかね？かなり特殊な事例だと思いますが、そういう例を複数ご存知なんですか？
湾岸のタワーマンションで下げた例ならいくつか聞いたことがあるですが…。
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124
匿名さん
元の設定が、他の豊洲のタワマンと比べて高過ぎ。周りに何にもない有明並みでしょ。ここの管理費。どちらもゆりかもめ物件ってところが共通。中古で売るときも管理費が高いのはマイナスポイント。
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125
周辺住民さん
修繕積立なら途中で上がりましたよ。
あと、管理費は上がらなくても共有施設の使用料は上がる可能性はあると思います。
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126
匿名さん
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127
匿名さん
>>124
管理費は高い方が中古市場では強いのは常識だよ。
しっかり管理し続けられているって証なんだから。
もちろん見合った管理が行なわれる前提でね。
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128
匿名さん
>>122
１戸６万円出しただけで、１億円超えるんだから安心ですな。
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129
匿名さん
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130
匿名さん
>>127
そんな常識、初めて聞いたな。
管理費が高くなくても、しっかり管理されている物件は
管理組合がキチンと機能している証しになる。
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131
物件比較中さん
管理費高いのは、管理会社にボラれてるってのもあるね。
小規模マンションは高いのはしょうがない。
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132
匿名さん
>>127
ポジもいい加減にした方がいいよ。荒れるだけだから。
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134
匿名さん
SKYZ契約者スレの成りすましネガが、
遂に追い詰められてる。
今度はこっちに逃げてくるかな？
>成りすましじゃないって主張してる方は、PW付きの掲示板に一言書き込むか、あちらの掲示板の内容をこちらに書き込みさえすれば、簡単に批判を封じられるのに、なんでそれをしないんですか？
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135
匿名さん
管理費安くて管理が良い物件がありますか？
管理費安い場合は、管理もそれなりな事が多いですよ。
管理はケチるべきではない。
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136
匿名さん
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137
匿名さん
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138
匿名さん
豊洲のタワマンの中で管理費、一番、高いんじゃない？
物件価格は安いと思うけど。
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139
匿名さん
一番大事なのは住民の質。
安い物件だと悲惨だよ。
俺の経験じゃ、坪200万超えてりゃだいたい安全。
外国人も様々で、坪200万が買える外国人と、買えない外国人では天地の違いがある。
昔から衣食足りて礼節を知るって言葉があるよね。その通りだと思った。
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140
匿名さん
管理費安いよ。これだけの緑とコンシェルジュなどのサービス。なかなか無いかと。コストパフォーマンスは一番だと思います。
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141
匿名さん
管理費、修繕費、駐車場代で、将来10万円近くになりませんか？
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143
匿名さん
>>140
そう思えるってリッチな方ですね。
うらやましいです。
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144
匿名さん
いやいや、マンションは管理を買えってよく言いますよ。
管理費ケチると本当に悲惨だよ。
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145
匿名さん
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146
匿名さん
割安ではあるけど、ここまでのレベルを求めない人にとっては高いだろうね。
そういう人はもっとチープな団地みたいなマンションを選ぶべきだと思うけど。
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147
匿名さん
これまでをまとめると、
○豊洲のタワマンの中で一番管理費が高い？
○将来、管理費、修繕費、駐車場代で10万近くかかる？
○でも、割安だし、マンションは管理を買うものだから、管理費は高い方が良い？
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148
匿名さん
将来10万は大袈裟かと。。。
騙される奴居ないのでは？
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149
匿名さん
維持費は住民が決めていくもの。
そんな超基本も知らないなんて、
ここは冷やかしの集まりか？（笑）
まあ、BAYZ買う層は
マンコミュなんて見ないよな（笑）
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150
匿名さん
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151
匿名さん
少なくとも、インフレが始まった今となっては、何かしら不動産でも買っておかないと、将来とんでも無いことになる事は確かだと思います。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのは自殺行為かと。
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152
匿名さん
毎月4万くらいになるのは見込んでた方が良いと思います。
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153
匿名さん
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154
匿名さん
＞１５２
修繕費の話？
なら、管理費、修繕費、駐車場代で10万近いんじゃない？
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156
匿名さん
８０ｍ２として、
管理費28,000円（350円／ｍ2）
修繕費24,000円（300円／ｍ2）
駐車場代30,000円
計82000円
こんな感じ？
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157
匿名さん
>>154
緑や植物が多いと維持管理費や修繕費が将来的に上がるとかはなさそうですか？
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158
匿名さん
大規模修繕計画を知らずに検討する方もいらっしゃるみたいですよ。
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159
匿名さん
みなさん、第２期２次の倍率優遇は何倍をお持ちですか？
４倍の方もいらっしゃいますか？
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160
匿名さん
>>156
ありがとうございます。
この中で確実に値上がりするのが修繕費ですよね。
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161
匿名さん
>>156
価格表と長期修繕計画をもらって自分で判断しまちょうね
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162
匿名さん
修繕費は、積立って言って貯金みたいなものだよ。
普通は多い方が安全。
使わなきゃ減らないものだよ。
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