ブランズ城東中央ってどうですか？

>>25内装を見られたのでしょうか？
確かに線路に近いのはマイナスですよね…。
ただ、今のマンション価格高騰を思えば駅までの距離、周辺地域の将来性、生活環境を考えるとお手頃な物件だと私は思いました。仕事で日中出ているのならそんなに気にならないのではないでしょうか？
まあ、大きな買い物なので悩まれますよね。。

はい。実際の内装を見ました。

仰るとおり最近のマンション価格は原材料高騰と東京オリンピック開催に向けての人件費高騰を受けて、いわゆる「新価格」が多くなってきています。
同等立地で新価格のプ○ウド関目は坪200万を超えていました＾＾；
マンション購入はもう少し後でと考えておりましたが、価格高騰を受けて少し焦っています。

数年前から周辺エリアでモデルルームを見てきましたが、その中でもこの物件は妥協点の少ない物件だと思いました。立地、設備・間取り、生活利便性、周辺環境、価格が全て納得できる物件って、なかなか無いですからね。。

マンションの価格は今後も上がり続けるのか、それともオリンピックを境に緩やかに下降していくのか先が見えず不安を感じます。

こちらは電車の音以外は申し分のない物件ですか～
駅チカなら窓の遮音性は考慮されていると思いますが、どうなんでしょう？

>>27
そうなんですね！イメージがよりつきやすくて良いですね☆
私も最近ですがマンションを探し始めて「新価格」、「旧価格」というものを知り、慌てております。正直オリンピックが終わるまで待てないので今のうちかなと思ってます
。
プラウドは現在住んでいる所に近く、静かな立地では有りますが目玉が飛び出るような価格で無理です。。全て納得というのはなかなか無理ですよね。結局価格が最後ネックになりますー(^^;)

東京オリンピックを境にどうなるかは難しいですが、建築費の上昇と人口減少による住居の供給過多がネックになってくると思います。
建築費の上昇は主に施工の職人不足で団塊の世代が抜け、かつ施工業を希望する若者が少ないという人不足の問題です。
人口減少による住居の供給過多は、2020年に日本の人口がピークを迎え、どんどん人口が減少していく問題です。これにより不動産価値は下落しそうです。

このエリアは鉄道網が発達していますね。
徒歩圏内に地下鉄３線、京阪、JR環状線と５線５駅もあります。
さらにJR東おおさか線が加わりますね。
この路線は将来的に北梅田、関空方面にも繋がるようで期待できそうですね。

ちょうどオリンピックの年に人口がピークを迎えるのですね…
不動産価格の下落は運用目的であれば大きな打撃かもしれませんが、
それ以外の永住目的で家を買おうと考える人にとっては
歓迎すべき状況となりますか？

>>32
一般論になりますが人口減少の程度は住む地域によります。
郊外は少子高齢化が進行し、生活利便施設が撤退し不動産価値の下落は早くなります。
一方、都市部の人口は微増あるいは微減にとどまり不動産価値は保たれると思います。
なので運用や売却を考えている人は大阪市内が良さそうですかね。

>>32
一昔前まで人気だった北摂地域は住宅供給過剰と少子高齢化の両方が起こる気がします。
地価の減少によっては都市部近郊に大きな家が建てられると考えれば歓迎すべきなのかなと思います。

>>33
なるほど！確かにそうですよね。日本全国で同じ事が起きる訳じゃないですよね。
今より供給数は将来的には減るでしょうがだからといって安く供給するかは全く不透明ですし。
やはり買うなら今なのかなーと思ってきました。

人口が減少しても大丈夫なのは、都心エリアですよね。
どうしても、郊外は過疎化の対象になりやすいでしょう。
ただ、ライフスタイルによっては、郊外は住みやすいと思いますけど。
ずっと、自分が住む目的で検討するのであれば、ありだと思います。

このマンションの資産価値ってどうなんでしょうか？
駅までの距離や利便施設など、立地は良さそうだと思うのですが。

建設中の城東区役所や、JRの新駅やこれから大いに発展しそうな感じはしますね。
ただ、今の雰囲気は少し下町感も残っているのでこれからの開発でだいぶ変わるのでしょうね。
その辺で資産価値がかなり変わると思いますが普通にいけば下がることはあまりないような気はするんですがどうでしょう？？

確かにこれから発展する感はありますね。
周辺を歩いてみましたが、大阪東部にしては分譲マンション街というか整然な街並みですよね。
新駅に伴って野江駅が再開発されればいいのですが。
野江、関目エリアはPBRが比較的高いエリアなので、前向きに検討したいです。

数日前にまた広告入ってたけど、あと何戸残ってるんでしょうか？

販売開始からもうすぐ一年ですね。
販売から竣工まで早かったようですが、竣工販売を見込んでるのでしょうか？
あと何戸残ってるか気になりますね。

既にお住まいの方たち、住み心地はいかがですか？

MR行きたいけど、飛び入りでもアンケート書かされるかなあ。

こちらに住んで1ヶ月経ちました。
住み心地いいですよ！
周りに必要な施設が揃ってるため、自転車でどこでも行くことができ便利です！
京阪、JR、地下鉄と通勤やお出かけすることを考えてもとても便利で、本当に良かったなと感じてます。
線路近くですが、窓を閉めると全く音は気になりません。
バルコニーの向きも線路に面してない分、感じ方は人それぞれだと思いますが、開けていてもうるさくないですよ。

入居済みの方、教えて頂けたら幸いです！
南、東共に日当たりはどうですか？？
あと、駅からマンションまでが暗いなという印象ですが、いかがでしょうか？？

私も入居してから１か月経ちました。
非常に防音性の高いマンションで外部からの音はもちろん、内部の音もほとんど聞こえず快適に過ごせています。
振動は全く感じません。さすが東急不動産です。
床スラブ厚や壁コンクリートの厚さは標準以上になっているようで納得です。
この地域は飛行機が近くを通ってうるさいので、このマンションの防音性は非常に助かっています。

生活利便性は最高です。交通機関は複数ありますし、スーパーも無数に存在、公共機関も近いです。
ほとんど車を使わなくなりました。

日当たりは要注意ですね。
最近は太陽が低くなってきましたので特にですが、南側と東南側に１５階建のマンションがあります。
そのため、日当たりは中層階で東向きは日の出～午前１０時くらいまで。南向きは午前の一部と昼過ぎ～日没まで。という感じです。

野江からの道ですが、最短ルートで行くと少し暗い感じで、タワーマンションの前の道を通るルートを通ればまぁ明るいです。
蒲生四丁目からはどの道も明るいと思います。
京橋からは１号線から野江１丁目に入るあたりから暗くなります。

ご丁寧に回答ありがとうございます！
よくわかりました！
今日モデルルームに行こうと思ったのですが、予約制なんですね。
日当たりが気になるところです。

モデルルームは予約制なんですね。
まだ結構な数の部屋が残っているみたいですが実際はどれくらいなんでしょうか？
あまり勢いよく売れてる感じがしないのと販売元も焦ってない感じがするのですがこんなもんなんでしょうか？
皆さんの意見を聞くとやはりこの辺は今後価値が上がる可能性があるし便利が良いんですね！
何より建物がしっかりしているのは安心ですね。
前向きに検討しようかと思います。

販売開始から竣工までが早かったですし、戸数もそこまで多くないので、もともと竣工後も販売するような計画だったのではと思われますよ。

入居済住人さんのおかげでおおよその住環境のイメージが掴めました。
ありがとうございます！！
そうなると心配されるのは日当たりだけとなりますね。やはり南向きが
無難なのか…
車は維持費を考えると手放してもいい程の立地ですかー。

また広告が入りましたね。販売個数が25戸って載ってますけど、そんなに余ってるんですかね？

城東区に住んで３年目になる者です。
初期段階のころに伺って、音問題で辞めにしましたが最近ひっきりなしに携帯へ連絡があります。
実物には興味がありますが、あまりにも勧誘がひつこくて嫌になってます。
周辺物件はどんどん売れていくのにブランズさんは毎度毎度連絡がきます。
夜になると電器が付いてないお部屋の多さも気になるところです。
関目の物件は高いし、中古も古い物件しか手頃なのがないし。
鶴見のプレサンス・エスリードは価格は安いみたいだけれど・・・。
鶴見方面はどうですか？

>>53
住人の方も仰ってるように、音に関してはそこまで気にしなくてもいい感じですので、この物件を検討してみてはいかがでしょうか？
勧誘の電話があるのであれば、値下げを条件に伺うこともアリだと思います。
この周辺であれば、エスリード城東中央、サンメゾン京橋エルドがありますし、今福鶴見ではブライトプレイスがあります。新築マンションラッシュでどの物件も完売はしていないようです。
価格はわかりませんが、鶴見のエスリードとプレサンスは立地がかなり落ちますよ。

>>53
城東に住んで3年目なら鶴見方面の事も分かるんじゃないでしょうか？
交通の利便性ではここの物件はとても良いと思いますよ。何に重点を置かれるかだと思いますが音が気になるなら地下鉄がメインの鶴見が良いのではないでしょうか。
ちなみに電器も違いますよ。

一度モデルルームに行くと個人情報を手渡す事になるので嫌だなぁ、と感じていましたが、やはり営業の電話がかかってくるようになるんですか。
売れ行きが苦しいが故の営業でしょうから値下げ交渉は可能かもしれませんが、そもそも音の問題で見送ったとなると自宅として居住するのは難しそうですよね。

住んでる方々が音は気ならないとおっしゃているんですが、何がそんなに問題だったんでしょうか？
外の飛行機の音や電車の音でしょうか？
大阪で閑静なとこを希望されるなら駅から徒歩15分とかの物件を検討されるのが良いのでは。鶴見も高速や大きな道路もありますし騒音と無縁とはいきませんし。
全てが叶うのは金銭的な余裕があることが前提ですからね。

利便性がいいことで、購入決めました。
交通機関・スーパー、公共機関など・・・
子育て環境も充実だと思いました。（保育園・スクールなど）

子育てしていくには良い環境でしょうね。親にとっても買い物が便利とか大切になってくる。

今は実際の部屋が確認できる状態なのかな？
棟内モデルルームがあるという案内が出ています。
音に関して心配ならば、実際に感じて納得して決めていけばいいと思いますよ。

駅からわりと近いので気になります。
もう完成している物件なので実際の室内を確認できる点と直ぐに引っ越しできる点がメリットですね。
「こんなはずじゃなかった」ということがなくていい。

ここは間取りも良いし、駅が近いし良い物件と思います。
でも、残りも多いみたいですね。なんででしょうか？
騒音？

こちらは価格も手頃なので、棟内モデルルームを見に行きました。まず場所が暗いですね。駅からマンションまでの道も暗くて、夜はちょっと心配です。
そして営業マンが終わってますね。やる気なさすぎますね。態度も悪いし。
そして、もう住まれているから仕方ないのかも知れませんが、水回りの臭いがかなり気になりました。仕方ないとはいえ、モデルルームの部屋ぐらい消臭してもいいのでは…と思いましたね。
あまりにも印象が悪すぎて、速攻検討から外しました。
その足で、プラウドのモデルルームに行ったのですが、やっぱり全然違いますね。プラウドは高いですが、気持ちのいい買い物はできると思います。

いくら物件が良くても、営業さんが悪ければ売れないですね。逆も然り。

駅に近く、生活利便性良く、室内設備に満足しています。マンション価格が上がっている中、比較的リーズナブルに購入できました。

私は竣工前に購入しましたが、モデルルームは素敵で営業さんも大変親切なご対応をしてもらいました。
ただ、竣工後は営業さんが入れ替わったようで、失礼ですが無愛想な方達で大丈夫かなと思っておりました。
63様のおっしゃってることが事実であれば、部屋が売れていないことは納得がつきます。
やはり人と人との遣り取りですからね。

実際、こういった営業の配置ってどうなんでしょうか？
悪い物件ほど良い営業を配置させて、早く売ってしまった方が良いのか、それとも逆が良いのか…

>>67
やはり竣工前モデルルームを構え、今から売るぞ！という時と、竣工後建物内にモデルルームを構えてからでは営業が変わるのですね。
良くなるのか悪くなるのかは業者によるのでしょうが何となくイメージでは行き場のない方々が竣工後にはいるイメージです。(あくまでイメージです。)
決して悪い物件ではないと思うのですが売れ残るのはそういうことも多いに原因になるのでしょうね･･･。

駅の近さと間取りの広さ含めて
この価格帯であれば、とてもお買い得物件だと思います。
家族で住んでいくにあたって文句なしって感じですね。

63さんの内容が気になりました。水回りの臭いの件です。
まだ新築で入居からも半年程度だと思うので、もう下水の臭い？と疑問。
水を常に流していないモデルルームだからこそなのかとも思います。
そうでなければ排水に問題があるのではと思ってしまいます。

ホームページではまだ20戸販売中のようで、残っている理由が気になるところです。
アクセス面の条件は悪くなさそうなのに。

水回りの臭いって、どんな臭いだったのか自分も気になります。
家の中の消臭は、どこのご家庭もされるとは思いますが
自分のお家だけではどうにもならない臭いだと困ってしまいそうです。
営業さんに聞いてみるしかないのかもしれませんね。

水回りの件ですが、新築だからとかは関係ありません。洗面台やお風呂などは、水を使って流すことによって臭いは発生しないのです。よって、未入居のため、下水の臭いが上がってきてしまいます。
どのような臭いか気になるのでしたら、実際にモデルルームに行かれることをお勧めします。

先日前を通過すると　休みっぽかったです。
静かな感じですよね。

住んで半年になりますが水廻りの臭いが気になったことはありませんよ。
この辺りは落ち着いた環境で静かで気に入っています。暴走族やヤンキーなどの類いを見たことありませんし。

電車の路線が近いようですが、騒音はどうでしょうか？
窓を閉めていれば気にはならないとは思っていますが。
駅から近いのはやはり魅力的です。

南向きに住んでいますが窓を開けていても線路の騒音は思ったより大きくありません。どちらかというと飛行機の音の方が気になりますね。
このあたりに住む人にとっては飛行機騒音は共通ですけどね。
治安が良いせいか夜はとても静かですよ。

７６さん。
貴重な入居者サンのコメントを有難うございます。
意外でした。。
飛行機よりもよっぽど線路のほうが影響するかと思っていました。
飛行機のほうが高音だから？意外ですよね、本当に。

>74
>住んで半年になりますが水廻りの臭いが気になったことはありませんよ。
>この辺りは落ち着いた環境で静かで気に入っています。暴走族やヤンキーなどの類いを見たことありませ>んし。

情報ありがとうございます。
水回りの臭いとか細かい部分は住んでからでないとわからないですから
こういう情報が有難いです。周辺の雰囲気も悪くなさそうで良かったです。

もう1年近く経っていますが
まだ１５邸も残っています。何が原因なのでしょうか。
価格さえもう少し下がれば考えるという人はいる気がします。
値引きって、まだないのでしょうか。

>>79
この立地で売れ残るとは、よほど営業さんがだめなんでしょうね。。
ホームページには100万円サポートとか言ってますが。

限定1邸、南向き2990万円の物件があります。安いです。旧価格は3100万円で、3000万円を切りましたね。また、2邸は家具、家電つき。家電って何がついてくるんでしょうね？

いくら分がついてくるんだろうと期待しちゃいます。

モデルルーム住戸が売られる＝完売間近でしょうか。早く売れるといいですよね。

先日、モデルルームの見学に行きました。
やる気のない、態度の悪い営業さんに当たったみたいで、不愉快な気持ちで帰ってきました。

良い立地で、程好い値段なのにどうしてこんなに売れ残っているのか疑問でしたが、そういうことかと納得しました。

良いマンションだっただけに残念です。

東急不動産のブランズ、立地も悪くないし、いいマンションだと思います

こちらの物件、値引きは大きくなっていそうですね。

飛行機の音はどの程度なのか、夜間は何時くらいまで聞こえるのか確認した方がいいでしょう。

ドアポケットパタパタくんというのは吊収納がですからスペースの有効活用ができて素晴らしいと思いました。
床暖房がキッチンにもあるというのは女性してはうれしいです。
その他洗面台には石鹸置き場があったりと細かいところが配慮されていますね

営業の方が悪いというのは残念ですね。
購入したいのですが…
躊躇します。

営業さんが良くないのは確かに残念ですが大事なのは物件や環境そのものな気がします。
住んでみて公共施設が近い、交通の便利さ、買い物のしやすさなどとても満足していますよ。
新しいJRの新駅が出来れば通勤が更に便利になりますし購入して正解でした。

確かにひどそう

81さん
家具・家電付の限定2戸はモデルルームとして使用しているそうなので、
見学に行けばどのアイテムがついてくるか確認できますね。
ちなみに私が以前見学に行ったマンションでは、全室ではなく
リビングに設置してある家具と家電のみが対象だったりしました。

先日見学しましたが、竣工から期間が経つのにまだ完売しないのは何か理由があるのかな。
音や陽当たりは想定できるけど。

購入資金が１戸あたり５０万円援助が５戸分というキャンペーンをしています。
購入資金援助ってどういうことなんでしょう。
純粋に値引きしてくれればいいものを…なんて思ってしまうのですが。
そういうのじゃなくて、
何か諸経費を負担してもらえたりということがあったりするのかな。
ご存じの方はいらっしゃいますか？

>>91 匿名さん

値引きと書くと 値引きイメージなので購入助成金のイメージでしょうか。
収入によっては国土省からも別で助成金 最大現金30万円貰えます！

>91さん
トップページの詳細を読んでみると、住宅購入資金として販売価格から
値引や諸費用サービスだそうなので、50万円を値引していただく事も
可能なようです。
てっきり現金値引はなしかと思い込んでいたので驚きましたが、
とても小さな文字で書かれているので表沙汰にはしたくないのかも？

こちらの公立小学校、中学校は、どんな感じでしょうか？あまり荒れていませんか？

竣工が2015年の8月なので、1年経過しておりますね。
固定資産税の軽減税や10年間の瑕疵担保責任などについては、適用されるのでしょうか？
販売時と同じ価格で売り出しているようですので、その辺りが気になります。

先日、ブランズ城東のホームページからマンション見学の予約を入れた際に
アンケートを記入しないといけなかったのですが
私としたらあくまでも希望の間取りと金額を入力しただけなのに
次の日に、営業の方から確認の電話があり
「お客様の希望の間取り・金額の物件はもう無いんですよね～」と
いかにもバカにしたような言い方をされたうえ
17時から見学希望と入れていたのに「7時からですか？」と間違えてるし
あまりにも頭にきたので、「もう見学は結構です!!」と電話を切りました。
こちらで営業の印象が悪いと書かれてる方が多い意味がすごく理解できました。
外見、間取りも素敵なマンションなのに
売れ残ってるのは営業の方の勉強不足が原因でしょうね。

>>96 マンション比較中さん
確かに物件は良かったですね。利便性もいいし、学校が近いのも。価格も安くはないけど、まだ手が届く範囲。
音が気になる人はダメかもしれませんが、住んだら案外気にならないかも。
後は営業さんとの相性ですかね…。

>96さん
営業さんの言動は間違いはあるものの、特にひっかかるような内容ではないように感じますが、言い方でしょうか？
希望の間取りがなくなっているのに、それを伝えずモデルルームに来場させる方が時間の無駄になりますし、むしろ親切ではないかと感じてしまいました。

>>98 匿名さん
確かに。言い方のような気がします。
ここへきて物件も売れているので営業さんうんぬんはさして関係無いのでしょうね。まず、物件の内容が一番ですよね。

いよいよカウントダウンですね。
残りはＣタイプ？でしょうか。
時間は少しかかりましたが、良い物件です。

最後の1邸が残っているそうですが、モデルルームに使われていた住戸なのでしょうか。
住宅購入資金200万円相当プレゼントは200万円がサービスされるのではなく、
4住戸で分配し、1戸あたり50万円相当の値引きサービスになるようです。
パット見で勘違いしそうなので注意が必要ですよ。

>>101 匿名さん
モデルルーム使用なら多少価格も交渉出来るのでは？残戸数僅かですし、50万以上サービスもあるのではないでしょうか。
金利安いですから、迷ってる間に上がってしまったら、あっと言うまに数十万差が出ますよ。

営業が良かったら、もっと早く売れてたでしょうけど、売れる物件に良い営業はつけませんよね。
悪い物件をいかに売るかが、良い営業です！

>>94 検討板ユーザーさん
成育小学校の評判は良いと聞きますよ

Cタイプがあと4戸販売中のようです。
価格、立地、設備含め良い物件と思います。

残り1戸モデルルームで使用した住戸のようですね。
スペース的にも広くなっていますし、家具付きというのは良いんじゃないでしょうか。
家具はMRで使用した家具そのまま利用可能なのかな？
ソファーやテーブル、ベッドまでそろっているのでしょうか。
だとしたら、身一つで引っ越してこれるのはうれしいですね
家具をそろえるだけでも結構な価格になりますし。

>>106 匿名さん
確かに好みが合えばお得ですよね。
必要なければ処分するだけですし。
家電だけでも、冷蔵庫、洗濯機、エアコン、レンジ、カーテン…。他にも色々買い揃えると100万以上しますよね。

あと二戸になりました。
年内には完売ですかね？

106さん
よく新築マンションでは販売が進むと家具付きのモデルルームが販売
されるようになりますが、対象となる家具はリビングに設置している
もののみ、など居室の一部の家具限定だったりします。
家具つき住戸狙いでしたら、営業さんによく確認されるのがいいと思います。

>>109 匿名さん

モデルルームの家具は全てつけてくれるようですよ。早く売り切りたいようでしたが、立地場所と地盤の関係で購入を見送りました。都会的な良い物件ではありますが。

先日見学行きましたがバランスの取れたいい物件だと感じました。利便性は特に。予算の関係で厳しく検討が難しいのですが…。70㎡位で良かったので、もう少し早ければ…。
最後大幅値引きは無いでしょうか。
図々してすいません…。

ラスト１邸ですね！
結局大きな値下げはありませんでしたが、価格維持しても売れたということですね。
もうすぐ、蒲生四丁目駅前に医療中心の複合商業ビルができますよ。

区役所、図書館も　新築になっていませんか？　緑のウォールカーテンで、まるでモールみたいですが？

図書館もある区役所は、今年新しくなりましたよ。新築です。

消防署も建設中で新築です。

区役所跡地もどうなるか気になりますね！
本屋やツタヤとかができたら嬉しいですね！

いよいよラスト1邸なんですね！
今となればこちらの物件は価格も部屋の雰囲気も良かったなと…。
改めて今のマンション価格が高すぎて市内ではもう無理なのかなぁと思う毎日です。

>>116 匿名さん
もう完売していますね。
私も決断出来なかったです…。
今考えれば、かなりいい物件だったと後悔してます。城東区で引き続き探していますが、どれもいまひとつで。
金利が上がる前にいい物件に出会えればいいのですが。

線路をはさんだ向こう側のサンメゾン京橋エルドはまだまだありそうです。

完売しました！

お買い得 物件でしたね。

>>120 マンション掲示板さん
確かに。
今なら1割高くても売れそう。

>>121 マンション検討中さん
本当今のマンションは価格高騰で買った時の値段以上の値がつくのなんてザラやから全然高値で売れますよね。
新駅出来たり、周りが整備されればもっと…てこともありえますよね。
見に行っただけに、悔やまれます。
借地のサンメゾンは論外です。

ここは中古でも高値がつきそうですね。

おおさか東線の野江駅ができれば、京阪との乗換駅になりますが、京阪の区間急行くらいは停まるようになると思いますか？

近くにマストメゾン城東中央が建つそうですね。
3LDK68m2で3500万〜だとか。
こちらは同等広さで3000万〜でしたので、2割弱価格アップしていることになりますね。
マンションバブルですね。

あーよかった
買っといて