《契約者専用》ブランズシティ品川勝島

>>78、79
77です。はい、仰る通りです。
私が受けた説明では、原則各住戸1台確保。ただし住民によっては1台も必要ない方がいらっしゃるので、それも含めて2台目(状況によって抽選)。それでも空きがあれば3台目。
しかし、1台も無かった方から入居中に希望が出た場合、3台目(それがなければ2台目より抽選)にて無条件で譲渡となるそうです。
ですので、状況によっては3台目も可能ではありますが、ある日突然明け渡さなければならない事を念頭に置く必要があります。現実的には2台ですかね。

>>81さん

詳しい説明ありがとうございました。
助かります。　m(_ _)m

別に自分の部屋の前なら問題なくね
自転車ないと場所的にしんどい
子供いるんだから仕方ないでしょ

>>83

管理規約で共用部への私物放置は禁止されています。重要事項説明にもありましたよね？廊下は共用部です。納得の上で契約してるんだからルールは守って下さい。

誰の部屋の前だろうと廊下に自転車なんかあったら少なからず邪魔だし見た目も良くありません。

>>84
誰も見ないでしょ

>>85さん
そんなことはないと思いますよ。
ルールとマナーは守りましょう。

>>86
こんだけ世帯数があれば絶対に出てくると思いますよ

現マンションも雨の日に使用して濡れた傘を玄関先に立てかけて置くと、巡回してきた管理人さんからピンポンされ注意をうけます。
ちょっと厳しいな〜と思う事もありますが、おかげで共用部分に物を置いてある部屋はありません。
こちらのマンションでもそうある事を願います。

＞＞８８さん

うちのマンションも同じです。
この辺は管理会社の質によるところが大きいのかなと思います。
今は三井系のマンションですが、すごくしっかりしています。
東急さんにもこの辺は期待しています。

融通が利かないのも困るし、ルーズなのも困るので
柔軟に対応でき且つ行き届いた管理が出来る方が良いですね。

共用廊下はいざという時の避難経路でもありますから、地震や火災等の災害時に自転車が妨げになる可能性だってありますよね。

住民同士きちんとルールを守って欲しいし、守れない人間がいれば管理会社の方でもしっかり対応して欲しいですね。

>>90
守らない人は守らないんだよね

皆さん、住宅ローン先はもう決まりましたか？
初住宅ローンなので悩んでます。
提携銀行だと何かメリットがあるのでしょうか？

ついにというかやはりというか値引き（予定価格の引き下げ）が始まったようですね。

>>93
契約者さんですかね？
もし違うなら他の板へ。

>>92
提携ローンは優遇値引きがありますよ。
一回でもブランズ主催のローン説明会に参加したほうが良いですよ。

>>95
教えていただき有難うございます。
提携銀行でもご近所支店で申し込みしようかと思っていましたが、ブランズ経由の方がお得になるんですね。
早速、ローン説明会の予約をしたいと思います。

あと、提携ローンだと自己都合で無い場合の契約解除時に手付金が戻ってくると思います。

>>97
情報有難うございます。

プライベート感の高いベランダに椅子とテーブルを
出してくつろぎたいと楽しみにしています。
みなさまよろしくお願いいたします。m(_ _)m

>>99さん

我が家は高層階ではありませんが、眼下に見える樹木をのんびり眺めたいと思っています。
マナーを守って、より良い暮らしにしましょう。
よろしくお願いします。

高層階でなくても、開放的なのと日当たり良くていいですよね！大通りは交通量ありますが、マンション前の道はガラッと静かになるので、ベランダでのんびりできそうです。

ベランダの目の前が、交通量なし！！というのがかなりのポイントですね。

近くに大通りがあろうと線路があろうと、
窓の目前の音が一番響くので、そこは何より大事だと思っています。

現地は何度も訪れていますが、マンション前になると静かですね～。

フレンドシップパーティーの案内が届きました。

仕事の都合で行けるかはまだ分かりませんが、
参加できた場合には当日宜しくお願いいたします。

住民の顔合わせ、緊張しますね。
マナーを弁えている方が多いといいな。

フレンドシップパーティー是非参加したいと思っています皆さんよろしくお願い申し上げます。我が家はまだ案内が来てないのですがいつ頃なのですか？

>105さん

７/４となっていました。
どうしても参加できない日なのでとても残念です。

新生活に希望が持てるような気持ちの良い集まりになるといいですね。

どれくらいの年代の方が多いか気になります。
営業さんは小さいお子さんがいるようなファミリーが一番多いと言っていましたが、それくらいの年代の人が買うとなると平均以上の年収のある人でないと難しいですよね。

我が家は、6月27日(土)の日程でした。
都合が悪く参加できず残念です。
数回開催されるのであれば営業さんに言って変更してもらえるのかな？

えっ！複数の日程があるのですか？！
じゃあ、当日顔を合わせる人が全てではないんですね。

Ｍタイプを購入された方は何に魅力を感じて選ばれたのでしょうか？
部屋が廊下を挟まずくっついていると気になりません？
うちは一つは夫婦部屋、一つは子供部屋になるので双方の声や音が聞こえたら嫌なのでＭタイプは選びにくいです。
間取り的にはモデルルームにあるＪタイプの方が使い勝手良さそうです。運河から遠いからＭタイプより人気ないの？

>110さん

Ｊタイプも人気でそんなに残ってないと思いますが。
モデルルームに行って確認されたほうがよいと思います。

私が先月確認した時にはＭはほぼ完売なのに対し、Ｊは高層階は結構残っていました。
明らかにＪよりＭの方が売れていました。
私なら断然Ｊがいいので、Ｍに私が気付いていないだけの魅力があるのか？と不安になりました。

>109さん
FSP日程。
推測ですが、西棟・東棟で分けているのかもしれませんね。
（先ほど誤って『検討スレ』にアップしてしまいました）

>>113
なるほど！そうすると、開催されるのはこの２日だけと言うことですかね。

東棟ですが、日程は7月4日で案内が来てました。

＞＞115さん

家も東等ですが、6月27日でした。

ということは、東と西で別れているわけではなさそうですね。

6/27が西棟ですかね。

完全にランダムなのかな？

東棟と西棟で分けてるわけでは無さそうなので、契約時期とかで前後に分けてるのでは？

当然皆さん契約者のみならずご家族で参加されるでしょうから全世帯一気に集めると相当な人数になって会場や運営上難しいのではないでしょうか

>112さん
MはJよりエレベータから遠いので
「廊下を通る人の数が少ない」のも
J＜Mの選択理由かも知れませんね。

気にしない人もいるでしょうけど。

>>120
そうですね。
奥まった部屋の位置、抜け感のある眺望、L字廊下、2way洗面所など、一つ一つは決定的になるほどの威力はないものの、それぞれをポイントアップと捉えた方はＪよりＭが魅力的に見えたのでしょうね。

ここは、通路側となりますが北側の眺望も良さそうですね。
期待しています。

内覧会の際、インスペクター(住居の施工がちゃんとしてるかチェックしてくれるプロの人)を頼むべきか悩んでいます。
素人の目では床の傷くらいしか気にできないので…。
そこまでする必要はないですかね？

>>123
うちもそれは悩んでいます。皆さんどうされるのか気になってます。

我が家は数回目のマンション買い替えですけれど
これまでと同じく自分たちで見るつもりです。

「あー、頼んで良かった！」と思うような施工ミスがある可能性はかなり低いのですよね？

必要かそうでないかは勿論人それぞれですが、我が家はプロに依頼するつもりですよ。

内覧会なんてデベ側は祝賀ムードですけど引渡前の買主検査ですから、しっかり逐一サイン取ってくるのに我々買主は殆どが素人ですから、デベ側は幾らでも誤魔化しが利きますよね。

自分達で指摘するよりも間違い無く数倍以上の指摘事項をあげてくれますし、内覧会は基本的に指摘すれば直してもらえるのですから無いに越した事はありませんが大小問わず指摘出来る所はしないと損ですし、例え無くても数千万の買物に数万で安心が買えるなら安い物と考えます。

但し大した知識も無いのにバイト間隔で内覧サービスを請け負う良い加減な業者も居る様なので業者選びは注意が必要です。

うちは内装施工業者の内覧立会いサービスを利用しようと思います。

マンションオプション会よりも安く施工できるものもあるので業者にお願いしつつ
会社によっては一級ではないにしろ、建築士の方が同行いただける会社もあるみたいですよ。

素人目じゃわからないような施工ミスがある確率ってどれくらいなんでしょうね？
殆どは何もないけれど、万が一あったら大変だから…くらいのレベルの話でしょうか？

大手一級建築士の見解ですと平均して30項目程は指摘事項が上がるそうですよ。

素人がわかるのなんて傷や汚れ程度だし、何か指摘しても知識の無い我々はそういう物だと言われてしまえば、デベ側の言い分が本当に正しいのか判断出来ないのでそういう意味でもプロの方に同行して貰えると安心かなと思いました。

勿論重大な施工ミスは無いのが前提ですけど、数千万円の新築で入居早々に例え僅かでも自らお金を出して修繕するなんて納得出来ませんし、気持ち良く新生活をスタートしたいです。