ザ・パークハウス東戸塚テラスってどうですか？

物件説明会行ってきました。
間取りや階数や部屋の場所でもちろん値段は違いますが、消費税込みで平米75万円くらいでした。
購入検討していきたいと思います。

情報＆詳細ありがとうございます。
㎡の単価で出ているのですか。
坪単価的には相場位…なんでしょうか？？
これくらいならこの辺りだったら設備内容や間取りによってはちょうどいいように感じられるかもしれませんね。
説明会は賑わっていたのでしょうか。

私も年末のプロジェクト発表会参加しました。
１回分で１０組（夫婦や子連れで参加が多かった）くらいが参加されてました。
（東戸塚駅前のビル内会議室で、座席がそれくらいしか用意されておらず、予約の早いもの勝ちだったようです）

消費税込みで72㎡ちょいで5,300万円台～6,000万円台でしたね。
階数が下のほうが安く、上層階に行くにつれて値段が上がる（まあ、当たり前ですが）。
一番安い5,300万円台（確定した金額は3月上旬にならないとわからないそうです）で㎡単位75万円前後ってところですかね。
戸塚駅前のブランズとかと比べるとそこまで高くないかなと思いました。
もちろん、あそこまで駅近でもないですけどね。

目の前のエリアが高い建物が建たない第一種低層住居専用地域なので、４階以上は景観がより良いとのことですが、４階のお部屋はほとんどこの土地の地権者がキープしていました。

管理費や修繕積立金はモデルルームの見学時に教えてもらえる様子。
モデルルームの案内会はホームページでも案内されてましたね、プロジェクト発表会参加者はその場で予約できました。

３月中旬に第一回登録会＆抽選会があり、下旬に契約会の予定で、契約時に購入金額の１０％を支払う必要があるようです。
第一期で何戸売るのかは教えてくれませんでした。まだ決まっていないのかも。

参加された方はどう感じたのか、気になります。
私は東戸塚が好きなので、購入の方向で考えています。

ベリスタ、プラウド、上のパークハウスと同程度か。まあ、昨今の値上がりを考慮すると、妥当かな。
ただ、この値段だとパークタワーの中古をリフォームしてもお釣りがくるな。

東戸塚西口5分の第一生命の研修所が取り壊され、200戸のマンションになります。複数の棟が建設予定のようです。
デベロッパーは三菱地所のようです。
12月上旬に取り壊しに関する説明書が回覧されてきました。
ただ北側は横浜新道に面しているので、それなりに自動車の騒音はするかもしれません。
9月に建設開始のようです。

駐車場や戸建てを地上げしない限り、もう東口には、大規模マンションが建つまとまった土地ないしね。

>>25

第一生命の元研修所とは、住所はどこですか？

２３さま、詳細を教えていただきありがとうございます。
やはり上層階は価格が高そうですが、想像していたよりも・・・って感じがします。
管理費などはまだ教えていただけないわけですね。
ただ、総戸数も多いほうなので相場くらいで済むのではないかと思います。

管理費・修繕積立金を合わせて月20,000円程とのことです。

普通によさそうだと思います。
でも、この立地で250万/坪超えか、と..
駅から近いとはいえ少し土地が低いのが気になるな。
相場だから仕方ないレベルでしょうか。

土地が低くなっている途中かなぁと思うけれども…
駅からはこの道は少しずつ下って行っている感じですよね
高いのはもう仕方がないかと
駅からこの距離ですから

管理費修繕積立金月2万円程度ですか
段階的に修繕費の方が上がってくるかと思いますので、
その推移は頭に入れておいた方が良さそうです

マンションから駅へむけていく道は、非常に危険 。とくにマンション近くの歩道はとてつもなく狭い。こんなところから、子どもを通わせられません。

モデルルーム拝見しましたが仕様はとても良かったです
東戸塚であればこの価格で安く感じました
戸塚よりも仕様は良いですしちゃんと二重床二重天井でした
やはり抽選かなぁ

小学校が近いのは魅力ですね
子供と歩くときはマンションの裏にも道路を作っているので
セントラルの方から歩こうと思っています
最短ルートはお父さんの通勤しか使わなそうです

来月には一次の抽選と契約ですね。
皆さんは何階あたりを希望されてるんでしょう。
一応、２、３階あたりを希望してるんですが（価格も何とか手が届くので…）、
やはり競合多いのかな…

駅から近い、小学校も近いという事であれば、家族で暮らすには条件が整っている物件に感じられますよね。
環境的には自家用車があればさらに便利そうです。単身者でも暮らしには良い物件とも思えますね。

東戸塚ってそんなに住みやすい街ですか？
戸塚の坂上物件と比べてもかなり割高な印象なのですが。

送られてきたメールに、

アウトポールって書いてあるけど、
寝室側は思いっきり食い込んでるし（笑）

東戸塚は中古相場も高いし今後はこれだけ駅に近い南向きは出なさそうです
中古だったらここの方が安いくらいなんじゃないかしら
抽選で外れたらどうしよう

もうすぐ小学校卒業ですが中学校は１ｋちょっとありますね
間取りはいろいろあり、専用庭もあるから周りもゆったりしていそう
マンション管理のセミナーがあるのは面白いですね。すんでからのことが想像できて興味深いと思います。

我が家はかなり悩んだのですが、エントランスまでの動線に歩道がほぼ無い事がネックで見送りました。
西口４分のパークハウスが今だったらなあ。

後ろにある高圧電線も気になりますね…

各戸の申込状況が送られてきましたが、まだまだ空いてる部屋もありますね。できれば抽選にはなりたくないなあ。

やっぱり、同じ部屋の希望者が多い場合は

抽選で決めることになるんですか。

順番とかではないんですね。

ホント抽選にはなりたくないですよね。

ザ・パークハウス東戸塚に比べてテラスはどうなんですか？
東武ストア側からの動線では歩道がせまく、雨、雪の日は大変そうで、西口入口交差点側からだと２分ぐらい余計にかかる感じですね？
学校裏の川もあり、ハザードマップでも引っかかっているのもちょっと気になりますね。
ザ・パークハウス東戸塚は売却出たようですが既に値上がりしており広さと値段を考えるとテラスでしょうか？
第一生命研修所後に買った地所ですが、ザ・パークハウス東戸塚の向かいの駐車場の土地の争奪戦も気になります。
西口・川上町が品濃町ほど固定資産が上がるとは考えにくいですが、環状２号線沿いの中古を考えるなら駅近西口物件は魅力ですね

東戸塚なら、東口徒歩６分の品濃町アドレスにマンション計画がありますよ。
先日、ブリリアからアンケートがきました。

ザ・パークハウス東戸塚は３０７号室の売却で、６０平米で４７００万ぐらいのようですよ！
戸塚駅は東海道線がおかしなことになった影響が心配もその流れが横須賀線にくると東戸塚も心配です。
早く東戸塚にも東海道線ホームを作ってくれると良いのですが

信濃町は環2沿いなので音がうるさそうなのでイヤですね
それだったらこちらのほうが全面は高い建物が立つ心配はないし、静かな環境が気にいっています。
ここよりもかなり高そうだし、こちらの抽選にハズレたら考えるかも
もうすでに3倍率のお部屋もありました、私の部屋はこのまま無抽選なら良いですが…

好きな方選べばいいんじゃない

要望出ている部屋は重複している所もあるんですね。
あまり抽選が起きないように調整するのだと思っていました…。
どうしても○階がいいとか、そういう事があったという事なんでしょうか。
48さんの書き込みを見ると3倍の所もあるという事ですので、
正直驚きました。
普通に2倍くらいでしょと思っていたから。

倍率３倍の部屋は３，４室ありましたね。高い階が多かったかな。
一方で、まだ要望書が入っていない部屋もありました。

やっぱり人気みたいですね
東戸塚駅周辺の買物のしやすさや安全性がいいですね
将来的には市営地下鉄のグリーンラインも来るかも、みたいですね
まだまだ先だけど楽しみです
抽選かな

46さん

その情報非常に気になります。
品濃町のどの辺りになるのでしょうか？
宜しければご教示頂ければと思います。

出来れば東品濃小学校の校区内だといいのですが…。

定期借地権らしいです。

保土ヶ谷住民ですが、東戸塚って何か高くないですか？

すみません、ブリリアのことです。

東戸塚、いいですよね。
駅前の雰囲気がとっても素敵です。
休日すごくのんびりできそう。

54さん

有難うございます。
定期借地権なんですね。ちょっと情報探してみます。

東戸塚でも特に東口の方は落ち着いていて良い感じですよね。
特に駅と環2にの間の方は、大きな公園もあり、西武もダイエーもOKもあり。
西口も東口のような形で開発が進むといいんですけど…。

倍率３倍の部屋ってすごいですね。
抽選に外れた場合ってみなさんどうするんでしょうね。
他の空いている部屋に行くのでしょうか？それとも別で探すのでしょうか？
私だったら、外れた場合は別に行きたい気もしますね。
なんだか、同じマンション内にいるとすごく後悔しそうです。

>>33
33さん 2重床、2重天井に関する説明はどの資料にもあ見当たりませんが本当ですか？

昨日は抽選会がありましたねー、けっこう広めのお部屋は２倍や3倍がありましたが抽選会はどうだったんでしょうか…
私の部屋は無抽選で買えました。
目の前は今後も高い建物が出来ないのでそこが気にいっています
入居まではまだまだ遠いですが今週末の契約会でお会いする方々、今後もよろしくお願いいたします。

そうですかぁ
確かに三菱だけあって仕様は良かったですねー、戸塚のマンションよりは断然こちらの方がグレードが高かったです
今回の抽選も躊躇してしまいました
良い物はやっぱり人気ですね
まだ二期もやるようなので今度は抽選に参加します!もうこれ以上のマンションはないのかなぁ

東戸塚の駅近物件は

中古マンションでも資産価値が落ちない

賃貸に出しても家賃が高い

そんな街です

62さん、資産価値が落ちない街なんですか。

物件を探し始めたばかりなので、いろいろ勉強中です。

どうしても駅の近くや自分たちの望む立地で

価格帯も手頃でと考えがちなのですが

資産価値などもキチンと考えて購入しないといけないですね。

特に東口側（公園やスーパーが集積しているあたり）は落ちてないですよ。
中古価格や賃貸価格見てると、横浜より南の街では珍しいなと思います。

西口も最近開発が進んでますし、楽しみですね。

この辺りは第一種低層住居専用地域だそうですが、
説明を読むと幼稚園・小中学校・高校は建てられますが
大学や病院はNGなのですね。
両施設の違いがよく解りませんが、規模的なものなのでしょうか。

６０さんご購入おめでとうございます。
希望のお部屋が無抽選で良かったですね。

品濃町アドレスのマンション計画は定期借地権なのですか？
資産価値が下がらないとしても、定期借地権であるのなら、
賃貸にするのか、永住にするのかなどはしっかり考えないといけないですね。

＞65さん
そのあたりの違い、判りませんよね…
病院や大学だと、人の出入りが多いから、でしょうか。
まあいずれにせよ、あまり規模の大きいものはできにくい土地柄という事でしょう。
周辺環境が急激に変わることはない、ということで。

43さん、東戸塚って高いと思います。
なぜか人気があるらしいのです。
以前、この街の住民さんに聞いたのですが。
理由はよくわかりません。
暮らしやすいのではないかと思われます。
土地勘がないと保土ヶ谷でも東戸塚でも
あまり変わらない気がするのですが。
町並みとか商業施設が違うのかな。
マンションもちょっと高級志向かなと思います。

現地を見たけどここって谷底ですよね？
しかも見上げると新道や218や環二などの交通の激しい道があってPM2.0が溜まりそうだし、かといって緑は皆無だし、購入されたかたの決め手はなんですかね？
東口は資産性あるけどこんな場所でも資産性があるんですかね？

>>69
資産性はないと思います。