武蔵小杉地区の今後について・・・【68】

豊洲スレ覗いて来たけど焦燥感が凄かった
落ち目の区域でタワマン売るのは厳しいだろうな

それに比べ坪350万の高値でバカバカ売れまくってる小杉
ここだけ川崎じゃねえな、こりゃ
しかもグランツ効果で更にイケイケ上昇中
これ以上値上げは購買意欲なくなり良くないと思うが

他所をマイナス論調で言うのは慎みましょう。

ここのところ川崎市は全体的に勢いがありますが、
その中でも今は特に小杉が引っ張って行っていますね。

最近の再開発によって
武蔵小杉は人種の坩堝になってしまった。

色んな考えの人がいるのはしょうがない。
タワマンの上層階と低層階
住んでるマンションの優劣
格差を激しく意識させる街になってしまった。

昔の雰囲気がよかった人もいるのにね。

でも、街の構成員が均一ではないというのはいいことだと思うよ。
湾岸エリアがかつてのニュータウンと同じ轍を踏むのではないかと言われているのは、同じような階層の人しか住んでいないから。
小杉の駅周辺を歩いているのは、近隣の新旧住民、バス・自転車利用者、縁もゆかりもない乗り換え利用者と多種多様だから、目覚ましい商業集積がたとえなかったとしても、ニュータウンのように人影がまばらになるような心配はない。

川崎って出て行く人が居ないんだよ
一度住むと不満が少ない

イメージで損してる分、住みやすくてお得だよね。
川崎を選ぶ人は合理的。金を余分に出してでも東京というブランドに固執する人とは価値観が根本的に違う。

昨日夜、アド街でも紹介されてた、駅前の焼き鳥玉やに行こうと思ったら、開店の17時前から、いつもの常連さんとは異なる若めの夫婦や女性グループが10人程並んでた！新しいお客さんが増えるのは良いが、何となく違和感を感じた。。Naturaに並ぶのと同じ感覚なのね。中年おじさんは少し寂しい。

武蔵小杉って東京かと思ってた、という人よく見るけど別に嬉しくも何ともないわ。

法政通りのラーメン丸仙も10人を超える行列だった。法政二校の文化祭でもあったが、アド街効果もありなのかな。古くとも良き店はやはり人気ありますね。最近出来たお店も頑張って土地の名店になって欲しい。

イタリアン激戦区
だそうで

あのイタリアで食べれるのは３軒程度。

DIESEL　ZARA　GAP　BEAMS

夢のようなファッションブランド
それがあと2週間で会えるんですね武蔵小杉で
東横沿線と南武線沿線のファッショニスタがこぞってグランツリーに駆け込む姿が目に浮かびます！
勝利の鐘の音が聞こえる！

衰えたとはいえBEAMSは武蔵小杉に出店なんて貧乏くじ引いて可哀想。。

武蔵小杉よりは、たまぷらの方が顧客層に合ってるし
東横線なら日吉東急の1階にあったら慶應生が買いそうだけども

たまぷらには住んでるのは年寄ばかりでBEAMSに行かないと思う。

出店決めたのは企業なのに、
貧乏くじ引いたとか意味不明。
お前が偉そうにいうなよ。
わざわざ要らん書き込み書くな。
くだらねー。

ZARAは素直に嬉しい。

>>271
だってSHIPS greenlabel アーバンリサーチだってガラガラじゃない
恐らく格安でイトーヨーカ堂が強引に誘致したんだろうけど

>268
実は皮肉たっぷりだな（笑）

商業立地で大事な要素は、
交通条件（最寄駅乗降客数と駅からの距離、道路交通量等）や周辺人口。
理論的には商業立地としても武蔵小杉のポテンシャルは高い。

グランツリーができると、ららテラスとは相乗効果が出るんじゃないかな。

>275
デジャヴだ（笑）
環境分析しないでノー天気なこと書くから荒れるんだよ。

都心と小杉は違うだなんて言いながら、人が集まるだろうって思考は都心と同じ。
相変わらずだな（笑）

>275
ポジ以外はBEAMSは早期撤退するとみてるよ

北口のタワマンが全て完成してからが本番だから
5年以上は撤退しないよ

>>276
デジャヴじゃなく、毎度同じ会話しかしてねぇって。

武蔵小杉の商業力が完成するのは北タワマン6本が入居して人口激増してから
1年2年だけ見て早期撤退なんてするわけないでしょ
ネガはもっと考えて発言してください、レベル低すぎですよ

>278
イトーヨーカ堂には関係ないし()
その時は北口に新たに商業施設展開するよ！

>280
ポジは電車でどこの商業地に一本で行けることを唯一の自慢にしてるのに
足元が商業地になるとか矛盾してません？

もうすぐ入居のプラタ契約者と、契約したばかりのシティタ契約者は、舞い上がってるんだね。
ハレの気持ちも湧かない地元でショッピングは楽しまないよ。
買うのは日用品だけ。
北口に人が増えても、喜ぶのはスーパーや商店街。
ファストファッションまでだよ。

理解できないなあ
伊勢丹・三越ならともかく、ラゾーナにあるぐらいのブランドなら全てグランツリーで手に入るのに
なんでわざわざ川崎まで行くんですか？
これからの小杉の交通利便性は出かけるためでなく、呼びこむためのものです
パラダイムシフトはもう起こってるんです

>284
武蔵小杉は遊ぶとこパチンコしかないじゃない？
シネコンは逃げられたし

同じお洒落な店があるなら小杉通り越して川崎に行くかな
小杉って遊び場所が極端に少ないし別に見るものないしね
それに小杉で服買ったなんて恥ずかしくて友達に絶対に言えない

小杉で服買ったって言えないなんて、
見栄っ張りだな。

ラゾーナでも服買わない。
買うならフラグシップクラスがある街。
顔見知りの店員もいるし、買い物すべてが楽しい。

ほんとに見栄っ張り。なかなかお金貯まらないでしょ。

>>288
ただの釣りでしょ？
3連休なのに遊びにいく金も無いって感じ？

286
洋服は同じくらいのレベルだと思う。
だけど
川崎の場合、みんなのベンチマーク
ビームスは
Beingのほうでしょ？

雑貨は武蔵小杉のほうが強いと思う。
家具屋さんは川崎には存在しないよ？

ラゾーナでっかくて
今日とか剛力ちゃん
イベントやってたけど

かぶんないように
調整してるんじゃないの？

デべさんは
掲示板で活躍してる人たちより
偏差値と収入高いよ？

>>286
お前がブサイクだからだよ。

>>290
うーん自分は
288ではないけど
お互い3連休の真ん中に掲示板で書き込んでるので
矛盾してないか？
290のほうがかっこ悪いと思うよ。

言い換えると
掲示板で活躍してる人たちとか
汚れた空気ですよ。

清浄しなければ。いけないよ。

子育て中にどうやって夜遊ぶんだ？
連休は必ず泊まりで旅行に行く必要あんの？
このスレって、子供なしばかりなのかね。

>>293

意味わからん。



掲示板で活躍してる人たちとか
汚れた空気ですよ。

清浄しなければ。いけないよ。

>>276
ノー天気な発言は消されないけど、それを貶した発言が消されるのは分かったでしょ？
ここの管理人の公式見解は、ノー天気発言に対してだろうが荒らすのはダメってこと。掲示板的にはあんたが悪なんだよ。

ノー天気発言がむかつくなら見なきゃいいのになにやってんの？

>296
今後を話してるようでしてないからだよ。
単なるオナ◯ーと同じ。
何も建設的な議論にならない。
どちらかと言うと邪魔。
どうしても妄想オナ◯ーごっこしたいんなら、
武蔵小杉の未来を妄想し合う
ってスレ立ててやってよ。
真剣に未来を語り合うのが目的ではないの？
妄想は、会議中に雑談放り込むのと同じ行為。

妄想がやがて現実になる。

小杉駅前広場ってラゾーナのイベント広場みたいに使えないんですか？
毎週末あの広場にアイドルが来て握手会開いて欲しいです

グランツリーの綱島街道沿いの入口正面に駐輪場が設置されてます。地下にあるにもかかわらすです。あまりにも無粋に思います。入口駐輪場が呼び水になって自転車で溢れると思うのですが。

297さん
俺らは
伏字使わなければいけないほど
表現力低くないよ。
しょせん同じ穴の虫だけどね
下品なのは勘弁してください。
中身で勝負しなよ

そしてまたあなたは大量削除されるよ。
>>297
書き込みから怨念みたいのがあふれてる。

300さん
自分もはじめそう思ったけど
実際2－3年は溢れるよ。
でも

正面玄関みたいなとこに
風力、太陽光発電と
自転車並べるのはそいういう
コンセプトなんだろうなって思うようになった。

自動車も人口も2－30年後3割くらい減るのが事実なんでね。

小杉に無くて不思議
とんかつ和光と日高屋
なぜ無い？

>302
バ◯がいっちょまえのしたり顔で、よくわからん未来を語るのにイライラしてるからかな（笑）
この場は、利用され方によっては、街の未来を色々な視点や知識で語り合えるスレになるにもったいないね。
意にそぐわなけりゃネガと断じ、妄想し合って自己満に浸る。

ま、常識的に削除されるような内容を書くなんてどうかしてる。
素晴らしいアイデアは妄想の中から生まれるものだからね。

>298
可能性に立脚する現在と未来のギャップを埋めようと思考することは妄想と呼ばない。
想像と言う。
想像は他人と共有できるが、妄想は他人と共有できない。

307
最初からそういう風に
紳士的に書き込めば荒れないし、
削除もされなかったのに

妄想オナ◯ーごっこ
とか書き込まないでほしかったよ。

あとあなた
レス遅い。
3分以内に返事書きなよ。

>306
街は人が集まって成立し、商業は街と周辺との関係性に規定される。
妄想により成り立ち得ない。
人間の人間らしい行動の総体が街に表現される。

技術における現在と未来のギャップを妄想と呼びがちだか、本来は想像の部類。
妄想や妄を辞典で調べてみなよ。

>308
俺はネットの住民ではない。
正気か？

全くだ
グランツリーは最初アリオの名称で決まっていた
アンチがジャージ姿のヤンキーたちーのホームになると大喜びしてたが
すぐに反対論が沸き起こり結果アリオとは似ても似つかないウッド調シックな海外ぽい外観に変更なった

アンチはまだ諦め切れずアリオ小杉と一人虚しく呼んでるみたいだけど

でも、アリオがグランツリーに名前変えたら
また反対運動が出るんでしょ？

結局、ポジの足のついてない上っ面な感じが
ネガに突っ込み所を与えるんだよ。

>>313
いいじゃない、
最近移住してきた新住民なんだから上っ面で。
人の幸せを妬むなよ。ほっとけよ。
グラツリいいじゃん。
だって今まで何も無かった街だよ。

>>314
自画自賛なんて掲示板で叩かれるのは当たり前だろうに

小杉がこれまでのイメージから脱却し、まさに東横線沿線に相応しい、という街に変貌していくための画期は、府中街道〜ニヶ領用水の再開発だと思う。
ここにマンションの類ができず、ニヶ領用水の水の魅力を活かす低層ながらもセンスのいい商業施設ができたら、小杉のイメージは以降結構変わってくると思う。
商業施設もデベがテナントを引っ張ることをせず、そういう立地に魅力を感じる企業の自発的な進出の方が、結果街の魅力向上に資すると思う。
このエリアがそうなれば、これを呼び水に小杉町3丁目界隈や法政通りの変化への後押しになるだろう。
地権者に対しても、銀行他お金がある連中の方から施設更新の申し出が増え、どんどん魅力的な街になると思う。
こうなれば、鉄道利便性がいきてきて、他の街から人が集まるようになり、小杉もブランド化していくはず。
そうすれば、既存の商業施設もだいぶ見栄えがするテナントに入れ替わると思う。

>>316
ありえないね。
駅から遠いし。

>316
中目黒のような発展ということでしょうかね。
希望としては私もそうあって欲しいと思いますが、きっかけを創る者が貧相な発想だとそうはならないという点に危惧しています。
それが市なのか事業主なのか。
武蔵小杉を金儲けの道具で終わらせるかどうか。
立地のポテンシャルを活かしきれない発想では困りますね。
私は新丸子方面への活路もアリかなと感じています。

>>316
コスギフェスタのようなショボイ発想の地元民ですよ。無理無理（笑） センスがないから。

>>297
どうでもいいよ、そんなのあんたの自己満足でしょ。
管理人はあんたの言う「会議中に放り込まれた雑談」を許容し、それを誹謗する発言を削除したんだよ。
あんたの考えは、ここでは誰にも受け入れられていないってことにまだ気づかないの？

本気ならセンターロードを更地にするべき
NY5番街にもセントラルパークという憩いの場、吉祥寺にも井の頭公園（しょぼいがｗ）
人気の街には十分なフリースペース公園が必要
飲み屋は一角にハーモニカ横丁みたいのを残せば足りる

>>321
バカなこというね。センターロードは武蔵小杉の憩いの場だい。手を付けずに残すべき。
あとから住みついてきたくせに勝手な事を言うなよ。

センターロードの店なんだかんだ言って若い人もいっぱいいるし、普通に繁盛してるよね。
ポジを自称する小杉好きなら一度は利用したことがあるはず。
少なくとも、あの一角を恥ずかしいと思う人は小杉の「ポジ」とは言えないよ。

>318
ポテンシャルがあるなら、あなたがやればいいじゃん
儲かるんでしょ？
自分はリスク負わないで上から批判してるだけだし

さあ黒田バズーカですよ。

異例の特需！

資金供給量はGDPの7割！

7年ぶり日経平均高値！

アメリカニューヨークダウ最高値！

為替が1ドル112円台！

金利がゴリゴリ下がってます！

住宅取得の再チャンス！

いつ買うの？ww

物価上昇率が住宅ローン金利を上回る！
この意味わかりますか？

ファイナンスの授業がない日本人に(笑)

> 物価上昇率が住宅ローン金利を上回る！
> この意味わかりますか？

物件値上がり率≒物価上昇率 なので、早く買って転売すべき。
この時ローン100%だとしても、金利＜物件値上がり率 となり、問題なし。
で、合ってますか。

ずっと住む人には、あまり意味がないな

実質賃金上昇がない、追いつかない状況じゃ、逆に買い手が付きにくくなるだけじゃないのかな？

とりあえず低金利は継続なのかな？

>316
開発というイメージではないけど、二ヵ領用水は良いと思う。
普通の住宅街にこそっとプロデュース系食べ物屋できて欲しい。小川と枝垂れ系が似合うような店。
もう、考えているプロはいるかもね。3～4件できろだけでいいんだけど。
口コミで広がるぐらいがベストの店。
タワー民などは、食いつくと思う。
小杉に足りないものを、金かけずに短期間で確実に小杉に与えられると思う。
シティタワーができる頃は、客相もそろって、出店する方もメリットあると思う。

今度は武蔵小杉のジーンズメイト ついにつぶれちゃったね（笑）
武蔵小杉では商売は難しいだろうな。大型SCができるのと引換に、路面店や商店街はどんどん潰れていくだろう。（笑）

府中県道拡張でジョナサンと郵便局は解体だろう
大野屋から元勧銀ビル吉野家裏手の一角まで再開発予定
残るは小便臭いセンターロード
ここら一帯本腰入れて作り直したら小杉は変わる
路面店にするならラチッタみたいなテーマパーク的なもの
次世代のアーケードっぽいのを一面形成。上部には庭園、運動スペース他

> 府中県道拡張でジョナサンと郵便局は解体だろう

ジョナサンは解体不要。入口の駐車場までが道路拡幅範囲。
また、道路の西側だけが拡幅される。東横線の橋桁を位置見ればわかる。だから郵便局も無傷。

> 大野屋から元勧銀ビル吉野家裏手の一角まで再開発予定
> 残るは小便臭いセンターロード
両方とも再開発予定なし。今後再開発計画が起きる勢いも無し。
嘘は書かないこと。たのむよ

>>331
また妄想厨が勝手な事を書いてるな。
あなた現場見て書いてるのかい？
この前の川崎市の計画は見たのかい？
ジョナサンも郵便局もそのままで確定してんだよ。

>333
府中街道再開発エリアに大野屋は入ってるね。
知らないの？
小杉ブログの姉妹サイトの小杉ライフを見てみなよ。

小杉ブログにも載ってたけどジョナサンの公団は真っ先に解体予定だよ
道路にかからなかろうが。郵便局も老朽化激しいから再開発で何らかあるだろう

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/2780/
http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/cmsfiles/contents/0000060/...

小杉ブログの姉妹サイトって、武蔵小杉南部、中丸子地区のサイトなのか。

府中街道の拡張で道路脇に並んだ路面店は両側概ね計画用地だよ
マンションが建ってる位置は道路計画ないから大体の拡張地点は予測できる
ガードの向こうもお墓があるからここも除外
府中街道は今の数倍広くなるから逆側の吉野家の裏手はかなり道路用地にかかる

それと法政通りからの人通りうんうんとあるから歩道橋かデッキでの接続もある

>>338
東横線ガード橋桁も撤去？

>>338
ガード脇、1Fてもみんのビルも新築だがすぐ解体？書いてる事がおかしい。

ガード挟んで向こうに歩道になるじゃないでしょうか
この図だとフィットデポから全て再開発の可能性高い
NTT、ジョナサン、郵便局は難なく再開発されると思うけど
小杉駅入り口の狭い一通の道は間違いなく整備されるかと
現状だとスクエア車庫から出たクルマが強制でこっちに行かされるから
そうなると勧銀ビルと共に大野屋も撤去になるかと

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/2254/

>>340
てもみんカラオケのビルよく判らないけど新築の許可が出るってことは
あのビルの前が拡幅腺ってことかな？
だったらメガネスーパーと小田切病院もギリギリかからないかも
その向こうのマンションがセットバックしてるから駅側も10ｍくらい道路用地と考えてた

>>342
てもみんビルが無傷なんだから
道路東側は拡幅されないでしょ

>>342
結局、妄想全開だったね

予測を妄想と断じるとは悪質。

46時中妄想言ってるのはお前の方だろ

府中街道拡幅で法政通りの入り口、小杉駅入り口交差点を重点地点に広くして
反対側のゴチャゴチャして人チャリクルマ入り混じり違法駐輪は多い問題道路を
手付かずって常識的にあり得る？

妄想継続中。。。

>>346
お金かかるんだよ。
物事には優先度てものがある。
その程度の問題なら川崎市のどこにでもある話。

これからグランツリーできて土地勘ないクルマがワンサカ入ってくるぞ
現状スクエア方面から来たクルマが府中街道に出て行けないんだから
それだけでも大混乱するのは火を見るより明らかだな
行政の責任で先見性ゼロ、やる気ゼロの計画でそうなるのは明白
こっちもダメダメ行政に文句ぶつけます

>>349
行政ではなく、セブン＆アイに苦情すべきでは？

>>346
俺はタワマン住民だから関係ないね。
そんな事に税金使ってほしくないよ。騒いでるの貧民の旧住民だろう。そもそも奴らは税金払ってないだろう。

>>330
改装の為の閉店でしょ？
いつものことだよな。

なんでも川崎市のせいにするひといるよね。

>>353
いるいる。駅前がタバコ臭いの川崎市や東急電鉄にクレームつけてる奴がいたよ。
非常識だよね。

川崎市の行政は糞だろ

>>326

仮にインフレが何十年も続いたらどうでしょう？