GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 8

投資検討が多いのかな。投資だと賃貸に出される。賃貸住民ってオーナ住民よりモラルが低い傾向にあってトラブル続出なんてことも。

>>641
円安海外マネー、富裕層のタワマン節税、切羽詰った実需層・・・
湾岸含めて都心部はどこもそんなもんなんじゃないの？
加えて中古枯渇に供給減、あんまり良い環境ではないと思う

賃貸の住民は、一般にオーナー居住者に比べ愛着は少ないと思う。　　むしろ、管理が乱れた方が家賃値下げの口実になると考えている人間さえいるらしい。　　最近は都心の新築物件は、どこも賃借人が少なくない。　　やはり国内国外問わず投資が増加しているのを実感している。

HPにメンテナンスのお知らせ出すようになったね。三井ってHP更新するときに予告なしに止めてトラブルかって騒ぎをよく起こしていた。実際トラブル多いけど。

三井は売れ残りを賃貸に出しちゃうなんてことする会社。しかも某駅前タワマンでは、業者が借りて風俗営業なんてことも。竣工直後にそれやられると管理組合が立ち上がってないから対応は後手後手に。管理会社がちゃんと対応してくれるかと思いきや・・・。

毎回抽選前に同じネガ入るよね(笑)ステマネガばればれだが、、、。なんといおうとマンションのデベは三井が一番。三菱も好き。もうひとつは勘弁。

文：
ここ欲しくて春にMRだけじゃなく、現地まで見ましたが、場末感を感じたのと予算オーバーだったので結局パスしました。おととい、たまたま近くを通ったので久々に歩いてみたところ、再開発地区からこのマンションまでの雰囲気がすごく良くなってますね。ちょっとびっくりしました。全部完成したら間違いなく素晴らしい街並みになりますね。買えるかたがうらやましいなと思いました。

>>647
街並みと価格、で今からタワマン探すなら
西新宿かなあ。646さんが好きな三菱の。

西新宿は街並みもホームレスや変な人も少なくないし、不便だし、住環境としてはないな。富久の劣化条件バージョンって感じだよね。

そろそろ抽選かな？決まった方、おめでとうございます！

抽選当たりました～。これからよろしくお願いします！

>>655
良かったですね、羨ましいです。

>>640
私には、いきなり「よほど見る目がない人か？」から入ってしまう人の方が、よほど未成熟に見えるが。

>>658
そこは同意。
でも貧乏臭いまでは言い過ぎかも。
ここの購入層はピンキリですね。
まるで芝浦の縮図。
個人的にはそこが好きですが。

>>659
大規模マンションなら、ここに限らずでは。

>>658
確かにそうですね(笑)

ペデストリアンデッキの田町駅側から撮影してみました。
グラウンドレベルの路面も広場のようで快適そうに見えます。公園が整備されれば、雰囲気はもう少しよくなりそうです。

しかし、こうしてみるとGFTはやや駅距離あるように見えますね...

デッキエンドの位置からGFTまで真っ直ぐでエントランス正面に見えたけど近かったよ。信号も目の前の横断歩道以外なかったし。

今グローブに住んでいるのですが、距離的にはほぼ同じ、すっきりした再開発地域を通る分近く感じるのではと期待しています。
いずれにしても、楽しみなマンションですよね。

再開発、順調そうですね～。日々綺麗になっていきますね。
このルートを毎日歩くんですね。
ちなみに再開発が終わると田町駅まで徒歩９分になるんでしたっけ？

>>664
グローヴもここも、バスは不便ですね。

山手線から建設中の様子が見えるけど、存在感あるね。

>>665
徒歩9分です。

走れば3分です

やだ。
歩く。

一期に上層階を契約できた人がうらやましい物件ですね。

ここは物件告知から一期販売までの間に物件名称が二転三転するなど時間がかかった。出遅れた人は情弱なだけ。

要らない自慢や人をバカにすることだけが目的の書き込み、購入者で無いことを祈ります。

まぁ、気にしないでいきましょう。
自分は2期3次で購入したけど、つい一ヶ月位前までこのマンションの存在すら知りませんでした。
即断即決で決めました。逆に情弱で良かったかと。
情報持ちすぎると決断できないこともあるそうですしね。
ちなみに2期3次では倍率10倍の部屋もありましたよ。

私がまさにその口でした。
このマンションに出会う前に、別の気に入った物件があり、はじめは「自分にピッタリの部屋かも？」と買う気満々でした。
しかし、掲示板に書かれた悪い話を一々気にしてしまい、一年以上もネットで調べたり本を買って読んだりしましたが、決心がつかず悩んでいました。
完成する間近になって工事の囲いがとれて建物の姿が見えてから、やはり購入しようとモデルルームに行ったのですが、タッチの差で売り切れており、キャンセル待ちまでしましたが結局買えませんでした。
その後の数ヶ月は、その物件の前を通る度に「何であの時もっと早く決断できなかったのだろう？」と落ち込んでいました。
そんな時にこのマンションの販売開始を知り、今度はネット情報で絶対に迷わないぞと覚悟を決めて、数倍の抽選にも当たる事ができ、何とか契約に至りました。

>>675
結果オーライで良かったんじゃない？
誰の意見であれ、悩むってことは勉強不足か決め手に欠けたってことだからね

ポジティブ情報は公式サイトや営業から、
ネガティブ情報は掲示板から、ってスタンスで良いと思うけど・・・
ガチかガセかなんて調べればすぐ分かるけど気付かない見落とすってことはあるからね

販売開始時は周辺歩くと雰囲気悪すぎ倉庫街て感じだったのでなかなかイメージできなくて買えなかった人いっぱいいたでしょうね。再開発は勝どきも豊洲も同じだけどここは変身前、変身後の差が激しいからまさに掘り出し物。

>>677
たしかに。一部竣工した再開発だけですでに周辺の雰囲気が変わってきているので面白いですね。

なんか、契約済みの方たちの宣伝の場になってますね。

駅遠のタワマンとか一番選んじゃいけない選択肢に思えるけど、人の価値観なんてそれぞれだからねぇ。

確かに、日暮里駅直結のタワションが荒川区でありながら、かなりの坪単価で取引されているみたい。　

アイランドは10分だけど超値上りだったけどね

アイランドが分譲されていた当時は、バブル崩壊後最安値で買うことができた。　　虎の門のタワーがＧＦＴとあまり変わらない坪単価だったと記憶している。　　湾岸なら80平米で、３０００万台で充分買えた。　　

それは再開発前と後及び消費税とコスト高で説明できるんじゃないの。安心・安全構造等は当時の物権とは比較になりませんから悪い事ばかりでもないでしょう。このあたりの震災前物件は結構ダメージ受けていますし、設計が古いものと比べてもしょうがないですよ。

ここの面白さは土地取得原価が確か坪３３０万位で激安時期に購入。ちょうど震災があり設計コンセプトを大きく変えて今のスタイルにし、たまたま再開発と重なったという時間軸を味方にしている点でしょう。ただ私的にはリビングは天カセにしてほしかった（笑）

>>681
日暮里は成田まで近いし、山手線だから便利だから直結なら需要あるでしょうね。ただあの辺に住みたいかという部分だよね。都心には近くはないから上野、御徒町、秋葉あたりが庭になるよね。GFTも改札まで9分になるから、駅近だけでも地下鉄駅の徒歩6、7分には匹敵するよね。山手線と京浜東北線だから1、2分間隔で乗れるし。終電一番遅いし、三田線、浅草線、ゆりかもめも使えるからまあ悪くない。

>>685
9分は駅近なの？ありえない。

>>686
有り得ないのであれば、他を検討してください。

駅に近いところがいい人は、ブランズ代々木がおすすめですよ。　　とにかく駅までマンションのエントランスから５メートルなのですから。　おそらく、山手線の駅にここまで近いマンションはないでしょう。

駅直結のタワマンで転けてる物件もあるので結局はなんであれ割安感や再開発の恩恵等がないとって事かと

まぁこのマンションはポジ要素とネガ要素が程よくあって、売り出し中の物件の中では良い方なのでは。