渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか？

>>947 マンコミュファンさん

いや、地権者いるんじゃね？って言ってるんですけど。

渋谷二丁目西地区市街地再開発準備組合はＡ、Ｂ街区の約２・３ヘクタールの区域で、準備組合が本組合に移行して再開発を施行する見通し、関係権利者が東京建物を含む２者だけなため、Ｃ街区は再開発事業以外の手法で整備が進む見込みらしいです。

>>949 マンション検討中さん
つまり都市計画はABC全体でかけ、ABは再開発事業、CはトウタテとURの2社事業として、2事業1計画という形式なんすか
ならば、地権者に引きずられて仕様が低下したりフロントサービスが低下することはないですね

>>949 マンション検討中さん
その理屈だと、AB街区には居住者がいないということですね。住居があるなら、その地権者用に住居を用意しないといけませんからね。

>>951 匿名さん
AB地区の居住者を一旦転出させて、C地区のタワマン部屋を特定分譲で取らせることはできないかな？

>>952 評判気になるさん
言ってる意味がよく分かりませんけど、特定分譲だとして地権者に変わりはありませんね。

目の前を歩いたら写真撮ってる人いたから真似して撮ってみました。

ここのマンションは確実に一般分譲されるの？
地権者、関係者でほぼなくなることはないのかな？
山手線渋谷駅からは、ここと宮益坂ビルディングザレジデンスはどっちが近いんだろう？

>>934 匿名さん
東急が抱える分譲対象住戸は50程度だからかなりのプレミアムがつきそう
16階以下のサービスアパートの受託会社ってそろそろ決まったんでしょうか
オークウッドあたりだといいけどな

>>955 マンション検討中さん
JR以外は、宮益坂の方が大分近いんじゃないかな。

ブランズ芝浦、ブランズ豊洲に続き、ブランズ三兄弟の末っ子物件のこちらも良さですね。

>>958 匿名さん
ここの名称にブランズタワーが入ることは確定したの？BT渋谷桜丘とか？

>>959 マンション掲示板さん
名称は再開発組合で地権者が決めると聞きましたが

>>960 評判気になるさん
渋谷公会堂みたいにネーミングライツ売れないかな？
登記困ったりします？

渋谷の相場がすごいですね。宮益坂ビルディングが坪１，０００万以上で取引されたりするんですね。

>>962 匿名さん
いろいろあやしくなってきたけど、なんだかんだいむて坪1000万円が限界なのかな。

歴史は繰り返すのでしょうか。

>>963 マンション検討中さん
限界とは何でしょうか。どんな歴史があるのか知りませんが、高層階は坪1,000は軽く超えてきそう。

1LDKの40㎡のお部屋、
ぴったり40㎡でしょうか？正確には何㎡ですか？
同じ坪単価でも40㎡と44㎡では1割
40㎡と48㎡では2割も違うので
差は結構大きいですよ

>>965 マンション検討中さん
40.19や40.49が多いです。
これより広い部屋は、もっと権利を持っている方用の為、50以上あります。

>>966 検討板ユーザーさん
ありがとうございます
ギリギリの40平米ですか。
実需的にもグロス的にもちょうど良いサイズですね

東急が販売するそのサイズのお部屋もありそうですか？

>>967 マンション検討中さん

ないですね。
渋谷区の条例で、1Rは30～50平米以上となっているようで、今回は40を選択し、少額地権者向けに低層階(17～)にあるようです。

>>968 検討板ユーザーさん

ありがとうございます
それなら地権者さんが売りに出すのを
気長に待ってる事にします

>>967 マンション検討中さん
多分その面積は建築面積でしょう。
そうすると2021年度税制改革で適用になった住宅ローン適用面積である登記簿上40㎡以上という要件を満たさないでしょう。

>>970 通りがかりさん

住宅ローンを既に借りている人が
セカンドハウスとして購入を考えてる場合
減税要件を満たさないほうがむしろ嬉しかったりします
競合が減るので。

>>970 通りがかりさん

ご指摘の通り、満たしません。

>>967 マンション検討中さん
東急不動産は分譲しない方針らしいので地権者住戸での売り物を待つしかないようです
不動産屋の話だと旭化成宮益坂マンションが坪1000万なので、坪1200万から上でないと買えないとのこと

宮益坂、坪1200万から950万と
上と下で2割くらい幅がありますよね
ここの1200万は上なのか下なのか真ん中なのか
どのへんの数字ですかね

>>974 匿名さん
下でしょうね。
そもそも、ここの住戸は１６階より上ですが、宮益坂ビルディングは１５階建ですからね。

東向きは朝からJRの音が気になるので南西方向が最も価値が高いと思う

北向きの部屋や西向きの部屋はあるんですか？
北はストリームやスクランブルスクエア
西はネクスト再開発で眺望が塞がれませんか？

>>977 匿名さん
眺望がストリームやスクランブルスクエアってのも、渋谷らしくていんじゃね。

>>977 匿名さん
たしかにほとんどが隣接するビルビューなのがたまにキズだね
丘の上広場向きの低層がいいかなと思ったら、低層階はサービスアパートメントなんだね

ネクストで眺望が塞がれたとしても、ネクスト自体の再開発はポジティブしかないね。

東向きでJRの音なんて聞こえるわけがない
西武線線路脇のタワマンの5階に内覧行った事があるけど
サッシ締めてれば音は全く聞こえなかったよ

>>980 匿名さん
ネクスト再開発のオフィスビルには高速バスターミナルができる計画みたいだから高速バスで全国に移動しやすくなるしね

>>974 匿名さん
えー！そんなに高いのですか？住宅が立地する場所としてはやや微妙な感じもしますが。

虎麻プロジェクトの単身者向けの地権者住居で坪1200万から1500万と聞いたぞ
ここが1200万スタートなら同格になってしまう
虎ノ門麻布台と渋谷が同格なわけないだろ？
あまり地権者の釣り上げ工作を真に受けないほうがww

ビューが抜けて日当たりのより東や南は1500がありうると思うが、ビルに囲まれる西や北はせいぜい1000だろ

>>984 匿名さん
本当にそう思うならセンスねぇぞ。

>>985 ご近所さん

宮益坂ビルディングはほとんど北向きの部屋で坪９００万とかですからですから、坪１０００万で買えたらラッキーな気がします。

リビング天井高も宮益坂2.5mに対してこちらは2.7mなのでグレード感もだいぶ違いそうだしね　坪1000なら、西向きでも買いでしょ

>>987 匿名さん
港区は北向きの方が高い部屋多いですけどね。

ここに坪1200万も出すなら
パークコート赤坂檜町ザ・タワーの中古買うよ
坪1100万くらいだもん

俺なら表参道のパークハウスグラン南青山かな
1100万なら

>>990 マンション検討中さん

さすがに赤坂檜町ザ・タワーより安いだろうけど、あそこはもっと高いぞ。情弱か？

>>992 匿名さん

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FWRYXA08/

こういうの買ってしばらく賃料もらって
今の賃借人が出てから自分で使えば
坪1100万どころか実質坪1000万を狙える
モノは檜町の方が良いだろうし
どうせ住宅ローン減税にならないし
すぐ使うわけでもないから空室じゃなくてOK

あと２年ですね。
少しはテナント決まってますかね。

>>992 匿名さん
確かに情弱さんの相場感は3年前くらいなんでしょうね
今のパークコート檜町は1500くらいでしょうか

ちなみに30階の部屋は1650ででてます

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_97214810/

>>995 マンション掲示板さん

1LDKは3年前ではなく今も1100万で出てますよ
檜町に限らず小さな間取りは
あまり坪単価が伸びない傾向があるように感じます
ここも上層の大きな間取りと16階付近の小さな間取りでは
坪単価に差がつくのではないですか？

>>996 匿名さん
六本木と渋谷でタワマンの希少性も違う気がしますね。

>>996 匿名さん
1ldkは投資目線で価格形成されるから、50平米で40万で貸して年間480万、3％で割り戻して1.6億円（坪1066万）がいいとこだということだね
自己居住用は欲しいか欲しくないか、現金と比べてどれだけ税務上の評価メリットがあるかどうか等の要素が乗ってくるから坪1500から3000とバラエティに富んだ価格形成になるということなのかな

所有欲という意味では、ここの希少性はかなり優れていると思います。モノは檜町に劣るでしょうが、賃料の単価もこちらの方が高そう。

>>999 匿名さん
渋谷駅８分の渋谷ザタワーが坪2.5から2.8万くらいで貸せてるから、ここは3万超えるよな

>>998 匿名さん
ここが利回り３%で手に入るといいですね。

ここはあくまで副都心線
都心と同じ価格帯なら都心買います

>>1002 匿名さん
どうぞ、都心でいくらでもあるタワマンをご検討くださいな。

>>1001 匿名さん
3%以上の利回りになる40平米1.5億なら購入検討しますんで、地元の不動産屋からレインズに載せてね

ここは都心と宮益坂ビルディングの間くらいでしょ
40㎡15000万ならもっと都心が視野に入ってくる

>>1005 匿名さん
下に外資系のハイクオリティなサービスアパートメントが入れば、こちらのレジデンスはそのサービスが使える可能性があるから、一般の分譲マンションとは一線を画したレベルになんじゃない
知らんけど

>>1006 匿名さん

そのへんは情報が出てからですね
そういうサービスはプレミア階のみになってる例もありますし

>>1007 匿名さん
確かにバレーサービスやルームサービスも有無も重要な要素だよな
サービスアパートメントだから必ずあるともいい切れないしね

大分工事が進んできましたが、あと２年で完成するとは思えないんだが。

>>1009 匿名さん

高層建物は、基礎施行に時間がかかり、建物自体は意外と早く出来上がります。工事は予定度進んでいるそうです。

>>1010 検討板ユーザーさん
ここは駅前バスロータリーの地下駐車場とつながる地下駐車場があるし、地下にはかなり時間をかけましたね。

ネクスト渋谷桜丘のエリアの物件持ってたら、地権者住戸で化けるんですかね

>>1012 匿名さん

そりゃ化けますよ。同じくらいの面積もらって坪1,000万でしょうから。

坪1000万ってことは、100平米は30坪だから3億円ってことだよね
そんなに化けるんすか

>>1014 匿名さん
楽勝ですよ。ただし、おそらくあと１０年はかかるだろうね。

10年ですかー
生きていられるかどうか微妙な年数だなぁ
なんでそんなに年数かかるんすか？

>>1016 匿名さん

都市計画決定されて権利変換まで５年、そっから着工して完成まで５年、計１０年です。これが最短のイメージ。

>>1012 匿名さん
麻布虎ノ門再開発もあと1.2年で完成のタイミングになると坪1200とか1500だとかと大盛り上がりだけど、渋谷駅前の再開発も全部合わせれば同じくらいの規模だし注目度はむしろ上なんじゃないのかな
世界の渋谷だから外人受けもかなりいいでしょ

>>1015 匿名さん
ネクストは10年では難しいでしょう。区画内のメインストリートが区の補助路線になっています。
その補助路線と結節路線との関連性、経済性も勘案されると思うので。

道路まで変えるとなると20年がかりになるのかもね
元々、再開発って30年とかざらにかかってるよ
むしろ、進めばラッキーって感じかな

ここ、一般分譲ありますかね。

>>1021 マンション検討中さん
地権者住戸を待っては？

>>1022 匿名さん
地権者住戸の坪1200の部屋ってどうなったのかな？

>>1023 匿名さん
よくご存知ですね。

>>820 口コミ知りたいさん
平置き12万、機械式6万って、ちょっと高すぎとちゃいますか
知らんけど

>>1025 匿名さん
A棟テナント用の駐車場ですよね？

賃貸で入る場合は仙石山と同じ1万/㎡くらいはするだろうね
平置き駐車場と駐輪場は確保したいんだけどなぁ

一般分譲の情報が全く出ないから売りには出ないんすかね？

>>1028 匿名さん
一般分譲はないから地権者住戸の売り物を待つしかないよ
でも地元の仲介にこまめにあたってればたまに出てきますよ
坪1000万以上だけどね

120平米以上の部屋が欲しいんだけどないかな？
なければ宮益坂渋谷レジデンスの148平米にするしかないか・・・

>>1030 匿名さん
あるけど5億以上キャッシュで用意する必要があると思うよ

>>1030 匿名さん
こういうのって、再開発の事務局に言ったら、ご紹介してくれたりしないのかな。

>>1029 匿名さん
一般分譲ないんですか。。。それは残念です。

確認したら分譲にするか賃貸にするか販売形態がまだ決まってないと言われたけど一体いつわかるだろ？
スケジュール通りだと来年完成なんだけど普通そんなもんなんかな？

ここ住宅から雨濡れずにJR改札口までいけるのかな？写真みると屋根がついてないデッキだからもしかしたら傘がないと濡れちゃうのかな？？

>>1035 デベにお勤めさん
私も気になって何回も見直したけど傘無いと濡れそうですね。
後、住宅楝からJR駅まで以外と遠いような気がする。
一体いつ頃分譲開始するんだろう？

>>1036 匿名さん
地下1.2階にも店舗街を通って渋谷駅に抜けるルートあるでしょ

たしか地上でも屋根なかったかな。

>>1037 匿名さん
24時間通り抜けできたらいいですよね。

>>1038 匿名さん
これですか？
https://www.tokyu-land.co.jp/news/c80c69dbf02527469d006082a58350cf.pdf

>>1040 マンション検討中さん
地上のは、そうです！

それよりも、早く色々名前決まらないかな。

>>1042 匿名さん
「サクラテラス?」か「渋谷ヒルズ」がいいと思ってます。B棟にはいるサービスアパートブランドにもよりますが。。

セルリアンもあるので、東急さんが自前でやるんじゃないですかね。

>>1043 匿名さん
森ビルではないし、ヒルズは流石につけないのでは？
別にブランズでもいい。

60平米くらいの部屋を購入したいです。
どうすれば購入できますか？
ご存知な方がいれば、よろしくお願いします。

>>1046 マンション検討中さん

21階以上に10数部屋しかないので、地権者の売り出ししかないですよ。2億円以上しますよ。