渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか？

渋谷にしては、よくやっとるよ、ここは。

頑張ってミッドタウンを目指すもよし。
ただし、人の質が上がらない限りは、新宿池袋のデパートと変わらんよ。
港区千代田区のミッドタウンとは、客層の洗練の質が違うであろう。

ミッドタウンとの本質的な違いは商業施設の大半を地権者が権利変換して持っている点
まさにセンスが問われるのは商業施設のテナント誘致だからね
箱である建物は設計会社がオシャレにイメージ構築できるけど仏に魂入れるのは地権者だからね

むしろ渋谷を六本木ヒルズとかミッドタウンみたいな、ハイソぶったカップルが歩くようになるのはゴメンだね

客層的には安いテナントじゃないとやっていけないでしょうね。
港区内側とは違うかと。

ミッドタウン化というよりは、代官山との融合化のほうが正確かもね
代官山のオシャレな人々が桜丘再開発や既に完成した清流の流れる渋谷ストリームに流れ込んでくるとのストーリーが東急電鉄の理想なんでしょ
東横線の終着駅を潰してまで進めてる再開発だからそうならなかったらエライことだよ

>587 匿名さん

そういう受け皿も世の中には必要かと。
オシャレや洗練は、港区内側にまかせておきましょう。
適材適所ってやつです。

六本木ヒルズも今となってはセレブの拠点みたいになってるけど、下の方はかなりヤバイエリアだったからね
桜丘町と似たようなもんか、むしろよりひどかったよ

桜丘町も都内トップクラスの賃料水準になるでしょうから、気が早いですが、どんなテナントが入るか楽しみです。

ヒカリエのレストラン街も一番客が入ってんのはラーメン屋って笑えない話があったからね。
オープン当初は東急が面子にかけてビッグネーム誘致しても、
採算取れなければ見切りも早いよ。特に外資は

>>592 匿名さん
笑ってるのは地権者だけですね。

再開発ってどこもそんなもんでしょ。
結果、どこに出かけても変わり映えしない面白味のないスポットが増える
→テナントが一緒ならわざわざ出かけなくなる
→不要不急は更に売れなくなるから撤退して更に魅力がなくなる
全体的には一律、下がる

>>594 匿名さん
再開発が嫌いみたいですけど、どちらがオススメですか？

嫌いなわけではないんですけど笑、せっかく大金かけて立派な箱作っても
結局ユーザーの懐具合に合わせてよくある感じに落ち着く展開が読めてしまうとつまらないなと。
業者の利益がたっぷり乗った新築買うのは嫌いなもんで、
ここの地権者さん同様のキャピタルゲイン狙いで築古仕込んでます。

渋谷は若者がウリなので、チェーン店入れるのが一番儲かるでしょうね。
濃いめのラーメン屋、トンコツ味とかいいんじゃないですか。
お金持つようになれば、銀座や六本木 麻布に いつでもいらして下さい。

渋谷の人なら六本木や麻布、普通に行くだろ。銀座線だってでてるんだし。というか、すでにテナント料などは渋谷の方が六本木よりも上の。

>>592 匿名さん
ヒカリエもレストランフロアが微妙になってきてるとの話はあるけど、東急プラザ銀座ほどではないでしょ
銀座は回転寿司屋以外ホント客いないし、ロッテの免税店は風前の灯火状態だからね
参考に一度見に行く価値あると思うよ

アートイベント『ARIGATO SAKURAGAOKA Produced by ART PHOTO TOKYO』が11月16日から東京・ヤマハエレクトーンシティー渋谷跡地で開催される。
https://www.cinra.net/news/20181110-arigatosakuragaoka

>599
銀座のディナーの予約の取り難さには、りあるに草はえます
インパウンド増えすぎると、地元民が使いづらいのでは

渋谷は最近は観光客外人天国だからね
スクランブル交差点も90年代は日本人でいっぱいだったけど、今はよく見ると半数が外人だよ
六本木のようにリッチな日本人や外人を増やすには再開発で高級なオフィスやレジデンスが必要なんだよね

売り出しいつごろですかね？

>>603 匿名さん
完成っていつでしたっけ？

渋谷川のライトアップとか、こういうのも近くにあるっていいですね。https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181116-00000054-minkei-l13

せやな。

金持ってる外国人はこんなキワモノ立地に好んで住まないでしょ 笑

下のホテルにリッツカールトンあたりが入ってケータリングサービスとかあれば坪単価が跳ね上がるんでない

>>599
確かにヒカリエのレストランフロア、ぜんぜん行かないなあ。行ったの、開業当初だけだ。。。

新しく開発されたとこって、最初はお上りさん達で賑わうんだけど、結局、繰り返しいく店って、味がうまい焼肉屋、ステーキハウス、おこのみやき、海鮮、鮨、鍋や、イタリアン、フレンチ、中華くらいになるんで、味が特別良くないと一回きりの店になるね
そういう店になれないと坪4万の家賃は払い続けられないんだろうな

新たに再開発エリアが発表されましたね。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52456550.html
いよいよ解体が始まるようですね。今年は商業施設の開業が相次ぎ、渋谷にとっては記念すべき一年になることでしょう。ここはまだ先のようですけど。

今日、渋谷駅桜丘口地区市街地再開発事業のはじまりの会に出席しました。東急電鉄、東急不動産の社長、ゼネコンの社長や役員、JRの執行役員、国会議員、渋谷区長も参加しました。
また、土地の登記が完了し、東急不動産が約25%の権利を有しておりました。となると、分譲はどのくらいの部屋数になるのでしょうかね。

地権者さんは、初心者マークがついてしまったんですね。
どのスレを荒らしたのですか？

>>614 匿名さん

あなたもついてる。ムサコくん？

>>614 匿名さん
初心者マークは、サイト利用を始めて間もない方に付与されるそうです。
知識なく、レスを荒らしたと間違った投稿をするのはやめましょう。

>>615 匿名さん

そです

>>614 匿名さん
しかも、いつも相手してあげてる地権者は俺だ。

今回はセルリアン行けなくて残念だったわ。

>>613 地権者さん
その持分からの逆算は不可能では？
サービスアパートや事務所、店舗諸々を含んだ土地持分ですよね。

これ見ると、山手線ホームまで3分くらいで行ける？

見逃しました。
http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4263/index.html

ネクストは、桜並木を東西に一棟ずつ、オフィス棟、タワマン棟でも建ちますかね。

桜丘町14,15は
どうなっちゃうの

>>624 匿名さん
元々、再開発エリアに入ってなかったっけ？

がんばろう。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/16412167/

>>625 評判気になるさん
再開発目当てで買ってた人いたけど、どうなったかな。内情知りたいね。

>>628 匿名さん
後から買っても住んどけば優先権発生でおいしいらしいよ

>>629 マンション掲示板さん
桜丘町14.15がどうなったかなって話なんですけど、別の再開発でも進行中ですか？

そもそも桜丘14と15だけで再開発は無理でしょ
いずれ全体での再開発になるから住んでる連中はゴールドラッシュでしょ
六本木でも地権者が8000万円でゲットした部屋を与沢翼が4億で買ってくれてるようですよ

>>631 マンション掲示板さん
５倍ですか。３倍どころじゃないですね。

檜町公園隣接のあそこと線路隣接のこことでは、根本的な価値が違います。

それとも与沢翼は、駅近が好みなんですかね。