渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか？

パークコート渋谷に話題を掻っ攫われた格好になってしまいましたね。
そして次に控えるは、ザコート神宮前。
楽しみです。

>>484 匿名さん

パークコート渋谷の質が高そうですが、定期借地というのがネックですよね。

まぁ、それは言えてますが。

ここは駅近だからね。しかも渋谷。

ブランドはパークコートがよいのだろうが、昨今の利便性重視の風潮からすると駅近の価値の方が高い気がする。
ちなみにここって免震？

まじでこれ楽しみにしてる。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180623-00010001-vogue-life

見れば見るほどファミリー向きではありませんね。
どういう人がターゲットなんでしょう。
DINKSだとしても子供が出来れば出て行くしかなさそうですし。

40〜330平米の間取り150戸だからDINKSだけでなく、購入できる富裕層や地権者は家族で住むでしょう。
下層階のサービスアパートメントが賃料100万下らないと聞いたから、ここは渋谷で一番高額となるでしょうね。

次の桜丘の再開発（ウエスト地区）は、東急・三井どちらにするか協議会の中で意見が分かれてるようだから、ブランズ渋谷桜丘、パークコート渋谷どちらとも手抜きはできないだろうね。

こんなゴミみたいな場所で渋谷で一番高額となるわけがない。冗談もほどほどに

>>491 匿名さん
ウエストをご存知とは。まだ未発表ではなかったですか？

>>492 匿名さん
あら、あなたはどちらにお住まいですか？あなた程度の方には買えないでしょうから、お呼びでないですよ。

ウエストは三井のタワーマンションとなればさらに高くなるかもね
上層階は六本木なみの坪2000万円までいくんじゃないの
ここは、渋谷駅歩8分の区役所建て替えの定借タワーが坪800万円だから相当高くなるでしょう

>>493 匿名さん

ウエストは解散するらしい

東急か、ここ。
残念マンションになりそうやな。

>>495 匿名さん
へー、４月にそんな話は一切なかったですけどね。

>>496 渋谷性技王子さん

それは残念でしょうね。高くて買えないでしょうから、悔しくて悔しくて残念でならないでしょうね。

>>495 匿名さん
もう再開発組合設立なんですかね！

４９１

三井だったらパークコートの仕様ではそんなに販売価格高額にできないと思う。
パークマンションでないと。
三井での最高物件名はパークマンションです。

もし、完成したら坪単価は１０００マン超えでしょう。
その値段でもほしい場所の物件。

ここは坪500はしそう。
あちらが三井パークコートになれば確かに1000はいくかもね。

パークコート渋谷タワーと言う名前でもう、確定なのですか。
過去投稿をみるとどの投稿が真実を述べているにか
わからず困惑しています。
どなたか、現在の状況でわかる範囲で教えて下さい。
再開発の組合の方々の発言とかなりことなる投稿が多いので。

５０３です。

申し訳ありません。投稿した内容は解決しました。
勘違いしていて本当にすみませんでした。
お詫び申し上げます。
個々への投稿内容は皆様方に役立つ投稿をするのが趣旨と管理人からいわれているのに
勘違い投稿してしまいました。

>>501 匿名さん
パークコートもピンキリ。
どっかだと坪６００万とかになってしまうけど、このようなプレミア立地だと、仕様を下げたとしても、坪１，０００万以上の値付けが常識です。ウエスト、三井さんに頑張ってもらいましょう。

ここ、坪500もするんですか。
バブルですね。

>>506 匿名さん
なんで中古の青山パークタワーの７掛けぐらになっちゃうの？もしかしてm2と間違えちゃった？

>>507 匿名さん
坪1,650万ですね。あり得ないこともないですね。

>>506 匿名さん
3Aで坪400でスタから、随分バブルですよね。

>>509 匿名さん
３Aで駅直結とかで坪４００からのマンションあったら教えてください。３０億円分ぐらい全力買いします。

今週から権利変換計画の縦覧ですね
マンション購入希望者も参考で見れますか？

誰も回答してくれないね。

組合の方々の投稿を望みますが誰もしないですね。

>>513 匿名さん

以前は投稿してましたが、批判的な方や僻み、妬みのような投稿で返す方がいるので、投稿しないことにしました。

いよいよ年末から年明けにかけて取り壊しがはじまりますね
モデルルームはどこにできるんでしょうか？

当初の想定以上に時間かかってるようだからコスト高を理由にした高い値付けには要警戒かな…

いよいよって感じです。店や事務所の空室が出てきましたね。

ここは戸数も少なくので完成しても話題にはならないでしょうね。

東進ハイスクールの渋谷校がある場所なので、マンションの下に戻ってきてくれたら、子供の塾通いには便利ですね！

>>519 匿名さん
坪4万とかの賃料の事務所で塾やって、いくらの授業料とれば払っていけるのでしょうか。もしほかの校舎の同じ授業料なら、選ばれた生徒しか通えないクラスになるでしょう。

いよいよ来年の中頃には、一帯が更地になります。まだ5年も先になりますが、早く完成して欲しいです。

ここに写ってる建物は全部直結ですか。

ようやく全員合意の等価交換形式で決着がついたんですね
延期に次ぐ延期をよく乗り越えましたね
おめでとうございます！

駅周りは有名な水没エリアなので心配です。
ゲリラ豪雨程度でも下水が溢れてくることもしばしばありますよね。

>>523 匿名さん
ありがとうございます。
私、地権者です。
補償金も納得いく金額もいただけて、５年後に元々の古い建物と同じぐらいの広さの、渋谷駅直結、いくつもの再開発施設直結の高台タワマンになる訳ですから、困ったものです。
分譲だといくらになりますかね。
すでに取らぬ狸の皮算用ではありませんので悪しからず。

線路脇でうるさい上に水害で有名な渋谷駅周辺。

台風が近づいて来てますのでお気をつけ下さい。

>>525 匿名さん
南平台の三菱のマンションが参考になるんじゃないですか
坪800万円超だそうです

新駅直結マンションよりは安いでしょうけど、悪くない値は付きそうですね。

渋谷駅は
新航路飛行機の下にもなるし。

>>526 匿名さん
今までのあれは道路が冠水しただけだろう。渋谷は地下鉄もあるから、水没するなら地下鉄に流れ込んでさらにその後でしょうね。

>>528 匿名さん
新駅直結マンションとは国道と線路に挟まれてるやつですか？

渋谷駅の山手線と埼京線を一体化する改装後、新桜丘口改札が3階レベルに新設され、そこと水平に直結される駅歩2分の桜丘口再開発のB棟タワーマンションのことね
雨に濡れずに山手線や地下鉄に乗れ、ショッピングセンターにもアクセスできる設計です

>>532 匿名さん

ここのエントランスは２階レベルだったかと思います。だとしたら１フロア降りないとね。