渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか？

オリンピックまでにできる都心の一等地のタワーマンションはこんな感じでしょうか

桜丘再開発タワー　900万
青山一丁目28階タワー　900万
赤坂九丁目再開発タワー　800万
目黒駅前ブリリアタワー　650万

いずれも数値は平均販売専有部坪単価

いずれも高台立地なのでそれぞれの地域のフラッグシップ的な位置づけになりそうですね

>>143
まじ？あんな奴が…嫉妬…

名前はブランズタワー渋谷桜丘なのかな
それとも渋谷ガーデンシティレジデンスとか

建物全てが住居ではないから、どうだろ。

青山、赤坂より桜丘の方が高いの？希少性はこちらが圧倒的に上でしょうが。

渋谷の再開発をモーニングバードで特集してましたね。
規模が半端ないですね。

100年に一度の大改造、と銘打ってるそうな

高さ150m、32階建てって天井高いくつなんでしょ？何か期待できる？

なんで住居専用棟じゃないのかね
インフォスタワーと同じだね

この物件の単価はもちろんそれなりにするでしょうが、その真っ只中以上に、

松濤、南平台、代官山

東、南青山６・７

これらの隣接するアドレスは住エリアで且つ低層ですから、歩けるこの辺を狙ったら価値が高そうな気がします。既に高いですが更に手が届きにくくなりそう。。

高層階は200m2以上の専有面積になるらしいですよ。坪1000万なら６億以上ですね。

ひええ、高そう・・

目黒駅前が既に坪単価600だから、坪単価800はほぼまちがいないないでしょう
100平米24000万円

ここの手前の再開発ビルはどんな企業が入りますかね。元祖ITは渋谷でしたよね。またIT企業が集結したり？桜丘町からとってチェリー族とでも呼ばれますかね。

結局、何部屋くらい分譲されるんすかね

170戸のうち、地権者がどれだけいるのか、でしょうね

早く着工して完成させてほしい

これだけマンション価格が高騰してるタイミングでの権利変換だから地権者はラッキーだね

アベノミクス、東京オリンピック、渋谷駅立地、なのに高台…タイミングもラッキーだよね。心配なのは消費増税くらい？

渋谷駅はオリンピックが終わった後も開発が続くから話題性が続くでしょ。敢えて時期をずらし変化を見せるのが東急の戦略らしいけど、上手いよね。それにメディアを見てると渋谷が取り上げられない日は無いじゃない。天気予報でさえ全国区で必ず映るんだもの。
買えるものなら買いたいけど、買えないだろうし維持費も大変そ。

>>159
あまり関係ないですよ。むしろ、建築費が高騰と言われて減らされてるんじゃないかな？

立地とブランドとデザインの良さで人気もあるでしょうね
消費税前になんとかなるでしょうか　何かしらの控除とか補助とかありそう

>>162
何のことを言ってるのかな？

同性カップルなので渋谷区に住みたいです。

あと５年も待てん。早くしろ！

今日はニュース、yahooのトップ、あちこちで報じられてますね。

ミッドタウン、六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズ一体、渋谷再開発。

三つ巴ならぬ四つ巴の争いですね。

果たしてNO.１は？

五反田再開発はいつだ！
渋谷ばかり目立ってからに～

今日の豪雨で渋谷駅東口が通行禁止。
おいおい大丈夫かよ、再開発。

渋谷駅桜丘口再開発/9月にも本組合設立/17年5月に解体着手/準備組合
http://www.kensetsunews.com/?p=51105

桜丘は2020年12月の竣工予定の模様。オリンピックには間には合わないか。
東急は徐々に変化を見せる戦略のようだから関係ないのかな。


南街区と東急プラザ跡は一足早く、2018年完成の予定と。

東横線跡地「渋谷駅南街区プロジェクト」工事本格着手
http://www.sankei.com/economy/news/150721/prl1507210169-n1.html

渋谷パルコも複合ビルに建替なんですね。今後まだまだ計画が発表される予感…

期待とは別に、高価格なんとかしのいだとしても、

問題は供給戸数だな、宝くじ的な倍率だと手も足も出ないから。

ここんとこそういうの多いから。

ミッドタウンの三井のタワーが坪単価900から1000万ということは、ここは最低でも1000万ということか

組合の設立認可が下りて、いよいよ本格始動ですね。あと完成まで五年。怖いのは、地震とアベノミクス崩壊だな。

本当にこんな風になるのだろうか？
http://www.sakuragaoka-dmf.tokyo/competition/assets/dl-doc/pdf/渋谷駅桜丘口地区開発計画の概要

レジデンス棟の分譲戸数はどれくらいになるんでしょう

住居は170戸ぐらいだったと。そのぐらいだと地権者が取ってお終いの可能性もあるよね。

ミッドタウンのタワーと迷いますよね

10月21日にセルリアンタワーにて組合設立の式典があります。やっと動き出しますね。地権者として参加してきます。

地権者さんには、権利変換後に優先分譲ってあるんですか？

>>179
ないですよ。ただ、権利交換の権利が最低面積のマンション(計画では40平米)に満たない場合は、1平米100万円程の追加でそれを手に入れられるので、非常に得です。

>>180
もしかして、あのマンションのオーナーさんですか？

>>181
多分、あのマンションだと思いますw

ちなみに地権者の還元率は何%なんですか

還元率ってなんだろう？構造も築年数も違うんだから、それぞれ違うんじゃないかな？まだ価格も決まってないしね。

>>183
還元率？根本的に考え方が違うと思いますよ。
再開発での等価交換は、基準日における土地建物の評価によって決まります。交換する物の評価もその日に存在したと仮定して行うようです。
時価とは違います。評価額は時価の数分の一？かも。5年後が楽しみです。投資しておいて良かったです。

今がボロボロなだけに、再開発が楽しみですね。

渋谷区って結構人気あるのですね。
渋谷駅のイメージが強いので人がたくさん住んでいるなんて知らなかったです。
こちらは駅直結ということで、落ち着いて住むという感じではないかもしれないですが、新しい居住スタイルとして人気が出そうです。
これだけ注目されているということは、渋谷区では一番の物件になるポテンシャルがあるのでしょう。

いま40平米だと新築タワーマンションの40平米がもらえて、最低50平米の部屋しかなければ1000万円払うだけで50平米ゲットできるってこと？

>>188
今回の場合、最低面積は40平米になる予定。再開発の際、最低でも30～50平米にするよう、法？があるようです。渋谷区は新築の1Rは40平米以上にするよう規制をしているため、40平米となるようです。
権利交換は、土地の持ち分、建物の広さ等で決まるので現在のマンションの広さが40だから、40と交換される訳ではなく、再開発特有の評価方法で交換が決まります。
私の場合は今よりも広くなり、資金追加して40と交換する予定です。

>>186
桜丘の建物はボロボロが多いですが、私のマンションは古くないです。
因みに新築で買ったときに既に再開発の話がありました。

新しいビルやマンションは坪単価1000万円くらいの価値はあるでしょうから24万平米の延べ床面積なら75%が専有面積として18万平米=5.4万坪、つまり5400億円くらいの建物を地権者と事業者で分けるわけだよね

本日渋谷セルリアンタワーで行われた、渋谷桜丘口地区再開発準備組合の設立披露式典に出席してきました。
地権者は高齢者ばかり。その他は役所とゼネコン、コンサルタント等。新任の渋谷区長も挨拶に来られました。
渋谷再開発5地区の中で最も広く、住居を備える唯一？の地区のようで、行政も相当力を入れている様子でした。