KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー)ってどうですか？Part.17

>822
なのに湾岸埋め立て地の中でも液状化が起こりやすいエリア。

>>820 >>823
だーかーらーそれは表面だけの話。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/pdf/ekijyouka_...
P19でも、砂層が湾岸というより東京のなかでかなり浅い方。
都がKTT売るために大嘘ついてるとでもいうの？
一般住宅建てるんじゃないよ？マンションだよ？そこ考えてる？

>>821
今の勝どきの値段みてる？資産価値激減してるかな？たとえばお隣TTT。
事実ベースで話そうよ。

表面がダメだとインフラダメそうだね。インフラやられたら資産価値激減だよ。ところでこのエリア電柱は地中化くらいしてるの？まあ、ここが液状化しなくても他の埋め立て地が液状化したら風評被害は免れないと思う。

杭大好きさんにいいたいけど、
地盤信じられないなら杭うっても同じじゃないの？
杭さした支持層がやわらかプリンなら当然杭のいみがない。
http://news.tbs.co.jp/sp/newseye/tbs_newseye2360612.html
これは支持層まであたってなかった杭の例。
杭をなんのためにつかってるのかお勉強したほうがいいんじゃ？

あと、湾岸=液状化！ってこだわるひと多いけど
内陸もあぶないとこたくさんあるし、埋立地はそもそも湾岸だけじゃないし。湾岸ばかりがネガされるのホント意味不明。

自分の建物が倒れる可能性があるのか否かが大事だと思いますよー。あとは、実際地震のときに液状化したのかしなかったのかここも重要かと。

TTT 激安でしょ。銀座がこんなに近いのに何でだろうね。

風評被害大好きな人たちは、
勝どき・晴海・豊洲の現在価値を意図的に見てないの？見たくないの？
事実が示してるのに、どうしても資産価値が暴落することにしたいの？

仙台のマンションで地盤が良いからって杭打たず311で傾いて訴訟になった。周りのマンションは杭を打っていたので問題なかったらしい。

>>827
どんどん値段あがってるんですけど。
TTT新築のころより高く売れてるんですけど。
どういうことなんだろうね。

>>829
ループしてる。>>735をよもう。
っていうか、過去ログ全部見ようとは言わないけれど。100レスくらい前は見ようよ。

すいません、プリンと羊羹とか例示したためにネガが大量発生してしまいました。

足元を支えるものですから。安定した地盤に直接基礎をおけるのは安心感が違います。
アスペクト比もよいし、形と制震構造からして揺れを増幅する要素もなさそうだし。
あと鹿島が施工というのもグッドです。業界の方ならわかるはず。

足元が大事と思うなら埋立て地何て買わない。

ははは・・・そういう人もいるでしょうね。笑


考え方は人それぞれ、どうぞご自由に。

液状化ネガは絶対負けない立場で書いてくるから引き下がりませんよ。あくまでも可能性の指摘だし、もし大きい地震があって無事だったとしても次にまたあったらただじゃすまないって言うし、マンション無事でも周りが壊滅って言うパターン。
しかもネガじゃなくて危険性を指摘しているだけだって誰も信じないの理由を堂々と言うから。
反論しないでそれを承知で検討してるって言うか無視が賢明。

大地震が起きたら、そん時、そん時でしょ。どこにいるかわからんし…。ホントに大きな災害だったらどこに住んでもリスクはあまり変わらないのでは？可能性、運、あらゆることが絡んでくる。いい加減、腹をくくったらどうだろう。

地震のとき、制震は建物を守り免震は中の人を守ると言った知人がいたが、鹿島の制震装置は揺れを軽減するから結果、中の家族を守るということで良いよね。俺の説明は間違いじないと思うけどより良い説明有れば教えて！

良いよね？って・・・

それは評価の問題だから、人それぞれの見解・意見があるのではないでしょうか。
知人の戯言かもしんないね。

有明、豊洲、晴海は一部液状化したけど勝どき5丁目は大丈夫でしたよ。地元住民より。

>>842
前回は、ですよね。震源地は東北だったし。
首都直下型ではどうなるか。

>>840
>免震は中の人を守る

免震は縦揺れには効かないのでは？
直下型で縦に揺れたら、中の人をどうやって守ってくれるのかな？

>>844
免震工法は中の人(の資産形成)を守る。
KTTの作りは中の家族を(物理的に)守る。

>>843
ここは免震ではないので、直下型に弱いマンションではないですよ。世界初のVDコアフレーム型制震マンションなので。
首都圏の地震がおきたときが心配なら関東大震災の液状化マップも読むことをおすすめしますよ。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/

こんな知事もいましたね。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/chihosen11/tko/CK2011041202100012.ht...

東京湾の津波問題も。東京湾は一種の閉鎖水域だが、大島近辺を震源とする地震が起こったら、とんでもない津波が来る。

今度は津波ネタかー。管理人さんにいわれたばっかりだってば。

めんどくさいので、東京湾でM8級地震がおきたとする。
その場合こうなる。
http://www.technotrain.jp/topics/20120326a.html

すでに湾岸がーとかKTTがー！とかいう問題ではないようにみえますが！むしろKTTはマシな方。

検討するつもりがなく、荒らすだけの子は書かなくてよろしい。

日本語、わかりますか？

僕も契約者ですが、この掲示板見てるのは
契約者が多いんだろうな。

検討と言うか、すでに契約が終わってるし、
引き渡しまでも長いからネタも無いんだよね。

うーん、

うーん。

出てこない。

2期2次の予定。もうアンケートは終わったので

★12/06 売り出し戸数と値段発表
(11月中旬に160出てるのでいくついくのかにちゅーもく！)
★12/12-13 抽選申し込みと抽選

で今年ラストですね。

竣工まで二年半残して、のこり520戸/1320戸分譲が進捗。(2期2次はノーカウント)

これ見てる

http://ameblo.jp/dorattara/

http://wangantower.com/

http://bayfront-redevelopment.blogspot.jp/

更新頻度でいうとどらさんのブログが一番いいよ

どらったらさん、のブログは初めて見た

どらさんは必須ですよ。

のらえもんさんとりゅうたろうさんは買う前から参考にしてたけど
どらさんのは知らなかったな。勉強になるわ

今日の勝どき、
白い富士山が綺麗に見えているけど
北風が強いなあ。
北向きを買った人は寒さに注意だな。

>>851
日曜日に営業の方とお話しました。2次は80〜100で来年夏前に完売を目指しているみたいです。

他にも参考になるブログありますか？
待ち時間がながく、情報に飢えています。

>>857
目指すのは目標でしかないから。
キャピタルやパークタワー豊洲は営業が言うより完売が後になりました。

階数、方角によっては、魅力のない部屋があるから、遅れるのは仕方ないよ。

>>859
あくまで目標ではあるけど、今のペースなら可能なのでは？
先週MR行ったけど、かなり混み合ってましたよ。

淋しいよね。。。
入り浸りたいくらい。←なぜかわかんないけど。

リビング通って入る部屋が多いですね。
ここの間取りって。使いやすいでしょうか。
廊下が少ないので、部屋が広く使えて良さそう。

>>861
実のところ、販売はあまり進捗していないはず。
みんな最初は価格に飛びつくけど、グレード低さとちけんしゃ店舗と住宅の混在する節操の無さと、眺望のドカブリで、なるほどうなづいて帰って行く。

1320件中800売れてて、11月中に160でてるのに
12月に80～100出そうなKTTが進捗してないってどんなネガですか？

数字がすべてを語ってないかな？

近隣の自称売れる物件と間違えてない？

内装グレード低くないですよ？

普通に標準装備が他のマンションより有利ですし(標準食器棚とか)、共有設備も目玉はないけど一通り揃ってるでしょ？
へたに水物つけてあとあとお金かかるくらいならない方が良いっていう人も多いよ。

うん、売れてるよ。仕様云々は割り切った上で買ってるんだから、それは購入者の自由だよ。

>>865
君、知らないのにデマを流すのはいけないよ。
それはどっかの値上げ&お布施込み金額の物件のことでしょう。

>>866
どうして供給数だけ強調されて、契約数に触れないのですか？

>>864
個人的にはリビングを通る間取りはすき。
でもそんなには多くない!？

>>870
これが契約数ですよ。
どこかの物件と勘違いしてますよ。

>>865
実のところ、近隣の営業マンです。
ここがライバルです。

>>870
現在進行中の2期2次をのぞいて、供給数でなく契約数だよー。2期2次は契約数だせいわれてもまだ抽選してないしでるわけもなく。

比較までに近隣の物件の供給数は1400物件中今次5件です。
そこと比較すれば桁が違いに売れてますね！売れないからって(自称売れてるらしいけど)そこのステマが激しくて良くない。

今回の２期２次から参戦して契約予定のものです。本日MRいってきました。
盛況でしたね。話題にもなっているのでしっかり聞いてきました。

１期　　　８００
２期１次　１６０

契約数ですね。

今回の売り出し数、価格表を今日もらったので価格がのっているものを数えてみましたが・・

２期２次　８６　　文字小さくて数え間違い（８５かも）かもしれませんが、ほとんど要望入っているとのこと。

抽選が１３日。２期２次は、年末までの時間がタイトでこの数しか出せず、抽選もれが出てくるので、次回にまわってもらう人が結構いるとのことでした。広めの９０平米以上の部屋はこの期で完売だそうです。年明け以降、残りの６０−７０平米台を一気に供給するとのことです。

私は、スタンダードアルファという中間グレードの部屋を契約するつもりですが、リビング天井カセット２台＋全居室エアコン、ジーマティックキッチンとジーマティック食器棚、アップグレードされた食洗機、キッチン・パウダールームの天板が天然石、窓台天然石カウンターなどすべて標準装備で、どこかの物件に比べると、値段の割にかなりのお得感を感じました。エコキュートの分を差し引いても、仕様は悪くないですよ。あと、余計な「水もの」や「シャトル」がないのも好感が持てました。その分、管理費思ったより安いですしね。

　

↑のものです。
よく見ると、まだ、次期以降に供給する９０平米台数戸、５階の１００平米１戸ありました、すみません。
いずれも低層ー中層ですが。

現地見てきました。
新島橋が変わりつつあったり、変化の兆しを強く感じました。ここに住む日がとても楽しみです！

５階部分を作ってました！　本当に楽しみです。TTTとKTT、両脇に見上げる新島橋からの風景もかわるんだなあ。雰囲気良くなりますね。

ここも充分売れてると思うけど、
DTと比較して、数が売れてるから、
物件がDTより上ってわけではないのでは？

ベイズだって数は充分うれてるわけだし。

価格的にDT>KTT>ベイズだから、
購入層もそれぞれ若干違うでしょ。

ん？　誰もDTより上とはいってないと思うぞ。　それぞれの特徴があっていいんじゃね。

でも、ここ売れてるね！

DTも結構売れてるっしょ。
自分が行った時は高層階はほぼ花がついてたよ。
KTTも沢山花がついてきましたね。

分かる。DT　>KTT　>ベイズ

>875 半年で1040戸契約とはすごいっすね〜

>>878
少しづつ出来てますね。東京湾岸風景さんが、スカイズの出来上がる軌跡を掲載されてます。トライスターの似た外観なので、こんな風に出来ていくんだ～と日々想像してます。楽しみです。

>>879
価格が高ければ、良いものではないと思うよー。

もちろんDTもKTTもベイズもいいマンション。
確実にいえることは、売れないとどんな良いマンションでもリセールに響くよー。売れてるってことはより多くのニーズがあるっていう意味だからね！

っていうか誰もDT名指ししてないと思う。三菱晴海とかDTひっくるめてると思うよ。なんでDTだと思ったの？

ベイズは広いからいいよね！駅よりもうちょっとだけちかかったら、あるいは老後だったらベイズ買ってたねー。子供が小さくてもいいかなー。

>879

確かに誰も言ってないＤＴの話が、何で出て来るんだ？

>>886
営業さんかもしれませんね。

営業さん
お疲れさまです。でも他社の営業マンはここにいる必要はないのでもう来ないで下さいね。

ここのマンションは東京タワーが見えるのに
公式サイトだとビルが遮っているのはなにか理由があるのでしょうか？
レインボーブリッジは堂々と見せているので再開発は関係なさそうです。

東京タワーが見えるのがはじめから分かってたら
もっと早く検討してたのに・・・

>>885
ベイズはもう「プロジェクト総戸数1,660戸のうち、1,618戸を供給しました。平成26年12月5日時点。」だそうです。
残り42戸。

>>889
３００万ボルトの電流が引き起こす電磁波を気にしないことにすればお買い得ですね。

>890
ベイズスレへどうぞ

>>888
パノラマ写真はＴＴＴシータワーから撮影したからじゃないかな？ＭＲの眺望シミュレーションはヘリ飛ばして実際の部屋の位置で撮影するから東京タワーがビルとビルの間からギリギリ見える。

＞ＴＴＴシータワー
ＴＴＴミッドタワーに訂正

>>890
“300万ボルトの電流が引き起こす電磁波"でどう言う事ですか？

ベイズの立地

>>892
西側の部屋を見せてもらったら
ちょうどビルとビルの間から東京タワーがキレイに見えていました。
他の部屋ではかぶってしまう部屋があるということなのかもしれませんね。

今株の売りどきを迷っていて、
でも売ったらここを買う予定です。

>>894
ベイズの目の前に変電所があるからじゃないの？
正直ベイズ検討者でKTT契約者だけど、高圧電線ならともかく変電所はべつに検討ポイントではなかったなー。

まぁここKTTスレなので関係のない話。

はい、キリのいいところで、ベイズの話は終わりましょう。

ティアロとなりとか、
DT近くの前建とか、
どういう値付けで出てくるんだろう。

俺は高くなると見越して、KTTを早期に契約した派。

前建、結構な高さだよね。

>>899
晴海三井はティアロクロノあたりの値段でくるんじゃないかなー。駅からちょっと遠いね。
前建は、ダークフォースだよねー。さっぱりだよw
ただ、KTTのほうが駅近だからなにがあっても有利かなー。とか思ってはいる。

>>900
前建はDTの南側だから眺望は良さそう。
スーパーはDTのマルエツに便乗できるし
お年寄りは無料になるほっとプラザに歩いて直ぐ。
今でも都バスのバス停が近いが、BRTの停留所が近くに出来るであろう。

そしてもし、選手村跡地の価値が大化けした場合は
一番恩恵を受けそうなのは前建。選手村に最も近いタワマンだから。

って、思って期待して待っていたが、販売が遅くてもう待ちくたびれた。

>>897
ありえない！
説明ありがどうございます。

マエケンは、南側が10階ぐらいまでは月島警察署とお見合いになります。高層階は良いと思いますよ。

>>898
ベイズは残り３５戸になったみたいだから、そろそろ完売。かえって迷いが無くなりスッキリでしょ。ここに集中しましょう。

勝どき、今夜も風が強い。
キッチンの換気扇を回すと逆流なのか凄い音がしている。

>>905
住むなら新耐震の方がいいぞ

>>906
耐震と換気扇なにか関係あるの？

>>901
真下にスーパーあるのと道路渡るのとでは意外と大きな差があるよ。近いけど雨の日とかはだるい。かなり外に出るという意識づけられる。

905だけど、さっきよりも風が強くなって
換気扇を止めても風の音がしている。
寒くてエアコンをガンガン状態。

>>909
あ、いや、あなたの日記スレではないので。
あなたの家がどうとかなにか関係あるの？

だから
新耐震の新しい建物に住めばいいんじゃん

http://bayfront-redevelopment.blogspot.jp/2014/11/201411.html?m=1

前建、ドトールそっくり

賃貸は賃貸でも、分譲賃貸。
ここは勝どきに建てているのに、勝どきの現在状況を書かれると都合悪いのかな？
ちなみに今日は風がないみたいだが、小さい虫がどこかから入ってきて室内を飛んでいる。

>>914
都合がいい都合が悪いじゃなくて、ここはKTTのことを話すスレッド。あなたの家に入ってきた虫の情報みてKTTの検討にどう役立つの？
ネガならネガでいい。ポジならポジでもいい。

でもあなたの部屋に虫がはいったからなんだというの？
虫って勝どき特有の虫とかなの？そんなのしたのほうの階なら来るときは来るでしょうよ。

>>915
上の方だけど虫が入ってきている。
KTTを検討する上で、12月のこの時期でも勝どきの高層階に虫が飛んでくるという情報を役立ててください。

順調に契約数を伸ばしていますね。
あまりに順調すぎて、次期（3期？）は、ちょっとだけ値上げするかもしれないと担当がいってました。
ただ、社内でも意見が分かれているとのこと。

6ヶ月で１０００戸以上の契約ってすごいですね。

>>916
勝どきもひろいけど、ちなみにどこらへん？
上のほうって50階くらいの認識で大丈夫？
この寒いのによく虫なんてくるね。

>>917
それベイズのはなしじゃないの？
KTTはまだ1000には届いてないよ。900弱。

>>919

ベイズはもともと550戸しかないょ

>>920
正確にいえば、skyz含めたTWP全体の数かな？
ベイズの公式サイトいくと1600突破ってなってるかんじ？