匿名さん
[更新日時] 2014-12-06 09:31:25
パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
総戸数：693戸（他に保育施設１区画、店舗１区画）
入居時期：平成29年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上22階
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
こちらは過去スレです。
パークホームズ豊洲ザ レジデンスの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2014-10-25 18:20:13
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
690戸（他に保育施設1区画、店舗1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上22階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年11月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三井物産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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761
購入検討中さん
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762
匿名さん
立地と価格トレンドでBAYZよりちょい高と予想。港区や中央区と同じくらいだと、もうついてこない。
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763
匿名さん
甘すぎるのでは？
坪350くらいが適正でしょう。400までは行かないと思いますが。
350くらいが湾岸の天井と考えます。これ以上だとマーケットは付いてこれない。
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764
匿名さん
>>763
正 需要
誤 マーケット
＞350くらいが湾岸の天井と考えます。これ以上だとマーケットは付いてこれない。
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765
比較検討中
＞＞７６４
正 誰かさんの願望（なぜだろう？）
誤 需要、マーケット
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766
匿名さん
アエラの最新号で五輪後に湾岸タワマン暴落、記事出てますね。
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767
匿名さん
350万だったら結構売れるんじゃない？
駅近物件って、最近なかなか良いのがなかったですし。
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768
匿名さん
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769
匿名さん
売れる記事を書いてるだけです 雑誌が売れなきゃスポンサー様が付かないでしょｗ
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770
匿名さん
記事が掲載される背景はさておき、内容の蓋然性が重要なのです。
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771
匿名さん
豊洲で300とか言ってる時点でかなりバブってる。
山高ければ谷深しと言われるように暴落の危険性は認識しといた方がいいだろうね。
特に湾岸エリアは作ろうと思えばまだまだマンション作れる余地があるから将来需給バランスが崩れるリスクも十分認識しとくべき。
あと、不動産マーケットはシクリカルに動くから、サイクルの上限を掴まされないことも重要。
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772
匿名さん
事前案内会が来年４月になると連絡ありました。ということは販売は５月以降濃厚。販売開始は遅れそうですね。販売開始を遅らせるのは値上げのシグナルですがさて。
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773
匿名さん
いままさに、販売価格のピークに到達しようとしていると思います。いったんピークに到達して資金力のある購買層が一掃された後、横ばいか、やや下がるくらいの寒い時期がしばらく続くでしょう。この時期は、背伸び借入をする期間ですね。そして、いよいよ販売総額が問題視されるころ、ようやく下げ圧力が強まってきます。
今回、寒い時期が長期化するのは、オリンピック要因が影響するためですね。
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774
匿名さん
300でバブルなんて、どんだけ収入少ないんだよ。（笑）
バブルは400超えてから。
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775
匿名さん
350万位なら普通に超えてもおかしくない相場だよ。
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776
匿名さん
そりゃ、ローン組みゃ、誰でも買えるわな。
この物件は、平均350までいかないだろ。だいたい程度はわからんが、誰も触れてもいないバブルを持ち出すとは。
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777
匿名さん
買えるか買えないかじゃなくて、適正値段かそうじゃないか。じゃないの？買えるならどんな高くても買うの？
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778
匿名さん
買えるなら、高くても買うのでしょう。欲しい訳ですし。
そもそも買えるからその人には高くないですね。
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779
匿名さん
300超えたら行き過ぎやろ。280がいいことだろな。
選挙の結果次第では自称日本一売れてるマンションより安くなるかもな。こればっかりは分からんな。
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780
匿名さん
350万で買える人だけ買えば良いのでは？
その方が住民層も良くなるし。
280万で買える訳ないでしょ。
徒歩13分の物件でも坪270万なのに。
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