匿名さん
[更新日時] 2014-12-06 09:31:25
パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
総戸数：693戸（他に保育施設１区画、店舗１区画）
入居時期：平成29年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上22階
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
こちらは過去スレです。
パークホームズ豊洲ザ レジデンスの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2014-10-25 18:20:13
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
690戸（他に保育施設1区画、店舗1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上22階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年11月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三井物産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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581
匿名さん
まあ、最終的には、部屋によって270〜300くらいの幅で売り出すんだろうね。
パンダで250〜260くらいの部屋を作れば、激安！と叫ぶ人がたくさん出てきそう。
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582
物件比較中さん
>>581
確かに。周りの中古相場みて冷静に考えればそれでも高いくらいなのにね。
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584
匿名さん
普通に考えたら400超えてもおかしくないことぐらい分かるでしょうに。。。
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585
匿名さん
勝どきやはるみって、何も無い上に駅から遠いよ。
それならベイズの方が良くない？
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586
物件比較中さん
270だね。震災語るなら液状化した5丁目は避けた方が無難だし。
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588
匿名さん
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589
物件比較中さん
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590
匿名さん
300以下で買いたいなら駅徒歩13分のベイズ買うしかないのでは？
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592
物件比較中さん
>>587
震災心配するなら5丁目検討外だから。ここの敷地が面してる通りが思いっきり液状化してましたよね？
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593
物件比較中さん
>>591
パークタワーは内廊下で、むしろこちらより仕様が良いです。
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596
匿名さん
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598
匿名さん
>>595
管理次第。
外廊下だと団地と変わりませんよ。私物置いたりエアコンの室外気あったり。
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600
匿名さん
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601
匿名さん
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602
匿名さん
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603
匿名さん
震災直撃の中古が300なんだから330は妥当だと思いますよ。
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604
匿名さん
昔は190万で買えたのにね。。。
どんどん高くなる。。。
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605
匿名さん
何時になったら暴落するの？10年前から言われてるけど。。。待ってるのにどんどん高くなる。
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607
匿名さん
23区は何処でも液状化リスク高いよ。
もともと火山灰で出来てるんだから。
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608
匿名さん
震災きたら23区壊滅なんだから、八王子に住むしかないんだよね。
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609
匿名さん
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610
匿名さん
６００確定でしょ！
豊洲はいまや３Ａを超える高級住宅街！江東区！足立ナンバー！
これが目に入らぬかーーー！ってやつだね
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611
匿名さん
350位が限度でしょ。600までは上がらないと思います。
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612
匿名さん
みなさんリッチだね。
8000万のマンションプラスランニングコスト月5〜6万、
頭金3000千万出さないと危険だね。
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613
匿名さん
>>611
冗談でいってるんでしょ。
豊洲が350なら港区とかは700とかにならないとないな。豊洲が売れるのはあくまで安くて綺麗で便利な湾岸にすめるからであって。年収800から1000のボリュームゾーンをとりこめるから成り立つ市場。給料も上がらないのにマンション価格が上がってついてけるのは2000以上とかの港区とか買う人くらいだから。350になっても豊洲にすみたいひとは買えないし買える人ならより便利な内陸かうよ。
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614
匿名さん
家は7000万の物件に頭金4000万いれた。豊洲の他の物件だけど。
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616
匿名さん
なんでランニングコストが6万なんだよ（笑）
タワーマンションか何かと間違ってるのか？
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617
匿名さん
坪350は納得感あっても、400は無理だと思います。
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618
匿名さん
6万には食費や被服費も含んでるんじゃない？
内訳を見てみたいね。駐車場とかも含んでたりしてｗｗｗ
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619
匿名さん
>>608
多摩直下地震や立川断層のことを知らない人？
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620
匿名さん
350なら別の地区選びます。280ってとこでしょう。
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621
匿名さん
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622
匿名さん
同じように年収1000万クラスがターゲットであろう武蔵小杉は400超が出てきてますよ。
なので別に豊洲が350でも全く不思議はない。
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623
匿名さん
だから年収１０００で坪４００のファミリーマンション買えませんから(笑)
何か勘違いしているようですがムサコの利便性は豊洲とは桁違いです。年収１５００－からの層も買おうとしている地区です。川崎とは切り離して考えた方がいいですよ。一方、豊洲は貧乏人でも都会ライフができるのが売りですから３５０になったら買う人は少ないし市場として成り立ちません。
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624
匿名さん
武蔵小杉は何処行くにも中途半端で遠いし、都内でもないからパス。ここなら銀座で買い物しても、食事しても、気軽にタクシーで帰れるのが良い。
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625
匿名さん
６線乗り入れで
澁谷13分
自由ヶ丘3分
六本木16分
東京17分
代官山16分
目黒13分
恵比寿13分
横浜10分
みなとみらい16分
新宿22分
これすべて乗り換えなしで行けるんだよ，こんな場所他にそうそうないから川崎なのに都内都心部と同じ地価なんだよ。なけなしの有楽町線しかない豊洲が張り合える駅ではありません(笑)
銀座以外で豊洲が勝てる場所ないんじゃない？
江東区も川崎もアドレスとしては最低ランクだから５０歩１００歩
事実ムサコの物件のが豊洲より全然高いけどね(笑)
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626
匿名さん
銀座に勝てる町ないし、みんな電車でしょ。都内に勤務しててさっきみたいに地震が起きても歩いて帰れない。羽田も遠いし、結局、小杉ってみんな中途半端。中途半端って、一番使えないんだよね。
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627
匿名さん
人口減都心回帰の時代に小杉みたいな郊外買うのは博打だね。というか、お金捨ててるようなもの。
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628
匿名さん
>>625
ムサコは
羽田に直通で行けない
スカイツリーに直通で行けない
台場に直通で行けない
つまり、６線もあると自慢しながら
都内でも有名な場所に直通で行けない穴がある。
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629
匿名さん
>>628
羽田以外はどーでもいいところだね(笑)
都心住んでて、今どき台場なんて行く人いないでしょ。
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630
匿名さん
625もどうでも良いところばかりだよ。しかも、全部電車でないと行けない。銀座、羽田に近い豊洲は遊びでも仕事でも最強だね。
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