パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？Part3

>>546
同感だけど、東京というか日本に住むリスクだよね
富士山噴火したら三多摩もヤバいし住むとこないもん・・・
湾岸を検討する上で地盤や液状化は避けて通れないのかもだけど、
結論は出ないというか個々の価値観に委ねるしかないんだから、
免震等技術的なことも含めて専用スレでやって欲しいよね、お腹一杯

ここ駐車場が全戸数の半分以下みたいですけど、
足りるんでしょうか？
都心ならともかく、豊洲だと車に乗る人多いですよね。

>>552
多分足りなくなる気がするけど駅5分のここはまだいい方なんじゃない？
駅遠の晴海タワーズや豊洲のワンダフルも楽に半分を下回ってるし、
まあ時代の流れだし仕方ないと思うけど・・・
価格やターゲット層を考えると車を維持できない、って判断なのかもだし、
コスト削減でゆったり駐車場を確保する余裕もないのかもね

駐車場代の設定によるけどたぶん抽選になるでしょうね。空きが出たらまた抽選。マンション内でカーシェアリングもあるのでは。
個人的にはここだったら車無くても全然大丈夫だと思うけど。どーしても必要なときはニチレンで。
絶対に最初っから自家用車を所持したいという人はここは（というかタワマンは）検討対象から外したほうが無難。

５５３の補足だけど将来的には、って意味ね
一旦手放したはいいけど、余裕ができたり子供産まれたりしたら、
やっぱり必要になる場面も増えるからね
ただ一次取得で最初から希望しておけば、弾かれることはないと思う

>>553
スカイズは結果、駐車場あまってるから大丈夫じゃね？

>>556
まだ入居も始まってないのに結果ってどういうこと？
賃貸始まったり引っ越しが一段落してからじゃない？
ちなみにクロノは既に待ち状態らしいよ、
伝聞だから実際のところは分からないけどさ

>>557
スカイズはあまってるから2台目の駐車場と駐輪場の追加申し込みのお知らせあったみたいだな。

【小ネタ】駐車場付帯率に見る豊洲の郊外⇒市街地化

http://wangantower.com/?p=8207

>>557
無知って恐いね 笑

＞５６０さん
こんなエントリーがあったんですね。参考になりました。
ありがとうございます。

>>562さん

どういたしまして。
御礼はのらえもんさんにぜひ。

>>564
ベイズはまだ買えるよ。
もっともここは間違いなく320以下だから、300以上出せるなら待った方が良いかもね。

300以下でしょ。

300もしたら、2、3丁目の中古買えるからね。

>>567
豊洲といえば、２丁目や３丁目が中心だものね。

というか、町並みがぜんぜん違う。

真面目な話、ここは平均330だそうですよ。BAYZ買っとけばよかった。

結局３３０か。
４００超えとか３５０超えとか言ってた奴、涙目ですな（笑）

中古って震災直撃してる物件ばっかりでしょ。いきなりマイナス物件買うの？

>>570
真面目な話、ベイズまだ売ってるよ・・・
いつでも買えるとまでは言わないけど並ばないでも売ってくれるんじゃない？

心配しなくてもここは280以上300未満だよ
もちろんサプライズのパークコート仕様で350もあるかもだし、
まさかの長谷工仕様で250もあるかもだから、
焦る必要もないと言うか、ベイズは選ぶほど残ってないし、
予算が許すならここの一期まで様子見てもいいんじゃない？
当面増税は先送りだしね

いや、そんなに安くないですよ。
不動産業界では坪330から350と言われてる。

長谷工仕様でも、今の建築費高騰では300以下は難しいと思います。
そもそも長谷工でなく大林組だそうですし。

今から長谷工に変えるのは難しいと思いますよ。

坪330万なら弱気で出してきたなといった印象です。
個人的意見ですが、駅遠が許せるならベイズといった選択肢も有りだと思いますが、駅遠はリセールできないですよ。
大規模物件でリセールできないのはキツイです。

>>574
長谷工に変えるってことじゃなくて仕様を落とすって意味ね
まあ不動産屋の話なんか8掛けぐらいで聞いとけば丁度いい
350の8掛けだと280だし、まあ良い線だろうね

>>572
液状化してたの5丁目なので震災のこと考えれば、ますます、2、3丁目の方が安心だよね。

よくあるケースの
「思ったより安い！ボランティア価格！」「予想より安い！買わなきゃ！」
って書き込みが
価格発表後に溢れそうな予感。

そのために350連呼してるんだ。消費者もバカじゃあない。相場くらい調べてる。

330って何情報よ？
買う人いないでしょ、そんな値段で。
ベイズとか周辺マンション購入者の願望では？

本当に理不尽な値段が付くなら、自分はDTかKTT買いますわ。

まあ、最終的には、部屋によって270〜300くらいの幅で売り出すんだろうね。
パンダで250〜260くらいの部屋を作れば、激安！と叫ぶ人がたくさん出てきそう。

>>581
確かに。周りの中古相場みて冷静に考えればそれでも高いくらいなのにね。

普通に考えたら400超えてもおかしくないことぐらい分かるでしょうに。。。

勝どきやはるみって、何も無い上に駅から遠いよ。
それならベイズの方が良くない？

270だね。震災語るなら液状化した5丁目は避けた方が無難だし。

400超えるよ。

パークタワー豊洲が条件よく似てる。265。

300以下で買いたいなら駅徒歩13分のベイズ買うしかないのでは？

>>587
震災心配するなら5丁目検討外だから。ここの敷地が面してる通りが思いっきり液状化してましたよね？

>>591
パークタワーは内廊下で、むしろこちらより仕様が良いです。

>>594
周りに250で中古あるけどね。

>>595
管理次第。
外廊下だと団地と変わりませんよ。私物置いたりエアコンの室外気あったり。

>>597
液状化エリアなのに？

パークタワーは265で苦労して、値引きしてたね。

高値煽れば煽るほど、実体が見えてきたね。

震災直撃の中古が300なんだから330は妥当だと思いますよ。

昔は190万で買えたのにね。。。
どんどん高くなる。。。

何時になったら暴落するの？10年前から言われてるけど。。。待ってるのにどんどん高くなる。

23区は何処でも液状化リスク高いよ。
もともと火山灰で出来てるんだから。

震災きたら23区壊滅なんだから、八王子に住むしかないんだよね。

400万確定と思いますがね。

６００確定でしょ！
豊洲はいまや３Ａを超える高級住宅街！江東区！足立ナンバー！
これが目に入らぬかーーー！ってやつだね

350位が限度でしょ。600までは上がらないと思います。

みなさんリッチだね。
8000万のマンションプラスランニングコスト月5〜6万、
頭金3000千万出さないと危険だね。

>>611
冗談でいってるんでしょ。
豊洲が350なら港区とかは700とかにならないとないな。豊洲が売れるのはあくまで安くて綺麗で便利な湾岸にすめるからであって。年収800から1000のボリュームゾーンをとりこめるから成り立つ市場。給料も上がらないのにマンション価格が上がってついてけるのは2000以上とかの港区とか買う人くらいだから。350になっても豊洲にすみたいひとは買えないし買える人ならより便利な内陸かうよ。

家は7000万の物件に頭金4000万いれた。豊洲の他の物件だけど。

なんでランニングコストが6万なんだよ（笑）
タワーマンションか何かと間違ってるのか？

坪350は納得感あっても、400は無理だと思います。

6万には食費や被服費も含んでるんじゃない？
内訳を見てみたいね。駐車場とかも含んでたりしてｗｗｗ

>>608
多摩直下地震や立川断層のことを知らない人？

350なら別の地区選びます。280ってとこでしょう。

350連呼してる方、相手にしない方がいいよ。

同じように年収1000万クラスがターゲットであろう武蔵小杉は400超が出てきてますよ。

なので別に豊洲が350でも全く不思議はない。

だから年収１０００で坪４００のファミリーマンション買えませんから(笑)
何か勘違いしているようですがムサコの利便性は豊洲とは桁違いです。年収１５００－からの層も買おうとしている地区です。川崎とは切り離して考えた方がいいですよ。一方、豊洲は貧乏人でも都会ライフができるのが売りですから３５０になったら買う人は少ないし市場として成り立ちません。

武蔵小杉は何処行くにも中途半端で遠いし、都内でもないからパス。ここなら銀座で買い物しても、食事しても、気軽にタクシーで帰れるのが良い。

６線乗り入れで

澁谷13分
自由ヶ丘3分
六本木16分
東京17分
代官山16分
目黒13分
恵比寿13分
横浜10分
みなとみらい16分
新宿22分

これすべて乗り換えなしで行けるんだよ，こんな場所他にそうそうないから川崎なのに都内都心部と同じ地価なんだよ。なけなしの有楽町線しかない豊洲が張り合える駅ではありません(笑)

銀座以外で豊洲が勝てる場所ないんじゃない？
江東区も川崎もアドレスとしては最低ランクだから５０歩１００歩
事実ムサコの物件のが豊洲より全然高いけどね(笑)

銀座に勝てる町ないし、みんな電車でしょ。都内に勤務しててさっきみたいに地震が起きても歩いて帰れない。羽田も遠いし、結局、小杉ってみんな中途半端。中途半端って、一番使えないんだよね。

人口減都心回帰の時代に小杉みたいな郊外買うのは博打だね。というか、お金捨ててるようなもの。

>>625
ムサコは
羽田に直通で行けない
スカイツリーに直通で行けない
台場に直通で行けない

つまり、６線もあると自慢しながら
都内でも有名な場所に直通で行けない穴がある。

>>628
羽田以外はどーでもいいところだね(笑)

都心住んでて、今どき台場なんて行く人いないでしょ。

625もどうでも良いところばかりだよ。しかも、全部電車でないと行けない。銀座、羽田に近い豊洲は遊びでも仕事でも最強だね。

武蔵小杉で旨いもの食べたくなったり、ちょっと贅沢な買い物したくなったりしても、近くに何もないよね。豊洲なら銀座がタクシーですぐだけど。

やっぱり400万超える可能性高まってきましたね。

それはないね。

無理ポジ半場ないね！

それが一般的な意見なら価格も豊洲＞ムサコだが実際は豊洲＜＜ムサコだけどね(笑)

豊洲は所詮勝どき晴海や都心内陸買えない層に訴求力高いだけだから価値観が違うのかな

足立ナンバー最高！！って感じなんだろうね

武蔵小杉の営業うざい。豊洲検討してる人が武蔵小杉みたいな郊外で不便なエリア興味ないって。

>>635
それ以前に、23区板で川崎市の宣伝は板違い。
しつこいなら削除依頼を出すべきだね。

武蔵小杉の話題を出した622ですが、何か議論が意図しない方向にいっちゃったなぁ。。

武蔵小杉でも400超だから、皆さんの言う通りムサコ≪豊洲なら300以下なんてあるわけないと言いたかったんですがね。

>625
その何処かに住めるようになれると良いね。

>>625
武蔵小杉から東京行きの横須賀線ってピークの７時台でも５～６分に１本、昼だと１０～１５分に一本位でちょっと待つけどね。コスギは副都心線と直通してピーク時２～３分の本数で新宿池袋まで20～30分で行けるようになったのが大きい。湘南新宿ラインだと早いけど朝でも１５分に１本で正直使えない路線だったから。

シティタワー武蔵小杉が坪400に突入したし今後もタワマンやら商業計画が目白押しだし、評価は小杉＞豊洲だよね。豊洲は新市場が出来て駅前の商業複合オフィスが出来ると多少伸びると思うけど、開発が終盤に入ってて伸びる余地が少ないと思う。武蔵小杉の交通利便性は異次元のすごさだし、鉄道の結節点ということは周辺地域からも人が集まるという事。周辺の住宅地も城西、城南、横浜で住民の裕福さも江東区が後背地の豊洲と段違いだし、そもそも豊洲は大規模交通は有楽町線のみなので集客力が違いすぎる。

電車がないと生活が成り立たない小杉。豊洲のスレまで来て営業。

郊外線が乗り入れてくるのってウザイんだよね。ダイヤが乱れるから。

おれは営業じゃないから(笑)
セカンドでベイズ検討してるくらい。ここは考えてないけど参考程度に見てます。
実家がニコタマなので東横線も詳しく昔バカにしていたムサコの変貌を生で見ていますので豊洲とは次元が違うよと言いたかっただけ。気を悪くしていたらごめんなさい。豊洲（新豊洲）のアーバンリゾート感は凄いよ！それはムサコには全くない！ただムサコの利便性はマジですごいから多分このあたりの検討者は東横ラインとは無縁な方が多くてピンとこないでしょうが．．．じゃなきゃあの川崎(笑)なのにこの値段にはなりません。そもそもムサコから豊洲に営業来ないでしょう，全くもって地域が違いますからね(笑)

まぁ400でもおかしくない相場だとは思いますが、是非デベには長谷工に鞍替えしてでも350万以下で出して欲しいものです。

正直、無佐古も豊洲も新興タワマン街で元々場末な立地だよ。
そういう立地に坪300万以上払うなんてどうかしてるだろ。
安いからちょっと広めで豊洲でもいっかなって思ってんのに。
坪300以上いったら迷わず西新宿タワーにするわ。

たかが300万くらい払えよ。

安いじゃん。

西新宿も十分場末だけどね
相当不便な場所だよ。響きが新宿だから勘違いしてしまうが

電車がないと何もできない町にはまったく興味ありません。仕事帰りに嫁さんと銀座で待ち合わせて、食事。帰りはタクシーで10分もかからない。羽田も近くて出張もらくちん。残念ながら小杉ではどちらも無理です。万が一震災で電車止まっても、小杉じゃあ職場から歩いて帰れない。求めるものが何もないんだよね。小杉って。

西新宿の方が場末じゃないか？
ドヤ街があった場所だよね。

住友ドトールが350でさらに値上げの模様だからねー。
余波で320〜280(向きにより)と予想。

そんなに安いなら瞬間蒸発でしょ。

340から３６０くらいじゃないかな〜？