パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？Part3

ここと良く似たパークタワーは２６５くらいだっけ？
ずいぶん苦労してたけどね。

全然似てないのでは？あちらは幹線道路沿いで騒音と空気真っ黒。
仕様も酷かったよ。ディスポーザーすら付いてなかった。

一番安い時期の値付けで２６５万だよな。今の価格に直すと350万超えるんじゃないか？

ネガに黒田バズーカって言っても意味が分からないんじゃない？
最も安い時代と同じ値段で出てくると思ってるみたいだし（笑）
お花畑で羨ましいよ。デベはボランティアでやってると思ってるのかな。

＞４２３
4丁目だし、三井で徒歩5分でそっくりでしょ。
ディスポーザーなんて無い方が管理費安くなるので、
好感持てるし。晴海通りなんてバイパスがあるから大した
交通量じゃないし。

液状化の写真、ここの敷地が面してる通りじゃない？
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2318?page=2
まあ、液状化対策はしっかりやってくれるんでしょうけど。

ということで、総合的に判断して２８０。

ここって内廊下？

↑　あーあ、またポジに乗せられちゃった。
ディスポーザーなんて無けりゃ不便すぎるのなんて誰でも知ってるんだから、そこはスルーするのが正解。
晴海通りなんて駅前なんだからどんだけ空気が悪いかなんて分かるんだから、そこもスルーするのが正解。
見た目も同様。どう見ても賃貸仕様でしょ（笑）

ほんと、こういう奴がいるからネガは馬鹿にされるんだよな。

黒田バズーカにも反応してきそう。
やめとけよ。ネガの能力じゃ無理。

外廊下です。パークタワーは内廊下です。

今どき外廊下なの？
パークタワーの方が仕様いいじゃん。

外廊下は、エアコンの室外機があったり、私有物置く人も出てくるので、
団地みたいになるよ。高級感皆無。

内廊下は、私有物を置く人が出てくるので団地みたいになるよ。

中央区湾岸の勝どきザタワー、ティアロ、ドトール、全部内廊下。

外廊下でパークタワー豊洲より仕様も低いんじゃあ、どう考えても３００、無理でしょ。

>427
その写真の建物オーベルグランディぽいね。

歩道も三井がしっかり液状化対策してくれるのかなあ。
というか、もう、都or江東区が実施済み？

パークタワーの時代は安かったんだから仕方ないのでは？（笑）

あの頃買えば良かったのに。
幹線道路沿いで騒音と空気の悪さに苦しむけどね（笑）

350どころか400で売り出してもおかしくないかと。

＞４４２
ということは、パークタワーを中古で今買えば、
300超えってこと？

今じゃなくて半年後な。
黒田バズーカ２って知ってるか？

やっぱり、ここの価格でるまで、待つのが賢そう。

280程度なら、ちょっと高いけど、検討の価値ありだね。

パークタワーで坪３００なんて、あり得ないでしょ。
２，３丁目が買えるじゃん。

２８０連呼してる人は、さっさと諦めて千葉にでも行ってください。（笑）
検討しなくていいです。

350万以上確定、400万以下っていうのが予想になるんじゃない？

>>449
私は280前後と予想していますが価格発表が待ち遠しいですね。あぶなく別の物件買っちゃうところでした。勉強不足で駅近パークが出るなんて知らなかったので。。

そんな激安で売るワケ無いでしょ（笑）

坪320万以下だったら２戸買うよ。どう考えてもお買い得でしょ。

＞４５１
震災で液状化したのは5丁目ですよ。

都合が悪いのか液状化の話は完全に無視されてますが。

黒田バズーカって知ってるか？

＞４５５
同感です。周りの物件の相場から考えれば、
280が妥当だと私も思います。
よって、価格が出るまで待ちです。

マンションで液状化って言われても、そんなに関係ないような。。。。
そもそも豊洲の液状化なんて大したことなかったでしょうに。。。

浦安の戸建ての話でしょ？

のらえもんさんは、320万と言ってましたけど、さらに黒田バズーカ発動しましたからね。
350万は超えてしまうのでは？

さすがに２８０万なんてボランティア価格だったら瞬間蒸発で買えないでしょ（笑）

＞461

＞427
見た方が良いよ。

残念ながら追加緩和は既に値付けに反映されています。
桜新町の駅近オープン物件、10月時のスレでの値段予想は坪300ちょい程度、350以上としていたのは一人だけ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529489/all/

実際は坪350じゃ地下しか買えないwww

つまり３００の予想だと、３５０でも買えない価格になる相場ってことか。
350万の予想されているここは、400万超えるってことか？

>464
4，5丁目の中古マンション２８０でも、かなりおつりがくるよ。

ここ外廊下でしょ？
坪300以下で出しますって宣言してるようなもの。
今時のマンションで外廊下で坪300超えるマンションなんてないでしょ。

今は明らかな上昇相場だから中古マンションと新築マンションの値段差は拡大していく一方ですよ。

ここも買った途端中古ですから、
中古の相場とかけ離れた価格なんてつけることできません。

↑こいつ、何にもわかってねーな。
黒田バズーカって知ってるか？

大丈夫。ここ２８０くらいで買う予定。

徒歩１４分の物件が２７０万なのに、徒歩５分で２８０万で買えるわけないだろ。
夢見過ぎ（笑）

２８０万なんて、枝川くらいしか買えなくなるぞ。
枝川にでも住んで、私達の養分になる。（笑）

350万以上は確定でしょ。400万と言われてもおかしくない。

ネガは黒田バズーカ２知らないんじゃない？（笑）

＞４７４
このエリア、中古だと２５０あれば、
買えるけどね。

>474
徒歩14分って、歩道ができると11分になるところでしょ。
ゆりかもめも近いじゃん。
ここと違って、タワマンで豪華だし。
同じ価格くらいだと思いますよ。

中古で250のエリアに
350、400じゃあ、いくら新築でも売れないでしょうね。

>>455
私は坪290～300だと予想しますが、安い部屋は坪250からあると思うので、そこを狙います。
何れにしろ豊洲で駅距離を重視して検討するのならここの価格待ちが正解ですよね。

もう、安く買えるのは15年後とかなんじゃない？
夢見すぎてると、価格発表で泣くよ。
400万くらいだと思っておけばショックも少ないかと。

300だと予想してても、350万になるのが普通だからね。（笑）

＞４８０
今、中古で２５０で買えるから、
ここの価格でるまて待つよ。

>>479
平均坪単価はちょい高めくらいの予想ですが、客寄せパンダ部屋でも250まで攻めてきますかね？
タワマンではないので、北はさすがに安めとしても、ボリュームゾーンで290-310、安いところで270くらいと考えてます。

無理無理。
黒田バズーカ知らないのか？

最低でも320くらいだろうね。
平均でも350から360位と予想するのが妥当。

長谷工だったら300位に出来たと思うが、スーパーゼネコンに安くするスキルなんてないよ。

400と言われてもおかしくない相場始まったよ。
待てば待つほど値上がりしてしまう。
来年の今頃は5割増しかも。

足元にハイパーインフレも迫ってます。

安倍内閣解散で更に値上がり。消費税値上げ延期で更に値上がり。
どんどん値上がりするよ。
毎月毎月、値上げの話題でいっぱいになるよ。

スーパーで値上げが感じられるようになったら、もうアウト。

>>483
確かに高層タワマンじゃないし極端な価格差を付け辛いですね。とはいえ22階あって角部屋は一応ダイレクトウィンドウ採用してますし条件良い部屋はある程度プレミア付くと考えれば、平均295として分布260～330位でしょうか。

>>376
こちらに記載した通り少なくとも75㎡～80㎡程度の間取りがボリュームゾーンになると思われます。最低坪260だと75㎡で5900万なので一応パンダ部屋になりそうですね。

>>484
馬鹿の一つ覚えみたいに黒田バズーカを連呼してるけど、そんなのもう折り込み済みなんすよ(笑)
こんだけ空前の金融緩和してんのに物価は思うように上がらなかったから第二弾でしょう。第二弾も実体経済に効いてくるかは分からんよ。消費税増税も延期するようだし急いで買う人は少ないだろうな。

平均270、高いところで300くらいがいいとこでしょう。
それでも今の湾岸の供給状況を考えればすんなり行くかは疑問。

黒田バズーカも知らないのかな？
あとは値上がりするだけ。

早くしないと買えなくなるよ。

安値誘導しようとしても無駄だって（笑）

安くても350万。400万でもおかしくない相場が始まったんだよ。
期待するだけ無駄無駄（笑）

今出てるマンション買うのがお買い得だよ。

中古でも高くなってきたね。
まだまだ上がるのかな。

>今出てるマンション買うのがお買い得だよ。

ポジショントークお疲れ様。露骨に誘導するのは品がないね。

安い言葉に流される人が集まるマンションには住みたくないのだが...

>>477
そうですね。
あそこは外観や共用施設は世界的デザイナーで超豪華、構造も最新技術を採用してて植栽も豊富で地盤改良や盛り土などすごくコストかかってます。それが豊洲への駅距離が５分程度違うだけでここみたいな団地風つめこみマンションと価格大差つくなんておかしいです。そもそも忘れられがちですがゆりかもめまで６分の駅近物件です。あそこが坪265ならここは良くて290ですね。

>>494
カモメ沿線からの出張ご苦労さま。

ネガは黒田バズーカ２が発射された事すら知らないんじゃない？（笑）

>>497
発射された理由が
景気の落ち込み対策では意味なし

ポジは国債が売られてローン利率が高騰するリスクの
消費税率アップ延期が控えているのさえ理解できないんじゃない

>>489
先日のは折り込み済みじゃないよ笑
相場動きまくったじゃん

黒田バズーカ黒田バズーカって、覚えたての言葉を使ってみたい小学生レベルの知性が透けて見えますよ。

実際インフレになるかは別として、ちょっと発言そのものの信頼性が薄い。
だって相手が小学生だから。

大人はスルーしましょう。

>>498
そもそもここの高値煽りってポジじゃないからね。。

http://bayfront-redevelopment.blogspot.jp/2014/11/blog-post.html

アーバンドッグららぽーとのプレミアカード。

これ、今でも貰える？
ちなみにうちはコーポレートゲームスのときのガラガラ回しての資料請求だけど、
貰えてます。

不動産はインフレが１％進んだだけで２割以上上がるから怖い。

ネガは黒田バズーカ知らないから、徒歩14分の物件と同じ価格で買えると思ってるのかな。
パークタワーも一番安い時期の値付けでしょう。しかも幹線道路沿いで空気も悪く騒音も酷すぎ。隣はコンクリート工場だっけ。更にディスポーザーもないような団地仕様だよ。安っぽい内廊下はカビくさい。

>>503
じゃ、このバズーカバズーカと高値煽っているのは何者？

最高品質で無いが、最高の企画成功物件だ。豊洲５分は鉄板ですね。
駅上は、下駄ばきマンション。不良のたまり場と化すし、不衛生に成なるね。
三井不動産と大林の晴海２丁目もすごいらしいが、ここは良く作りこんでます。
鹿島と違って大林の技術は設計も施工能力も世界一だろう。脱帽です。

手抜きしない所が、業界NO１に押し上げたんだな。

何でそんなに高値を望む人が沢山いるの？350超えたら嬉しいとか言ってる人は理解できません。320とかになるなら、今、ドトールかKTT買った方が良くない？

建築なら大林より竹中や清水の方が上だと思っていたが
１０年前ならそうだった。スカイツリーや六本木ヒルズ・虎ノ門ヒルズ・
土木も強いが建築も日本を代表する建築はこれからすべて大林がやるだろう。
宇宙エレベータ－も、コズミックフロント見たら大林組だったね。

まさに、ザ・レジデンス豊洲。坪＠３６０万は行くでしょう。
異次元金融緩和ですからね。市場に金は有り余っています。行き場を探しています。
私は大成建設系の有楽土地の系列不動産勤務です。

不動産株の値上がりの激しさ見ると、＠４００万円も売り惜しみすれば行くでしょうね。
ＧＤＰが下がってますが一時的現象です。プライマリーバランス為の消費税１０％は予定通り
やらなければ、アベノミクス失敗。生みの苦しみだろう。

１２月１４日の選挙で自民党圧勝なら、買い一色でＯＫですね。自民党に入れよう。

>>512
さっそく転職した方がよさそうな会社ですね！

>>512
じゃあ何で中央区でここより安くて設備も良いドトールが売れてないの？

今朝発表のGDPは予想に反して2期連続マイナスでしたね。金融緩和は実体経済に全然効いてないみたいね。
第二弾の金融緩和しても経済刺激効果がなかったら、いよいよヤバイな。
不動産の価格上昇どころじゃないよ。不動産は実力値を見極めて買わないと大やけどするから注意でっせ。

半年後には400万まで値上がりするという予想なんだと思いますよ。
今の所、安くなる要素ゼロですから。

>>514
専有部はこっちのが上だと思うよ。単純に価格と見合わないと判断されてるから売れないだけ。三井はそう意味ではこの微妙な時期にKY価格はつけないだろう。多分平均坪単価は300弱が精一杯、それ以上だと売り切るのは難しいだろう。

>>516
今日の新聞やニュースも見ない人？

豊洲が400とか天地がひっくり返らない限りない。夢みるにも過ぎるよ、しっかりしたほうがいい。パークホームズブランドで400超えるのは都心の一部だけ。駅歩0分なら350くらいが豊洲の実力だよ。江東区でこれだけなら上出来。勘違いしたらいけない。

平均でも400万も見えてきてますけどね。
わざわざスーパーゼネコン使ったり、ベッドルームに床暖房入れたりしてますから、安売りする気は無いのでは？
デザインもパークタワーみたいな団地レベルでもなく、なかなかカッコいいですね。

相当高く売りたい時のやり方だと思います。
400万近くになってもおかしくないと見てます。

400とか言ってる人には反応しなければいいんだよね