パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？Part3

400万は難しいとしても350以上は確定と言っても良いかと。
黒田バズーカ2発目が効果出る頃の発売だよね。。。

>>390
とりあえず自分の物件が完売するまで持ちこたえればいいんじゃない？
386 、388 、389なんて検討者のコメントじゃないよね。分かり易すぎ(笑)

↑意味不明。誰か翻訳頼む。

買える人だけが買えば良いのでは？
買えない人は辰巳とか枝川買ってもらって、私たちの養分になって貰えば良いし。

>>392
376ですが、まあ某物件があと数か月で完売してくれればここの高値煽りも落ち着くんじゃないでしょうか。

ここの価格ですが、平均＠300くらいで様子見して最終的に平均295にするんじゃないかと思います。晴海三井の価格次第ですが、ティアロ以上KTT未満だとすると坪300位が妥当になり、KTT(305)＞晴海三井(300)＞ここ(295)＞ティアロ(290)＞ベイズ(265)となり相場の序列的にも納得感あります。ただ、晴海三井は月島徒歩10分で中央区タワマン＆水辺ですから、豊洲５分のここが295、晴海三井が300というのはちょっと販売的には微妙かもしれません。この値付けだったら自分は晴海三井にします。

あとはKTTのお得部屋がほぼ売れて、これから販売する分の平均単価が320位に上昇しているであろうことを踏まえ、晴海三井を坪310位の値付けにして、ここを坪300にする可能性もありますね。これだとティアロの単価を上回りますが、昨今の建築費高騰を考えると販売１年遅れて立地と値付けが逆転するのは十分あり得ると思います。

ちなみに75㎡で5000後半位のパンダ部屋を仕掛けてくると予想。KTTで70㎡～80㎡のお見合い部屋が坪240～250くらいで5000万後半の値付けにしたら１期でほぼ瞬間蒸発したことを参考にすると思います。

そんなに激安では売らないと思いますよ。
晴海なんて、一番安い時の値付けですよね。

あと半年後、黒田バズーカでどれだけ値上がりするかって所が考慮抜けてるんじゃないでしょうか？

正直、来年の今頃は5割くらい値上がりしてる可能性だってあります。
インフレですよ。黒田さんの狙いは。。。

２％のインフレにするのさえ苦労しているのに
５割とかなに書いてんだか。

建築費は既に2倍だけどね。
インフレ始まるよ。黒田は本気っぽいし。

もう350万以上は決定でしょ。あとはどれだけ400に近づくかどうか。

このスレのマンション高騰，インフレ煽りしてる人って近隣のマンション住人なのかな？極端だしバランス感覚に欠けてる。建築費も2倍にはなってないよ。いい加減な嘘はいってはいけない。

建築費が高くなった件とかインフレになるってポジ話は、
去年にスカイズのスレで散々使われたよ。

豊洲に３５０って本当にありか？？？
確かに生活には便利な場所でファミリーに優しい良いところだと思うが、住所江東区で足立ナンバーを許容しなきゃいけないっていう大きな壁がある。都心住みからすればオシャレさは全くないしな。もし３５０で瞬殺されたらおれにはわからない価値観だが需要があるんだろうなと思う。350出すならやはり内陸にするよ。

ここのインフレ＆高値煽りの場合、坪350とか非現実的な価格を提示して他物件へ誘導しているわけでポジじゃなくてネガでしょうね。おそらく近隣物件の契約者さんだと思います。SKYZ＆BAYZの場合、この物件を買わないと値上がりするという買い煽りで立場が真逆でした。まあ誰も騙されないと思いますが・・・

350万普通に超えるでしょ。
250万とかのほうが非現実的かと。

某近隣物件に煽り方がそっくり。そこまで必死になるということは結構苦戦してんだろうな。

↑これ、某近隣物件でも見かけました。

>>403
私もそう思います。煽りのコメントがそっくりだからね。分かり易すぎてカワイイ^o^

私もそう思います。
煽り方がそっくり。
でも、ネガもそっくりですね。

煽りもネガもベイズ板からかな？
どういう人がネガってるのか分かってしまいましたね。

>>411
面白いね。

「買います」ではなくて「買った方がいいよ」と完全に売り手の目線。

どんなポジションの人がポジをしているか明白。

>>409
「ネガ」の意味がわかっていないようだけど、頻出の坪300万程度に落ち着くと言うのはネガではなくて「市況をわかっている人の評価」だよ。のらえもんさんの予想も坪300万でしたよね。

ここで坪３００するなら、3丁目の中古買います。
三つ目通り渡って、再開発エリアの２，３丁目へ行くと、
まったく周りの環境違いますから。
3丁目は建設費が安いときに建ててるので、
贅沢なつくりで仕様も良いし。

ここは環境が似てるパークタワー豊洲＋α程度でしょ。
２８０くらいじゃないかな。

のらさんは、最近だと330万に予想修正してるよ。

しかし、ネガって黒田バズーカ２が発動されたの知らないのかね？
早めに買わないと乗り遅れるよ。

２，３丁目は無機質で好きじゃない人も多いんじゃない？
ハリボテみたいでさ。

＞４１７
震災時に液状化してたのは5丁目だけどね。

まあ、ここの価格出るの待ってみます。

ここと良く似たパークタワーは２６５くらいだっけ？
ずいぶん苦労してたけどね。

全然似てないのでは？あちらは幹線道路沿いで騒音と空気真っ黒。
仕様も酷かったよ。ディスポーザーすら付いてなかった。

一番安い時期の値付けで２６５万だよな。今の価格に直すと350万超えるんじゃないか？

ネガに黒田バズーカって言っても意味が分からないんじゃない？
最も安い時代と同じ値段で出てくると思ってるみたいだし（笑）
お花畑で羨ましいよ。デベはボランティアでやってると思ってるのかな。

＞４２３
4丁目だし、三井で徒歩5分でそっくりでしょ。
ディスポーザーなんて無い方が管理費安くなるので、
好感持てるし。晴海通りなんてバイパスがあるから大した
交通量じゃないし。

液状化の写真、ここの敷地が面してる通りじゃない？
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2318?page=2
まあ、液状化対策はしっかりやってくれるんでしょうけど。

ということで、総合的に判断して２８０。

ここって内廊下？

↑　あーあ、またポジに乗せられちゃった。
ディスポーザーなんて無けりゃ不便すぎるのなんて誰でも知ってるんだから、そこはスルーするのが正解。
晴海通りなんて駅前なんだからどんだけ空気が悪いかなんて分かるんだから、そこもスルーするのが正解。
見た目も同様。どう見ても賃貸仕様でしょ（笑）

ほんと、こういう奴がいるからネガは馬鹿にされるんだよな。

黒田バズーカにも反応してきそう。
やめとけよ。ネガの能力じゃ無理。

外廊下です。パークタワーは内廊下です。

今どき外廊下なの？
パークタワーの方が仕様いいじゃん。

外廊下は、エアコンの室外機があったり、私有物置く人も出てくるので、
団地みたいになるよ。高級感皆無。

内廊下は、私有物を置く人が出てくるので団地みたいになるよ。

中央区湾岸の勝どきザタワー、ティアロ、ドトール、全部内廊下。

外廊下でパークタワー豊洲より仕様も低いんじゃあ、どう考えても３００、無理でしょ。

>427
その写真の建物オーベルグランディぽいね。