シティタワー長町新都心ってどうですか？

イオンはなかなか正式に出店決めないし、
既にララガーデンを持つ三井がどの程度の規模の施設をあすとに作るのか。

それを見極めたい気持ちもあります。
マンションは、これからも売り出されますから、
待てる人は、待ってもいいと思います。

イオンが出店するかどうかは、土地取得時の規約で決まっているからそのうち分かるはず

>>696
インフラだけで比較するならあすとじゃないの？

電柱も地中化されているし、歩道は広くて快適。

市立病院も近いし、JRも地下鉄もある。
仙台空港にもアクセス線で行けるし、高速道路もすぐ。

便利。

今回は15戸販売かな？なかなか厳しいペースではないでしょうか？

たった15笑

あすとはバイパスから来ようとするとすごく混むのが難点なんだよなぁ。抜け道もあんまりないし。マンションが建ってきたらますます渋滞しそうだよね

車通勤にも電車通勤にも微妙。インフラも便利な距離にはない。あるけどみんな微妙に遠い。コープとヨークはなんであんな遠くに並んでるの。IKEAとかほんといらない。

ゼビオスポーツ、IKEA、歯科医院のような広い駐車場のある施設は東側の区画にできたらよかったのになぁとは思う。駅徒歩７〜８分はちょっと距離を感じる。区画が広いから仕方ないけど。

仙台に人って歩かないんだね。

709、710
あなた達の住むとこないね

>>712
いや、私は逆に、あすとは敷地がデカすぎて遠いと思うが。駅からあまり歩くようでは利便性は低いのでは？

駅から10分が遠いか近いかはそれぞれの判断で。

>>710
区間がデカくても狭小でも駅からの時間は、どちらも同じでしょ

うちの車は機械式には無理なんでここしかないみたいです

自走式駐車場はうれしいですね。

ところで、販売が伸びないのであれば、そのうち価格改定されるでしょうか？値引きではなくて。

駅からの帰宅途中にスーパーとかレンタルとかあるといいのにね。わたしもこの区画を実際歩いてみて遠く感じました。区画小さいと小規模なテナントビルや飲食店とかも入りやすいだろうにな。

本当にイオンが来て三井が出来ればかなり変わるだろうけど、それまでは5年？はかかるかな

まあ、まだまちづくりの最中だからね。
ガソリンスタンドとマックの間の現在コインパーキングになってる土地は、コンビニがくるのかなあ。そうだと、仕事帰りに寄れるし便利だな。

そう言った意味では東口物件よりは期待が持てるかな

そういった意味なら断然東口の方がいい気しますけどね。

東口は独身デブにオススメです。

もっとマンションの話がしたいけど、どうしても立地の話になってしまいますね。
立地以外でシティタワーを検討する理由は、皆さん何でしょうか？
私は大規模ゆえの管理費等の諸費用が低いのも魅力的だと思います。

ここの購入・検討者の方の通勤手段は、やはり地下鉄・ＪＲでしょうか？

>>724
つくりが安っぽいとの話もありましたが、
施工がスーパーゼネコンの大林組。
東口物件とは比べ物にならない安定感。

80平米で管理費＋修繕積立金＝15,000円は確かに安いですね。
都心部タワーなら25,000円程度するでしょうから。何が違うんだろう？

大規模で、同じ間取りばかりの単純構造だからじゃないでしょうか？

ヒント：エレベーターの数

戸数多いから管理費安いに決まってる。
管理費のほとんどは管理人給料だから、管理人の人数減らせば安くできる。

正直ゲストルームやキッズルームとかいらないなあ。
あと、コンシェルジェの業務内容の多くは利用しない気がするなあ。

>>731
確かに豪華には見えるけど必要はないでしょうね

コンシェルジュなど必要ない方は、他の安いマンションに住んでね♡

まぁ、そういうのがステータスと感じる人種もいるということですよ。私は必要無いと思いますが、その分値段が下がった方がありがたいですね。

コンシェルジュは、居たら便利な時もあると思う。コンシェルジュが居ても居なくても物件価格は変わらないよ。

ゲストルームとかキッズルームは自分は使わないけど、ここが気に入ったんでそれはしょうがない。それで良いんじゃないの。

管理人でさえ大したことないことして金もらってるのに、既に無駄金なのにコンシェルジュなんてさらに無駄な門番いたら、相当な無駄金ですね。

購入予定だけど、できればシティタワーらしいデザインがよかった。
他のシティタワーと明らかにデザインが違うし、シティテラスってわけでもない。
デザインが古い

外観こだわるね

>>737
購入しなければいいんじゃないの

野村も出てきて、さらに売れ行き鈍くなったら、期売り価格下げてくるかな？待ったほう特なのかな

住友が値下げする〜？今の販売戸数なんて住友は全く気にしてないんじゃないの。

６年での販売計画らしいから、今の販売戸数なんて気にしてないようですね。
それと、はなから野村のことは眼中にないようです。

>>741です

どうもです。野村が眼中になくとも購入検討者は比較しますから、どう考えても競合しますよね？
入居してからガラガラだと心配です。

住友は売れ残っても値下げしないよ。
そういう売り方しているから。

>>745
今回もそういう売り方だといいですね。

6年掛かりかどうか分からないけど、完成前の完売はしないって営業も言ってた。ただここの販売進捗によってはタワー2の価格設定にも影響出るかも。野村は完成前の完売が至上命令だから、
野村が完売してもここは販売中も当然ありですね。

>>744
100%入居する前にゆったり独り占めも良いじゃない

販売目標はあるみたい。完成時に6割とか。どの程度か教えてくれなかったけどね。だから極端の空室にはならないんじゃないの。

販売目標があって、今の販売進捗なら、今後の予定価格さがりそうですね

なんか、工事が止まっているような？

だから半年遅れになったんだよ。それはみんな知ってるよ。

価格安くなるなんてありえないからー。
貧乏は中古マンションか公営住宅で。

結構あるでしょ！値下げなんて

>>754
しつこいね。値引きして貰わないと買えないなら住友は諦めな。

来場プレゼントもないからね

>>754
戸建てならあり得るけどマンションでは絶対ないから

値引きはスミフもあるよ。
五橋と勾当台も値下げしたよ。

値引きではなくて、販売価格を下げた期売りはあるんじゃないかな
他のスレ見てると、そのようなこと書いてあるよね

すみふは値下げしませんよ。
五橋とかは棟内MRの家具付特典があっただけ。

そもそもここは当初から販売予定価格を下げてるんですよ。

>>760
最初から下げてるとなぜ分かるんですか？

スミフは値引きはしませんが売れ行きで販売価格を調節します。一番町では売り出し時から今は1・5倍以上の価格設定となってます。売れれば高く売れなければ下げて売れるギリギリの値段まで上げます。資本力が桁違いなので売り急いだりしませんよ。

本当に値下げ物件を狙いたいなら、野村プラウドでしょう。

プラウドシティ長町南は売れ行き悪いからそろそろ値引き特典ありそう‥‥。

それを値引きというんじゃねーの？？笑

売れなければ下げるって自分で書いてるが

値引きに期待か…そう言う奴は別な所を探したほうがいいよ

>>766
同じものなら安く買った方が得だよ。

>>767
マンションに同じものは無いんですよ。

値引き待ってたら条件の悪い物件しかないよ

値引きの話しは他でやって頂戴

安く買えるなら安く買いたいです。

不動産に掘り出し物なし。

安く買えるのはそれなりの理由があるのですよ。

販売は順調なのでしょうか？

初めから値引きを期待している客は相手にされないよな

>>773
住友に聞いて

>>774
って言うか、ゴム問題が一段落するまで販売中断してなかった？

引き渡し遅延によるキャンセルもほとんど出てないらしい

まあ、遅れても長町界隈では他に選択肢がないですからね。
それに、悪いようには言わないでしょうし。

ゴムを仕込む前と後の違いはあるけど東口のクレアは気の毒だなぁ

>>777
手付け金の倍返しだったらキャンセルして三井を買うよ

4000万の物件だったら手付け金400万プラス400万で800万なのね

だから

ＣＴ2発表しなければバカ売れしたのに。

ＣＴ２がどういう仕様になるかは不明だけど、規模や配置を考慮するとＣＴ１の方が立地や周囲の状況は良いな。
周囲三方を４つのそれなりの高さや幅のマンションに囲まれるのは、圧迫感があると思う。
ＣＴ２は多くが東向きだし、良い住戸は南向きの１６階以上の眺望が抜けるところかな？
それとも、計画変更してＣＴ１側にべったり寄せたりしてね。なんて…

私は２の方がいいと思いますけどね。

ＣＴ２の土地は、スミフが押さえなかったら、他社が取ってたでしょ。

スミフが押さえたことで、ＣＴ１の日当たりや眺望を、ある程度は配慮した計画が出来るし、
販売時期もずらせる。

>>785さんが思うＣＴ２の良さはなんですか？

オーシャンビュー

眺望配慮なんて言うじゃない？？でもシティータワー2も24階建てですから！残念！！！！！ツインシティータワー斬り！！

>>789
だから東向き中心なんだよ
無駄な書き込みすんな

波田陽区さよなら

ウケる

うざい書き込み

>>793
お前もな

>>793
いちいち反応すんなー。 ボケ！が

>>793
反応するお前がウ、ザ、イ

やべー！ちょー反感かってるし！ウケる

794.795.796がダメだな、こりゃ

東向中心ならいい物件なのでは？

祝800

素敵なマンションになりますように