シティタワー長町新都心ってどうですか？

イオンの土地、草刈りしていたけど、工事が始まるのかな。

工事する前に計画を発表してほしいね。
購入決めた人、前向きに考えている人は、一番の理由はなんでしょうか？

>>560
土地の面積を考慮したらモールはムリだ位、分かりますよね
せめてここの敷地分もイオンでしたら…

まあモールといっても色々ですからね。
とにかくはっきりしてほしいですね。

シティータワーⅡの敷地、発掘調査始まっていますね。

シティタワー2も南側にナイスや野村のマンションがあるので、それなりの高層でないと、日照は確保できないですよね。
それならタワー2を待たずにタワー1の日当たり良いところ申込したほうがいいですかね。イオンにも駅にも近いし。
心配なのは、大規模マンションが林立して、住友がさばききれずに、タワー2をタワー1より低価格で売りに出さないかというところですね。
皆さんはどう考えますか？

隣のガソリンスタンドの騒音は？

日が当たるのはどこでも当たりそうですけど、タワー1も2も眺望的には20階以上じゃないとマンションとしての醍醐味がないかと。

最大タワーの最大は何が最大？
戸数？

ここを検討の人は野村の方も検討するのでしょうか？まだ詳細な計画出てきてませんが。

うーむ。5千万円以上出すんであれば仙台駅徒歩圏のタワーマンションの築浅の中古が買えちゃいますね。
部屋にあったエアコンやカーテンなど付いてればその分経費も浮くし
実績から住人や管理の質もわかるし。もっともここのタワーも魅力はあるけどね。

と、ここでも自宅を売りたい方が申しております。

これからあすとは１６００戸マンションが供給されるようなので、
数年後はガラッと環境が変わるのかな。

三井もあるし、ここまでマンションでいっぱいになるとは思っていませんでした。

>>567
西側は、巨大な立体駐車場なので、影響あるとしたら、一番西側の角部屋だけでは。

ガソリンスタンドの影響は西側低層階くらいじゃないですか。

成約状況は良いんですかね？

4000万で、市内の戸建てが余裕で買えますね。マンションは相当立地が良くない限り
手を出さない方が良いでしょう。仙台の新築マンションは狂乱状態ですね

批判とかはありますけど買う人は買うものです

市内の戸建でも
やっぱり街中は土地が高いので
4000万位なら土地は超狭いですよね

>>577
579さんの言う通りだと思いますが。市内の戸建てってどこの住所の何平米を想定してるの？
手を出さない方が良いと言ってる根拠がわかりません。

とても便利な土地ですよ。学校も近くなので最高です。
野村か住友か値段と相談ですね。

野村と比較してみたいけど、あっちは大通りに面していて、パチンコ屋やライブハウスに近いんだよね。

コンビニ、ドラッグストアは徒歩１分

長く住むなら買いでいいかと。
短期間転売の人はわかりません。

ここの方が三井よりも便利ですよね。

三井不動産は400戸規模のタワマン、
商業施設と併設の企画のようですね。

>>587

まだ発表されてないと思いますが
どこからの情報ですか？

三井はすぐ横の線路が最大のデメリット。この際、マンションではなくララガーデンのような商業施設にしてもらいたい。

>>588
内緒。
今月号の仙台経済界にもそれらしい事書いてましたよ。

>>589
実は線路がすぐ隣ではありません。JRの土地？を挟んでいるので、少し線路から離れています。

>>591
駅に行くにも、JR高架下商業施設を通れば、雨に濡れるのも少ないですね

これから、あすと長町で1600戸のマンションが分譲されますが、野村や三井もシティタワー並の価格になるのか、値下げしてくるのか。どうなるのでしょうか？

どこでも最低4000万円以上はするに一票

野村は公園前で眺望良いので強気の価格で来ると思うし、三井は駅前だし元々の土地取得価格も高いようなので、どちらもシティタワー以上の価格になるに一票

上記を踏まえて、今のうちにシティータワーを買っちゃうに一票

私は購入しようと考えていますが、皆さんはどうですか？
様子見してるうちに、日照条件が良いところは、埋まりそうな気もするし。

自分は取り敢えず契約です

日照条件の良くない方が、お買い得じゃないでしょうか

それなら東側の中層階以上だったら太平洋までの眺望が良いな

これからあすとで建つマンションの中では、大通りやＪＲに面しているわけでもなければ、シティータワー２のように他のマンションに囲まれているわけでもなく、個人的には良いと思いますが、成約、希望状況は順調なのでしょうか？
あと、イオンが気になりますね。蔦屋書店やコーヒー店などが出来てほしいです。

でも東洋ゴム問題が解決しないかぎり引き渡し時期未定だから買えないよ。
最低でも半年は入居時期遅れるらしい。
ということは、消費税率も変わるわけで、、、

住友さん頑張って!!

消費税は経過措置で現状のままだよね。
契約時期にもよるけど。

消費税の件もあるけど、入居が遅れるのも嫌だな。

気に入った物件なら遅れてもしょうがない

ブログは有益な情報で楽しいです。ただ「ませね」って表現おかしいですよね。なんとなく上から目線な気がします。さすが住友です。

やっぱり購買層もそれなりの人になるのかな。

>>607
年収1000万以上でないと厳しいでしょう。

仙台って結構1000万ごえのひと多いのかな？

多いよ

>>610
1000越えてる？

うん
余裕で！

仙台では、世帯年収が１３００ぐらいが平均的じゃないですか？
１馬力だと、ちょっとぎびしいですね。

とまあ、冗談の流れは置いといて、屋外階段はコンクリート打ちっぱなしに鉄骨剥き出しの仕様なんですね？
鉄筋コンクリートのタイル張りではないことは確かですよね。

>>613
確かに１馬力で１０００は、厳しいですね。
８００＋４００＝１２００ぐらいが普通じゃないですか？
今の不動産相場考えると、結構厳しいですね。

え、タイル張りじゃないの。セコい。

>>616
最近多いよ。珍しくなくなってきた。

完成、入居予定日が変更になりましたね。ホームページも更新されてました。現在、契約している方はキャンセルする方もいるのかな？それとも、待つのかな？

他にこの辺で分譲してる物件ないですから、結局は待たざるを得ないかなと考えてます。プラウドシティは高いしなあ。
心配なのは、年度内引き渡しのため、無茶な工事しないかなというところ。

分譲ないから仕方なくここにする人いますね

>>618
たぶん契約書上で遅延については記載があるはずです。工期の遅れは想定内じゃないかな。よって、キャンセルはあまり出ないかと。

これから１６００戸が平均４０００万超で供給されるけれど、エリア全体として売り切れるのか。
途中から暴落して投げ売り状態になったりもあるかなあ。

投げ売りは100%ないですね。値引きすらないかと。
4000万円は低階層で、1階上がるごとにかなり価格上がりますよね？

あすとは、仙台有数の高級エリアになるんでしょうね

東京豊洲のようになるのではないでしょうか。

あそこまで商業施設が発展することはないと思いますが、ある程度収入のあるタワマン住民とその他公営住宅等に住む低所得者層の二極化はしていくと思います。

ただ今のままだと街並みとしての高級感はないですね。

平均的所得の人でもこの辺のマンション買うと思いますから、二極化にはならないと思いますし、高級エリアとは違う気がします。
ただ、イオンと三井には商業施設の企画は頑張ってほしいところです。

三井も400戸規模らしいから、商業施設は難しいのでは？ヤナセが隣にできるから、そのことではないかな。

イオンは小さいってうわさできいたけど、本当のところはどうなんでしょうかね！規模の大きいものができるとうれしいですけど。

三井は0.9ha近いから、3階まで位が商業施設で、その上がマンションじゃないかな。

ここに書き込みしてる人は、もう購入すること決めてるんですか？

新築物件が限られている仙台に置いては、一押しだと思う。どんな形でもいいからイオンと三井には頑張って欲しい。

なんだかんだ言っても仙台では車は必須だよね。駐車場100%はありがたい。

今月末に販売あるようですが、契約予定の方はいますか？野村の公園前は待たないで決めるのでしょうか？

ココを契約しても入居は再来年の3月。シティⅡ、野村、三井はさらに先。
ウチはそんなに待てないのであすとにするならココかな。

野村を待ってたらここの条件の良い部屋はなくなってしまう。

野村は駐車場100%じゃないからね

ＣＴ、ＣＴ２、野村、三井を比較したら、立地や周辺環境的にＣＴが一番良いとは思うので、購入検討してます。
イオンがしっかりやってくれれば、カート引いて帰って来れるようになるかもしれないし。
それも考えると第一候補だよね。

にしても、強気な価格設定だと思う。
みんなはどの位置希望なの？やっぱり南向きの西側？

>>637
仕様は良いが確かに高過ぎ。
意外とオーシャンビューな東側が人気とか。

>>630
イオンはモールには土地が狭すぎです
二ヶ所に別れてて、合わせてもイケアの半分程度
間に広い市道があり、上で繋ぐのはまずムリかと
イケアが撤退してイオンになればいいのですがね

イオンは本当に来るかな？業績いまいちだし、土地売りそう。

イオンが5階以上の階層でくればなんとかなりそうですけど。

うわさではイオンタウンだって聞きましたよ。

オレはモールって聞いてる。ただ、モールだとしても大規模にはできないから、店舗は厳選してほしい。

全国の他のシティタワーとかのＨＰ見てると、ここのが仕様が低いように思う。
やっぱり建材・人件費高騰、土地代を、吸収するために削るところがあるのは仕方ないかな。
でも、本当に団地型デザインはやめてほしかった。

デザインは最低だよね。

>>644
土地代は全然高くないよ。IKEAバブル前の安値で購入してるから。
建築費は高騰してるけどまだ、余裕はあるとみてる。

一方、三井はCTの3倍近い土地単価だよ。こっちこそ駅前とはいえ売れる値付けになるのかと心配。

>>644
外廊下だったり、平凡な田の字の間取りだったり、
シティタワーというよりは、シティテラスの仕様ですね。

>>644です。

>>647さんが言ったシティテラスのＨＰ見てみたら、ほぼ同じ間取り発見した。
あと、プラウドシティスレや上の方では「良い仕様」と出ているけど、特にトイレや屋外階段にコストカットの結果が出てるように思います。
それに居住性よりも利益が最大になるように詰め込んだデザインに感じられて、購入検討しているものの踏ん切りがつかない。
この地域で他に検討する物件がないからですが、冷静に見て皆さんはどう考えていますか？

細け〜
戸建で自分仕様に造ればいいのに

>>648
間取りはどこも同じようなものかと。

庶民的ってことだよね

ここら辺だと、これしか物件ないから、仕様の割に割高でも仕方ないって感じではないかな。私も迷ってますが、この仕様で価格は高く感じてます。

んじゃ、買うな！

>>648
通常、タワーと言えば、内廊下だったり、足元までガラス張りの窓だったりホテルのような感じですが、
そういうイメージと違うのは確かですよね。

悪く言えば安っぽい、平凡な部屋ですが、ごく一般的な、使いやすく庶民的な間取りとも言えます。

特殊な間取りだと、万一売るときにも買い手が付きにくいというリスクもありますし。

これから、三井や野村もあすとで計画があります。
住友さんはいつも通りゆっくり売っていく構えですから、新居を急いでいないのなら、
少し待ってみるのも手だと思います。

ここの物件もまだ販売期が１期のままですから、
それほど飛ぶように売れているわけではなさそうですよね。

んじゃ、買うな笑

検討スレなんだから、良い点悪い点の議論があってしかるべきだろ
安い買い物でもないし

>>653、655
契約者か？

契約者さんは怒るでしょう笑

実際どれくらい契約済みなのかな？

契約してもいいやないか～い