シティタワー長町新都心ってどうですか？

さすがに外観はスミフの方が野村より全然良いね。

仕様と価格に興味あります。過去のあすとの物件よりもきっと高くなるのかな。かなりの規模の物件だから、いくつか物件が出た後の販売でもあるし、売り切るのは大変かもしれませんね。外観イメージはいいですね！

住友は早期完売なんて目指していないと思いますよ。
時間をかけて売ると思います。
売れ行きは未知数ですが、完成しても完売はしていないかも。

外観をベタ褒めする投稿が続いてるけど、本当にそう思ってる？
他の住友の洗練された外観の物件とは違った、典型的な団地型マンションっていう印象を受けたけど

財閥物件ですよ。

一目で住友のマンションと判る、シティタワーなら大きなガラス貼りでダイレクト何とかビューが売りじゃないの？
ここはベランダなのね。
長町の客層だとこうなっちゃうのかな、ファミリー狙いで行かざるを得ないか。

中心部の住友タワーとは違うと思うよ。
戸数も多いからね。
内廊下のタワーにしているのは住友だけで、青葉通りレジ、一番町レジ、みなバルコニーがついている。

ここの価格も高いのかなぁ。他のあすとの物件も高かったし、、、。仕様をどの程度まで下げてくるのか。。。

仕様はそんなに下げないと思うけどなあ。その分高くするとは思うけど。

>26

偉そうに上から目線で書いてるけど
何処の場所に住んでたら「長町の客層」等と言えるの？
最低でも億ションに住んで年収も億越えなんでしょうね！

そうでなければ（笑）ちゃいますよ。

>>30
同意！

資料が届くのを楽しみに待ってます。あとは、価格がどの程度高騰するのか...。

中間階免震みたいですね。
仙台最大４１４戸、オール電化、免震、１００％自走式駐車場。
コンシェルジュあり。

>>30
ネタなのか本気なのか分かりかねる…

>>30は、何を言っているのか意味が分からない。
スルーしたらいいだけ。

26が35で納得！

オール電化、免震はいいですね。早く価格と仕様が知りたいですね。大規模物件だから、管理費は安くなりそう。。

住み換えを検討してを検討して、資料請求をしました。
まだパンフレット作成中との事で、年末位の発送になるかな？と言われました。
多分、想像以上の金額になると思いますが新築物件はＭＲ見学でも楽しみです。
100％自走式駐車場もあまり期待していなかった為、正直大規模物件で対処してくれる事は嬉しいです。

アンケートに答えた人が先に呼ばれるのでしょうか。チラシが送られてきました。

きっと資金力のある方なのでしょうね。
先方から送られてくるとは羨ましいです。
多分、優先的にＭＲ見学できそうな気がします。

住友は昔からの顧客を大事にするデベなので、
ずっと検討している人とか、クラブ会員とか、
そういう顧客を先に案内するところがある。
資金力とは別な気がしますが。

>>41
南町通りでは、資金力のある人にしかプレミアムフロアを案内してないよ。
さすがに長町では富裕者層は食いつかないので、やらないとは思うけど。

でも、特別なお客様へってＤＭ来たよ。

>>43
自分の年収が、売主を100％満足させられるようであればそうなんでしょう。

そうでないなら、別な理由で売主から信用されているということじゃないでしょうか。
>>41が挙げられている例のように。

ちなみにですが、ここの物件に億ションはないようです。
あくまで一般ファミリー向けでしょうね。

長町なので当然といえば当然ですが。

ファミリーといっても、1Lからあるから、ひとり暮らし、DINKS、ファミリーと幅広い。あすと物件を見ていると、価格が高いので、子育て世代ばかりではなくなり、年齢層も高くなっていると思うよ。震災前の長町の購入層とは変わってきている。

そりゃ分譲エリアが限られてたんだから、購入層も多様化するのは当然。
けれど、中心部で供給が増えてくるわけで、今後も同じように売れるわけがない。

はっきり言って、長町のポテンシャルが価格帯が押し上げたわけじゃないからね。
あれほどの大規模な土地があったにも関わらず市立病院の移転以外に、なにひとつ副都心としてふさわしい機能は加わっていないじゃない。
増えたのは、大規模なインテリア店と、スーパー、スーパー、ホームセンター…。

今後、長町の街としての評価は確実に下がってくるよ。

>>47
検討者じゃないなら買わなきゃいいでしょ。

お得意の捨て台詞ですかｗ
検討もしていないありとあらゆる物件のスレに書き込む癖によく言うもんだ

>>47
何か必死だけど、ゼビオアリーナは副都心にふさわしい施設では。IKEAも北日本唯一の店舗で集客力があるし、長町の評価が下がることはないでしょ。
マジレスしてしまったが。

あすとは山一ビルもできるし、３年後位には印象変わると思う。

気が付いたら、ヤフー不動産ランキング１位になっていますね！
まだ資料もできていない段階なのに、注目度高いですね。
２位が一番町のタワー。
住友が１位、２位。
楽しみです。

事前相談会（完全予約制）のお知らせが届きました。
先に資産を伺い、客選定をするのが住友不動産の仕事の方法なのでしょうか？

＞＞５４

ネガティブに考えすぎでは。
客選定というより、資金計画無くしてはどこの会社の物件も
購入できないでしょう…
ごくごく当たり前のことと思いますが。

写真を見る限り、ベランダの仕切りがちゃちいですね。
タワーだから内廊下でゴミだしはフロア毎かな？
あとは、エレベータは４基はほしいですよね。

４基じゃ毎朝渋滞するよ。

タワーは仙台駅前や、建物が密集する一番町、五橋などにあってこそのタワーかと。
郊外や、あんなだだっ広いあすと長町に建てては、その存在意義も半減するのでは？
台原タワーや茂庭タワー等が、その後どうなってるか…。

あすと長町は都市計画の際にタワーを想定してましたよ。長町駅を東西にLタワーとすみふタワーで
都市計画通りに進捗したとおもいます。

タワーって、ランドマークになるので
いろいろな存在の仕方があっても良いと思う。

あすと長町は副都心の位置づけで莫大な費用を掛けて開発され、紆余曲折あっても今は建設ラッシュで勢いがある。
スミフ完成後の新幹線から見える景色を想像しても、ナイスでは。。

>>59
タワーはタワーでもマンションではなくてオフィスだけどな、当初の計画案は
土地が売れないから住居用の容積率を緩和、それでようやく売れたと思ったら、
結局はマンションとスーパー主体の郊外型開発になりました

っていうのが実情
だから人気もクソもない

>>61
私的にあすとが嫌いor気に入らない人なんですね。
仙台市の南部が発展するのは市民として喜ばしい事なのに。

心が狭いのですよ。

でも、なんだかんだ言って>>61は事実ですからね。
オフィス街計画が失敗した土地という烙印は消えません。

その汚名をどれほどまでに返上できるのかは見物ではありますが。
でも、長町で414戸は厳しいと思いますよ。
長町のタワーよりは中心部の中規模マンションの方が、一般の人にとっては魅力的だと思いますから。

烙印とか汚名とか、大仰な言い方。
必死でダークなイメージに貶めようとするだけ、
気持ちは惨めになるものなのに…

あすとの太子堂の生協、すごく大きそうです。
スーパーは確かに多いですが、消費者としては競合効果も期待出来るのでその恩恵メリットもありますよ。

どれかはそのうち潰れるよ

ヤマザワはよ〜く考えないと

ヤマザワは計画を凍結したと聞きましたよ。
ヤマザワとイオンのスーパーは評判が悪いので、しょうがないと思いますけどね。

あ、ここってイオンが最寄りでしたっけ？これは失敬。

TVのCMが始まりましたね。南町通りの時もそうでしたが、TVのCMって効果はどの程度あるのかな。

ここは３０００万円の後半からになるのかな？

資料請求すれば、価格は分かりますか？

ＭＲ行かないとわかりません。

イオン、３～８月期の純利益91％減　総合スーパー事業が赤字に
　　　　　　　　　　＜ 日本経済新聞 2014年11月17日(月)＞
http://www.nikkei.com/markets/kigyo/gyoseki.aspx?g=DGXLASFL03H6V_03102...

>>69
ヤマザワは計画を凍結ですか？イオンの出店も危ぶまれますね。
ヨークが２店に生協太子堂店、更に西側にはウジエや生協長町店、そしてザ・モール仙台長町も。
過当競争というより、もう飽和状態では？

シティタワー長町新都心の南側土地もすみふが取得したみたいですね。仮設の集会所があった場所です。商業施設の計画らしい。

早速の情報、サンクスです。
スミフの取得ならシティータワーの購入検討にもプラスですね！

>>75
GDPが２期連続で下落、特に今日発表のGDP(7月～9月)は前回GDP(4月～6月)
で大きく下げた値から更に－1.6％と大幅な下落。予想では＋3％だったので、
まさに衝撃の結果に。これを受け、欧米金融メディアは日本が景気後退入りと
報じる。もう商業施設は不要と言うか、これ以上何を作ってもダメでしょうね。

商業施設はないでしょ。
ワールドアイとのJVだぜ？どう考えても住居系。

ワールドは復興住宅、分譲マンション、商業施設の三事業であの一帯の開発計画しています。

復興住宅と分譲マンションの中間でしたのでコンビニかな位にしか思ってませんでしたが。
URの分譲用途も住居系ではありませんでした。
すみふは大型複合開発の実績多数ですから、今後もあすと長町の未来は明るいですね。

じゃあこの区画は、分譲用途は住居系だったの？っていう話で

すみふがこれだけの規模の投資をする事がすごいです。
あすと長町のポテンシャルが垣間見得ます。
マジで臨海副都心みたいな複合開発を望みます。

お願いします。すみふさん！

タワーマンションの南にタワーマンションが建つ可能性もあるわけだ

南側の土地を抑えたことで、高い建物が建つのを防いだように思う。
南側にまたマンション建てたら大非難だよ。

ツインタワーとか称してやりそうだな
すみふの事だから

シティタワー長町新都心が既にツインタワーです。
配棟が東西向きなんじゃないかな。
南側に高層ビルとか。
6000平米、建ぺい率80%、容積率500%は相当な規模のが建てられますよ。

野村不動産は初志貫徹なのかな。
あすとに手を出して来ませんでしたね。
富沢あたりでコツコツやるんだろうか。

確か東西配棟ではなく東南配棟でしょ。

戸数がハンパなく多いだけに、営業マンも売り込みに大変ですね。
あんな場所に商業施設なんて作ってもテナントが入りませんから。

普通のベランダ仕様、中間免震…。
戸数だけでなくていろいろなところでコスト低減を図ってきてるね。

価格もかなり抑えられるかもしれない。
この界隈で一番安くして一気に埋める算段かもね。

>>90さんは住不に資料請求した方？

３０００後半から？
そんな値付けしてたら１００戸も売れないよｗ

ここを売り切ってから、目の前にタワーマンション計画を公表したりして。

だから、６年がかりで売るらしいと聞いたよ。

3000後半からだったら、6年かけても売れない。
住友だってそんなアホな真似はしないでしょう。

坪２００万近いと聞いたけどなあ。

今日からＭＲはオープンしていたよ。花とかおいてあった。

プラウドシティ仙台長町南より、やっぱりいいですかねぇ…場所は、あちらが良い気もしますが…。迷いますね。

ハザードマップであすとは大丈夫だけれど！

>>99
あのマップは建物が全くない草原時のものだからね
被害なんて出様が無いでしょｗｗ

75平米で4000万だそうです。

坪１７５万円ですか。想定と同じくらいだったです。

プラウドシティもここも、もはや高いんじゃなくてこのあたりの値段が妥当と考えないと、買いたい物件逃すことになるのかね…

結構カッコいい。

タワーじゃないね。
外廊下に見えるけど。
団地って感じ。

プッ
まるで公団住宅ですね
プラウドシティを団地と笑った人が逆に笑われそう

青葉通レジデンスも団地マンションと揶揄されたけど、
どこでもいるんですね。
買ったもの勝ちです。

格好悪いのは仕方ない。
414戸もあれば、格好よいデザインにするほうが難しい。
これが50階建てとかならまた別だけどね。

都心部の意匠に優れたシティタワーと差別化が図れていいんじゃないでしょうか。

空撮からのよく分からない外観で評価するのはおかしいと思います。デザインが分かる資料を見せてもらいましたが、かっこ良かったですよ。

格好は悪く感じないけど。。。L字型のマンションなのでしょうか？

現況のイメージ空撮だから仕方ないだろうけど。まわりがあまりにも…。

＞まわりがあまりにも…

アベノミクスの不発で東北の不況はいまだ改善されていません。
ヤマザワは計画凍結みたいですし、売り上げが伸び悩むイオンも
どうなる事やら。大体、あすとにはヨークが２店舗あり、生協の
大型店も先週グランド。西側にはウジエ、生協長町店やグループ
内で日本一の売り上げを誇るザ・モールの西友も。過当競争での
これ以上の大型スーパー進出は疑問です。
http://toyokeizai.net/articles/-/42315
当分は、あすとのスカスカ状態が続きそうですね。(汗)

プレス資料から1

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