シティタワー長町新都心ってどうですか？

MRや詳しい内装や料金等を知りたくて資料請求しましたが、送られてくるのは新聞広告と同じ１枚の用紙とMR予約の日程表のみです。今までに２回届きました。
住友不動産は「詳細な資料は出来上がり次第送りますよ」と言って、届けない。
MRで客を勝手にふるいにかける会社ですか？
私は地方出身で、今回のような資料送付の方法ははじめてで情報が乏しく困っています。

MRに行けば詳しい内装や料金等教えてもらえますよ。
まずMRに行ってみては？

MRに行くことです。資料で価格などを教えてくれるところはあまりないですよ。

162です。
情報ありがとうございます。
実はこのマンションの南側の敷地にどのような建物が出来るかによって購入可能するか否かを検討しています。
仙台はこんな狭い場所に？と思う空き地でもどんどんマンションが建つのでMR行く事をためらっていました。
担当の女性の方からも連絡きているので、時間をみつけて行ってみようと思います。

基礎工事中ですね。
南側敷地は、ナイスの北側から全てで、少し掘り返していました。
このマンションの北側のイオンの敷地も、掘り返していましたが、何かできるのかな。

スーパー建設予定地だったJR長町駅横のあすと商業街区の広い土地、
ヤマザワが撤退して大手不動産に売却したらしいですね。
太白区スレでは三井不動産の名前も挙がってます。
ここは駅から少々離れてますし、もしあちらにマンションが建つなら、
立地はあちらの方が…。もうしばらく待ってみた方がよいのかしら？

どのような価格帯なのでしょうか？

高額な土地代をカバーする為に、長町とは思えない超ハイグレードなマンションにするのでは？
シティータワー長町新都心と差別化を図る為に、内廊下で内装は天然大理石をふんだんに使用。
外観も素晴らしい物件で、勿論、サラリーマンには手が出せない、上半分は全て億ションとか。

>>168
意外と抑えたのかなと感じました。

ここは大林組得意のＯ-MICで、東棟と連結するみたいね。高層連結。東口の大京以来だね。

住友不動産は、過去最高益の見込みと日経にありました。

マンションＰ以外にもう一台借りなきゃならないのですが、この辺りは月極駐車場ってないですよね。

>>174
同じマンションの中にはきっと駐車場使わない人もいるから大丈夫じゃないですか？

多分抽選でしょうから確実性はないですよね

価格改訂とあったけど、予定価格を値下げしたのでしょうか？3200万からなら、お得かも。東側だと思いますが。

価格改訂とあったけど、予定価格を値下げしたのでしょうか？3200万からなら、お得かも。東側だと思いますが。

南側には建築物が建つ可能性があると記載がありますね。

価格改訂とはどこからの情報ですか？

確かに中層階以下だったらお買い得かも・・・

思ったほど高くなかったな。

同規模のマンションに囲まれる可能性大ですね。南側はどの辺りから日照を確保できるのでしょうか？

南側にはすぐ何かできないのでは？

>>183
ナイス西隣は9月から始まるよ

今後の販売に影響しますかね

競合するという意味では影響はあるかもしれませんが、ワールドのところはどんなものができるか詳細不明なので、しばらくは影響ないと思いますよ。
立地の違いでいえば、
住友→長町駅近い、自走式駐車場１００％、イオンが隣にできる予定、財閥デベ
ワールド・野村→公園前の安心感、駐車場はわからない、長町駅徒歩圏だけど、住友よりは離れる
一番の違いは眺望日照。

>>185
ワールド野村と住友2号が南側に建つわけだから影響はあると思う。西側の10F以上だったら日照は確保できるかな

>>186
申し訳ないのですが、財閥系のメリットって何ですか

188　本気でいってるのかな・・・？

会社が突然倒産して無くなる可能性が低い
建設の実績やノウハウが豊富
など安心感が一番のメリットかと。
でも盲信はよくないですよ

財閥系でもカタカタ新興デベでも物件には差はないと思うけど。むしろ住み始めてからの安心感かな。

大して広くもない横道を隔てた南側に同じ24階建てのタワーマンションが建ちますか。
ここは街中の青葉通りや五橋ではないですし、ゆったりと子育てをしたいと思うのに…。

ゆったり子育てしたいなら
郊外の住宅地の方が良いのでは...

>>191

同意です。

青葉区ではないのですがねー

住友さんの2棟目の計画にはがっかりです。

互いのマンションにとって、価値を落とし合う結果です。

住民目線ではなく、利益重視。ほんとに残念に思います。

>>191
ゆったり子育てなら、プラウドシティ仙台長町南の方が向いてると思います。
192戸に7808㎡と敷地面積が広く、日当りも最高。高水準の長町南小へも
僅か180m。駅、大型商業施設、区役所へも3分。家族での住み易さは抜群。

>>193
逆に、住友は誠実だとおもうけどな。
建てるのはしばらく先だし、しっかりと購入希望者にシミュレーション的に説明している。その土地を抑えなかったら、嫌がらせ的にライバル社が買ってプレッシャーかけるというのも十分ありえたから。

野村の方が嫌らしいよ。わざわざ同じ高さで南側に建てようとするんだから。

企業の存在意義は利益。法に抵触してなければ問題ない。

花京院でも住友は自社タワマンの南面にタワマン建てた。

個人的には残念だし、賛同できないけど。

花京院のシティタワー仙台は住友ではないよ。
Wiki見てください。

>>195

193です。住友モデルルームで説明を受けましたが、計画内での最大限の誠意は感じました。

のむさんはやって納得。やっぱりな。そーだよね。
そーだとおもってた。

住さんは誠実だと感じるから、期待してくやしいのです。

197

住友不動産販売のHPに、住友の分譲とありますが、、、、

http://www.stepon.co.jp/mansion/library-detail/10800135/

>>198
どの辺りを契約されたのですか？
私は、野村計画がでてから迷い始めまた。

野村のマンションてそんなに良い？ワールドの場所は公園前の立地ではあるものの、歩いてみると結構不便に感じますよ。駅から近いなと思うのは大和と住友。公園は音が気になります。

野村がどーのこーのじゃなくて日照の関係を心配している方はいると思いますよ。

野村にあの場所に建てられたら、今の住友タワーもこれからの住友タワー2も日照の影響は受けるでしょうね。

同規模のタワーですので。
日照を優先すれば断然のむら。、公園前ですし
日当たりは抜群でしょう。

私は個人的にのむらさんは苦手ですので、検討するなら
現在の住友かな。正直、なやましいですね。

日照も心配だがそれ以上に眺望が心配です。
復興住宅の人は尚更でしょうね。

>>204
建設反対運動が起こるかもね。

眺望は今でもナイスがあるので、そんなによいわけじゃないと思うけど・・。

野村ワールドは建ぺい率、容積率最大限でエグい建て方なんだろうなと容易に想像できる。

復興住宅が騒ぎ出しそう。。

ここは上層階なら日照は確保されるかと。

復興住宅は一日中日陰になりますね。いくら商業地区とはいえ野村の計画酷すぎない？

場所は最高。
最近の長町は、凄い。

たしかに復興住宅は塞がれて、真っ暗。
被災者の住宅なのに可哀想。
野村不動産は酷いと思います。

ワールド・野村物件について語るなら、別スレ建てるか、太白区スレで語った方がよいのではない？
住友スレではスレチだよ。

もしここが安く設定し直したなら、住友らしからぬ対応だけど、誠意が見えるし、
眺望は望めないかもしれないけど、長町駅からは近いし、北側がイオン予定で、
結構便利な立地だと思うよ。
仕様も下げていないだろうし。

>>211
＞眺望は望めないかもしれないけど
眺望が望めなくて一体何の為のタワーマンションでしょうか？
長町南のプラウドは7808㎡に192戸、ここは5886㎡に414戸
狭い敷地にギュウギュウ詰めで眺望も望めないなんて…

>>212
プラウドシティ買ったらええやん。

そぉやん

順調みたいですね

説明会参加した人いますか？

>>217
サービスルームは、光量の関係で、居室とすることができない部屋です。

そのスペースは納戸ですか？

南側に同じ高さの野村ワールドタワーが建つのに、よく平気で買えますね。
自分は日照や眺望が心配で、とてもじゃないけど手が出せません。
10階以上は大丈夫？そんな保証どこにもないし、買った後は自己責任です。

南には住友だよ

>>222
だったら検討する価値なしでいいじゃん

>>223
向かい側にはナイスと復興住宅が完成。ナイス隣に野村ワールド。ツルハの裏手に住友2

>>222
価格からも手が出ません。に訂正

>>222
だから

>>222
それで

>>213>>214>>224>>226>>227>>228
住友の営業さん、関西からいらしたのですか？
上から目線が痛いんですけどｗｗ

モデルルームで説明を聞きました。
南側の建物の影響を受ける部屋はその分価格も割安でしたので、私はお買い得感がありました。

222さん、
人それぞれ価値観も違うんだから
あなたが買わなきゃ良いだけの話。

正式な価格は発表になった？

ある程度の日照が確保出来ればいいかな〜。眺望は利便性と相殺するつもり。

本日の重要事項説明に疑問を持たれた方はいらっしゃいませんか

>>234
昨日、出席しましたが何かありましたか

疑問あったら昨日解決しろよ！

その為の説明会でしょ。

何を聞きたいの？
何を言いたいの？
わかりましぇーん！

完成前の完売は目指さないと言ってるけど、ここは後になればなるほど不利になるんじゃないかな？

免震ゴムはどこのものですか？

住友のHPに出てるでしょ

まだ1階部分の工事だから、仮に東洋だとしても中間免震だし今だったら影響ないでしょう

>>241
いやいや出てないでしょ。
で、どこ製のゴムなの？

スミフのHPに東洋は使っていない事書いてるよ。使用メーカー書いてないけどさ。それで良いじゃん

>>243
なんでそんなに知りたいの。
トーヨー使ってないんだからいいじゃん。

>>243
すみふに聞いたらいいよ。

スミフのニュース・リリースに
マンションでトーヨーは使用していないと告知されてますよ！

住友の対応はさすがですね。
問題の免震装置は使用していないと調べて告知、
さらにはスミフでの相談窓口まで設置。
こういう対応が顧客の満足度に影響するんです。
買うまでだけではなくて、買ってからも売主との関係は続きますからね。

今回の対応は、好感度アップですね。

235/240/243さんへ
免震装置のゴムは東洋製を採用する予定みたいです。よく調べたほうが良いと思います。

>>250
最初の予定ではね。
でも報道を受けそのまま採用するかは分からないそうです。

251さんへ
どちらからの情報ですか？東洋製ではなくブリジストン製が採用になるといいですね。

＞＞２３９
最初から完売は予定していないと思いますよ。賃貸に出す予定ではないかと思います。スミフは分譲マンションの賃貸が得意な業者みたいですね。

すみふは特殊な会社なのです。
早期完売よりじっくりと希望価格で売り切る。
値下げにも応じない。
仕入れた土地もそう。

逆にそれだけ体力がある。

東洋、マンションに使用した事ないんだから
今さら使うわけないでしょ。

住友は過去最高益だったはず。安売りはしない。住友シスコンとか、２４時間体制のフォローしてくれるし、大手ならではの対応はいいなと思う。

＞＞２５６
今さら使わない根拠はどこにあるの？東洋を使うと言っているじゃないか。よく調べろよ。

デベで即日完売（広告手法は除く）なんかしたら失敗PJです。値付けに失敗した事になるから左遷させられるのは当たり前ですよ。

－２５７－
２４時間体制は大変良いがガードマンを信じきれる？なにかあったら誰が責任とって賠償するのかな？