物件比較中さん
[更新日時] 2017-02-08 08:29:17
プラウド日本橋三越前ってどうでしょうか。
都心に住むって感じでいいですね。
いろいろな駅もアクセスしやすいし、アクティブに暮らせそう。
広さもいろいろなんですね。
所在地:東京都中央区日本橋堀留町1丁目13-3(地番)
交通:東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩6分 、総武本線 「新日本橋」駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩4分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩8分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
中央本線(JR東日本) 「東京」駅 徒歩15分 、東海道新幹線 「東京」駅 徒歩15分
間取:1LDK ~3LDK
面積:41.54平米~72.02平米
売主:野村不動産
施工会社:三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社:野村不動産パートナーズ
[スレ作成日時]2014-10-24 13:34:59
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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋堀留町1丁目13-3(地番) |
交通 |
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩6分 東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩6分 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩4分 東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩4分 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩7分 都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩8分 東京メトロ東西線 「日本橋」駅 徒歩11分 山手線 「東京」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
88戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月下旬予定 入居可能時期:2016年09月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド日本橋三越前口コミ掲示板・評判
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141
物件比較中さん
139
でも実際、建築部材の高騰や職人不足しているんだよね。
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142
匿名さん
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143
匿名さん
>>141
建設コストっていつ確定するんでしょうね。
建設会社が請け負った時点で1棟いくらとか決まってたりしないのかな。
建設会社も受注の時点で資材を手配してたりしないのでしょうか。
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144
匿名さん
契約時に確定しますよ。しかし、物価がある程度上がると、請負者は発注者に変動に合わせた金額を追加請求することができます。これは約款で定められています。あと、追加変更があればその分を清算するので、厳密にいえば終わるまで分かりません。
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145
匿名さん
建設資材は発注者と契約しないと購買できません。発注前からある程度話は固めておけても、原資が確保されていないのに契約できないです。同じように専門工事業者とも契約できない。
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146
匿名さん
建設資材は発注者と契約しないと購買できません。発注前からある程度話は固めておけても、原資が確保されていないのに契約できないです。同じように専門工事業者とも契約できない。
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147
匿名さん
住むというイメージが全然ないけど
便利なのはよくわかりました
慣れてれば永住すら考える人もいると思います
ずっと東京に憧れている地方の人もいれば
こういう東京の中の更に都会的場所に住んでしまう人もいるということを想像すると
なんとも不思議な気持ちに
もともと田舎者の自分ですが
一度はここでの生活を体験はしてみたいですね
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148
周辺住民さん
イメージでオフィス街、都会で住むところではないという意見がありますが、
治安いい、交通至便、幼稚園・小学校の評判いい、受験で有名な塾あり、
公園多い、区の評判いい、ミニスーパーができた、ドラッグストア多い、
病院は何科でも多い、程よく町会行事がある、大手デパート近い、映画館できた、東京駅までタクシーで、初乗りかツーメーターでいく、など
シングルでも、DINKSでも、子育て世代でも、老年でも暮らしやすいと思いますよ。
この物件に限らず、このあたりのマンションは。
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149
匿名さん
立地は申し分無いだけにプラウドなのが残念。
間取りが悲惨オブザイヤー
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150
匿名さん
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151
匿名さん
今に始まったことじゃないが、プラウドはほんと間取りがひどいね。オハナウドって言われても文句言えないレベルだろ。
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152
周辺住民さん
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153
匿名さん
トイレ以外がリビングインなのに?
これなら田の字の方がマシです。
モリモトとか三井とか地所の物件と比べると、間取り見た瞬間に萎えるレベルだよ。
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154
匿名さん
そんなに悪い間取りかなあ?
狭いんだから仕方ない。
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155
匿名さん
確かにそうですね…洗濯機、ドライヤー、電動歯ブラシの音が漏れまくりそうですね…汗"
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156
匿名さん
これじゃ、客人を呼べません!
後ろ指刺されるし、子供がいじめられますよ。
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157
匿名さん
うちはお客さんほとんど呼ばないからいいよ。
田の字って寝たりプライベートを過ごしたりする部屋の前を知らない人が歩くの、気配がするしすごく嫌だったよ。
ルーバーがあっても気休めだし。
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158
匿名さん
このプランだとリビングのテレビの音やキッチンの洗い物の音も聞こえます。
スライドウォールは壁に比べて遮音性が著しく劣りますよ。
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159
匿名さん
どこに聞こえるんですか?
聞こえてはいけないんですか?
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160
匿名さん
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161
匿名さん
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162
匿名さん
私も田の字は嫌いですが、廊下や収納で隣室との距離を確保しやすいため、プライベート感はあると思います。
スライドウォールは簡易間仕切りですから、極論かも知れませんが衝立と大差ありません。
音は漏れる、光も漏れる、気配は感じるでは個室としての性能が見劣りすると言いたいのです。>159
襖で部屋を仕切っていた時代と変わらないので、畳敷きすればシニア世代の方にウケるかもしれませんね。
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163
匿名さん
オプションでスライディングウォールを普通の扉にできるのなら変えるか、取っ払ったほうがいい。
田の字は共用廊下側に主寝室が多いから嫌だわ。
家族の気配と見知らぬ人の気配では、家族の気配がしたほうがいいよ。
昔、田の字マンションに住んだけど、嫌だった。公団のニコイチ階段のほうがプライバシー的にはいいよね。
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164
周辺住民さん
プラウド日本橋三越前と聞いて、どこに出来るんだろうと?住所を見てみたら堀留町なんですね。
人形町に住んでいる者ですが、堀留町は地元の人間からしたらどっぷり小伝馬町ですよ。。
イメージ上、三越前にしたい気持ちは分かりますが、日本橋はそれぞれ町の特色が際立っているので
それをスルーして三越前とネーミングしてしまうのはなんだか違和感感じてしまいました。
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165
匿名さん
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166
匿名さん
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167
匿名さん
>>157
デベさん、その物言いはさすがに苦しいな笑
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168
匿名さん
リビングイン洗面所の間取りと田の字の間取り、どっちがいい?
どっちも嫌。
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169
匿名さん
各部屋が繋がりやすいのは、広く使えていいなって思いますが、
リビングインの洗面はちょっと遠慮したいなって思います。
アクティブに暮らせる立地で魅力的ですね。
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170
匿名さん
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171
匿名さん
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172
周辺住民さん
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173
匿名さん
私見ですが、今売り足中の物件を検討した中で一番ダメな間取りです。
・トイレ以外がリビングイン
・各洋室の窓が小さい。全開しても隣接建物の外壁がせっているので、洋室(1)(3)は行灯部屋といえる。
・バルコニー側の開口部が小さい。景色は望めなくても、大きければ日当たりは確保できる。
・洋室が3部屋ともリビングインなのでプライバシーが保てない。
・洋室(2)と(3)の仕切りがスライドウォールなのでプライバシーが保てない。
・洋室(2)の柱の食い込みが大きい。部屋型が凸型で有効に使い難い。
・リビングの有効面積が小さい。実質廊下部分が大きい。
評価は2点だけ、脱衣所が引き戸採用とペラボー使っていないのは最近のペラウドとしては上々です。
素人がプロが設計した物件に対して失礼しました。あくまで私見ですから聞き流してください。
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174
匿名さん
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175
匿名さん
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176
匿名さん
リビングインにすることで廊下の面積を狭くしているような気はしますけれど…
専有面積の割にはリビングの広さがあるのは
その点がいかされているのではないか、と。
ただ、4帖の居室はどう使うか…ですね。
ベッドおいただけで終わってしまいそうなので
書斎みたいなスペースにするのかな。
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177
匿名さん
間取りをひた隠しにしてますね…
余りに酷い間取りなので公開できないのでしようか?
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178
匿名さん
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179
匿名さん
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180
物件比較中さん
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181
匿名さん
>>165
ひっそりと「保健センター」に修正されている。
中の人はこの掲示板見ているな。
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182
購入検討中さん
すっかり日本橋界隈の一番人気マンションになっちゃったね
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183
匿名さん
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184
匿名さん
マジレス駄目よ。キチガエるから。
「サイコーだよね♪」と、返さないといけません。
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185
周辺住民さん
三越で買い物をして荷物を持ってここまで歩くのは
毎日だと結構大変…。閉まるの19時だしね。
普段のお買い物となると小伝馬町の成城石井か堀留町のまいばすけっとかな。
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186
匿名さん
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188
匿名さん
まったく三越前じゃないね
街並みも日本橋というより神田っぽい
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189
匿名さん
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190
匿名さん
小伝馬町。最寄り駅も小伝馬町。
マンションの周りは小さなビルが建ち並んでいて寂しい感じ。
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191
匿名さん
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192
匿名さん
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193
匿名さん
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194
匿名さん
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195
匿名さん
これは三越に商標権の許諾を得ているのかね?
三越前駅が駅名だから一般的な名前、地名として許諾不要?
周りに三越前を冠したマンションやビルはすでにいくつかあるけどさ。
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196
匿名さん
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197
匿名さん
マンションとかのネーミングって確か「こうやってつけていいですヨ」
みたいな決まりがあったと思います。駅から直線距離が規定範囲内とか、そういうのだったとか。だからいたずらに付けているんじゃなくって最寄駅が判るようにっていう風に着けているのではないかと思います。でないと、判りにくくなってしまいますものね。
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198
匿名さん
確かにあるけど、最寄駅があるならそれにして欲しいです。地理に明るくない人は間違えると思います。
ここもだけど、江戸川橋のマンションに神楽坂付けたりとか、見栄っ張りな感じがして恥ずかしいと思う。
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199
匿名さん
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200
物件比較中さん
「三越前」をつけていい範囲のマンションは、他のデベも三越前とつけていませんか?
そんなものだと慣れてきました。
最初、主人にマンション名言ったら「三越の前!、すごい」と言っていましたが
駅名だよって説明したら、「あぁ・・・」とテンション下がっていました。
無駄に期待させる名前ではあります。
冷静に考えたら、場所はいいけど、やっぱりリビングインの洗面が駄目です。
このままの間取りでモデルルーム作るなら、実際どんな感じかは見たいです。
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201
匿名さん
198です。言葉が足らなかったので追伸します。
小伝馬町には食事に行ったり、江戸川橋は好きな店があるのでたまに遊びに行きます。どちらの街も美味しい飲み屋さん多いですよ。
前置きが長くなりましたが、それぞれに街の良さがあるのに、あえて別の街の名前付けるのは地域に対して失礼だと思うのです。
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202
ご近所さん
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203
匿名さん
茅場町は遠いよ。
人形町、小伝馬町にいい店いっぱいある。
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204
匿名さん
営業かな。茅場町は今沢山販売中なのでどこか判んないがね。
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205
匿名さん
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206
匿名さん
ここより茅場町のほうが東京駅に近い。
ここから茅場町までは歩けるけど遠い。
ここから東京駅は歩けるけど遠い。
茅場町から東京駅は割とすぐ歩ける。
宣伝ではなく事実。
茅場町より人形町、日本橋のほうが好きだわ。
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207
匿名さん
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208
周辺住民さん
茅場町や八丁堀は東京駅から近いという利点が
ありますが、日々の買い物は人形町エリアの方が
選択肢が広いと思います。
ハナマサなどのスーパーも出来ましたが、ある程度食材にこだわりを持ちたいならば、ネットスーパーとの併用が必要かなと思います。
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209
匿名さん
何をもって便利かが個人で違うからね。
それ次第で茅場町がいい人、人形町がいい人それぞれいるでしょう。
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210
匿名さん
ここからだって、東京駅までは2キロもない位だから歩いても20分位
で着きますよね。普通にこの位の距離の所が最寄の駅になっていたりするので
ここは交通の便はかなりいいですよね。三越の地下のお肉屋さんへたまに
行くのですがなかなかお勧めです。ちょっと高いけど高いなりに納得できる
味です。骨付きももハムがたまに売っているんですけどすごい美味しいですよ。
こういったお買い物が普段からできるなんて贅沢な立地です。
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211
匿名さん
毎日デパ地下でたくさんお買い物できますね!
美味しいものは心を豊かにしてくれます。
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219
匿名さん
日本橋、人形町界隈で探してるのだが、蛎殻町のウィルローズもリビングインだったよ。。
ここといいあっちといい何故。。
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220
匿名さん
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221
匿名さん
リビングインというのは部屋のドアがリビングに面している
ということですよね?
家族の顔がいつも見られるのはいい点でもあり、
プライバシーの面ではあまりよろしくない点でもあり、
リビング側も落ち着かない感じになりそうですが、
家族の仲がよろしければ問題ないのかもしれないなと思います。
子供がまだ小さいうちとか。
子供が巣立ったら扉を開放してリビングスペースを広げられますしね。
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222
匿名さん
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223
匿名さん
色々比較してると、ここらへんの相場は1平米あたら100万くらい?
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224
匿名さん
新日本橋駅徒歩1分のプレシススレは
大して盛り上がらずに完売したそうだけど
ここのスレはよく盛り上がってますね。
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225
匿名さん
リビングインというのがどういったものかわからなかったので、調べてみましたが
なるほど、居間が出入りの中心になる事を言うんですね。
たしかに、家族のためにはリビングインが理想型なのかもしれませんね。
ただ、生活スタイルが違った場合には暮らしにくくなってしまうかもしれません。
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226
匿名さん
別に洋室1室くらいはリビングインでもいいよ
特に引き戸が大きく開けて収納できるタイプなら使い方のバリエーションも増える
問題は洗面室のリビングイン
あと洋室のリビングインは、その出入り口付近は実質廊下になるので
その場所に家具は置けなくなりますよ
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227
匿名さん
ここ、全室リビングインだもんな~。
プライバシーないよ。
しかも、このAタイプ(これしか間取り公開されてない)が、一番広いタイプなんだよね。
この立地だと、グロス価格で買おうという人の上限価格も低いから、かなり狭くしてる。
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228
匿名さん
代表間取りの洋室1と3って窓が小さすぎだから
引き戸でリビングインにしてるから「洋室と表記して良い」っていうだけで
実際はほぼ暗い納戸だよね
窓だって窓の外は隣のビルの壁だからこうなったんだろ?
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229
匿名さん
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230
匿名さん
225さん
子供がいる家庭にとっては理想のつくりですよね。
玄関入ってすぐに子供部屋というつくりが結構多いですが、
年頃になって帰ってきているのかいないのかわからない様な
感じだと困りますものね。リビングを通って自分の部屋へが
理想かな。ちょっと嫌だなと思う年頃もあるかもしれないけど
自然と家族がリビングに集まってくれるのがいいな。
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231
匿名さん
子供部屋がリビングインは構わない。問題は洗面所と風呂場だよなぁ。
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232
匿名さん
プライベート感がまるで無い住まいに、年頃の子供は嫌気がさして帰宅拒否の惧れがありませんかね。
家にいても、居間のテレビが煩くて勉強が捗らないとか、とにかく家庭内がギスギスしそうな間取りですね。
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233
匿名さん
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234
匿名さん
代表間取りなんだから、他のプランなんて見れたものではないでしょう。
特に中住戸はどうなってんのか興味本位で知りたいですよ。ちょーウケる間取り希望。
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235
匿名さん
まだワカラナイヨ。
まず、ショボい間取りを公開して検討者を落ち込ませておいて
後に最高の間取りを公開して検討者を歓喜の渦に…なんて大どんでん返しもあり得る。
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236
匿名さん
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237
匿名さん
>まず、ショボい間取りを公開して検討者を落ち込ませておいて
いやいや、これが一番大きい良い部屋みたいだよ。
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238
主婦さん
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239
匿名さん
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240
匿名さん
収納が極端に少ないですね。キッチンは小さい棚ひとつだけ。
トイレはキッチン隣接で音がリビングまで響きそう。
間取りがとてもセンス低い気がします。
これで本当にプラウドですか。
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