ザ・パークハウス国分寺プレイス

>>48
その様ですね。

>>48
あなたよりは少なくとも資金力はあると思います。

駅に近い中央線物件探しています。直近にはクリオ武蔵境を見ましたが、いいお値段でした。
こちらはそれよりは安いのでしょうね。ならばなんとか検討内になるのですが。
クリオでは中央線は人気高い、だから適正価格と言われていましたが、ここはどうなんでしょう。

関係者が揚げ足とって必死に反論してるみたいだね。
どうせならいいネタ宣伝したら？

揚げ足取られないように書き込んで下さい。
別に私は関係者ではありません。
検討するにあたって参考になる書き込みがあるかなと思えば、施工会社の貶しと長谷工賛歌の繰り返しがウザかっただけです。
ちょっと諭せば噛み付いてくるし。
モデルルーム見学は先の事だし、大した書き込みもないから、しばらく静観させてもらいますよ。

もうザがついてからの三菱はあれでしょ
やっぱ三井

ああ、ナルホド。
ロケーション図が上からでしかも写真、これはわかりやすいです。

フラットですよここなら、多分ですけど。
あの写真のですね、国分寺ステップスから南が急坂なんですよ。
ホントに急です。

でもお店とかがあっちにあるわけじゃないから(今もあれば古本屋とか美容室とか、ぐらいかな)、不安材料にはならないと思いますけどね。

アンティークアベニューよりちょっと西にバス停あり、このバス停から府中駅行きがあります。

開発が完了したら国分寺オンリーで何でも成り立ちそうかな？
開発成功するといいですよね。
昔に見たあのエリアは食品店舗や書店があった記憶です。
必要なお店が新しい建物で続くと今後も続くと便利だと思います。

＞55
揚げ足を取るように教育されてきたのでしょうか？
品がないですね。

我に戻りました。

全てが角部屋というのが良いですね。

希望の階が買えなかったとしても

角であれば良いという人は多いと思います。

もちろん、南向きから契約されていくとは思いますけど。

>>60
いい情報ありがとうございます。
景色良さそうだし、ティップネスがより近いので私的にはこちらの方が魅力的かも
規模はどれくらいでしたでしょうか

>>63
ご親切にありがとうございます！
実はパークハウスがかなりツボでして、視野が狭くなってました。西東京中央線、駅近があまりなかったもので。
今後増えそうですし、しっかり吟味していきたいと思います。

>>68
貴重な情報ありがとうございます！
本町の方が景観も良さそうで欲しくなってきました（笑）
パークハウスも高層は良さそですね〜

どちらもいくらくらいになるのか、、
クリオ武蔵野？東小金井駅近で坪300近くで出てると聞いて、中央線は西でもそんな高いのかと。
250位で収まれば有力候補なのですが〜甘いでしょうか

来月にはモデルルーム見学できますね。
駐車場は少なめですが、
この立地であれば車を所有する人は少ないのかもしれませんね。

>>69
甘いでしょう。
中央線は駅から近いと300万前後目線ではないですか。
北口で再開発されているので、小金井よりは高いでしょう。そうすると250万に収まることは考えられないと思います。
今や駅に近い物件で、しかも大手だとびっくりする価格で、高いなあと思っていても、なんか売れてるみたいなんですよね。
中央線バブルがどこまでいくのやら。すべては野村の立川がこの流れを作った。

>>71
やはり高いですかねー、、
立川のタワーは特別として、マークスが250弱だったからそれ位かなぁと。
立地の良さや角部屋ってのも魅力ですからもっと高いかもしれませんね。取り敢えず一月にモデルルーム行ってきます

坪単価300万円くらいのようですよ。
65㎡で6000万円！妥当なのでは。

高いなぁ～

中央線沿線物件は、これくらいじゃないでしょうかね。5000万円以下は無いのでは。

国分寺は　一回行ったきり　　土地勘ありません。　どんな町なんでしょうか？　2LDK　を　検討してます。

国分寺に用があったので見てきました。
うーん駅近は間違いないのですが周りを完全に包囲されてますね。特に南は歩道も無しの密着状態、しかも8階くらいあるので高層以外日差し全くなさそう。狙っている56㎡の南東側は東のビルまでも近く、低層は完全にどん詰まりです。
間取りは気に入ってるのですが、低層は4000でも要らないですね、、そして高層は5000超えそうで手が出ない（；￣ェ￣）

↑南側向いた写真です、パークハウスの東端。

↓同じく南側向いて撮影、やや西側を撮影。
奥のビル群とパークハウスは密着状態になりそう

現地の写真ありがとうございます。
ぎゅうぎゅうな感じですね。
立地的に仕方ないとは思いますけれど。

現地写真分かりやすいですね。シュミレーションしやすいです。
敷地計画見ると余裕はなく本当にギリギリな感じ。場所もそうですけど。
日当たり風通しはやっぱり微妙になるのでしょうか。
眺望写真公開されましたね。13階からの眺めみたいですがここはとても開放感あって良いですね。

家にいる時間が長い人や、子育てには向いていないですね

ここは利便性重視の人向けでしょう。
駅までここまで近いのなら通勤面ですごく楽になるのではないかと思います。

子どもさんがいる人はどうなんでしょ？
割合としては低いのか？？
近所に公園はあるから遊ぶ場所には困らないだろうけれども、
小学校まで1キロ以上はあるのですよね。

国分寺って汚い街ですね。

写真はマンション建設予定地の周りをとっているので工事用車両やビルの裏側が写っているのでやや汚いと思われるかも知れませんが、駅前は整然としているし、丸井やスーパー、オシャレなカフェなどもあり、表側は普通だと思います。近くに公園や庭園、お鷹の道など美しい自然かつ開放的な場所もありますよ。これから北口の再開発で駅周辺全体も綺麗になることも期待しています。

難点はそのごちゃごちゃしたビル群が南側にあり
日照も眺望も遮ってる点ではないでしょうか。

ちなみに北口は再開発のため駅へのアプローチがますます
遠回りになってしまってかなり不便になりましたね。

南口はブロードアベニューの前が緑化とせせらぎがきれいです。
このマンションからだとたましんの裏から駅に行くよりも
このせせらぎ沿いに歩いてスロープを上がるのが良い気がします。

南口側はテレクラがあったりごちゃごちゃしていますが、
幸いこのマンションはそこを通らずに駅に行けますね。

小学校は東元町という坂の下にあるので、通学路にアップダウンがあります。
小さい子にはちょっと危なかったりしんどかったりするかもしれません。

写真、拝見致しました。古い雑居ビルやマンションに囲まれた立地なのですね。
眺望がビル側だそうですが、バルコニーから眼に入るのがこの景観だとしたらブルーですね。
やはりここなら、できるだけ高層を選ぶべきマンションなのでしょうね。転売時も差がつきそうですし。

利便性重視、それだけならいいんじゃないかと思いますが、
景色などいろいろ考えると上の方の階という選択になってくるのかな？
上の方から人気が出そうな感じではあります。
低層階の方が価格は求めやすくなるから、利便性だけ追求するのなら、
手頃感値ごろ感は出てくるんじゃないの?とは思います。

国分寺が汚い？
とんでもない。
殿ヶ谷戸庭園、武蔵国分寺公園、お鷹の道湧水群、日立の杜に行ったことない人の台詞ですね。

国分寺は、美しい。

駅３分で8階以上の抜けているところなら、それぐらいの価格は妥当だと思います。中央線で都心寄りでは、今や7000、8000当たり前となってますから。駅10分以内なら。恐ろしい時代です。

やはり施工会社が気になります…。

南海辰村か。。
上層階だと6～7千万するのに欠陥だったら悲しいね。ちゃんと作ってくれるといいけど。

相変わらず施工会社ネタですかあ。
他に言うことないの？

もう値下げするようですね…
価格は手頃感が出てきましたが、尚更、施工が心配です。

ネタと言っても駅近以外何もないからね。
上層の一部以外眺望や日照も期待できないし、広さも家族向けではなく中途半端。
施工会社は大手でも絶対安心とは言えないけど、ここのは重大な瑕疵の場合でも開き直りそう。
信用を失うとはそんなものでしょ。

＞９４
＞もう値下げするようですね…
＞価格は手頃感が出てきましたが、尚更、施工が心配です。

えぇ？
もう値下げなんですか？
そんなことをしなくてもココなら希望者が多いと思うのですがね。
施工が・・・とありますが、今までの訴訟とかの件があるからですか？

第1期で値下げはさすがにないんじゃないですか？
まだまだこれから販売していくのに。
今するくらいなら最初から値付けをもっと工夫してくるとは思うし。

駅に近い場合は眺望とか、日当たり面では仕方がない部分があるので
ある程度の割り切りは必要となってくるでしょうね。

申し込み状況はどうなんだろう。

申し込み状況はどうなんだろう。人気はあるのかな。

以前書き込んだ国分寺本町の土地ですが、
遺跡調査が終わりいよいよ地面の造成が始まりました。

日立中央研究所内にある池のほとりの林に面していて
日当たりも良いし新緑もきれいで好印象でした。
造成する前は薄暗い感じでしたが、見違えました。

少ししたら新しいパークハウスの発表が来るかも？