ブランズ文京護国寺について

>>540
何度か下見行きましたが、ここ数日はうるさかったですね。カラスよりも圧倒的にうるさい。ただ、森のそばで夏にセミがうるさいのは避けられないかと。想定の範囲内っすね。

私も何度かした見に行きましたが、なんとも言えない雰囲気ですよね。

ここはそんなに悪くない物件だと思うんだけど売り切れんね

蝉は確かに盲点でした、結構朝からうるさい時ありますもんね。窓の遮音性に期待するしかないですね。。。

この物件は、仕様がいいと書いてましたがイマイチ実感わかず、仕様が高い物件なんですか?なんか普通っぽいんですけど。

ちなみに売り切れないものの、残ってるのは3戸くらいでしょうかね。

ちなみに夜は虫がうるさかったですよ。これはむしろいい意味で。都心で忘れてたものに出会える立地ではありますネ。

朝はヒヨドリのさえずりが気持ち良いですよね。

この環境は他にかえがたい

そんなことはないが。

何に変え難いかですな。

御近所のかたこの立地のよい点おしえてください。検討中で背中を押して欲しいものです。

静寂と貴賓と純孝な点ですね。

住所が文京区、生活圏が豊島区ってとこですかね。
千石のディアナコートも同じような感じと思っているのですが、生活圏が池袋か巣鴨の違いは結構大きいような。

落ち着いた（まあ寂れたともいえる）環境は住居としては騒がしいよりいいかも。あとは朝夕のおびただしいカラス群（これは住んでみないとわからないかな）さえ気にならないなら割とすすめられるよ。

近隣に嫁と2人で住んでいます。

良いところ
・大塚と言えど文京区
・新大塚と東池袋の2路線（稀に大塚も）
・西友とマルエツプチ、うちはメインが西友、急な入り用にはマルエツプチ。西友はカード作ると毎日3%オフ、全般的な価格としてもマルエツより安い
・閑静、むしろ静かすぎるかも、最近はそもそもこのマンション建設が騒音
・定期的に警察巡回、治安よし、金曜朝は空き缶目当ての浮浪者見かけますが
・南の豊島ヶ丘墓地のお陰で日照よし、かつ墓は見えないはず
・買い物は、百貨店は池袋西武と東部、家電はヤマダとビックで事足りる、思い立って自転車で行ける
・有楽町や銀座へも電車20分以内、都内は乗り換え1回30分で大体どこでも行ける
悪いところ
・木密地域、マンション裏は貧乏くさい
・徒歩10分圏内に飲食店はほとんどなし、夫婦だと不満、ファミリーならいいかも
・高い、近隣ミニ戸だと5500万、ミニ戸は賛否両論なのでこれ以上言及しませんが
・マンションの割りに駅遠い

なんか聞きたいことありますか？

有難うございます。教えてください

文京区だとどんないいことがあるのですか?

やっぱ大塚 6丁目にしては高いのですか?(パークハウスの値段と比べると。。。

歩いてみましたが新大塚駅は毎日となると遠いですか?

カラスはどの位すごいのですか。気にならないひとがいるということは音自体がすごいというより雰囲気ですか? 音自体もすごいのですか?

ザ.パークハウスは首都高により近かったということもあるでしょう。
ここは全く影響ないので価格的には一概には言えませんが。
今は上がり市場なんで過去の物件と比べれば割高であるのは間違いないでしょうが、いま文京区ででている物件の中ではある意味適正価格といえるのかもしれません。

ザパークハウスは真下に有楽町線が走っていること、絶景お墓ビューもマイナス材料。とはいっても分譲当時の価格としてはそんなに周囲に比べて安かった訳ではないです。

投資というより実需用の物件でしょうし、買いたいときに買える価格であれば、それが適正価格ですよ。

カラスは数日に一回かなり鳴きますが、窓を閉めれば聞こえないかと。
新大塚は徒歩10分くらいかかりますので、使えるなら東池袋のほうが良いでしょう。

＞近隣ミニ戸だと5500万
戸建の方が安くなるんですね。
まぁ、ミニミニでしょうけど。

正直、カラスの声は窓閉めてても聞こえる可能性高いとおもう。森に直に面しているから。うちはちょっと入ったところだけどときどき五月蝿い（古いせいか）。
パークハウスは安かったけど、首都高よりは墓ビューの影響があるかな。とはいえ、あれくらいが妥当で、この物件の価格ほどのポテンシャルはこの地にはないよ。だから売れゆきも良くないわけで。
よって環境が気にいって永住する気ならおすすめ、住み替え検討しているならすすめない。

青山フラワーの手入れ維持管理とか大変じゃないですかね。あの企画は疑問。

近隣住んでます。

カラスは、明け方と夕方は確かにすごいようです。私は朝7時起床なので、もう少し早い時間に鳴いていて、夜は9時頃帰るので、あまり気になりませんが。マンションは防音内よりしっかりしてると思うので、音はたいしたことないのでは？と思います。うちは、カラスより猫の方が気になります。

文京区だからいいこと、というのは、特にないです。住所を書いたり話したりするときに多少の優越感がある程度ではないでしょうか。当然、千代田港中央と言った都心区には叶いませんが、渋谷新宿に感じる繁華街感とはまた違い、閑静な都心区としてのイメージがあるように、個人的には思います。

ここは、上で言われている通り、周辺雰囲気が気に入った方が、実需で買うマンションというのには同意します。

売行き悪いんですかね？今週末抽選らしいですけど。

住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置について教えて下さい。
ブランズ文京護国寺は、良質な住宅に該当しますか？
また、今年契約した場合は非課税額が最大1500万円になるのでしょうか（良質な住宅として）？

残念ですが該当しません。

>>564
教えて頂きまして、ありがとうございます。そうしますと、1000万円までの贈与ですと非課税でしょうか。

その通りです。
ただ気をつけていただきたいのですがが２０１５年は１０００万まで控除ですが
２０１６年になると７００万円までとなります。

気になるのはtphよりph護国寺なのですがどうでしょう？

>>567
売ってないじゃん。数ヶ月前に、2階？の中古が6280万で出てたけど。

>>566
ありがとうございました。今年中に1000万円を贈与してもらえるように親と相談します。ご丁寧にありがとうございました。

1000万円の援助うらやましいです。
>554
5500万の戸建なんてこの近隣であります？
スーモで見てきましたけど土地だけで5730万／20坪とか。
上物で+2000万くらいかな。

ミニってもっとミニ？

その値段と比べると高いような。

ph6280と比べると高いような。

Phの中古のことはこのスレの上のほうにて話題になってましたよ

カラスの鳴き声ってそんなに気になりますか？
今住んでいる地域もたまに小競り合いで煩く鳴いていたりしますが、
住環境に影響する程のものではないと感じます。
あの青山フラワーの企画は確かに維持費が嵩みそうです。
エントランスに定期的に花を飾る程度で良いのでは？

カラスの鳴き声は結構気になるようですが、私のマンションで「ワン、ワン」と鳴き声がするのでベランダに出たらカラスがいました。こんな物まねをするなんてビックリです。
六義園の近くですが。

青フラは数年に一回の更新だから、初回契約期間終わったら解約するんじゃない？

アオフラなくなったら魅力がなくなっちゃうよ

先着順はじまったね
不人気なんだな。

ここから見える花火大会ってありますか？

安売り始まるかなー。

先週末の抽選会はどうなったんですかね???

ヤフーみると、今先着順で四戸出てますね。まだ1割残ってるとこ見ると、売行きが…

ここの低層階はサラリーマン子育てファミリー向けの専有面積&価格レンジだからそのあたりの層にはお墓近く&小学校に行きづらさ等によって避けられていると思われる。
建物、間取り、設備仕様は悪くないんじゃないでしょうか。

青柳小学校ちかくないんですか？

>>584
ここからだと、裏から入るから遠くないよ。

ブランズのHPだと5戸となってますね
青柳小学校の評判ご存じの方いたら教えてください

>586

公立小学校の評判は結局学区の地価で決まります。つまり、窪町小とか関台小よりは少し落ちる感じになりますね。

給食が有名です。全国ナンバーワン。

地価で決まるというのは分かり易いですね。ありがとうございます。
給食の件もありがとうございます。

なんで給食？と思って検索してみたら、「給食甲子園」なる大会で、こちらの学校の栄養士さんが優勝されていたんですね！給食って子供にとっては学校に通うためのモチベーションになってくると思います。
窪町よりは人気はもしかしたら少し劣るかもしれないですが、別に悪いとかそういう訳ではないんじゃないでしょうか。

やふーが５戸に増えてる。。

なんで売れない？

文京区の新築マンション計画が立て続けに発表になっているので、
買う方もじっくり比較しているのでは。
江戸川橋の方は１００戸以上で残り５戸とあるので、それに比べるとこちらの売れ残り感は否めないですね。

消費者の立地に対する評価が低いんでしょうね。
山の手線内側で立地のいいところは高額でも瞬間蒸発しているようなところもありますし。

近隣幼稚園の評判ご存じの方いたら教えてください

>>593
なるほど確かにいま発表されている物件多いですものね。
ここも閑静な住宅街の低層とか、緑ビューとか特色はだしているけど、決め手にかけるんですかね。

この辺りは急激にマンションが増えて子供がいる世帯が増えているので、
幼稚園が足りないんじゃないかと考えております。
数もそう多くないみたいですし…
近隣には幼稚園がいくつかあるようですが、
例えば2歳児のためのプレ保育に入れておかないと
実際には入りにくいとかあるのでしょうか。

現地いったけど護国寺の塀綺麗になってるじゃん。
全然印象がちがう

すごくきれいになりましたね～
あの段差の上を歩けば、車が来ても安心です。
今迄はいちいち立ち止まってよけることが多かったので。

このあいだちょうどこのマンションの建設トラックと行き会いましたが
誘導の人がひとりついてすごく丁寧に走ってました。
すれちがうためによけてたら、
すごく丁寧にお礼をいわれましたよ。

やっぱり生活利便性の悪さがなぁ
場所は良いと思うんだが。都会でこれだけの緑を享受できるとこはなかなかない。
住友のインペリアルガーデンより緑の見え方もブランズのほうが綺麗だよ。

まるえつぷち
位置としては駅からの帰り道でちょうどいいんですけど
いかんせん「ぷち」

自転車がないと生活できないな

マルエツプチもそのうちなくなるだろう。ビルが古すぎる。ますます不便になる。

壁は綺麗になって雰囲気良くなりましたが電柱沈めてくれるともっといいのですが。。。
後近くにいいスーパーできないかなあ。 自転車でどこまで行きます(電動)?
結局小石川5朝目の交差点こえて三徳行ってしまいそうで怖い。それならデパ地下かな?
公園もどこがいいですかね。都市公園なんて記載もあるけど公園できたりしないのですか

マルエツプチ建て替えでクイーンズ伊勢丹とかなんかいいの入りませんかねえ?

>>600
hpみると生活利便性良いとかコメントあるのですが、実際そうでもないのでずか?
電動自転車マストな気はしてますが。。。サンシャイン徒歩圏内って、かいものにはやくだつのですか??

サンシャインのとこにセイユーあるけど
あんまり歩きたい距離ではないなぁ。
徒歩圏内って自分にとってはダイエットを兼ねたお散歩の距離。

サンシャイまでいけばなんでも揃うがそこまでいかなければならないのが問題

文京区に引っ越してくる人の８、９割くらいは子供の小学校狙いと聞いたことがあります。
学区の良さと親の通勤に便利という点で人気があるそうです。
子育て世帯にとってはスーパーがないのは致命的なんですよね。。

あまり知られていないですがマルエツの本社はマルエツプチの入っているビルです。
自社ビルなのかは知りません。

あそこのマルエツ繁盛しているのかな。
あそこなくなったらここらの近隣マンションヤバい。

ここら辺にスーパーないなら逆に潰れないだろ。なんの嫌がらせだ

５９９ですが
地元のものですよ～
東池袋駅が通勤の最寄駅なので
こちらの物件ができるときから気になってて
こちらのスレのぞかせていただいてます。
おじゃましました～

いやいやお気になさらずにまた情報お願いいたします

グリーン大通り沿いの建築資材？石材？が延々置かれてるのは、仕方ないんですかね？見た目も雰囲気も悪いんですよね。夜歩かれた方、怖くないですか？

そういうレベルの立地という事ですね。

夜の歩道は怖いね。
車道が明るいだけになんか暗く感じる。

暗いのは物騒な気がしますが、大丈夫なんですか？
人通りが少なくて暗い場所は怖いからね。

このマンションの入口付近はどうなんでしょうか。
せめてマンションの入口付近とか、周辺くらいは明るくなっていて欲しいです。

このマンションを検討するなら後悔しないよう必ず夜の環境は自分の目で確認した方がいいよ。

どういうことですか?
後悔する程とはどう言った点か教えて頂けると有難いのでお願い致します。

ここのマンションはどこの神社の氏子になりますか？
おみやまいりとか
七五三とか。

>>621
変な奴はいないが、欲しいと思わなくなるということでは？

許容できるかどうかは人次第ということだよ
自分はあの夜の木々がざわめく感じは平気だけど
駄目な人もいるでしょ
誰しも大丈夫といえる環境ではないということ
自分で確かめたほうがいい

夜の木々がざわめく感じ!!!
夜何度か歩いてますが
確かに季節とその日の天気で印象変わりますね。

＞＞６２２
どういうことでしょう？
都内の方は地元の神社にお宮参りとか七五三行かないのですか？
田舎者なのですみません。

行きたいところに行くのです。

＞＞６２８
ありがとうございます。
そうなんですね。
有名で大きな神社に行く初詣、みたいな感覚なのでしょうか。

私が気になるのは道端でたばこを吸ってる人がいる。
家族に追い出されるのかな。
涼んでるのかな。
夏に多い気がします。

余計な知識ですが
日本の土地はすべて
どの神社の管轄かって決まっているそうです。
東京都神社庁に聞けば教えてもらえます。

家を建てるときに工務店さんに教えてもらいました。
その土地を所管してる神社に自分でアポ取って地鎮祭を頼むか
工務店が懇意にしてる神主さんにお願いするか
そのレベルの強制力（？）ですが。

最近やたらＴＶでブランズのＣＭを見る。

夏ブランズの季節

業者さん見てたら
工事現場の塀に飾ってあるアイビーが枯れてますよ～

23区中常勤医師数が2263人で第二位だそうですが、
単純に通える医療機関が多いと判断してよいのでしょうか。
東京大学医学部附属病院や順天堂大学医学部附属順天堂医院は
安心ですが、予約なしで気軽に行けるような病院なのでしょうか。

>>635
大学病院は紹介状ないと追加料金とられますよ

気軽に大学病院を使うという意識は変えた方がいいですよ。
大学病院でしか受けられない技術、設備が必要な人のことを考えましょう。
近くに個人医院があるかどうかを調べた方がいいですよ。

生活圏は護国寺より東池袋だと思うのですが、東池袋のオススメグルメ教えてください！後、有楽町線、永田町までの通勤ラッシュってかなりひどいですか？
それにしても残り5戸から売れませんねぇ〜。一瞬スーモで6戸になってましたが。

ラーメン屋の《だいはち》は、なかなか美味い

そうなんですか！今度現地に行ったら、皆さんレッツゴーですね♪

大学病院、近くにあっていいなと思うのは、
もし大きな病気で入院する際、
家族が近くにあるので少しは往復の負担が減っていくことなんじゃないかと思います。
大学病院にお世話になるくらいだと
本当に大変な事、という風になりますから。