物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区桜上水4丁目413番2(地番) |
交通 |
京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸(非分譲住戸358戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建(棟1 A棟、I棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年06月竣工済み 入居可能時期:2015年09月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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桜上水ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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881
匿名さん 2015/02/28 09:08:47
>>878
桜上水側の京王はやばいよね。井の頭線はいいんだけど
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882
匿名さん 2015/02/28 09:29:25
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883
匿名さん 2015/02/28 09:35:34
>>879
修繕積立金や管理費まで地権者優遇があるの?それは暗黙の了解って奴?
もし知らずに購入して後々バレたら地権者と揉める原因になりそう。
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884
匿名さん 2015/02/28 09:47:47
>>883
揉めることはないと思うけどね。
新管理組合の下では現地権者も同じなので。
新地権者が一括で払う基金相当は現地権者分も
その組合に入金されてる。帳簿はね。
だから何ら問題無し。ほかもそう。地権者だけゼロとか割引って言う風に帳簿上は現れないから。
例えばさ、ある国民のあらゆる税金がゼロ(一切徴収しない)ってなればこれは大変。でも全部みんなと同じように払ってるけどその分が別の名目の取引で割引されててとしたらどう?もうわからない。そういう感じです。ふるさと納税も似た感じだよね。数字上マジック!
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885
匿名さん 2015/02/28 10:27:59
露骨に差額徴収するのは管理帳簿は公開されるんだからないんじゃない。
>>884が云うような裏操作があるの? 修繕一括基金なんかをデベが肩代わりして
組合に支払うとかあるのかな。地権者にしてみればそのくらい当たり前だよな。
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886
匿名さん 2015/02/28 10:37:02
>>885
デベじゃなくて建て替え管理組合からの拠出でしょうね。管理組合基金は現地権者積み立てたものだからね。でもそこで払えば管理組合の基金が減る。減ればデベの負担が行きそれ分譲戸に負担が行くという必然。
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887
匿名さん 2015/02/28 10:40:21
すごい詳細教えてくれてるけど何情報?
地権者の方ですか?
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888
匿名さん 2015/02/28 10:42:21
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889
匿名さん 2015/02/28 10:44:48
>>885
裏操作ってのは言い過ぎ。地権者に金が無いから新規分譲分でそれを補うのが建て替え事業の肝でしょ。だから立地がよく建ぺい率容積率が余ってる団地しか建て替えができてないんだから。
別に新規分譲者は損をしてるわけじゃない。ただ地権者分の費用負担が含まれてるだけの話。拒否権が最初からないのは損という不利とは言えるけどね。駐車場なんて地権者分は確保されててさらにあの低価格だしね。そこも本来は近隣相場に合わせてしっかりすべきだぇどね。まぁしゃーない
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890
匿名さん 2015/02/28 10:47:44
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891
匿名さん 2015/02/28 10:48:27
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892
匿名さん 2015/02/28 10:52:10
>>890
自称マンション研究家の評論だと思いますよ。
知識を披露してくれてるだけで、ここの物件について知ってるかは不明。
まぁ、貴重なご意見として参考程度でいいんじゃないですかね。
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893
匿名さん 2015/02/28 10:52:42
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894
匿名さん 2015/02/28 10:57:13
>>892
なるほど!
>>891
情報ソース知りたいだけなんすけど。
自分で営業に聞いてみて、って書いてる人に、
提供しないなら、どっか行け!
って契約者追い出してた奴いたけど。。
でも、知識ありがとう!
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895
匿名さん 2015/02/28 11:02:12
>>891
どうやって調べたら良いのでしょうか?
何分その辺分かってないもので…
素人で大変恐縮ですが、調べ方だけでもご教示いただけませんでしょうか。
よろしくお願いいたします。
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896
匿名さん 2015/02/28 11:04:37
>>894
桜上水、仮住居ググれば?
そこのトップに桜上水団地の報告書pdfあっから。
君はたぶん契約者でしょう。話をそらすの必死だね。
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897
匿名さん 2015/02/28 11:10:52
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898
匿名さん 2015/02/28 11:11:10
>>896
ありがとう!
ちなみに契約者ではないですよ。
訳の分からん情報もいっぱいあって、どれが本当のものかわからなかったんで。
こう言う具体的な情報は助かります。サンキューでした!
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899
匿名さん 2015/02/28 11:14:13
>>897
建て替えブログですね。
見てみます。ありがとう!
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900
匿名さん 2015/02/28 11:14:53
結局のところ自分が気に入るかどうかでしょ。
どうやりくりしたかなんてどうでもいいこと
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901
匿名さん 2015/02/28 11:16:19
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902
匿名さん 2015/02/28 11:19:41
>>874
消えてた...
だれか知ってる人情報プリーズ
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903
匿名さん 2015/02/28 11:37:38
>>896
ホント、久々に参考になる情報・知識です。
建替組合とデベ・ゼネコンとの契約とあります。予備費などもあまりかからず
剰余金が出れば地権者の方々に分配されるんですか? 持ち出しリスクもあるんでしょうが。
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904
匿名さん 2015/02/28 12:21:54
9000万円も払える富裕層にはどうでもいいネタですね。
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905
匿名さん 2015/02/28 12:28:50
買える奴は黙ってもうとっくに買ってるし、
買えない奴は何だかんだいちゃもんつける。
そいつの人生がよく表れてるな。
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906
匿名さん 2015/02/28 12:32:57
>>905
同意。
どんな金でも金は金。マンションも同じ。
色なんてついてない
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907
匿名さん 2015/02/28 12:58:01
>>905
それでYOUは買ったのw? それとも建替組合員?
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908
匿名さん 2015/02/28 13:04:07
東急に比べ、京王って、ダイヤが複雑で、昼間は本数も少ない感じ。小田急のほうがまだいいのかな。
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909
匿名さん 2015/02/28 13:08:17
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910
匿名さん 2015/02/28 13:09:52
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911
匿名さん 2015/02/28 13:43:52
新宿に出たい人は京王線
渋谷に出たい人は井の頭線が便利です
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912
匿名さん 2015/02/28 13:49:39
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913
匿名さん 2015/02/28 14:27:28
小田急、身なりは京王より洗練されてるけど、ケンカやもめ事見るのはいつも小田急。イライラしてる人が多いのかな。
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914
匿名さん 2015/02/28 15:56:55
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915
匿名さん 2015/03/01 00:33:35
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916
匿名さん 2015/03/01 00:47:04
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917
匿名さん 2015/03/01 00:54:36
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918
匿名さん 2015/03/01 03:58:45
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919
匿名さん 2015/03/01 04:10:44
>>916
こんなとこでくさしてないで、もっと良いとこ見つけようぜ。
性格ひん曲がってると思われるのもシャクじゃない。
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921
匿名さん 2015/03/01 06:38:39
値段に見合ってないと判断しますた。ランドプランと建物は文句なし。素晴らしいです。
しかし先住民がすでにいると言う点と桜上水という郊外を考えると、ここは高級老人ホーム的な感じです。楽しく明るい生活、と言うよりゆったり最期を過ごす感じですね。終の住処の人にいいんだと思います。
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922
匿名さん 2015/03/01 10:01:33
そんなこと言わないでおいでよ。高級老人ホームでベランダに
洗濯や布団が干せるのはここくらいよ。希少価値だよ。
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923
匿名さん 2015/03/01 10:33:26
>>922
希少価値が高いのは納得です。ただ悪い意味でもそうです。地権者分断になると怖いです。
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924
匿名さん 2015/03/01 11:49:44
>>915
小田急は箱根号もあってビジネスとレジャーどちらも強みがあるため東京でも私鉄では頭一つ抜きんでていますよね。
京王線は田舎から出稼ぎに来る人を運んでいるためJRでいう埼京線ですね。
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925
匿名さん 2015/03/01 11:59:33
>>923
地権者を怖れないでよ。付き合うとそれなりに仲良くなれるよ。
ちょと事情があるのはお互いさま。毛嫌いしないで飛び込んだら。
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926
匿名さん 2015/03/01 12:18:41
>>925
地権者ノ持つ議決権にはビビって当然。大塚家具みたいな割れてる会社に入社するのと同じなので。
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927
匿名さん 2015/03/01 12:31:09
>>924
そう京王をさげすむなよ、痛いほど分かっているよ。
ここさ、もうほとんど売れてしまって残りはどうでもいい部屋だけよ。
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928
匿名さん 2015/03/01 12:36:14
>>927
別にさげすんでない。京王の客層と埼京線のそれがよく似てるってだけ。どっちの沿線も住んでたんでね。帰宅時の疲れ具合が特にね。
小田急は平日シャキ!休日ほっこりって感じ。
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929
匿名さん 2015/03/01 13:02:23
京王線は乗る電車にもよるかな。準特急は調布より先の客がメインで、疲弊感満載かつ席争奪戦で残念な感じだけど、各停・快速は調布より手前の客がメインで、和やかだし空いてるよね。
いずれにせよ、桜上水は特急・準特急以外は全て停まるし新宿間は通過待ちもなく、先発する電車に乗れば先着するので、あれこれ考える必要がないのがいいね。
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930
匿名さん 2015/03/01 13:09:47
>>926
地権者に逆らず恭順していれば割れないよ。楽しくやれるよ。
建替決定までは大塚家具みたいに世間を騒がせたがもう過去の話し。心配ご無用。
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931
匿名さん 2015/03/01 13:37:29
>>930
それはわからん。だから怖い。買ってすぐに問題が起きるならまだいい。問題は時間たってからしうなることよ
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932
匿名さん 2015/03/01 13:45:48
-
933
匿名さん 2015/03/01 13:52:07
-
934
匿名さん 2015/03/01 14:15:00
外国人が買い占めている山手線内側のマンションでは既に色々な問題が起きてるようです。習慣の違いでしょうな。
その点、ここは外国人はノーマークだし、永住目的の人には居心地良さそうだね。
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935
匿名さん 2015/03/01 14:22:31
>>934
うん。しかし55年前から住んでる列強には勝てないよ
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936
匿名さん 2015/03/01 14:31:16
-
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937
匿名さん 2015/03/01 14:32:32
>>935
どちらも習慣違いそう。外国人は恩典・優遇ないからまだカワユイか。
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938
匿名さん 2015/03/01 14:37:34
販売も終盤になると、買えまてん暇人の妄想書き込みと契約者のネガ反撃とトミヒサくんしかいなくなるんだなwww
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939
匿名さん 2015/03/01 15:01:04
>>937
外人のほうがまだましだよ
偏屈老人はてにおえない
一番危惧するんがマンションで死なれること。
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940
匿名さん 2015/03/01 18:18:48
桜上水の通勤ラッシュ
駅員が押し込む様子見てると、娘には乗せたくない。子供が可哀想すぎます。
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941
匿名さん 2015/03/01 18:59:06
-
942
匿名さん 2015/03/01 19:25:48
京王は痴漢が私鉄で一番多いんだよ。桜上水はご老人と不審者が多い。娘さん気をつけな。
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943
匿名さん 2015/03/01 21:47:58
>>942
桜上水始発もあるし、女性専用車もあるのご存知ない?
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944
匿名さん 2015/03/01 22:50:51
桜上水始発は少ないです。
まぁ通勤ラッシュを避けたければ都心に住むしかない。
夏は他人の汗で自分の服が濡れるのが気持ち悪いですよね。
-
945
匿名さん 2015/03/01 23:37:37
不審者防止で外周フェンスとか駐車場セキュリティ充実とかに
予算使って欲しいけど、ご老人用のクラブハウスが優先なんですかね。
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946
周辺住民さん [男性 40代] 2015/03/01 23:41:48
ネガな情報を見過ごせず書き込みします。
桜上水に6年住み新宿方面の通勤に利用しますが、ピーク時でも駅員が乗客を押し込むのは見ないですね。無理しなくても次の電車がすぐに到着します。気になるようでしたら実際に確認ください。
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947
匿名さん 2015/03/02 00:54:21
世田谷の高齢化率(65歳以上)が20%近く。そのうち認知症高齢者や
日常生活自立度2以上が11%。40%を占める地権者は高齢者多いし、
分譲組も10年もすれば高齢に達する予備軍多し。まあ、500名余の
高齢者がいて認知症老人が50ー60名が徘徊するのかな。彼らの安全と
周辺住民に迷惑かけないためにもフェンス必要だな。
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948
匿名さん 2015/03/02 01:15:09
>>945
優先ってか当たり前だけど。ここは地権者の住戸ですよ
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949
匿名さん 2015/03/02 01:18:27
>>946
乗る電車にもよるよ。そんなまるで自分が全部知ってるみたいな物言いしてもね。
意味ないよ。
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950
匿名さん 2015/03/02 01:28:41
>>947
そんなものはいらないよ。ここが老人ホームになっていくんだから。
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951
匿名さん 2015/03/02 01:29:36
>>942
ここのマンションに若い娘はいないので心配無用。
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952
入居前さん 2015/03/02 05:46:38
電車の混雑度、街の民度は、小田急線沿線と比べてどうですか?
桜上水以外に検討している物件は、経堂、成城、祖師谷のマンションです。
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953
匿名さん 2015/03/02 06:22:07
>>952
小田急が全てにおいて優れていると思います。
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954
匿名さん 2015/03/02 07:41:25
>>952
いま分譲してる経堂、成城、祖師谷のマンションと比べたらランドプラン、構造、共用施設すべてにおいてガーデンズの方が上。ただ、住宅街なので商業施設はひ弱。
電車の混雑度は、どっちもどっちかな。小田急沿線は分譲ラッシュが続いているので、沿線住民の増加数が半端ないよね。
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955
匿名さん 2015/03/02 08:59:33
>>954
建て替え物件と他のそうじゃないのを同列に比較しても意味なし。
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956
匿名さん 2015/03/02 09:58:34
あれ?ここプラウドシティ阿佐ヶ谷のスレッド?
登場人物たちが同じだけか。
お勤めご苦労様です!
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957
匿名さん 2015/03/02 10:03:21
>>955
建て替え物件のネガ面を言いたかった、でok?
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958
匿名さん 2015/03/02 10:23:14
郊外はノーマークで見てませんでしたが、ここは大変魅力的な物件ですね。今さらですが。。
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959
匿名さん 2015/03/02 11:08:14
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960
匿名さん 2015/03/02 13:16:15
スミフのサイト、マンション供給戸数で住友不動産は
全国第一位になりました(2014年)と誇らしげ。野村さん気張ってや。
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961
匿名さん 2015/03/02 13:21:23
-
962
匿名さん 2015/03/02 13:29:34
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963
匿名さん 2015/03/02 14:25:13
>>962
引きこもりくんには関係ないんじゃない?
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964
匿名さん 2015/03/02 14:31:41
50人もの認知症老人がウロウロしているようなマンションは気がめいる。ダメだー。
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965
匿名さん 2015/03/02 14:36:28
満員電車は痩せますから、ダイエット向きマンションてますね。
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966
匿名さん 2015/03/02 15:29:00
>>959
以前は、ひどいラッシュで乗れない事もあり得る状態でしたが、ダイヤも改正されて、今は随分楽になりましたよ。その分特急などが増えたので、通り過ぎて行く電車が増えましたが、ラッシュはかなり軽減されました。
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967
匿名さん 2015/03/02 16:15:05
>>959
ちょ、おま!
ダイヤ改正前の2年前と5年前の情報出してきても意味ないだろ。
はい、やり直し。
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968
匿名さん 2015/03/03 02:03:22
京王線はすごいもんね。あの芋洗い状態が毎日だと辛いですね。
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969
匿名さん 2015/03/03 02:09:37
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970
匿名さん 2015/03/03 02:49:23
-
971
匿名さん 2015/03/03 03:47:34
-
972
匿名 2015/03/03 05:06:24
ダイヤ改正後、さらに大変になったんですよ。特急が増えたけど桜上水は関係ないので。
ダイヤ改正は調布地下かによる多摩地区の緩和が狙いで、桜上水は不便になりました。
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973
匿名さん 2015/03/03 06:17:30
-
974
匿名さん 2015/03/03 06:50:39
-
975
匿名さん 2015/03/03 07:45:51
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976
匿名さん 2015/03/03 08:08:59
>>972
いえ、現在千歳烏山に住んでいますが、特急が増えても意味ないと思っていたのですが、実際には、急行や各駅の混み具合もノロノロ運転もかなり改善されましたよ。
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977
匿名さん 2015/03/03 08:13:25
>>976
どう改善されたのか客観的定量的指標にてお願いできませんか?
「かなり」では程度がわからず「改善」ではどう改善されたのかわからないですし荒れるだけだと思います。
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978
匿名さん 2015/03/03 12:07:21
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979
匿名さん 2015/03/03 13:33:22
>>977
京王線に関わらず朝のラッシュに客観的定量的指標があれば、むしろ教えてくれ。
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980
匿名さん 2015/03/03 14:04:08
曜日、時間帯、電車ごと、車両ごと、に、乗車率をだしてくれ。
それならわかる。
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