パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイースト［旧：（仮称）小杉町二丁目地区開発計画・新日本石油社宅跡地］

線路が遠いからうるさくないでしょ。

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３４０らしいですね。

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武蔵小杉に地縁がない人は、

駅南とか駅東とか駅北なんてとどこでもいい。

というのが一般的。

だから、富裕層でもなぜこんなとこに住むという人が必ずいる。

駅西の私からしても、別に5分以内ならどこでもいい。

という価値観の人はここには少ないだろうが、世の中には腐るほどいる

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340だったら妥当ですぐ売れると思います。

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武蔵小杉は首都圏有数のエリアですよね。
駅前タワーは勿論、街全体がヒートしてますね！

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坪340万なら値ごろ感がありますね
売れるでしょう

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>>749
そうかな？あなたはいくら程度が適正と考えますか？

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北口行ったことないなぁ。
何かあるの？

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病院が近くにありますが、救急車は、日中も夜中頻繁なんでしょうか？

あと、北側は学校なので多少うるさいのかな？

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>>751
まずは公式ホームページでお勉強してからおいで。検討者さん。

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数年前に駅2分のマンション買った時は坪270万くらいだった
たった数年で随分違うな〜

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お、伝道師気取りさんのお出ましですね！！！わざわざ気にされなくても大丈夫ですよ〜。去年の東口ロータリー開業で、6年掛けてやっとカタログ通りの徒歩2分になって嬉しいのはわかりますけど。

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駅2分はブリリアかな。いま振り返るとお得でしたね。

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パークは坪単価270より安くなかった？

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>>754
まぁ金利考えたら意外と変わらないかもよ

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70平米台の3LDKで7500万円ぐらいですか。
まあそんなもんでしょう。

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>>756
SFTも実は徒歩2分なんですよ。

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>755
754は俺じゃない。
テーストでわかれよ。

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確かにSFTは場所いいけど、安っぽい。シティタワーやGWTがうらやましい、、

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小杉で一番良くできているタワマンはGWTだと思います。構造、防災、デザイン、ほんと羨ましい！

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>>763
眺望が惜しい。

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もー少し線路から離れていたら良かったのに…

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>>763
このガーデンはGWTに構造、防災、デザインが最も近いマンションになるわけだから、是非買ってみたら？

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アウトフレーム逆梁は外からの見てくれ重視で、肝心の部屋の中からの眺望や採光は良くないよね。

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伝道師さん？

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>>764
その通り。囲まれ感あり。全てを満たす物件なんてないのでしょう

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>>766
そうなんだ。GWTと同等のグレードなの？

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地図で駅の形見たら、武蔵小杉のどこのタワマンが優れているかは一目瞭然。
そう東側。
中古ででもそのエリアを買う方が賢い。
設備が古いとか、どのマンションも数年住んだら、
その時のより新しいマンションの設備にはかなわない。
しかも、専有部分の設備は自分でリプレイス可能。
共有の設備なんて、10年以内ではたいして変わらない。

立地より設備を唱えてるのって、本当に真剣にマンション購入考えてるの？

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>>772
東側住民の必死さが怖いんですけど。

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日本人は新築が大好きなんだよね。

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グレードというのは、設備ではない。

仕様だ。

だから、シティタワーとGWTがいいといってる。

SFTとMFTはターゲット層が、その後のマンションより随分低いところにあったせいか、安っぽいと言ってる

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>>772
本当にいいなら、そんなに推さなくてもみんな選びますよ。押し売りされると、何か問題を抱えてるのかと思っちゃうw

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＞しかも、専有部分の設備は自分でリプレイス可能。

可能だけど、7年落ち位だと中途半端で中々踏み出せないよね。実際。
やるとなると物件価格+リフォーム費用だし。
多少立地が悪くても新築選びたくなる気持ちがわからないかい？

＞共有の設備なんて、10年以内ではたいして変わらない。

赤字の共有施設があったり、収容台数が多めの駐車場とかあるけど、
これって大して変わらないの？
立地ほど不変じゃないけど、一度投入された共有施設って変えづらいよね。

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>777
言い方が悪かったかな。
共有の設備って、大した技術革新ないから、年式はあまり関係ないってこと。

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この物件の利点は眺望もあるね
この眺望とは抜けの良さのことで眺めはあまり意味ない
最初にタワマンの39F買ったが川崎の眺めなんか3日で飽きるんで
南西と多摩川方向にお見合いしないのは好材料

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>770
シティタワーの南と西が優れているといわれる所以ですか。

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>772
中古でも、直床だったり、断熱ガラスでなかったりの所は、問題外ということでいいですか。
手のくわえようがないからねえ。

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共有施設はその時の流行り廃りが反映されたりもするから、同じ施設があるなら中古とあまり違いはないケースもあれば、そもそも有る無しがあるから一概には言えないよね。

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西側は現状抜けが良いけどツインの片棒が立ったらお見合いなんだよな
駅から更に遠いウエストタワーの西が永久眺望。南もプラウドと離れるし
歩きで少々の違いなら後発のウエストの方がデベの謳い文句は派手なんだろうな
待てる人に限るが、駅への距離と抜けの良さどっち取るか

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>>781
小杉に直床のタワマンなんて存在しないですよ。
嘘はやめましょう。
こうゆうスレは書き込む人の質が低いから、仕方ない面もあるのかな。
小杉ビル一階のパチンコ屋のデマもしかり。
嘘を平気で言う。
あと、MST,SFTとも全熱交換型換気はいっているのに、仕様が低いって物を知らないね。シティタワーにもプラたにも採用されてないよ。

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たぶんここもパーク３棟との比較から全熱交換でしょうね。最近のコスト高で都心の超高級マンションでしか最近は採用されない仕様ですよね。
仕様は先行のマンションに左右される傾向がありますよね。

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全熱交換に住んでるけど
コスト50万円くらいじゃないのかなぁ
冬は床暖だけ

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>>785
最近のコスト高でここでは採用されなかったらそれこそ低仕様マンションだね。

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共用施設といえば、ツインタワー内でどー運用されるかもポイントだよね。2本で共用施設を分かち合うと、便利な反面双方の管理組合の合意がないと何も変えられなかったりとか、苦労も多そう。

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マンションの仕様はデベのやりようでなんとでもなるけど、立地についてはなんともならない。
三井も３兄弟でやめておけば良かったのに。
タワマンて利幅が大きいのかな？
タワマン中毒。
利益分は中古価格では普通安くなることを考えたら、東のマンションの中古価格は超優秀だね。

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>>789
東側住民の必死さが怖いんですけど。

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