| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番） |
| 交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
592戸（他に店舗7区画、コンベンション施設） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上53階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年12月下旬予定
入居可能時期：2018年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店
[売主]JX不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判
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444
匿名さん
このスレとバブルとは世の中の景気が関係しているわけないよ。どれだけ視野狭いんだ。
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445
周辺住民さん
一般的には、こちらのタワーの方が歓喜良いのは周知の事実。
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446
匿名さん
>>445
歓喜良い？
その一般的な事実、俺知らんかも。
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448
匿名さん
だって武蔵小杉のタワマン群の出涸らしレベルだもん。
仕方ない。
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449
匿名さん
これからでしよ。
スミフと同値かそれ以上できますよ。
デッキもできることですし、
住む立地としては、どっちが上かわかりませんよ。
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450
匿名さん
横須賀線の駅が動かない限り何が起ころうとシティタワーの方が上でしょ。
まして、グラツリできちゃったし。
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452
物件比較中さん
三井の人がハッキリとシティタワーより高いと言ってましたよ。
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453
周辺住民さん
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454
匿名さん
でた！住友営業。
ご苦労様です。
どこの誰か言えますか？
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455
匿名さん
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456
物件比較中さん
資料請求のときに電話に出てくれた男性ですよ。
「シティタワーが高すぎて手が出なかったのて期待してます。」って言ったら「仕様が高くて施設も充実させるので、シティタワーより安く出すことはまずないと思いますよ。」ってハッキリといわれました。
涙目です。
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457
匿名さん
>>456
この間取りで高くされてもね。物好きしか買わないわ
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458
匿名さん
まぁすみふが出来て三井が出来ないなんて、三井の営業としてプライドがあるでしょ。
会社から発破かけられてるんだろうし。
いまやブランドになった小杉の物件で、足元ばかり見るすみふのお下がり客なんかいるかボケェって気概ですよ。
へんな期待ばかりしてるのは、高い高いと昔の常識にすがるだけのヘタレ達。
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460
匿名さん
>>459
それをいうには早いわね。
あと4本残ってるんだし。
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462
匿名さん
>>447
まだ具体的な情報が少ないからね。それでもシティタワーの当初の過疎りぶりからしたら全然マシよ。
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463
匿名さん
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464
匿名さん
鉄道が売りの武蔵小杉で全路線の使い勝手がよくもない北口マンション。
買うの？
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465
匿名さん
ここがシティタワーより勝っている点ってほとんどないんだよなあ。
公式サイトを見ても、ライバルと比較してここがこんなにすぐれてるんだよ、と伝わってくるものも無いし。
だから皆、いくらなんでもシティタワーよりは安いよね、と思っているわけで。
というわけで、三井さん、ライバルよりは安い値段でおねがいしますね。
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466
匿名さん
>>465
少なくとも間取りの広さは優れているかなw
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467
匿名さん
>>465
かしこまりました。
皆様のご要望にお答えして、シティタワーのちょい安、坪400万にてご提供致します！
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468
購入経験者さん
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469
購入経験者さん
>>465
そんなに駅近の喧騒場所に住みたいかな？
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470
購入検討中さん
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472
匿名さん
年収１５００万くらいが
平均購入者かな？
もちろん世帯年収ですけど。
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473
匿名さん
>>472
銀行の審査金利4%で言えば
8000万借りるのに最低年収1250万が必要です。
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474
匿名さん
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475
匿名さん
頭金1000〜3000ないと、リーマンにはキツイ街って事か。
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476
匿名さん
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477
匿名さん
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478
匿名さん
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479
匿名さん
>>477
少なくとも武蔵小杉のスミフじゃないな、武蔵小杉以外に誘導したがってる川崎あたりの安物デベ関係者じゃないか？
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480
匿名さん
>>476
単純に年収からの返済比率35%以下が前提の計算です。
35年組む事を前提に含めるなら43歳？以下じゃないでしょうか？
銀行がどこまで年齢を見るかわかりませんが。
試算すると現実的になりますよ。
高い高いって言うばかりじゃなく、買うにはどれだけ頭金用意すればいいとか。
ちなみに営業ではないですよ〜。
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481
匿名さん
現実的な話になると、すぐに営業？って言うやつらってなんなんだろね（笑）
正に現実逃避じゃん。
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482
匿名さん
現実的というか、価格も発表されてないのに、高値前提で話し進めるところが、この物件は高いというイメージを植えつけるスミフ営業の書き込みに思える。ここ高いからスミフ買っとけというメッセージ。
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483
匿名さん
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484
匿名さん
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485
匿名さん
はいはい。審査お待ちしてますよ〜。
属性は正しく、虚偽なくお願いしますね〜。
かみさんの給与、両親の資産ともにフルスイング期待してお待ちしております〜（笑）
ってこんな感じ？
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486
匿名さん
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487
匿名さん
これだけ用地取得がむつかしい中で、金余りの銀行。
それはそうかも。
金貸すだけリターンはちゃんと取れよって指導はするだろうね。
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488
匿名さん
しかし、銀行員とか営業マンとか、自分にとって嫌な話題に過剰反応して疑ってばかりって…そりゃ買えないわ（笑）
普通なら、既存のタワマン住民って線が一番有力だとおもうけどね。だって自分の家の価値が黙って上がって行くんだもの。
笑われるぜ。
なんとかして買いたい気持ちは伝わるけど。
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489
匿名さん
坪350ぐらいいくのかな？スミフが高過ぎるだけに読みが難しい。
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490
匿名さん
>>489
さっきの銀行目線でいけば用地取得金額が気になるとこですけどね。
住友はいくらでしたっけ？既存の三井三兄弟は？
その金額と敷地面積、今の市場状況から計算したほうが現実的かな。
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491
匿名さん
パークハウス二子玉川は坪330〜512万の部屋もあったりメリハリ付けてきた。
間取り、方角からここもメリハリ価格と予想。
二子玉と違ってタワマンだけにもうちょっとレンジは狭く370〜450万？
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492
匿名さん
クリオのなんとかかんとかって物件で坪350くらい？
三井のタワマンがこの辺と一緒じゃないでしょ。
すみふと三井の連携なら坪400。
グランドウイングタワー、キャンセル再販の単価は露骨だったし。
わざわざ流れ止める行為しないでしょ普通。
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493
匿名さん
>>482
すみふの前後の物件はみんなこの流れになるのは、こーゆーことだったんですね。
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