パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイースト［旧：（仮称）小杉町二丁目地区開発計画・新日本石油社宅跡地］

>>399
でも北口にはないんだよねえ。三井がペテデッキまで作ってSCは駅の向こうで我慢しなさいなんて開発の仕方をするかな？
私見ながらパークプラザと小杉ビルディングのバーター的な密約がすでにドン・キホーテの子会社と交わされていてフーディアムクラスのSCが小杉ビルディング二階に出来てペテデッキで直結するんだと思う。

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ここは真南にプラウドタワーが立ってますが、日陰の影響は中層階までありますかね？

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>>401
フーディアムクラスではなく、
小杉ビルディング跡とLC跡と三角下の商業施設が1つになり、誰もが想像つかない、三井の新業態の商業施設ができるかもしれません。

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>>403
さらに、JR駅ビルもできれば、
凄いことになる可能性がありますね。

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そんな可能性ばかりの話しして。可能性だったらあらゆる可能性あるよ。実現性は？

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ここのスレッドを一通り見ますと、
購入検討者の方はここには少ないみたいですね。

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グランツリー成功でここも夢見る人増えたね

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妄想過ぎてみなドン引き。
北口はマンション作って、ショボい小規模の商業施設でお茶を濁して終わり。
新丸子の店や雑居ビルの更新に期待したら？

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>>408
いやいや北口も期待してますから。
東横線と横須賀線が、交わる南武線の駅ですからね。
期待しますよ。
武蔵小杉は、北口計画と南北導線が解決すれば、
さらなる街の価値があがります。
北口を盛り上げていきましょう。

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>>409
私もドン引きなんかしてません。どんどん盛り上げて、街全体の流れを良くして魅力が高まってほしいですね。

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検討者？北口に強い思い入れ？

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>409
北口は横須賀線を謳ったちゃあかんでしょ。
あんなに歩くのに。
北口はあくまでJRをベースに、東急に牽引してもらってるエリア。
横須賀線使いたいんなら東口。
北口はどこまでいっても主役にはなれないエリア。

南北導線の改善なんてありえない。
高架化したくても、新幹線部分があるからJR東海が了解しない。
JR東海とJR東日本の仲の悪さは知ってるでしょ。
今の跨線橋工事が遅れている主原因もJR東海から注文が多いからみたいだし、
JR東海はとにかく日本の大動脈たる新幹線運行への支障が出そうなことには消極的。
南北導線改善が実現したとしても、それはリニアが大阪まで開通して、
相対的に東海道新幹線の価値が下がった後くらいだろう。
その頃には、このスレの住人の半分はこの世にいないかもね。

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三井は信用出来ない新川崎のタワーで契約者に対して最悪らしいね大手なのに。

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デベと施工会社の相性があるからね。

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相性の問題じゃない対応でしょ買う側は慎重に選ばないと大手でも三井のパークタワー新川崎の件があったから信用出来ないマンコミが荒れてるよ契約者が悲鳴あげてる、参考にして買うかは自分しだい。

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>>414
施工は東側と同じ竹中だし、春先のプロジェクト発表会で三井のメンバーが同じだったら安心ですね。全取っ替えされているようだと黄色信号といったところでしょうか。

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意味が分からない。

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新川崎だけじゃないよ、三田レジレンスもやらかしてる。

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５年後って、長すぎだな。

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2018年03月下旬が5年後？

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>>422
長いですが、
北口の構想が具体化してきてる時期なので
、坪420万もデマではないかもしれませんよ。

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>>421
大した数じゃないし市のお墨付きも得てるわけだし、問題なく進むでしょ。

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>426住友買えなくてなんでここが買えるの(笑)
そんなんじゃ今の小杉はどこも買えない(笑)
武蔵中原か武蔵新城若しくは、新川崎にしてみては。

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>>429
住友が一番割高であると相場が決まっているからです。

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武蔵中原ですら小杉の影響で70m2で6000万に近づきつつあるのに、小杉がこの値段に戻るのはアベノミクスによるバブルが崩壊する時でしょ。

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もう少し経済および不動産を勉強した方がいい人がいるなあ。
これから数年後ということは、デベ・ゼネコンにとって一番建てたくない時期に建てる物件ですからねえ。
しかも、なんだかんだで三井ですからそれなりに高いでしょう。

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一番建てたくない時期？

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>>433
まず自分で調べてみましょう。

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北向き全部、東向きの20階？以上、南もプラウドから外れるとこ、けっこう抜けると思うけど。
そもそもプラウドもけっこう距離あるんじゃない？それに確かプラウド北側って下の方は部屋無かった
んじゃ・・？
今までの小杉マンションより建て込み感は少ないと思いますよ。

グランツリーの雑音、屋上の見合いよりいいかと思いますよ。

デッキで繋がったら最高だけど、そうなると値段も上げそうだな。

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>>434
調べたけど分かりませんでした。ヒントお願いします。

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はいヒントってか答え

これが全てじゃないけど。
デベ側の状況
http://magazine.realestate.yahoo.co.jp/jsny/20141111-00000199

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答えのほんの一部ですな

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答えになってないけど大丈夫？

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イマイチのデベの話しかない。

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>>439
で、そういう貴方の意見はなしかい。

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他のマンションに比べてコメントの積み上がりが少ないね。
やはり北口ってことか。

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シティタワーのスレも閑散としてるに小杉バブルが終わったんでしょ。
仕事でグランツリー行くけど昨日も今日も同じく閑散としてました。
さすがにまだ土日は賑わうでしょうけど。
にしても今日は特別ビル風強くて寒すぎる。

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このスレとバブルとは世の中の景気が関係しているわけないよ。どれだけ視野狭いんだ。

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一般的には、こちらのタワーの方が歓喜良いのは周知の事実。

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>>445
歓喜良い？
その一般的な事実、俺知らんかも。

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だって武蔵小杉のタワマン群の出涸らしレベルだもん。
仕方ない。

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これからでしよ。
スミフと同値かそれ以上できますよ。
デッキもできることですし、
住む立地としては、どっちが上かわかりませんよ。

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横須賀線の駅が動かない限り何が起ころうとシティタワーの方が上でしょ。
まして、グラツリできちゃったし。

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三井の人がハッキリとシティタワーより高いと言ってましたよ。

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三井のどの人がいつ言っていたのですか？

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でた！住友営業。
ご苦労様です。

どこの誰か言えますか？

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化けると思いますよ！

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資料請求のときに電話に出てくれた男性ですよ。
「シティタワーが高すぎて手が出なかったのて期待してます。」って言ったら「仕様が高くて施設も充実させるので、シティタワーより安く出すことはまずないと思いますよ。」ってハッキリといわれました。
涙目です。

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>>456
この間取りで高くされてもね。物好きしか買わないわ

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まぁすみふが出来て三井が出来ないなんて、三井の営業としてプライドがあるでしょ。
会社から発破かけられてるんだろうし。
いまやブランドになった小杉の物件で、足元ばかり見るすみふのお下がり客なんかいるかボケェって気概ですよ。

へんな期待ばかりしてるのは、高い高いと昔の常識にすがるだけのヘタレ達。

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>>459
それをいうには早いわね。
あと4本残ってるんだし。

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>>447
まだ具体的な情報が少ないからね。それでもシティタワーの当初の過疎りぶりからしたら全然マシよ。

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ごめん、当初は余計な表現だった。反省。

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鉄道が売りの武蔵小杉で全路線の使い勝手がよくもない北口マンション。
買うの？

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ここがシティタワーより勝っている点ってほとんどないんだよなあ。
公式サイトを見ても、ライバルと比較してここがこんなにすぐれてるんだよ、と伝わってくるものも無いし。
だから皆、いくらなんでもシティタワーよりは安いよね、と思っているわけで。
というわけで、三井さん、ライバルよりは安い値段でおねがいしますね。

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>>465
少なくとも間取りの広さは優れているかなw

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>>465
かしこまりました。
皆様のご要望にお答えして、シティタワーのちょい安、坪400万にてご提供致します！

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>>461
貴方は何処に住んでる方ですか？

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>>465
そんなに駅近の喧騒場所に住みたいかな？

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駅近タワマン高層階だったら静かで別世界ですよ。

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年収１５００万くらいが
平均購入者かな？
もちろん世帯年収ですけど。

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>>472
銀行の審査金利4%で言えば
8000万借りるのに最低年収1250万が必要です。

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>>473
その資産の基準年齢は？

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頭金1000〜3000ないと、リーマンにはキツイ街って事か。

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>>474
ごめん、試算ね。

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なんだかすみふ営業マンみたいな書き込みが続くね〜

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どこが？

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>>477
少なくとも武蔵小杉のスミフじゃないな、武蔵小杉以外に誘導したがってる川崎あたりの安物デベ関係者じゃないか？

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>>476
単純に年収からの返済比率35%以下が前提の計算です。
35年組む事を前提に含めるなら43歳？以下じゃないでしょうか？
銀行がどこまで年齢を見るかわかりませんが。


試算すると現実的になりますよ。
高い高いって言うばかりじゃなく、買うにはどれだけ頭金用意すればいいとか。

ちなみに営業ではないですよ〜。

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現実的な話になると、すぐに営業？って言うやつらってなんなんだろね（笑）

正に現実逃避じゃん。

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現実的というか、価格も発表されてないのに、高値前提で話し進めるところが、この物件は高いというイメージを植えつけるスミフ営業の書き込みに思える。ここ高いからスミフ買っとけというメッセージ。

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>>482
すみふは9000万じゃん

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三井住友銀行の人の線はないですか？

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はいはい。審査お待ちしてますよ〜。
属性は正しく、虚偽なくお願いしますね〜。

かみさんの給与、両親の資産ともにフルスイング期待してお待ちしております〜（笑）

ってこんな感じ？

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そうではなくて、投資家として。

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これだけ用地取得がむつかしい中で、金余りの銀行。
それはそうかも。
金貸すだけリターンはちゃんと取れよって指導はするだろうね。

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しかし、銀行員とか営業マンとか、自分にとって嫌な話題に過剰反応して疑ってばかりって…そりゃ買えないわ（笑）

普通なら、既存のタワマン住民って線が一番有力だとおもうけどね。だって自分の家の価値が黙って上がって行くんだもの。

笑われるぜ。
なんとかして買いたい気持ちは伝わるけど。

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坪350ぐらいいくのかな？スミフが高過ぎるだけに読みが難しい。

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>>489
さっきの銀行目線でいけば用地取得金額が気になるとこですけどね。
住友はいくらでしたっけ？既存の三井三兄弟は？
その金額と敷地面積、今の市場状況から計算したほうが現実的かな。

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パークハウス二子玉川は坪330〜512万の部屋もあったりメリハリ付けてきた。
間取り、方角からここもメリハリ価格と予想。

二子玉と違ってタワマンだけにもうちょっとレンジは狭く370〜450万？

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クリオのなんとかかんとかって物件で坪350くらい？
三井のタワマンがこの辺と一緒じゃないでしょ。
すみふと三井の連携なら坪400。
グランドウイングタワー、キャンセル再販の単価は露骨だったし。

わざわざ流れ止める行為しないでしょ普通。

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>>482
すみふの前後の物件はみんなこの流れになるのは、こーゆーことだったんですね。

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もはや小杉というか、三井住友町。

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三井は坪420で出すらしいよ。
リ○ウ○で言ってた。
北口なんかにあるのにね。

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プラウドタワーのときと、同じ展開。シティタワーに誘導書き込み。プラウドタワーでは、シティタワーは安いという書き込みが度々あった。シティタワー安いから、シティタワーの価格発表まで待とうという誘導書き込みだった。

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逆でしょう。

私は三井はこれから北口開発が続くから、３３０万以内に収めて
早々に完売させていくって聞きましたよ。

また住友については、
普通の会社は５～７年計画のバカな売り方しない。
住友手付金放棄でも合うように三井を安くして、契約者も全部かっさらう。
住友はそう簡単に売れないので、あわてず三井待った方が賢明。
プランや階数、向き、戸数もそれぞれ豊富にあるし。
とも言ってました。


そもそもプラウドの時のシティタワーは安いって・・。
誰もそんな誘導信じないでしょ！住友営業さん。

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>>499
三井は、この後もツインタワーの片割れの他にも、三角やエルシィにも噛んでたはずですよね。
となれば、ここは早々に完売させないと、後の販売に支障が出かねません。
それは同意しますけど、「聞きましたよ」とか「言ってました」とか、『誰が』なのかを伏せて書いても、風説の流布にしかなりませんが。

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