パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイースト［旧：（仮称）小杉町二丁目地区開発計画・新日本石油社宅跡地］

リビングインの部屋って子供小さい頃はいいけど、
大きくなったら可哀想よね。
すみふと悩む点はここか。
あ、もちろん部屋の広ささじゃこっちの勝ち。

後は目新しさがあるかないかだけど、資料見る限りパーク3兄弟の延長上…

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中古の販売価格は売主の言い値。成約価格で議論しないと。

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１０５A－PAはPP分離。設計思想が部屋のタイプによってまちまち。

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>>206
洗面室の引き戸は珍しいですか？

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あ、間違い…

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A地区だけでもこの規模ということなので他の地区もかなり大きな蟹になってくるんですよね
普通にすごいなぁ
上の方の階は億ション出るかもしれないですね

洗面所の扉は構造的に引き戸にできない場合もあるので
配置を見てみないと何とも
たまに引き戸にできるオプションとかもあるようなので
開き戸じゃ…という場合は聞いてみてもいいかも

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三井の営業さんに聞いたら、共用設備の充実や仕様も良いので、シティタワーよりは確実に高いと言ってました。
平均坪＠３５０万ぐらいのイメージなんでしょうね。
大崎あたりがもう平均＠３７０万になってしまってますから。

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またコスギ嫁コスギンチャクが大増殖するのですね～

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>>218
シティタワーは坪400だよ。それより確実に高いはあり得ないでしょう。

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>>220
第一期時点での話じゃない？

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三井は数年前、洋室の扉も引き戸ってやってたんだけどな。

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>>221
今のシティタワーよりも高い、ということだと坪450とかそんなことになるからね
そうじゃないと思いたいけど

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営業がモデルルームオープン前の物件の情報流さないはず。それにすみふはボッタクリ価格で売れてないでしょ。

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三井は以前だと、キッチンの食器棚はついてた。ここはそれもなし。仕様がいいとは思えないけど。

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変な間取りですよね。。
うちは予算そんなにないので中部屋狙いです。
３LDKを買って、普段は２LDKっぽく広く使いたいのですが、これだと無理？

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第1期くらいは変更プランがあるんじゃないの。

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販売の初期だけセレクトプランってケースが多いけど、あれって想定している販売期間中は全期間対応すべきだと思うけど。青田売りって売る側の都合。セレクトプランといったメリットくらいないと。タワマンって竣工まで期間長いのに。

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送付された資料の３LDKだと、一部屋は行燈部屋。しかしあれだけの開口部で部屋って認められるんだね。あれじゃ納戸。

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妙なところに角のでっぱりがあったりして、明らかに設計へたくそ。

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浴室とか水周りを無理やり共用廊下側に配置している印象。階高に余裕が無いのかな。

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玄関開けたらすぐトイレって、最近の三井の得意技。

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プラウドタワーみたいにダブル行灯出るかなー

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間取りだけ見たらすみふの勝ちかな。
狭くて、高いけど。

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>>229
販売絶賛中止中の新川崎のタワーにも、
キッチン奥に開き戸の行灯部屋があったし、
もうなんでもアリなんじゃ。

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角部屋の収納の細切れ感が拭えないかんじ。リビング脇の居室も引き戸じゃないと使いづらそうだね。トランクルームもフロアによってはシティタと同じ地下行きか。角部屋だけのダイレクトウィンドウって、そこだけ定期的なゴンドラ清掃が発生するから、中住居としては管理費の不公平感とかでないのかな？

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やっちまった感がある微妙な間取りだなあ。
中住戸には漏れなく行灯部屋が付いてくる？
角住戸は角住戸で、リビングの形がいまいちだし、
逆梁のカウンターが出っ張ってるし。

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>>235
その新川崎、不具合の上塗りで竣工さらに先延ばしだとさ。
契約者のスレが再び炎上し始めたよ…
大丈夫かよ三井。

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どんな不具合が発生したんですか？

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チラシ入ってましたね。

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>>232
そりゃあもう、漏れそうになって帰って来ても、
最短でトイレに駆け込めますから。
キャッチコピーは「トイレまで1秒」

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新川崎は相当ひどいことになってるようですね。
さすがに二度目というのは、ちょっとどうかと思います。
ここの販売にも影響しそうです。でも、
「ここは竹中ですから清水と違って大丈夫です」
とか言って売っちゃうんでしょうか。

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シガーバーもフィットネスもいらない。
こんなので管理費高くなるなんて迷惑。

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この二つがあったとして、１世帯当たり月々10円アップくらいかな。
ふん、別に苦にならん。

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そんなもんで済むんすか？
シティタワーのMRで、莫大な維持費や経費がかかるフィットネス等の不必要な施設は排除して住民の負担を減らしました、 的な説明を受けたもんで。

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戸数が多いので、そんなもんでしょう。
こういうのは、ランニング費用中心なので以外にかからないものですよ。

初期投資をケチッた住友も、バレないように必死ですね・・。
共用部が少ないのは、単に「そこも部屋として売って儲けたかっただけ」
の話です。

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まあ、管理費うんぬんより、共用施設が増えると、管理組合の仕事が増えて面倒になるけどね。

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A地区にフィットネス等が入ると、B地区住民の出入りも増えて騒々しいとか、セキュリティが甘くなるとか、あるんでしょうか？

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グランツリーの隣の方が騒々しい。

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>>245
莫大な維持費はかからないが、流石に戸あたり月10円では全体で月6000円にもならないから、器具のリース費や電気代、清掃費はまかなえない。

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スーモのここの宣伝がすごい。

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清掃、電気は全体で見るからいちいち部屋で見ません。

しかも母数は1200戸でしょ。

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>>252
12000円だと違うと思ってるの？
清掃はともかく、電気代は確実にかかる。
当たり前すぎて否定する意味がわからん。
リース料かメンテ費用もかかる。

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>242

施工会社の管理は売主の仕事でもある。三井はそれができていないってこと。

新川崎の前にも、市川の鉄筋不足、大船の六会コンクリート等等と施工にかかわるトラブルの多い会社。

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>252

同感。資料請求集まりが悪いのかもね。

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>239

部材の発注をミスって遅れるみたい。

清水はプラウドタワーでもクラックの入ったプレキャストコンクリート使って物議を醸してくれた。

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>241

これだけの規模で、エントランス周辺に共用施設としてのトイレないのかな。

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>>247
大規模マンションの売りの一つは充実した共用施設かと思いましたが、DINKS中心だとあまり求めないんですかね。

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１０年後に発覚した住友は管理もできていないということか。

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市川は野村が主体だったのでは？

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