パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイースト［旧：（仮称）小杉町二丁目地区開発計画・新日本石油社宅跡地］

明和営業って何か関係あるのですか？

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クリオは明和

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保育園入るといいですね。

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明和はしつこい営業で有名。

あと駅前のチラシ配りも。間違ってもチラシ受け取るときに話しを聞いて連絡先を教えてはだめ。電話攻撃が待っている。

明和に限らず大京を起源に持つ会社の共通の特徴だけど。

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>188
こっちでも頑張ってんだね。

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クリオ320?
たか！

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>>196
クリオブランドで320。
この時点ですみふの第一期と同じ価格。

ならばここは…

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>>193
大京ＯＢ系は、チンピラ営業だからね。

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>182

長期修繕計画って販売時に売主が３０年の計画を立ててるだけで、その後も継続するよ。国土交通省のガイドラインでは５年ごとに見直しして、今後３０年の計画を立てておくのが望ましいとされている。

ちなみに当初の計画移行に、エレベーターや機械式駐車場、竪排水管の交換って大物が控えてる。当初計画以上の値上げは必至だから、ローンぎりぎりで買ったらアウト。

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>>199
三井の長期修繕計画にはそれらの大物が含まれていないの？

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>>199
どのマンションでもローンぎりぎりで買ったらアウトだよ。何当たり前のこと言っているの？

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戸数が多い方が、世帯あたりの負担額が少なくて済む。

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極端な小規模マンションでもない限り、それはないな。

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資料届きましたね。
パークシティっぽい間取りですな。

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100m^2以上の間取りで、４．５畳の洋室ってぶっ飛び。

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洗面室の扉が開き戸ってのにびっくり。広い部屋は億ションでしょ。

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角部屋のバルコニー狭くない？
洗濯物干せないのかな。
リビングのカタチも斜めがキツくて使いづらそうだけど
どう思います？

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タワマンだと洗濯物干すの禁止だったりする。間取り図のバルコニーに物干しが記載されて無いし。

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逆梁だね。ベランダの手摺がコンクリだから、視界が妨げられる。

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たまプラーザで中古マンション坪400になったとか。
ここはいくらになるのか。

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リビングインの部屋って子供小さい頃はいいけど、
大きくなったら可哀想よね。
すみふと悩む点はここか。
あ、もちろん部屋の広ささじゃこっちの勝ち。

後は目新しさがあるかないかだけど、資料見る限りパーク3兄弟の延長上…

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中古の販売価格は売主の言い値。成約価格で議論しないと。

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１０５A－PAはPP分離。設計思想が部屋のタイプによってまちまち。

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>>206
洗面室の引き戸は珍しいですか？

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あ、間違い…

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A地区だけでもこの規模ということなので他の地区もかなり大きな蟹になってくるんですよね
普通にすごいなぁ
上の方の階は億ション出るかもしれないですね

洗面所の扉は構造的に引き戸にできない場合もあるので
配置を見てみないと何とも
たまに引き戸にできるオプションとかもあるようなので
開き戸じゃ…という場合は聞いてみてもいいかも

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三井の営業さんに聞いたら、共用設備の充実や仕様も良いので、シティタワーよりは確実に高いと言ってました。
平均坪＠３５０万ぐらいのイメージなんでしょうね。
大崎あたりがもう平均＠３７０万になってしまってますから。

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またコスギ嫁コスギンチャクが大増殖するのですね～

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>>218
シティタワーは坪400だよ。それより確実に高いはあり得ないでしょう。

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>>220
第一期時点での話じゃない？

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三井は数年前、洋室の扉も引き戸ってやってたんだけどな。

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>>221
今のシティタワーよりも高い、ということだと坪450とかそんなことになるからね
そうじゃないと思いたいけど

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営業がモデルルームオープン前の物件の情報流さないはず。それにすみふはボッタクリ価格で売れてないでしょ。

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三井は以前だと、キッチンの食器棚はついてた。ここはそれもなし。仕様がいいとは思えないけど。

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変な間取りですよね。。
うちは予算そんなにないので中部屋狙いです。
３LDKを買って、普段は２LDKっぽく広く使いたいのですが、これだと無理？

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第1期くらいは変更プランがあるんじゃないの。

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販売の初期だけセレクトプランってケースが多いけど、あれって想定している販売期間中は全期間対応すべきだと思うけど。青田売りって売る側の都合。セレクトプランといったメリットくらいないと。タワマンって竣工まで期間長いのに。

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送付された資料の３LDKだと、一部屋は行燈部屋。しかしあれだけの開口部で部屋って認められるんだね。あれじゃ納戸。

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妙なところに角のでっぱりがあったりして、明らかに設計へたくそ。

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浴室とか水周りを無理やり共用廊下側に配置している印象。階高に余裕が無いのかな。

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玄関開けたらすぐトイレって、最近の三井の得意技。

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プラウドタワーみたいにダブル行灯出るかなー

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間取りだけ見たらすみふの勝ちかな。
狭くて、高いけど。

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>>229
販売絶賛中止中の新川崎のタワーにも、
キッチン奥に開き戸の行灯部屋があったし、
もうなんでもアリなんじゃ。

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角部屋の収納の細切れ感が拭えないかんじ。リビング脇の居室も引き戸じゃないと使いづらそうだね。トランクルームもフロアによってはシティタと同じ地下行きか。角部屋だけのダイレクトウィンドウって、そこだけ定期的なゴンドラ清掃が発生するから、中住居としては管理費の不公平感とかでないのかな？

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やっちまった感がある微妙な間取りだなあ。
中住戸には漏れなく行灯部屋が付いてくる？
角住戸は角住戸で、リビングの形がいまいちだし、
逆梁のカウンターが出っ張ってるし。

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>>235
その新川崎、不具合の上塗りで竣工さらに先延ばしだとさ。
契約者のスレが再び炎上し始めたよ…
大丈夫かよ三井。

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どんな不具合が発生したんですか？

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