住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その30」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-01-06 19:48:18

その30です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込500万円 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 11000円・5600円・10000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447524/

[スレ作成日時]2014-10-20 14:53:31

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年収に対して無謀なローン その30

  1. 841 匿名さん 2014/12/23 01:36:27

    最近の都内の公営住宅はよくできてるし、内外装もマンションと見分けがつかない。
    料金は高いけど一生賃貸もあるだろう。

  2. 842 匿名さん 2014/12/23 02:23:13

    >>840
    え? あまりにも、落差が激し過ぎませんか?

    それとも、今も5万程度の賃貸に住んでるの?

  3. 843 匿名さん 2014/12/23 03:18:34

    公営に家賃払って住むなら建てましょうよ。
    実家が公営住宅って…子供の結婚相手逃げちまうわ!

  4. 844 匿名さん 2014/12/23 07:11:50

    やっと話が見えてきました

    賃貸様の無謀なローンを語る上での年収帯は、公営住宅の入居ができる資格がある年収帯の方なのですね
    それなら、私も賃貸様がいうようにローンを借りることじたいが無謀です。同意します

    何故、ローンになると家計が苦しくなるかも、これで理解できました。賃貸様の想定世帯の家賃は5万円以下なのですね
    それなら、一般的な10万のローンとかになっちゃうと家計は火の車です


  5. 845 匿名さん 2014/12/23 07:19:44

    官舎に居れるだけしがみついてカネが貯まったら買えば?

  6. 846 匿名さん 2014/12/23 07:51:22

    住宅補助で賃貸生活して、補助制限年齢になったら潤沢な預金で家を買えばいい。
    金がためられないような世帯は一生賃貸でよろしい。


  7. 847 匿名さん 2014/12/23 07:56:07

    >844
    老後なら住めるでしょー。

  8. 848 匿名さん 2014/12/23 10:59:46

    だからって無謀なローンは組まないと思うけどねー

  9. 849 匿名さん 2014/12/23 16:35:50

    一生賃貸様なら無謀なローン組んでも買ったほうがいい

  10. 850 匿名さん 2014/12/23 17:16:31

    家賃を払うのが無駄損というのは間違いなんですけどね。
    住むところを確保するという、家賃相当の便益を得ていたわけで、それは食べ物を買ったり、洋服を買ったり、子供を塾に行かせたりするためにお金を払うのと同じなんですけどね。

  11. 851 匿名さん 2014/12/23 21:33:49

    >>850
    それは全然違うと思います。

  12. 852 匿名さん 2014/12/24 00:28:50

    >>850
    で、老後も賃料を垂れ流し続けるのですね

    あっ。老後は公営住宅に入るんでしたっけ

    いやはや。なんとも。
    少なくても、今のままだと、公営住宅も縮小なんですけどね
    税金がかなりかかってるので
    納税者としては、こんな方に税金が使われるのは阻止したいですね~

    キリギリスな生活を続け、老後は公営住宅
    なんともご立派な賃貸生活ですね!

  13. 853 匿名さん 2014/12/24 00:36:03

    だからってマンション買わないし、ローンも組まないからな

  14. 854 匿名さん 2014/12/24 00:37:39

    年間200万づつ貯めても老後7000万以上になるんだから
    公営入れれば余裕でしょ。

  15. 855 匿名さん 2014/12/24 01:03:39

    >>853
    そうてすか。インターネットを使った決意表明、ある意味、ご立派です。

    ところで、あなたの老後の拠り所の公営住宅ですが、東京都だと新設が停止されていることを知ってますか?
    当選倍率が30倍とか、数百倍とか知ってますか?

    あなたにはお子様はいますか?
    公営住宅が入れないとなると、お子様に迷惑がかかります
    迷惑をかけないよう、キリギリス的な生活を改めて老後の賃貸料の貯金をすることをお薦めします

  16. 856 匿名さん 2014/12/24 01:18:28

    マンションって書いてあるよ。
    戸建てなら買うんでしょ。

  17. 857 匿名さん 2014/12/24 02:24:50

    ローン返済で生活を切詰めるような世帯は、賃貸でいいじゃない。
    税金や保険など余計な金が掛からない。
    住み換えも簡単で、一番自由度が高い。
    何とか無謀なローンで家を買わせたい業者が居るようだけど、生活への負担が重いなら当面賃貸。
    転勤や年収増、子供の数や進学が見えた頃でも遅くない。
    若いうちにあせって借金するより、仮想返済分を預金して資金を増やしたほうがハッピー。
    二馬力で無理して生活費切詰めて、生活が楽しくないから離婚というケースもある。
    笑えないよ。

  18. 858 匿名さん 2014/12/24 03:13:02

    >>857
    あなたは賃貸派ですかそれとも購入派ですか?

  19. 859 サラリーマンさん 2014/12/24 03:13:59

    住宅ローンなんて大した借金じゃないよ。なんでこんな程度でピーピー言うのかわからん。借金自体が悪いわけではないしょ。額の問題でしょ。地方なら賃貸程度の返済額で時間を買えるのだから安いものです。

  20. 860 匿名さん 2014/12/24 04:02:24

    でも、自信がない意見なんですね?? 苦笑

  21. 861 匿名さん 2014/12/24 05:31:29

    >あなたは賃貸派ですかそれとも購入派ですか?

    857だけど、都内に注文戸建てを二軒持ってる。
    一軒は売却予定。

  22. 862 匿名さん 2014/12/24 06:37:04

    >859
    さすがに賃貸程度で買えないでしょ。地方なら賃貸も安い。
    中古ですかね?

  23. 863 匿名さん 2014/12/25 02:54:05

    「賃貸より若いうちにぎりぎりのローンでも家買ったほうがいい。」って業者の営業トークそのもの。
    フリーになるまとまったキャッシュを持っていたほうが、将来の選択肢がひろがるんだよ。
    低所得のうちから家なんかのローンを背負うと人生つまらないよ。
    住換えすらままならない。

  24. 864 購入経験者さん 2014/12/25 03:27:10

    >>863
    それは転職繰り返すとか不安定な職についてる人の考えです。

  25. 865 匿名さん 2014/12/25 03:34:36

    こんな数人しかいないスレで話しても何の参考にもならないからやめましょうよ。

  26. 866 匿名さん 2014/12/25 03:42:13

    張本人が言ってる、悪質やな

  27. 867 匿名さん 2014/12/25 03:50:04

    >それは転職繰り返すとか不安定な職についてる人の考えです。

    君は自営業か地方公務員?
    サラリーマンなら海外含めて転勤なんていくらでもある。
    20年以上自宅に戻れないケースも珍しくない。
    転職も他社から声がかかるなら、ステップアップするいいチャンス。
    自分も一度転職したけど、前の会社の退職金と転職先の一時金で
    3000万円以上あった住宅ローンの残債を返済して十分お釣りがあった。
    転職ビンボーなら家なんか買わないよ。

  28. 868 購入経験者さん 2014/12/25 04:20:09

    >でも、自信がない意見なんですね?? 苦笑

    ? 何に苦笑しているのか分かりませんが。
    中古ではなくて注文住宅でも十分月々7万~8万、ボーナス払いなしで建築できますよ。
    しっかりした地元の工務店探すのは大変ですが実際に我が家がそうですし可能です。
    どこに住んでも駐車場2台で家族4人で、ペット可だとこれ以上しますからね。
    如何に家族が幸せに過ごせるかを考えたらこの程度のリスクであれば一生賃貸のリスクより低いと思います。

  29. 869 匿名さん 2014/12/26 00:13:12

    このスレて5人くらいしかいないんじゃないの?

  30. 870 匿名さん 2014/12/26 01:01:22

    >>869
    クリスマスイブとクリスマスのカキコは2、3人居たかどうか!?

  31. 871 匿名さん 2014/12/26 02:10:53

    ローン業者のネタ相談も無謀パターンがなくなったようだね。

  32. 872 匿名さん 2014/12/26 03:00:56

    気をつけるようにしたの??

  33. 873 匿名さん 2014/12/26 05:37:50

    もともと1人の人がパターン変えて相談してただけじゃないの?こんなん30まで続いてるけど何の相談解決にもなってないもんね。

  34. 874 匿名さん 2014/12/26 08:58:00

    匿名板で相談して解決するようなスレタイじゃないからね。
    面白い無謀ローンを考えてほしいものだ。

  35. 875 匿名さん 2014/12/26 22:58:12

    >>868

    リスクは高いですよ。

  36. 876 匿名さん 2014/12/26 23:10:18

    >>875
    具体的に教えてください。

  37. 877 匿名さん 2014/12/26 23:25:50

    今まで定期的に無謀相談あったけど最近全然ないですよね。
    それがこのスレにいる人数の少なさを証明してる。

  38. 878 匿名さん 2014/12/26 23:35:49

    >876

    めんどいのでググって

  39. 879 サラリーマンさん 2014/12/27 06:08:23

    >>875
    リスクは借り入れ条件や勤務体系によるでしょ?あなたは収入減ったら野宿でもするのかな?ペットがいて家族構成変えずに安い賃貸はないのだから、賃貸も十分なリスクでしょ。亭主死んでも賃貸払い続けるの大変でしょうね。

  40. 880 匿名さん 2014/12/27 06:42:10

    年収400で買えると宣伝してたマンション見学したけど
    最低3500万で平均4000万だったよ。

    無謀なローン組ませようとしてますよね。

  41. 881 匿名さん 2014/12/27 07:35:31

    詐欺に合うのは、欲深い低所得層が多いみたいだからね。

  42. 882 匿名さん 2014/12/27 07:53:59

    もうこんなスレで話合うの止めにしませんか?意味ないですよ

  43. 883 匿名さん 2014/12/27 12:11:32

    >もうこんなスレで話合うの止めにしませんか?意味ないですよ

    話合いではなく、無謀ローンの設定技巧を議論するスレです。

  44. 884 匿名さん 2014/12/27 13:25:08

    >>883
    その議論続けてもここでは意味ないから止めますか

  45. 885 匿名さん 2014/12/27 21:54:26

    所得の低い人が、無理して家を買わないようになるまでやめなくてもいいんじゃない。

  46. 886 匿名さん 2014/12/27 23:39:42

    世帯年収450で子供二人ですが
    3500のマンション買いました
    生活になんの不満も有りません
    無謀の定義がよくわかりません

    賃貸派の方は家族四人でワンルームに住めと言うのでしょうか?

  47. 887 匿名さん 2014/12/28 00:29:32

    家族4人で都会の賃貸住もうと思うと10万では絶対借りれない。借りれても築30年位のマンションしかない。
    家族4人で新しい賃貸とかに住むなら15万くらいはかかる。
    年間180万かかる。よって家の維持費税金を考えてもローン組んだほうがいい。

  48. 888 ビギナーさん 2014/12/28 01:11:39

    年収600万円で30年ローン組んで4000万円のマンション買ったら破産しそう。戸建てよりマンションの方がよくない?

  49. 889 匿名さん 2014/12/28 02:35:51

    >年間180万かかる。よって家の維持費税金を考えてもローン組んだほうがいい。

    年間180万程度の賃借料なんて安いもの。
    税金も管理費もかからないから楽なものでしょ。
    そもそも180万程度の賃借料が負担になるような世帯収入ではぎりぎりの生活でしょ。

  50. 890 匿名さん 2014/12/28 02:38:41

    >賃貸派の方は家族四人でワンルームに住めと言うのでしょうか?

    持ち家派なら年収を上げて家族四人でもっと広い家に住めという。

  51. 891 匿名さん 2014/12/28 05:05:04

    無謀なローンにネガな人間はみんな賃貸派と決め付ける業者もどき。

    住換え前提で、中途半端な家を無謀なローンで買っても後で後悔するだけ。
    納得のいく家を買えるだけの収入が増えて、将来の家族環境が見えてから買っても遅くはない。
    潤沢な自己資金があれば家の選択肢が増えるから、待つのは無駄じゃない。

  52. 892 匿名さん 2014/12/28 05:59:13

    >>891
    自己資金貯めるうちに年喰ってくから意味なし。よって待つのは無駄。無謀なローンでも買える属性なら買ったほうがいい。

  53. 893 匿名さん 2014/12/28 08:07:39

    買える人は買う、買えない人やローンにびびる人は買わない。ただそれだけのこと。

  54. 894 匿名さん 2014/12/28 11:25:33

    貧乏人は賃貸でいいんです。
    責任のない金融業者の属性評価に、人生掛けるつもりの人は勝手にどうぞ。

  55. 895 匿名さん 2014/12/28 11:38:55

    一生賃貸では満足度の低い人生になること間違いない。
    賃貸生活しながら一生懸命生きてるかわからない老後のための貯金に励んでください。

  56. 896 ビギナーさん 2014/12/28 17:01:35

    大手不動産勤務だけど今の時代マンション買う人ってマジで同情するよ
    これからどんどん人口減るの目に見えてるのに何で一番高い時に買うかな
    間違いなく20年後は半額だよ

  57. 897 匿名さん 2014/12/28 17:02:50

    30年ローン組んで、月々の返済額が家賃より安いから、
    とか、リスクが分かって無さ過ぎる。
    マンションなら返済額以外に管理費や積立金駐車場代でも結構行くし、

    新築から一回住むだけで資産価値が2割は下がるし、普通に地価も下がるし、
    隣人に恵まれなかったり天災や事件事故など
    価値が下がる要因はいくらでもあるし。

  58. 898 匿名さん 2014/12/28 17:09:19

    >>896
    20年後はお前の給料も半額でかわいそうw

  59. 899 匿名さん 2014/12/28 18:02:29

    ローン払い終わるころには大規模修繕が必要になり追加費用負担を求められるんだよね。んで払えなくて詰むパターン。
    もっと言うと、マンションって共同体みたいなところがあるから、他の住人の財政状態が悪化して払えませんというのでもアウト。
    まわりの住人との距離が、物理的にも金銭的にも近すぎるのが大問題なのがマンション。

  60. 900 匿名さん 2014/12/28 22:39:06

    >>897
    そんなこと言ってたら無謀じゃなくて普通のローンの人でも困りますわ。

  61. 901 匿名さん 2014/12/28 23:47:31

    生涯賃貸で決め込む人はそれで良いんじゃない!?
    私とは違うなというだけで他人事。

  62. 902 匿名さん 2014/12/29 00:03:33

    老後25年間として物価上昇、税率upを考慮すると老後夫婦の年生活費330万位必要。
    因みに現在の持ち家あり老後生活費平均270万位。

  63. 903 購入経験者さん 2014/12/29 00:26:31

    896

    嘘はいけませんよ。幼稚園で習わなかったかな?

    大手不動産会社の人間がマンションが半額になることを喜んでどうする。不動産に関することが好きだからその職業に就いてるんじゃないの?そうでなければ不幸だね。
    で、その上898さんの指摘の通り、あなたの待遇も悲惨なものになる。

    そして、半額になるかどうかも誰にも分からない。

    戸建はどうなるのかな?大手不動産勤務の方。

  64. 904 匿名さん 2014/12/29 00:31:20

    >戸建はどうなるのかな?大手不動産勤務の方。

    戸建ての7か8割は地価。
    マンションと違い大手不動産屋に聞いても判らない。
    財務省や経産省あたりに聞いたほうがいいんじゃない。

  65. 905 匿名さん 2014/12/29 01:39:50

    >>892
    それを言っちゃ可愛そうだよ

    賃貸様の設定は、2軒持ちの高収入ということになってるけど

    実態は50過ぎで、今更ローンも組めずに老後の賃料もためておらず、老後は公営住宅を狙ってる人だから
    書き込み内容も無知が滲み出てくる内容で、たとえば、公営住宅の倍率が物凄く高いことをつい最近指摘されて知ったくらいだから

  66. 906 匿名さん 2014/12/29 01:46:24

    >一生賃貸では満足度の低い人生になること間違いない。
    >賃貸生活しながら一生懸命生きてるかわからない老後のための貯金に励んでください。

    賃貸だから満足度が低いんじゃなく、低所得で預金もないから人生の満足度が低いんだよ。
    問題は収入の多寡や金融資産の有無で、家の所有形態じゃない。

    業者は常に所得を無視して、家の有無が人生を決めるかのような話をする。

  67. 907 匿名さん 2014/12/29 06:21:39

    賃貸なら年200貯めれば老後7000万越えるから大丈夫です。

  68. 908 匿名さん 2014/12/29 06:24:31

    日経新聞の記事で「妻の稼ぎが老後を救う」というものがあったので、
    ご覧になった方も多いかと思う。

    このスレの男はおそらく年収500~700万が一番多いと思われる。
    なぜならそれより下では一生賃貸確定の層だり、それより上だとローンは通りやすいので
    そこまで無謀か否かで悩まないから。つまり、振れ幅はせいぜい200万程度。

    一方妻の収入は、専業主婦のゼロから、上場企業正社員や専門職の500~600万とすると
    振れ幅は600になってしまう。


    無謀な住宅ローンとしないために必要なことは「車必須エリアではない限り車を手放す。」が
    最初にすべきことではあるが、何よりも「妻が正社員で働く」ということが大切で、その裏返しとして、
    夫も家事育児に参加するということではないだろうか。

    パートを悪く言うつもりはないのだが、やはり年収100万程度でデカイ顔をされても、
    男は家事育児を積極にやろうという気にまではなれないし、かえって妻側の負担が増えるだけなようにも
    思える。

  69. 909 匿名さん 2014/12/29 06:49:11

    >>907
    たしかに!
    200万貯めてれば、老後も賃貸でもなんとかなりそうですね!

    ところで、
    年収が500万の人は家賃払いながら200万貯めるのは、かなり厳しそうですね

  70. 910 匿名さん 2014/12/29 06:57:44

    年収500万程度だと家なんか買う余裕ないでしょ。
    東京圏で注文戸建てを建てる世帯の平均年収は860万。
    マンションはもっと低いかもしれないが、都会で家を持つのは相応の収入がある世帯。

  71. 911 匿名さん 2014/12/29 06:59:31

    500万なら公営応募できそうじゃん。

  72. 912 匿名さん 2014/12/29 08:28:51

    所得が低いうちは無理しないで賃貸。
    家を買うのは、金持ちになれた時でいい。

  73. 913 匿名さん 2014/12/29 08:34:40

    >912

    それは金利が高かった昔の常識。
    昔は借入金利が高かったからローンを抱えると不利だったし、預金金利も高かったからノーリスクで頭金を増やせた。

    金利が2%を切っている現在においては、頭金が貯まるよりも早めにローンを組んで物件を取得したほうがお得。

    大家の養分に進んで成りたい人は別ですが・・・

  74. 914 匿名さん 2014/12/29 08:40:50

    だからチラシに年収300万での購入例が載ってるんですね。

  75. 915 匿名さん 2014/12/29 10:14:26

    賃貸で年200万貯めるなら買ったほうがいいに決まってる。
    現役時代に我慢して老後に大金を持ったとして一体老後に何をしたいのだろうか。
    大金持っても結局は孫や子供に金ばら撒いて浪費していくだけで自分は我慢だらけの人生だったなんて悲惨だなあ。
    老後に家購入してもすぐに死んで何の意味もないだろうなあ。

  76. 916 不動産業者さん 2014/12/29 10:21:15

    30年ローン組んで、月々の返済額が家賃より安いから、
    とか、リスクが分かって無さ過ぎる。
    マンションなら返済額以外に管理費や積立金駐車場代でも結構行くし、

    新築から一回住むだけで資産価値が2割は下がるし、普通に地価も下がるし、
    隣人に恵まれなかったり天災や事件事故など
    価値が下がる要因はいくらでもあるし。

  77. 917 匿名さん 2014/12/29 10:21:42

    ローン組んでも我慢するんでしょ

  78. 918 社宅住まいさん 2014/12/29 10:25:50

    35子持ちの既婚年収約900万だけど
    20代で一戸建て買ったわ 土地50坪 建物30坪の埼玉に・・・
    でも通勤約2時間に耐えかねて今は官舎暮らし
    埼玉のは借家で月10万で貸してる
    来年は中目黒の引っ込んだとこの新築に近い3階建て買うよ・・・

  79. 919 匿名さん 2014/12/29 10:27:48

    家しか趣味はないんですか!?

  80. 920 匿名さん 2014/12/29 10:29:53

    一括ならともかく長期ローンだと賃貸と比べて金銭面での優位性がほとんど無かったりするからな。
    メンテ費用も馬鹿にならないし身動きも取れなくなるからデメリットばかりが際立つことになる。
    そもそも住宅なんて寿命が明確に存在するんだから若いうちから無理して買う必要なんてどこにも無いし、
    身の丈にあった生活をしてキッチリお金をためてから買えばいいだけの話なわけで。

  81. 921 匿名さん 2014/12/29 10:32:04

    住宅ローンは、年収の5倍以内に抑えるのが無理のない返済額だといわれている。
    570万×5だと3000万以内に抑えるのが理想かな。
    3600万借りているなら30年変動金利だと総返済額はだいたい4500万から5000万を超えるくらいかな。4500万だとして30年で割ると年150万は返さないといけない。月10万でボーナス払いなしでは返済額が少なすぎるのでは。
    まず年収の1/4を返済に回す。さらに繰り上げ返済する分+貯蓄額を引く。
    そして残った金額の中で生活する。こうしないと住宅ローンなんて返していけないよ。

  82. 922 匿名さん 2014/12/29 11:28:41

    高額所得なら賃貸ても購入でも自由。
    金利で一喜一憂するような所得層が業者の鴨。
    家賃よりお得ですと言われて騙される。
    自由になるキャッシュの重要さは、持ったことがない人には解らない。

  83. 923 匿名さん 2014/12/29 11:49:01

    >住宅ローンは、年収の5倍以内に抑えるのが無理のない返済額だといわれている。

    自分は、年収1200万の時に5年分超の6200万借りて家を建てた。
    数年後子供二人が中高一貫私立に合格して、教育費の確保が大変だった。
    国立大学進学までの数年間は、相当切詰めた生活になった。

    できれば年収の4年分程度の額を、20年以下の期間で借りるのが理想。

  84. 924 匿名さん 2014/12/29 13:31:52

    >>923
    いつの時代の話?
    減税と固定でさえ低金利な時代に、わざわざ20年以下で借りるのはアホかと

  85. 925 匿名さん 2014/12/29 13:50:54

    結局年寄りが昔の常識で語るからおかしくなってるんだよね。

    今の低金利を前提にしたら、早めに、長期で、多めに借りるのが正解なんだよ。

  86. 926 匿名さん 2014/12/29 16:17:13

    家賃払いながら頭金なんて貯まらないから、さっさと買ってローン組んだほうがいいに決まってる。
    それを老後とか金利とか天災とか病気とか子供が障害持ちだったらとか大学費用がとか言ってたら家なんて買えないよ。

  87. 927 契約済みさん 2014/12/29 16:56:33

    本当に買ったの?と思えるようなレスばかりで、参考にならないな・・
    ここ数年で買った人は老人の妄言や、危険厨や、いい家を変えなかった嫉妬厨みたいなのを
    ちゃんと区別できていると思うけれど。

    私は33歳、妻26歳で6000万で土地+注文買いました。
    去年年収850万、今年1000万、おそらくこれからも850~1000くらいを行き来するような業種。
    これに妻のバイトが不要内程度。私も最初無謀かなと思ったけれど、エクセルに落とし込んでグラフ化したところ、
    最低限これだけの、という月々の確保金があれば、早めの清算可能ですよ。
    月々30万貯金すれば、10年で3000万ですよ。妻が働く分が扶養内85000だとしても、年間約100万、10年で1000万ですよ。
    頭金は100万程度しか返してませんし。

    今は変動+前倒しで35年ローンで大きく借りて、早めにどんどん返す時代だと思います。
    もし私が年収500万だとしても、3000万は最低でも借りて返済していきますがね。

    余裕でしょ。

    妻の稼ぎが老後の生活を~とおっしゃってる方、まったくその通りで、お互いに幸せになるためにも
    妻が一日中家の中にいて家事だけやる、ということは妻が「今だけを」楽したいからですね。
    互いに先見の目があればちゃんと稼ぐはずです。それは何も600万稼げっていう話ではなく、
    子供のこと、一時的に働けない期間も考慮しライフスタイルにあった稼ぎ方をすることが必要ですね、ということ。
    幸せはお互いに決めることですからね。

  88. 928 匿名さん 2014/12/29 20:59:51

    >いつの時代の話?
    >減税と固定でさえ低金利な時代に、わざわざ20年以下で借りるのはアホかと

    924だけど、金利動向で返済負担がかわるような借り方はしない。
    30代で20年は十分に長期ローン。
    その後転職した時の一時金で預金連動ローンに借り換え。
    金利0にして元本のみ返済中。
    住宅ローンなんて負債は短期で返済して、生活を楽しんだほうがいい。




  89. 929 匿名さん 2014/12/29 23:42:19

    >924
    長期30年ローンって大体3倍くらいの金額払う事になるよね。
    なんでこんな馬鹿なことをするのか分からない。
    銀行も不動産会社も、馬鹿から金をとる事しか考えてないんだよ?
    新しい奴隷を見つけたとしか思ってないよ

  90. 930 購入経験者さん 2014/12/29 23:43:53

    >924

    ローン=借金なので、金利計算すると長期ローンはバカがやる事だと判る。

    金があるんなら爪に火を灯す生活をしてでも、とっとと返済した方がいい。
    金利が上がったら死ぬぞ(完済したつもりでも、最後にドーンと残債が示される)

  91. 931 ご近所さん 2014/12/29 23:47:32

    ローンって等比級数わかれば簡単に計算できるんだよね。
    無限等比級数じゃなくて有限なんだから簡単だしね。
    銀行員はそれ用の電卓使ってぺちぺち打っているからなんか知らないうちに答えだしているみたいに見えるけれども、一緒にポケコンで計算して、こうだとどうかなと提案していたら、結構親切に対応してくれたな。
    親切な銀行員ならいいけれども、そうじゃない人に当たったとき用にちゃんと計算できるようにしておいたほうがいいよ。

  92. 932 匿名さん 2014/12/29 23:50:02

    「賃貸か?購入か?」って議論は、「大正時代の雑誌」でも取り上げられてる答えがない問題。

    結局、「戸建か?マンションか?」も同様、個人の趣味で選ぶモノ。正しい答えなんてないよ。

  93. 933 匿名さん [男性 30代] 2014/12/30 03:54:25

    普通は買う前にFPに相談するだろ
    なんでその程度のことも知らないんだ

  94. 934 匿名さん 2014/12/30 04:41:58

    ここはFPなんてしゃれたものを知らないような方々が集うスレ。
    まともに相手にされない属性で、いかに金を借りるかを競う場です。

  95. 935 匿名さん 2014/12/30 05:23:46

    金借りれるだげらまとも。
    借りたくても借りれない賃貸は頑張って意味のない家賃を払い続けてください。
    長期ローンでも金借りれる人のほうが借りることもできない人より断然いいに決まってる。

  96. 936 契約済みさん [男性 40代] 2014/12/30 09:02:44

    あ、戸建てとマンションの差は人それぞれだけど

    自分的には、利便性がいいところならフラットのマンション生活もいいかなと思っている
    歳を取れば階段とか面倒だし。
    が、小高い小山の上にあるマンションとかデザイナーズマンションは100%買わない
    一時的には見栄えもするんだけど、10年ほど経って古ぼけたセンスになる年頃に
    まだローン残ってるから恥ずかしい思いをしながら暮らすことになる。
    内装はリフォーム出来ても外装の形は自分だけじゃ変えられない。
    故に買い手も居ないから売れない。新しい住居を購入して引越しても
    別荘と同じ扱いになるから税金馬鹿高い・・・故に引越しも出来ない。
    50過ぎてヒィヒィ言いながら坂上ったりする生活はゴメンだわ
    まあ、これは戸建てにも言えるけどね

    戸建ての人は階段辛くなったら平屋に建替えも出来るからその点は有利かな
    平地にすれば土地はいくらでも売りようがあるからな

  97. 937 匿名さん 2014/12/30 09:04:28

    三菱東京UFJ銀行は26日、来年1月契約分の住宅ローンについて、当初10年固定の最優遇金利をこれまでの年1.25%から引き下げ、同行として過去最低となる年1.15%にすると発表した。三井住友信託銀行は年1.00%から0.90%、みずほ銀行も年1.25%から1.15%に引き下げる。いずれも各銀行として過去最低。指標となる長期金利の下落が続いているためだ。

  98. 938 匿名さん 2014/12/30 09:06:14

    戸建てを勧めてるレスが散見されるが、
    庶民が土地買ってまで戸建の新築でっていうのは、一番失敗するパターンだよ
    それこそ庶民が買える土地付き戸建てなんて資産価値ゼロ
    マンションっていう選択は間違ってない
    同じ条件なら6000万ぐらいの物件を親から金出してもらって頭金積んで買った方がよかったかな

  99. 939 匿名さん 2014/12/30 09:06:48

    新しい分譲地は、条件付きで高いハウスメーカーだったりする。

    新しいタウン建売が一番コストパフォーマンスがいい…ような(自信がない 笑)

  100. 940 匿名さん 2014/12/30 09:10:27

    >921

    年収の5倍ってよく言うけど、これだけ金額が大きいと頭金2割は貯めてから動かないと持たないよ。あとローン金利が実質ゼロでも、他の費用は容赦なくかかる。
    今は当の子供が自分の通う小学校は荒れているから私立中学に行きたいって言い出す時代なんだけどね。
    食費6万も夫婦と2歳の子供にしては高いから、まず4万以内に収めよっか。
    今のうちに省けるムダ省いて繰り上げ返済してかないと破滅一筋だわ。

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