【埼京線】　沿線ってどうなの？

引っ越したほうがいいですよ。
通勤ストレスで寿命が縮みます。

彼氏が浮間舟渡に住んでいるので、人生で初めて埼京線に乗ったが（東京生まれ東京育ちです）
乗る度にグッタリ疲労する。
こんなに精神消耗する路線にはビックリする。
平日だろうと休日だろうと何時だろうと、とにかく人が多い印象。そのくせ、通勤ラッシュ以外の時間には田舎並みに本数が少ない。ホームには人の列がいっぱい。　ほぼ毎日何かしらの遅延。
結局、埼京線でどこかに出かける時は、乗車時間＋30分は見とかないといけない。
移動だけで疲れる＋混雑の疲労消耗＋なかなか電車が来ない疲労
しかも私の妹（高校生）が用事があって埼京線に乗ったらしいが、早速お尻を触られたらしい。
全く.....
埼京線沿線には絶対に住みたくない

都内の路線大抵そんなもん

いろんな意味で、最凶線

西荻窪から戸田公園に引っ越したものですが埼京線は中央線より便利だと思います。

西荻窪から新宿まで16分、池袋、渋谷、東京まで30分かかりましたが、埼京線だと池袋まで15分、渋谷、東京は25分で到着します。

朝の遅延はありますが、それでも池袋まで25分かからないくらいなので中央線よりは不便を感じません。

帰宅時間に武蔵浦和どまりが増えましたね。選ぶなら武蔵浦和以南の戸田とか。

王者は南与野

十条が高架化されるらしいのであとは板橋駅さえなんとかなれば車両数増やせるのかな？

馬鹿が多いところですね

どこの大学でたの

むさうらにドンキ

十条が開発されるようですね。
高層マンションを期待します。

緑の電車

武蔵浦和にルピアできる

戸田が激戦区です

>>977 匿名さん

2021年埼玉県内軒並み地価が下がる中、戸田市が地価上昇率県内一位ですので、知ってる人は既に動いています。

https://www.jutakujohokan.co.jp/article/2021/04/11/land-price2021/

名前も野暮ったいし全地域水害被害対象というのに不思議ではある。

>>979 通りがかりさん

今現在はハザード地域ですが、荒川は第二、第三調整池を整備中です。完成すれば、氾濫リスクは大幅に減少します。
https://www.ktr.mlit.go.jp/araike/torikumi/jigyou.htm

戸田市自体も内水対策を毎年強化していってるみたいです。やはり財政力がある自治体は違います。https://www.city.toda.saitama.jp/site/suidou/gesuido-sinsui.html

戸田はハザードだけが弱点ですが、それでも今現在地価上昇率1位です。上記対策が進めばさらに上がって行くのは間違いないでしょう。

戸田市スレにあったもの参考までに貼っときます。
戸田市は住みよさランキング県内1位
https://www.sumai1.com/useful/town...

2045年の人口増加率予想1位
https://ecitizen.jp/Population/Ran...

2021年埼玉県内地価上昇率1位
https://www.jutakujohokan.co.jp/ar...

財政が豊かな戸田はコロナ禍でも余力がある。
令和2年度地方交付税不交付団体
https://www.nhk.or.jp/politics/art...

財政力があるからこその子供の教育への投資
https://www.city.toda.saitama.jp/k...

最近だとコロナ対応でも目立ってますね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/...

戸田市長もかなりスピード感を持って仕事ができる人。
https://news.yahoo.co.jp/articles/...

>>980 マンション検討中さん

第二、第三調整池は令和12年完成予定。完成すれば令和元年東日本台風でフル稼働し、下流の氾濫防止に大きな役割を果たしたと言われる第一調整池の彩湖の2.3倍の貯水機能を有するようです。
今時点で1000年に1度の大雨での氾濫を想定してるので、完成すれば我々が生きてる間の氾濫はほぼ無いと思います。同時期には戸田市の内水対策も今よりかなり進んでいると思うので、ハザード想定は近い将来無くなるもしくはかなり減ると思います。そうなれば今の値段じゃマンションを買えなくなると思います、伸びしろしかないです。もちろんその時の日本経済の状況にもよりますが。

地価は上がってますが、駅前商業施設は、頭打ちです。。

>>983 マンション検討中さん

頭打ち？どこの話？北戸田？戸田？戸田公園？

特に戸田公園、戸田駅は駅前にパチンコです。

北戸田駅前にスーパーはいつできますか？

北戸田テナント募集中が多いですね。

>>985 マンション検討中さん

戸田公園のビーンズ良い店沢山入ってるよ。あと家電とかの買い物なら戸田公園だったら川口や赤羽出ちゃえば良いし、戸田公園に家買う人ってガチャガチャしてる都内が嫌だから、戸田公園に家買ってる人も多いだろうし、別に今のままで全く不便ないかな。戸田と北戸田はしらん。

>>988 マンション検討中さん
戸田公園のビーンズ私も好きです。

6年前に杉並区から戸田公園駅周辺のマンションに引っ越した者ですが、都内と比べて一番メリットが車を持てたこと。駐車場料金は杉並区の4番の1で1万円未満です。週末はその車で子供連れて池袋サンシャインシティや都立公園巡りに連れて行きます。

>>990 通りがかりさん

ハザードさえなければ戸田公園ほんと良いですよね。自分も今都内ですが、物件見に行って即決めしてしまいました。物件も良いですが、荒川の河川敷の景色とか、道が平坦なとことか、若いファミリーも本当に多いなと感じました。商業施設があまり無くて、いまの地価ですからまだまだ伸びしろがある街だと思いました。

>>36 サラリーマンさん

て言うか武蔵浦和に新幹線を停めれば、あらゆる事が解消出来る最強策だと思うが…。

武蔵浦和駅前で大規模マンション建設してる。
埼京線はもっと混むようになるだろうね。

>>993 通りがかりさん
埼京線が混まずハザードさえなければ戸田公園割りと良いですな。

>>994 まさるさん

二子玉川は良くて戸田公園のハザードがダメな理由が分からん。大多数が結局ハザードなんて気にしてない証拠。二子玉もハザード地区なのに地価めっちゃ高いやん。

>>995 名無しさん
おっしゃる通りで栄えたもの勝ちなのでしょうな。

>>996 まさるさん

人間なんてそんなもんですよね。ろくに調べもせず、ハザードがーなんて言ってる人は、思考が死んじゃってる人なんだなって思うようにしてます。ただ、そんな人達のおかげで、まだ戸田公園はこの価格で利便性を享受出来てるのも事実だから、マンション買うなら早い方が良いと思いますね。

>>997 名無しさん
戸田３駅は価格高い割りにはいまいち住みにくいですな。

>>998 まさるさん

それはあなたの価値観ですね。住みやすさなどは人それぞれ置かれている環境によって異なりますね。一人暮らしに戸田はおすすめしません。飲屋街などないですから遊びたい人には物足りないでしょう。しかし、歓楽街がない分、子育てするには適してると思います。つまり人それぞれです。

>>999 マンション掲示板さん
貴殿めんどくさい輩と他人からよく言われませんかな。

>>1000 まさるさん

笑いました。すみませんど正論で。住みにくいなら具体的にどの部分が住みにくいのか書くのが良いと思います。抽象的な話はただの構ってちゃんだと思われますよ。まああらかたただの構ってちゃんなんだと思いますが。構ってあげてるのでお礼して欲しいぐらいですわ。

埼京線沿線って新しい路線で商店街は発達していないから、街の面白味がないし住宅価格が安い。
同じ埼京線でも100年以上前から鉄道があった板橋駅・十条駅・赤羽駅は商店街が充実しているし住宅価格も高い。
結果的に埼京線沿線は、子育て世代が住む街になっている。

>>1002 マンション検討中さん

商店街あれば嬉しいけど、なくても別に困らん。商店街の有無で住宅価格が大きく変わるとも思わん。板橋、赤羽、十条は単純に都内、池袋に近いから高いだけ。あと結論も全く前の話と繋がっていない。

>>1003 通りがかりさん
やはり商店街が鍵ですな。

>>1002 マンション検討中さん
板橋と十条は都内だから高いだけの話。
駅周辺がものすごく充実しているかというと、実はそうではないという。

異常な戸田推しがいるけど、埼京線の赤羽～大宮については大宮と武蔵浦和しか選択肢に入らない。
安価という以外に戸田を選ぶ理由がないし。

>>1006 通りがかりさん
あれは戸田市スレでもいつも沸くただの虫ですな。

>>1007 まさるさん

お前はどのスレにでも湧く害虫だけどな笑

戸田市の人口構成見ればわかる事だけど、戸田市は都内や浦和・大宮に住宅を買えなかった子育て世代の受け皿です。
戸田市は浦和・大宮より東京に近い事しか利点が無いです。

>>1009 匿名さん
おっしゃる通りですな。

>>1009 匿名さん
十分な利点ですな

>>1009 匿名さん
大宮や北与野や武蔵浦和に住めるお金があるのに戸田に住む人はいないよね。
利便性高くない上に治安も良くないから。

>>1012 通りがかりさん

北与野は草

>>1012 さん

大宮、武蔵浦和駅5分に住める金があるなら、赤羽とか都内買うわ。わざわざ埼玉なんて選ばん

>>1014 匿名さん
私同じ予算なら前者を選ぶかな。わざわざ駅遠物件なんて選ばん

>>1013 eマンションさん
北与野は新都心も使える。
マンションの価格は戸田よりはるかに高いよ。

>>1015 匿名さん

人によりますね

>>1014 匿名さん
赤羽や十条や板橋は大宮や武蔵浦和に+2000～3000万円しないと買えないよ。

>>1017 マンコミュファンさん
しかしながら埼京線自体が息苦しいゆえ避けたい路線ですな。

>>1016 通りがかりさん

頭ん中戸田しかないんかよ。戸田に親やられたんか笑。あとマンション価格が高い上に、北与野なんて買わない。県外の人に恥ずかしくて言えないすまん。もうちょっと金貯めて都内買うわ

>>1018 通りがかりさん

大宮、武蔵浦和のどこと、赤羽、十条のどこを比較してんだよ。頭悪い発言に見える

>>1019 まさるさん

あんたはさっさと大好きな新都心に帰れよ笑

>>1021 匿名さん
大宮のタワマンがいくらするか知ってる？
武蔵浦和の大規模マンションがいくらするか知ってる？
赤羽の大規模マンションがいくらするか知ってる？
十条のタワマンがいくらするか知ってる？

>>1020 マンション検討中さん
そもそも論で都内で買えるくらいお金がある人は埼京線の埼玉県内のマンションは比較検討しないでしょ。

結局、埼玉県内の埼京線沿線って、大宮・北与野・武蔵浦和以外は、住宅価格が安いという利点しかない。
上記以外の駅は商業施設が貧弱で自動車必須なのに、埼玉県内の道路は狭くて週末は混雑して買い物も大変です。

>>1025 匿名さん

人によってベストバイなんて変わるんだから、てめえの価値観押し付けずに好きなとこ住めよ。おまえの評論なんて誰も聞いちゃいないんだよ

>>1026 eマンションさん
所得が多くない層は、選択肢が少なくて大変ですね。
カリカリすると体に良くないから、お茶でも落ち着きましょう。

>>1026 eマンションさん
何で発狂してるの？

>>1028 通りがかりさん
最近の若者はこんな輩ばかりですかな。

>>1027 匿名さん

決めつけとか、押し付け好きですね。自分の価値観が1番正しいと思ってる感じで見てて哀れです。

ここは個人の意見を書き込む場です。
決めつけや押し付けと指摘する人がいますが、それは一般的には先輩後輩や上司部下など上下関係があって、上から下にするものです。
この掲示板は全員フラットな関係なので、他人の意見が受け入れられないのであれば、反論すればいいだけです。
そのように書いている人にとっては難しいかもしれませんが、頑張って反論を書いてください。

>>1031 匿名さん
上下関係があっても押し付けはアウトですな。

決めつけや押し付けと感じる人にいい事を教えてあげましょう。
不動産を購入する場合、販売業者の営業員と購入者では、物件に対する情報の量と質に格差がどうしても生じてしまいます。
そのため担当営業が話す内容が、決めつけや押し付けと感じやすいです。
例えば「川は氾濫なんかしないと思う」「このマンションは安全だ」「子育てしやすい」「買い物に不便ない」など主観的な意見を言いがちですが、それに対して怒っても仕方ありません。相手も売るために一生懸命なので、買う側は適度に流して冷静に判断する力が必要です。

>>1033 匿名さん

論点すり替えてるうえ、長いし全く意味が分からないのでお引き取り下さい

>>1034 マンション掲示板さん
約一名かなりあれな輩がおりますゆえ当スレは閉鎖となりそうですな。

北与野(新都心)に買うくらいなら都内で買うと書いてるのにここに出入りしてる時点でお察し。
市場価格も理解できてないみたいだしね。

>>1036 通りがかりさん
お察しの通りですな。

>>1036 通りがかりさん

どこをどうみてそう判断をしたのか、具体的に書いてください。埼京線は埼玉しか走ってないのです？

>>1038 マンコミュファンさん
具体的に書いてくださいとは貴殿かなり面倒くさい輩とみましたな。

>>1018 通りがかりさん
>赤羽や十条や板橋は大宮や武蔵浦和に+2000～3000万円しないと買えないよ。

大宮と赤羽ってあんまり変わらない？

大宮 50m2以上 徒歩5分以内
で検索した結果5件中3番目に安い物件
日神パレステージ大宮シティ　5199万円　徒歩3分　59.78m2

赤羽 5000万円以上～6000万円未満
で検索した結果43件中22番目に安い物件
ライオンズシティ赤羽　5480万円　徒歩11分　60.6m2（壁芯）

東京カンテイのレポートがわかり易いです。
平均坪単価は、都内は200万以上ですが、埼玉は200万未満です。
ちなみに赤羽270万、大宮187万です。
みんな大好き戸田は、戸田公園171万、戸田166万、北戸田154万です。
一番安い駅は与野本町106万円です。

駅別中古マンション価格 / JR埼京線　2022年11月29日号　
https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/1109

>>1041 坪単価比較中さん
平均値だと現実味なく実際のところ赤羽大宮に差は無いでしょうな。

>>1042 まさるさん
なんかそういうデータあるんですか？

>>1043 坪単価比較中さん
駅徒歩分数と築年数を基準に両方の相場見比べれば分かりますな。

>>1044 まさるさん
大宮と赤羽では街の特徴が全く違うため、住宅を探す時に比較する人って少ないと私は思います。
大宮は、埼玉最大のターミナル駅で繁華街も大きい。
赤羽は、東京の外れの繁華街の規模も小さく数分歩くと住宅街です。
都心への利便性重視なら赤羽、大型商業施設・文化施設・新幹線・教育環境重視なら大宮かなと思いました。

>>1045 マンション検討中さん

赤羽を検討してる人はそもそも大宮なんて検討しないよ。王子とか板橋とは比較するだろうけど。
大宮検討する人は埼京線なら武蔵浦和以北で探してる人だけでしょ。

>>1046 評判気になるさん
比較するしないではなく価格差の問いにただ答えただけですな。

埼京線で悩むくらいなら
京浜東北沿線一択だね

>>1040 匿名さん
新築の話をしてるんだけど。

>>1046 評判気になるさん
十条のタワマンの価格を見て大宮や武蔵浦和や川口に流れてきた人がいるのは確認済み。

>>1050 通りがかりさん
おっしゃる通りですな。

>>1050 通りがかりさん

珍しい人もいるもんですね。

>>1052 検討板ユーザーさん
小生としては今の十条銀座が好きゆえ変わって欲しくないですな。

>>1052 検討板ユーザーさん
十条のタワマンと埼玉県内のタワマンや大規模マンションで比較すると、最低でも2割は埼玉県内の方が安いからね。
広域検討者は金額見て埼玉県内を選んでもおかしくはないと思う。

>>1054 通りがかりさん

十条のタワマンて億近くするんだけど、億買える人がわざわざ埼玉で探すかなって思いますね。中にはそういう人もいるんだろうけどイレギュラーかな。まあどうでも良いんだけど。

>>1055 eマンションさん
十条タワマン買える人が浦和に家建てるならありそうな話しですな。

>>1055 eマンションさん
広域検討者は一定数いるよ。
昨今は駅近くの空いてる土地が減ってマンションの供給数のが激減してる上に価格が高騰してるから、
xxxエリア限定みたいな探し方だと、ほぼ良いマンションは見つからない。
このご時世でも良いマンション買えてる人はある程度広域で探してる。
広域で探す方が選択肢が広がるから。

>>1057 通りがかりさん
それと埼京線に乗るのは地獄だと考える輩も一定数おりますな。

新宿止まり多すぎ…
せっかく相鉄線直通があるのにほとんど新宿折り返しで、しかも埼京線新宿止まりが到着した直後に発車するという酷いダイヤ…同じ「埼京線」なのに。同一路線の電車同士が乗換できないなんて全国で唯一？
湘南新宿ラインともほとんど乗換できず、渋谷方面に行ける手段が極端に少なくて本当に不便な路線です。