住んでみたい街ランキング Part41（23区限定）

おまえら全員さいたまに帰れや

マンションが建替えできた事例など殆どない。
累計で全国で100件。旧公団分譲のような敷地に余裕がある場合がほとんど。
高齢者が多いのに取り壊し費用、仮住まい、再建築費用をどのように捻出するのか。

いずれにしても築35年すると高輪のマンションも、土地の持ち分（60㎡）のみの価値にほぼ近づく。
60㎡で容積率200%だと、共用部分込みで120㎡が限界だから占有部分はせいぜい100㎡。
現状でも土地を限界まで利用しており、余裕は全くない。（民間デベの共同住宅だから当然）

50年後、建て替えてウホウホ地権者になれるのは、超都心部の駅直結や駅前の物件だけでしょうね。
さらに超超高層マンションにデベが作り変えてくれる。

で、駅遠大規模マンションは放棄される運命。
修繕費で延命できる間の運命。

歩いて日常的な全ての用事（通勤、通学、買い物、食事）が済ませられる場所が良いですね。池袋のクヤクションとか売れるのわかります。

Sクラス 品川区、港区、渋谷区、新宿区、千代田区、世田谷区、目黒区
Aクラス 文京区、中央区、武蔵野市、三鷹市、国立市、大田区、台東区 、江東区
Bクラス 江戸川区、杉並区、荒川区、中野区、立川市、国分寺市
Cクラス 練馬区、豊島区 、葛飾区、板橋区、北区、足立区

人気と価値だとこんな感じ？

>939

駅にもよるけど、それにしてもめちゃくちゃ。
あなたの書いてるのを正しく区分するとこう。

Sクラス 品川区、港区、渋谷区、新宿区、千代田区、文京区
Aクラス 中央区、目黒区、豊島区
Bクラス 大田区、世田谷区、中野区、江東区
Cクラス 練馬区、杉並区、台東区
Dクラス 江戸川区、北区、荒川区、板橋区、足立区、葛飾区
Eクラス　武蔵野市、三鷹市、
Fクラス　国立市、国分寺市

中央区は場所による差が激しい。Sクラス相当のところも多いけど・・・

品川区は平均年収で練馬区と変わらないし、練馬区は石神井公園など超優良住宅地もあるのに、品川区は全くない。
品川区はDで練馬区はC。

>940
全く意味不明。
区単位というもの全く意味が無い。
調査会社によるしっかりとした世論のランキングは、数多く出されている。

都心は駅単位ですら評価の価値が小さくなってくる。
都心になると、あくまでマンション単位の評価。
ブランドマンションの真横にある無名のマンションは、殆ど価値が無いということも多い。

939の「by 物件比較中さん」は、練馬ほか城北に対してdisリングを日課にしている新宿区推しの人。

西新宿６０の販売が迫っていることだし。

>941

個々の案件はともかく、石神井公園とか成城学園とか、23区の外側の閑静な住宅地の人気は下がる一方でしょ。

都心の容積率が緩和されて、都心に住みやすくなってるし、
稼げる仕事が都心に集中しているから、昔に比べてステータスが相当下がってる。

>939、>940が正しいとは思わんけど、傾向としては23区外周の住宅街は下がって、
都心に近い商業地は上がる流れだと思うよ。

今後は今以上に都心五区へ一極集中して来ますよ。既に始まっていますが、湾岸の開発、都心の再開発が進み、郊外の地価は安定してくるでしょう。向こう数十年住むなら都心三区でしょうね。港区、千代田区、中央区でしょう。
自治体の税収も二極化が進みます。暮らしにも影響する事となると慎重にならざるを得ませんね。

と、港区の山手線の外側にある駅遠ウメタテチに住んでしまうと、終わり。

>>941
五反田とか大崎なんて成金じゃ絶対に住めないしね。
品川区に優良住宅地なんてないよね。

大崎にはOWCTのような超優良物件があるな。

＞超優良住宅地もあるのに、品川区は全くない。
＞品川区に優良住宅地なんてないよね。

優良住宅地の定義が不明ですが、品川区には池田山・島津山を擁する城南五山という、
超高級住宅地がありますが、まさかご存知ないとか？
そういう意味で>940さんの区分けは結構いい線いっていると思いますよ。

台東区にも池之端、上野桜木などあります。

城南五山
山手線の内側、目黒駅から品川駅にかけての地域にあり、古くからの高級住宅街として知られる。

島津山
現在の品川区東五反田1・3丁目付近の高台に相当する。

池田山
現在の品川区東五反田4・5丁目付近の高台に相当する。

花房山
現在の品川区上大崎3丁目付近の高台に相当する。

御殿山
現在の品川区北品川3 - 6丁目付近の高台に相当する。

八ツ山
現在の港区高輪3 - 4丁目付近の高台に相当する。