シティテラス昭島 Part2

戸数を目一杯増やし、できる限り建物をコストダウンして、最後は駐車場まで売主が買い取って、消費者のニーズに合う価格にしようと努力したが、結局売れませんでしたね。
これ以上安くしても、すぐには売れないだろうし、イメージダウンにもなりかねないので、ここは諦めて他の物件の販売に力を入れてますね。

この立地で、この価格でファミリーマンションとなるとさすがに厳しいね。

なんにしても中途半端なんですよここは。
通勤・価格・環境どれをとっても悩ましい・・・
ブライティアテラスの方は、キャンペーンとかやっていて
感じでやる気が見られるね。

立地や環境はそこにあるものなので、コンセプトやスペック、価格などが売り主の腕の見せどころです。
まあ簡単に言えば価格と見比べた時にマンション自体の魅力が足りないから販売に時間がかかるんですよね。

検討しているマンションの掲示板に検討していない他のマンションのことをしつこくアピールされてもなぁ････

お隣のマンション（グレイディア）が竣工前に完売したことを考えると、
立地・環境は問題ないということですよね。
あとは、価格と、マンション自体の魅力ということですかね。
多少無理してでも買おうという気にさせる魅力がほしいところですね。

値下げするタイミングが悪すぎるんだよ。
竣工前のモデルルーム販売で、南側だけでも売っていれば…
一度検討から外した客は、戻って来ないよ。
しかも、もう新築じゃないし、建物も古くなる一方だし、ライオンズやブリリアに完全に出し抜かれてるじゃん。
あ〜あって感じ。

3月までは新築ですよ(笑)
年末年始も引っ越し来てるし、南側は殆んど残ってないですよ。西側も１月末から販売開始ですからね。

魅力を感じない人は買わなければいいし、わざわざ否定的意見を一生懸命書き込むのも他社の営業か、例の人だと思われますよ。

以前、悪口や嘘の情報を書いて、妨害していた書き込みが購入希望者に迷惑をかけた状況に似てきました。言葉使いや表現は、頭を使ってるみたいだけど、販売状況など全く理解されてないので、モデルルームにも行かれてない、例の削除された方と同じ方のように思えます。

912さん
確かに私もそう思います。シティテラス昭島の検討掲示板にブライテイァテラスの紹介まで
は許せる範囲だと思いますけどね。
価格も1千万円近く安く、その金額に値した環境、立地で、こことは名前のテラスぐらいしか
似ている所は無いのに、ここを検討している人から｢あそこは無いですね｣の様な意見が
当然出てきても不思議ではないと思います。

それをムキになってブライティアテラスをアピールしながらシティテラスを執拗に意味無く
攻撃している様に見受けられますね。良い迷惑ですね。

915さん
以前の人は見るに耐えない低レベルで執拗なネガキャンコメントで、コメントの削除と
アクセス禁止（笑）となったみたいですが、解除されたんですかね？。

広告入ってましたね。
しかし、いつまでＣＧ画面を使うんでしょう。
もう完成しているのだから、
完成写真を使用した方が、イメージもわきやすいのに。

アクセス禁止は期限がありますよ。
ちょうど期限が終わった頃からまた始まりましたよ。残念です。

どこも広告はCG使うものです。

９１８さんへ。
完成物件は完成写真を使うところが多いですよ。
マンション名は覚えていませんが、
立川の競馬場近辺やＮＴＴ近辺、
中神のマクドナルドの近辺や、
以前には豊田のビバヒルズなど、
完成後は完成写真でした。

完成写真の方が、意外と思ってたよりいい、と思うこともあれば、
ＣＧのイメージと違うと思うこともありますが…。

今年は完売するといいですね♪

922さん
公式のHPに完成写真が使われていますよ。
光の加減など、やや誇張した部分があって、CGのようになってますが。
南側から大きく撮った写真もありますが、棟内モデルルームになった部屋のベランダに置いた椅子が映っていて、苦笑しました。

完売まで行かなくてもほぼ埋まるのは昨年からの引っ越しのペースを見ると時間の問題だと思うので心配はしてないですが今年は南西向きの棟も販売され、新たに住民が増えるので楽しみです。
総会もやりますし、今までの賃貸とは違って自分達の手で守ってかなければならないので大変でもあります。

販売が長引くと、どこのマンションスレも荒れるから不思議ですね。
共通して言えるのは先に入った住民が掲示板上で営業と化す所ですね。
他マンションの話題になると競合の営業と疑ってしまい書かずにはいられないのでしょうね。

通りすがりと称してますが、さっきから書かずにいられないのは929さん、あなただと思いますよ(笑)
しかも住民でないぶん不自然だし。

検討とかに関連しない書き込みはもう止めてね。

ブライティアテラスとか、シティテラスとか最近テラスが付くマンション多いですね。
なんでテラスを付けるんだろう…流行りかな？

第１期〜第４期までの在庫って、まだまだありますよね。

住民さんは、これからもも大変ですな。

９２７さん、ありがとうございます。
久しく公式ＨＰを見に行っていなかったので、
見に行ってみます。

自分達のマンションですからね、大変といってもやりがいが違いますよね♪

重要事項説明、本契約、内覧、オプション関連の話を一日で済ませてきました。
ここに書き込むのは初めてですが、もうじき、今年度中には住民です。

妻の会社が昭島界隈に移転し、それをキーにこのマンションに決めました。
私の職場は現在より通勤が10分か20分遠くなります。
生まれて間もない子供がおり、昭島界隈に預けることで、妻にも最低限の負担で稼いでもらいます。
なかなか綱渡りですが、安全策を選ぶと賃貸ばかりになってしまい、ついに決心したところです。
こんな人もいるんだという参考までに。

今後販売が展開される部屋はこれまでより若干割り増しにするという話を聞きました。
「あなたはいい時に買った」と言いたいようでしたがどうだか。

この物件に限らず、検討されてる方は掲示板の情報収集もいいですが是非足を運ぶことをおススメします。実際行ってみるとここでの書き込みとのギャップを多数感じます。
（実際行けば、ちゃんとした担当が、ちゃんとした客に、ちゃんとした物件の話をしています）

ところでオプションてやはり高いですね。
食洗機を付けたいです。できれば古風なガスレンジもちょっと新しいものキボンヌ。どなたかオプションではなく自力で（？）付けた方、費用面など経験談を聞かせてください。

長文失礼しました。

>>935さん
私も近いうちにここの住民になろうかと検討していますが、
今後販売が展開される部屋はこれまでより若干割り安になると聞いていますよ。
担当によって言う事が違うのでしょうか。
それとも南向きの物件よりは安いが、南東向きの物件よりは高いという事でしょうか。
どちらにせよ、いい物件ですよね。

>>935さん
>>936さん

値上げ、値下げの件は情報がマチマチで解んないっすね。
私が聞いた情報では、微々たるものですが値上げ方向で聞いてます。
ただし、検討段階との事でしたから、発表を待てって事ですね。
焦って売る気が無いみたいですから、販売計画上回ってるんですかね？
南西棟の外周部屋は要望無しが２部屋しか残ってないとか？
ん～・・・検討してる方には正確に伝えられず申し訳ないです。

オプション系ですが、エアコンは安かったですね。
他は量販店で買った方がお得？って感じ。
インテリアに関してはピンキリですが、シスコンの人に予算言えば見合った物セレクトしてくれるので、べったり甘えてみるのも良いかもです。
引越し後の納入は手間な物も多いです、実際。

先の話ですが、３～４月は引越しラッシュみたいですね。
大変でしょうけど・・・がんばれー！

935さん
ご成約おめでとうございます。
お子さんとのマイホームでの新生活、楽しみですね。
景観も良く、そこそこ大きい公園が結構ありますし(歩いて10〜15分ぐらいしますが)、買い物から公共施設等は言わずもがな。

住みやすくて便利な場所なのでマンションの廻りではベビーカーを引いた親御さんを良く見たりします。

今の時期は流石にいないですけどね。

う〜ん、やっぱり値上げですか。
他の物件と比較検討していて、他では値引きしてくれたのでどうしようかと迷っていたのですが、やはりここは諦めようと思ってます。

いろいろな情報ありがとうございました。

９３９さん、値引きされる予定と聞いていらっしゃる方もいるようなので、
ここの書き込みだけで判断されて後悔されないでしょうか？
他のマンションでも、営業さんによって違うことを言われることもありますので、
ご自身で再度確認された方がよいのではないでしょうか。

>>939さん
>>940さん

935です。
以降の価格には興味なかったため話半分で聞いていました。
（なので「どうだか」と書いたわけです）

940さんの言うとおりで、ご自身の確認されることをおすすめします。
ちなみに先日契約に行った際には引越し業者の車は見ませんでした。

確かにご自身で再確認か発表を待たれた方がいいですね。
私が営業さんに聞いた範囲では、昨年末の段階では、
これから販売予定の南西向きの棟は、南向の棟より若干割安と聞いていました。
先日聞いた時は、価格がなかなか決まらず、販売開始が2月以降にずれ込むとの事。

凄い音と地響き…、飛行機落ちてこないか心配で心配で…

参考までによろしければ教えてください。
９４３さんは何階あたりにお住まいですか？

私は10階以上に住んでますが地響き何て無いです(笑)。
見馴れてないぶん、最初の頃は飛行機は確かに大迫力でしたが見馴れてもやっぱり迫力はありますね(笑)。１日2〜3回程度で、一瞬ですから慣れるのには時間かかるかも知れませんね。
それ以上に南側から大きな窓越しにパノラマで見える景色は飽きる事の無い迫力でもあります。私はそちらの迫力のメリットの方が大きいですね。
今は少し寒いですが休日はベランダで景色を楽しみながら読書や仕事のアイデアなど考えたりと何かと役立ってます。

>945さん

>今は少し寒いですが休日はベランダで景色を楽しみながら読書や仕事のアイデアなど考えたりと何かと役立ってます。

このくそ寒い中、ベランダで読書や仕事のアイデアを考えるんですか？(笑)

くそ寒いですか(笑)。
今日も昼間は夏みたいな強い日差しで、雲一つ無いきれいな景色でしたのでコーヒーを持ち込み、読書を楽しみましたよ♪。

ここのマンションの南側は申し分なく陽当たりが良いので、遠赤外線の効果で今の時期でも3時頃まではかなり暖かく、今日なんは暑いぐらいでしたよ。
気温は当然低いので、遠赤外線が当たるか当たらないかで体感温度は天国と地獄ほど違う事になるので946さんのお住みの環境では今日の日中でも、くそ寒いと感じるのは嘘では無いと思います。
まぁ私も気持ち良い景色でなければ、わざわざ冬のベランダで読書しようとは思いませんけどね。
良かったら今日みたいな天気の日にモデルルームで体感してみてはいかがでしょいか？
暖かいベランダは奥様も喜びになると思いますよ♪。

>>946さんのお住みの環境では今日の日中でも、くそ寒いと感じるのは嘘では無いと思います。
おっと東側に住んでる人を馬鹿にするのはそこまでだ。

飛行機、電車、車、消防車、救急車…
騒音で読書に集中できないよ。

１０階以上は、飛行機の地響き？以外は静かなのかな？

周りに建物がないので、風が吹くと寒いだろ。

騒音、価格、売れ残り物件には売れ残る理由がある。見て納得しました。

９４８さんの文面に思わず笑ってしまいました。
そうですよね、東側の人からすれば、頭にくる内容ですよね。

ちなみに女性からすると、あの透明のベランダは結構嫌なものですよ。
洗濯物丸見え。
下半身の格好も気が抜けない。

確かにベランダは暖かいですね。この時期でも日中はベランダで過ごすと気持ち良いです。
購入検討の方には南側、西側がおすすめです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

マンションの両端と最上階の部屋は、夏暑く冬寒いと聞きます。なのでそれ意外の部屋が住みやすいと思うのですが、どうなのでしょう？また、床暖房が付いてますが、皆さん使われてるのでしょうか？ガス代も気になります。それと南側は夏暑くないですか？

今日のスーモに書いてありましたが、昭島市って繁華街を抱えているわけでもないのに意外と犯罪多いんですね。
まあ全体的に可も無く不可も無くってかんじでしたが。

まぁまぁ。この辺でいったん落ち着きましょう。

957さん
マンションに住んで驚いたんですが、かなり暖かいです。前は20世帯ぐらいの新築の賃貸マンションに住んでましたが、冬の朝なんかはかなり寒く、布団から出れない感じで当然だと思ってましたが、別世界です。床暖房は残念ですが余分だと思います。使いたくなるぐらい寒い日なんて年に2〜3回じゃないでしょうか。
夏は普通に暑いですが、私の住んでいる南側はかなりの風通しが良い(南側の皆さんは同じだと思います)ので、体感温度として特別に暑くなるわけでも無いと思います。参考までに。

飛行機…迫力ありますね。耳をつんざくようなあの轟音は上下階の生活音とか全く気になりません。

昼間は暖かいけど夜は寒いでしょ。
夜でも暖房無しだったらよっぽどの北国出身者ですね。
ちゃんと24時間換気使ってます？

30歳前後のマンション購入は伸びているそうですよ。
事実、同価格帯のマンションは売れ行き好調の所が多いですからね。
【一部テキストを削除しました。管理人】

ここは、買ってはいけないマンションなんでしょうか？

誰か相談された方います？

第三者から見ると、住民の方もひどいレスをされていますよ。
少しでもネガレスをされると、ここを買えない可哀想な人…、下層階級…だなんてよく書き込めるなぁ。
ここはそこまで言える大富豪が住むようなところですか。。
検討している者からすると、ネガレスも参考になります。
勿論、住民の方のお話も参考になります。
しかし罵りのような反撃をすると返って検討者が逃げますよ。
一部の方がやられているのでしょうけど残念です。

973さん
そんな事は無いですよ(笑)。

かなり情報は出尽くしていますので過去レスを見るなりし、ご自身で確認してみて下さい。
環境や立派条件等の住みやすさや、飛行機の音の程度とか色々あります。
そして実際の部屋となっているモデルルームでちゃんと確認した方が良いです。
私はここに住むあたり、ここのスレは結構参考なりましたよ。

一部の住民さんが>>975さんの書き込みを真摯に受けとめられる事を期待します。

971さん

我が家は夜も暖房つけずに過ごしてますよ。ご期待に添えず東京出身ですがね・・。
マンションに住んでみて、暖かさは信じられないほど感じてます。
この暖かさは、一度マンションに住んでみないとわかりませんよ。

入居、販売状況も心配して頂かなくても大丈夫です。ここに住んで失敗したと思ってる住民はいないんじゃないかな？

ここは既に完成してるから、住宅版エコポイントは対象外なんですよね。
ある意味即金の50万円ですからでかいですよね。
【一部テキストを削除しました。管理人】

契約済みや要望済みは、売れ行きを表す指標としてはあまり当てにならないです。
今はローン審査が大変厳しく、どんなに売れ行きが良さそうでも、結局ローン審査に落ちる人が大量に出るので、実は契約済みの部屋が何度も売りに出てるなんてことが多いです。
そして、なかなか完売しない。

今は、ある程度頭金のある若い３０代のカップルなんてなかなかいないし、そういう人はもっと都心部の物件を買う。

市場価格にマッチングしてないマンションは、ずっと売れ残り、ここで批判され続けるのです。

>>986さん、ここなら良い部屋も検討対象に出来ると思い見学に行きました。

ただ、勤務地の新宿までの遠さを実感し、候補のひとつから抜け出ずにいるのが現状です。
間もなく竣工後１年にも関わらず売れ残りが多いのも気になりますしね（本当に完売出来るのか…）

ちなみに、今年竣工の同価格帯のマンションモデルルームをいくつか見てますが、どこも混んでますよ。
資産価値を考えると正直人気物件に惹かれます。

>>982
要望で人気を計るのは意味ないですよ。
昭島在住も含めて友人が何人か、このマンションを見学に行きました。
金額的には問題ないので見学の時には、営業には条件の良い部屋の希望を伝えたけれど、
間取りなんかが不満なので、他のマンションも見に行って、営業から販売開始の連絡貰ったけど保留にした人がほとんどです。
その後も住友不動産さんから案内や年賀状が届いているようですが、
売れ残りの部屋の数を知って、みんな納得してますよ。

>>990さん
そうなんですよね。

値段は悪くないんですが、これといった決め手が無い為ペンディングになるんですよね。
ここじゃなきゃ手に入らない生活！みたいなものが見えないというか。

立地についても、周辺に勤務されている方や元々周辺にお住まいの方であれば良い立地なのかもしれませんが、初めて昭島という駅を訪れた私には今ひとつぐっとこないんですよね。

実際問題、東京西部の新築マンションは減ってきて選択肢は少ない（だからどこも来場者が多いという話も）ので、今買いたくて昭島に思い入れ有りって方向けなんでしょうね。

また416さん、478さん、480さん、568さんみたいな被害者が出なければいいのですが・・。
本当に購入を検討されている方は、未販売物件数などＭＲに行って、自分の目で確かめた方が賢明ですよ。
990さんも聞いた話でなく、自分の目で確かめられた方が、正しい情報を流せると思います。

981さん
それは943、970の書き込みの事ですか？
鈍感な私でも、これらが住民さんの書き込みでは無いことは明らかにわかりますよ。

多分、私だけでないと思いますがね。

>>981
>>983

住民でないってカキコミって決め付けられるでしょ？普通
理由わかんないかなぁ？
ちゃんと仕事してる人ですか？
取り込み詐欺やら、オレオレ詐欺（古）にひっかかるタイプに見えるし（笑）

誰か、教えてやって！！

>>988さん
確かに新宿勤務だと辛いかもねー
でも、財閥系ブランドでは値段かなり安いんだよね。
他の似た様な物件回ったけど、個別値引きでバーゲンデベロッパー？って感じだったのが逆にNG。
売れ行きいいみたいですけどね。
ってか、最初から値引いた金額公示しとけよっって感じでしたね。
中古マンションの騰落率上位常連のブランドで、この値段ならOKって感じでしたね。
私の場合。
まぁ、同ランク（バーゲンデベ）との差は装備、防音歴然としてましたしね。

来週、申し込みです。

ちなみにバーゲンデベとはどこですか？

昭島のマンションで、騰落率って（笑）
きっと、その辺にある長谷工マンションと変わらない価格で売り出されるよ。

1000になりますので、新スレッドを作りました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/63179/

998です。
986さん向けのコメントです。

念のため。

改めて988さん
・・・やっぱ、止めときます(笑)。

IHは火が見えない分、子供や老人が触っての火傷事故が多いと聞いてます。そのせいかどうかわかりませんが、私が見て回ったモデルルームでは若干ガスが多かったです。中華鍋も使えないんですよね？

IHは熱くなるわけでは無いので火傷はしませんよ。
中華鍋も使えます。
オール電化にしないと電圧も電気代もまずいのでIHじゃない所が多いのですよ。