シティテラス昭島 Part2

昭島は、既に値下げしているので、すみふでも扱いが違うのです。
立川は高飛車だが、昭島は良心的。最後は値引きにも応じてくれそう。早く売りたそうだったし。

この間夜にこのマンションの周辺を歩きましたが、この掲示板で言われているほど南側高層階が人気ではなさそうです。
電気がついているのは低層階が多い感じでした。それでもかなりまばらでしたが…。

夜見るより昼間の方が入居状況分かりますよ〜
カーテンの付いている部屋、多いです。

未入居の部屋にカーテンつけてないんですか？
良心的なデベは内装が痛まないように、長期に販売する物件はカーテンつけてくれますが。

すみふですから〜。
カーテン付けなくても、部屋傷まな〜い♪

立川のシティテラスは最初からカーテン付いてませんでしたっけ？

カーテンの有無って、結構視力が良くないとわからないような気がします。
晴れた日の昼間に洗濯物があちこちで干されているのを見て、
入居者が増えたと感じました。

東側１階は「庭」が欲しい人には良いのかもしれませんね。

マンションの庭なんかあってないようなものでしょ。バーベキューできるわけでもないし。

庭。子供を遊ばせておくのには役立ちますよ。
ベランダで幼児用プールは厳しいです。

庭付きは何かと魅力的です。
マンションなのに庭もあって、幅のある楽しみ方が出来るが良いです。

どの良さを取るかですよね。庭付きの部屋は5階ぐらいに相当するお値段ですので、見晴らしを取るか？
庭を取るかなやみどころですね。駐車場付となれば8階の部屋相当になるのかなぁ？

駅から少し歩けば小さな庭付き一戸建て買える価格。私は庭より駅前眺望選びました〜

ここの展望は良いですからね。
空も地面も広く感じますよね。

部屋はせまいから、周りが広く見えると助かりますね。

資材高騰などがあってからは、
これ位の広さが多いですよね。
確かにファミリーにはやや狭いのかもしれません。
広さを求めるなら駅前のオーダーマンションですかね。
とても手が出せなさそうで比較対象にもしてませんが。

青梅のレインボーシティだと、ここより広くて安い部屋に住むことができますが、駅から少し離れています。
近くに大きな商業施設も建設予定なので、価格重視で車メインの人にはいいかも。

レインボーシティは駅から遠すぎですよ。いつまで続くかわからない有料シャトルバスで駅まで行くのもストレスだし、オザムのショッピングセンターもモールとは呼べない小ささだし、建設も延び延びでどうなるか分かりません。
日本総合地所と長谷工なので、値段も暴落してます。確かにシティテラス昭島より若干広いけど、それだけなのではないでしょうか？確かに車が足の方にはお買い得なのでしょうけど、資産価値は無いでしょうね。
今度すみふが建てる府中のマンションの仕様が楽しみです。

青梅の方は、飛行機や電車の騒音がないので、環境面では優れていると思います。結局、何を優先するかですよね。

昭島駅前マクドナルドの前の工事中の建物が気になります。
入居者募集とありますが、
あの建物のことをいっているのか、
不動産屋の建物だからよくわかりません。
分譲か賃貸かわかる方いらっしゃいますか。
内容次第では比較検討も有りかなと思っています。

783さんの言っているオーダーメイドマンションの事なら駅前に見える江戸街道沿いのすき家の隣りにある空き地に立つマンションの事ですね。

今年も残りわずかですね。住んで間もないですが、通勤や買い物など、住んでみてはじめてその便利さが実感できました。

今年はクリスマスや正月がマイホームで出来て満足です。

住民板でどうぞ。

東側低層階（２～５階）は線路沿いから埋まっていますね。
やはり陽が多少入りやすいからでしょうか。
庭付きは残り１部屋っぽいです。
もう契約済みなのかもしれませんが。

はじめて書き込みします

昨日内覧会だったんですが　部屋を見せてもらったらクロスの張り方とか色々なところのキズなど・・
自分としては気に入らない所ばかりだったので　直しを全部で７０か所以上　前田建設に言いました
多分　嫌な客だと思われてでしょうが　こちらも高い買い物なので言うべきところは言おうかと思いまして

内覧会を済ませた方で私のようにたくさん直しの指摘をした方はいますか？
言いすぎたのかな～と少し思ってて・・・
前田建設の立ち会った人も最後は不機嫌な顔をしてたんで

私もかなりの数を指摘しました。
前田建設のひとは、だんだんとめんどくさそうな対応になりましたね。。
高い買い物なので主張して当然ですよ！

遠慮は要らないですよ。

皆さんここで初めてのクリスマスは如何だったでしょうか。
エスパ、魚岸、サンドラが近く、調達が便利だとこんなに快適なのかつくづく有り難く思いました。

エスパにしろ魚岸やTSUTAYAにしろ駐車場が混んでて車で往生しているのを横目にストレスレスで歩いてお店に行けるのはちょっとした優越感を感じました(笑)。

何故この方は、住民板があるのに、
こちらの検討板で、住民に問いかけるのでしょうか。

確かにそうですね。
本人はここの良さを検討中の方に伝えたいのでしょうが、板ちがいですね。
検討中の方は住民版も見てますので、そちらも参考にしていますので、そちらで書いていただければと思います。

私の内覧会では、スミフの営業しか立ち会いませんでした。前田建設も立ち会うものなんですか？

どうせ傷つけると思って、６箇所ぐらいしか指摘はしませんでした。根が無神経なんですかね～（笑）

ま、最初に指摘しないと自己負担になるので気になる所は言っておいたほうが良いと思いますよ。

前田建設の人は、引渡しの時、もともと無愛想な人なんだとも思いましたが、採寸とか手伝ってくれましたよ。

板違いとは別に思えませんがいちいち細かい指摘も神経質的で必要ないと思いますよ。

796さん
細かい事を言うなら内覧会そのものも住民専用版になるのにそれは板違いとは認識できないのかな？
自分を棚に挙げず、仲良くしていきましょう♪

住民でここにきて、聞いてもいないのに住んでるところの自慢するから色々言われるんだよ。
荒れる原因になるのまだ解からないのかな？

クリスマス明けは流石にもう年内での引っ越しは無いかと思ってましたが見かけただけで二組の引っ越しが来てて驚きました。

結局ここは売れてるのですね？

南側は確かにあまり空いてませんよね〜

銀行の審査も数年前の基準ならもっと埋まっているようですしね。
需要がスムーズに結果に結びついてる訳ではないですが、まぁ時間の問題でしょうねぇ。

実際に満足度は皆さん高いみたいですし。

立川ですら、かなり苦戦しているみたいなので、ここら辺の需要が回復するのは、まだまだ先のようですね。
もっと値下げすれば、ここを検討している人の所得水準でも銀行審査通る気がするんだが…。
あんまり売れ残り期間が長すぎると物件そのものの価値がなくなってしまうのでは？

ここを検討する所得水準ってなんですか？(笑)

立川は駅まで遠いからね！
ここの価値なら値下げは必要ないでしょ？

都内勤務の方々が多いみたいだし、値下げを期待しても無駄ですよ。

夫婦共働きとしても２０代で最低500万ないとローンに追われる人生ですよね。私の想像ですが、世帯収入700万ないと、ここを買っつも楽しい人生おくれない気がします。
子供ができたら働けなくなりつらいし、学費は思いの外かなり掛かるし・・・。
皆さん、稼ぎが良いんですね〜

家のためだけに食事や洋服、旅行など贅沢を諦めたくないし、悩み所です。

ここの価値って…。昭島駅周辺は、米軍機が頻繁に上空を飛ぶので、住宅地には適さない気がするのですが…。

審査に落ちる人が多いという事が所得の水準を物語っていると思いますよ。
世帯でなく、20代世帯主の年収で最低500万円はないと厳しいのでは！？
借入が可能なのと生活が楽しめる事は別ですからね。

同じシティテラスでも立川がここと同じ価格でも住む事をだけを考えたら立川より全然こちらの方が良いです。生活の快適さが全く違いますからね。

所得水準については、他人がうんぬんと語るのは「野暮」ってやつでナンセンスですね。

吉祥寺や立川より、昭島の方がすみやすいと思う人もいるのですね。
個人的には、あきる野が１番すみやすいです。
拝島から８分だし、駅前に東急、少し行けばイオンモール。そして、自然が多く、子育て環境もよい。

どこに価値をおいて、家を探すかは、人によって違いますからね。

八王子駅前が先に完売してしまいそうな勢いですね。

そこと張り合ってもしょうがないだろうに(笑)
住民でもそこと意識して焦る人がいるとは思えないけどな〜。
時間の問題ですから、心配はご無用！(笑)

張り合うって意味不明。
ここは検討板ですよね。
住友不動産が 立川、八王子と昭島をまとめて比較検討してみて下さいと営業してましたよ。

南棟の１階はほぼ埋まった見たいですね。ってか、南は３０室ほどの空きがあるみたいですが、販売はこれからなのでしょうかね？
１月末の第５期は、西棟の８０室がでるのだと思っていました。

ここは若い低所得者層が買ってるみたいですが、八王子や立川は、高すぎて若い世代には買えませんよね。

昭島は２０代や３０前半が多く購入してるそうですが、審査に落ちる人って年収400万ぐらいで検討してるのでしょうか？
提携ローンだと３５年払いで、１階とか、低階層の部屋は月々８万以下ぐらいの返済で購入できそうですが、上層階は８万～１０万以上みたいですよね。+修繕積立金とか掛かるし、時期が来れば積立金は高くなるし、その頃は学費が掛かるし私立に行かせたいし・・・。

駐車場の代金をケチって上のほうに停めるしかないのかな？上層階駐車場は￥2,000ですしね、やはり１階の駐車場の￥8,000は大きいですよね。
１階駐車場は、良い車しか止まってないから、比較的裕福な方が停めてるのでしょうか？

生活に追われて、ここに住んで映画も行けなければメリット少ないし・・・・・悩みどころです。

＞807さん

確かに世帯主の収入が安定して５００万以上無いとこれからの時代は苦しいですね。
妻に子供ができたら収入がなくなるので、世帯収入に頼ったら、人並みの（旅行などの贅沢）生活は厳しいですよ。
うちの場合、余裕が無いと、せっかくマンション買っても離婚に発展しそうです（笑）

来年はもっと社会情勢悪くなるでしょう・・？購入即引越しは辛いです。

実際、皆さん幾らの年収でここを買っているのか気になります。
我が家は480万ですが踏ん切りが付きません。

私は、昨年の年収４５０万円でしたが、なんとかローン組めそうです。
ちなみに、ここと昭島駅からバス１１分の武蔵村山市の物件も検討しています。
結局、通勤でラクするか？ローンで無理するかですよね。

貯蓄や年齢、勤務先の安定性や相続予定財産など、色々な背景があるので一概には言えないですが、30歳前後で年収500万円程度でフルローンは避けた方が堅実だと思いますよ。
借金出来る事と生活が楽しめる事は別です。
独立系ファイナンシャルプランナーへ相談する事をお勧めします。

私はとても満足してますが買う事により生活が楽しめなくなる収入の人や心配が強く残る方にはお薦め出来ませんね。

やっぱりこんなご時世ですからね。賃貸に住む事で生活が楽になるのであれば決して無理は良くないと思います。
私の場合は子供が2人おり、子供が小学校に上がる前に今後の部屋数や家の広さも考えマイホーム購入に踏み切りました。
賃貸と余り変わらない出費(+3万円以内)程度でボーナス払い無しで決め、部屋も広くなり、嫌な駅までの自転車通いも無くなり良いことずくめですが購入することにより、生活が苦しくなり、趣味も減らすぐらいならやっぱり買う気は起きなかったですね。

ここは買い物がとても便利で映画館やゴルフ場もあり、高速インターにも近いので車での旅行にも適していますのでここに住んで生活を楽しめないのはちょっと酷な気がします。
今のご時世でここを購入して住んでいる人ではそんな事は無いと思いますけどね。
皆さん良いお年を♪

新年明けましておめでとうございます♪

見事な富士山が新年の清々しさを一層、表してくれますね。

検討者さんも住民の方も、皆様にとって良い一年になりますように。