シティテラス昭島 Part2

価格交渉のしかたが甘いのでは？
弱気になっちゃだめですよ。
この値段なら買うよと検討させるぐらい言わないと言い値のままです。
言うのはタダなので頑張りましょう。
自分は若干ですが値切りましたよ。

個別の値引きの話はみんなされているだよね。
念書まではとられなかったけど、やはり値引きの話はあったよ。
住友もこの販売状況じゃヤバイって、思い始めたんだろうね。
3月の決算期前には、さらなる個別値引の金額が拡大するだろうから、まだ残戸数もたくさんあるし、このマンション欲しい人は待ちの姿勢でいいのでは？
どうしてもこの部屋じゃないとダメという人以外は、1月〜2月頃から動き出せば、良い条件引き出せるだろうから、いま慌てて契約する必要はないと思う。

八王子に建設中の三井不動産の大規模マンションは、今の状況に耐え切れず大幅値引きを開始しましたね。
ここは八王子よりさらに条件の悪い昭島で、しかも竣工してから何ヶ月も過ぎてしまっているので、今の売れ行きだと大幅値引きは時間の問題かと。

そうですかぁー雑誌にも今まで下げていなかったデペも、
とうとう値引に踏み切ったとありましたし、もうしばらく様子見します。

既にチラシや公式HPにも住友らしからぬ、月々◯万円〜購入可能みたいな新興デベと同じ低所得層をターゲットの販売戦略に切り替えているからなぁ。
竣工1年後には、モデルルーム使用住戸と銘打って、3LDK
1980万円〜の広告で売り出すと予想する。

１年前は、スヌーピーなどを使って、高級マンションからファミリー向けマンションへの転換を前面に打ち出していたが、いつの間にか広告には、価格表示しか載せなくなり、月々いくらで大丈夫みないな、いかにも低所得者をターゲットにしたもの変わりましたね。
最初からムダな広告宣伝費を使わずに、値下げしてれば完売できたのに。
審査に落ちた人のことを考えると複雑ですね。

昨日、物件の内見をしてきました。
そうしたらビックリ。。。
南側は８割くらい埋まってました（分譲済みでした）

正直、まだ空いてるだろう考えで行った内見でしたが、選ぶどころか、良い所は全部空いてませんでしたし、お客さんも多くて、話を聞く事務所もいっぱいでした。
子供のいる家族ばかりでした。

まぁ３ＬＤＫとかだし、広さも十分ですので、感想としては「欲しいな～」って思いました。
ただひとつ気になる事があります。
米軍の基地です。今、住んでるところも自衛隊の演習基地がありますので、たまにうるさい飛行機が真上を通るので、そんなに気にならないかとは思いますが、やっぱり気になります。
昨日は幸い、飛行機が飛ばなかったせいか、静かでかなり快適でした。
１時から５時まで内見や、支払いのシュミレーションなどで、時間を使っていただきました。
営業の人もとてもはっきりしていて、「飛行機は結構煩いですので、一度平日に来て見て決めたほうが良いと思いますよ～」って言っていました。

ここで質問です。
①私は地元が関東地区では無いので知りたいのですが、関東地区では、マンションの階数で４階や９階など不吉な数字のマンションが普通にありますが、そんなに関係なく購入されるのでしょうか？

②米軍の基地の戦闘機など飛行機は夏場は窓を開けて過ごす事が出来ない位うるさいでしょうか？

③昭島はとても住みやすそうですが、どうしてボロクソに言われてしまうのでしょうか？
私は魅力も多くて結構好きなので、毎週ＢＩＧに買い物に行きます。
なので、今回、この物件を購入したいと思ったのです。


この物件に住んでる方居ましたら、教えてください。
私は車があるので、駅はそんなに利用しませんが、主人は八王子まで電車なので駅は毎日使います。
今、南武線を使っていますが、青梅線と比べ、どちらが使いやすいでしょうか？？

よろしくお願いします。

>>423
八王子に三井ってありましたっけ？住友のタワーではなく？

値引きの話、入居者にとっては完売が期待できる良い情報ですね。値引き無しで購入した人は複雑かもしれませんが。

南向き8階のモデルルームが2千万切るならもう迷わず一部屋買っちゃうけどな。お願いしてみようかな？
2600万でも即買いの範囲内ですね。

住んでつくづく思いますがここは良いですよ。住友なんて気にしてませんがここの立地でなければ確かに
普通のマンションで気に入る事も無かったと思います。　他のマンションと比べて魅力といった魅力は
無いですしね。やっぱりここの場所だからですかね。（飛行機なければさらに最高ですがね、今のままでも
充分。）

ただし、東向きの部屋はお薦めしませんね。東向きの部屋については住友の失敗だったような気がしますね。
あそこの棟は空室が多くてもしかたがないと思います。引越しが後を絶たなく売れ続いていますので南向き
のマンションについては買えない人が買える価格への値引きは必要なさそうですが、東向きの部屋について
は条件悪すぎなので1千万円台で叩き売るぐらいしても良いと思いますね。（こちらは私は手は出しませんが）

423さん
どう思うかは個人の自由ですが、私にとって八王子は｢ガラが悪く風俗や雑居ビルが多く汚い街｣と云う印象
が強く、ここより八王子の方がはるかに条件が悪く、検討の候補すらしませんでした。まぁ人それぞれです
けどね。

お近くのブリリア エルシオ萩山なんて、同じファミリー物件で駅近(西武多摩湖線とかなりのマイナー路線でハンデあり)、価格は昭島より上なのに、竣工数ヶ月で完売しているところを見ると、この御時世だからこそ、魅力のある物件は売れるし、魅力ない物件は売れない。
シティテラス昭島については、物件そのものに魅力がないのか、昭島という立地に魅力がないのか、何れにしても世間では評価されていないのだから、価格戦略しか打つ手がないのが現実なのでは。

世間一般の評価は、八王子>昭島なのは間違えない。
八王子は首都圏在住なら必ず知っているが、昭島は知らない人も居ると思う。

427さん

①数字の縁起について
　気にする人は気にしますが、しない人が多いと思いますよ。私は4とか9とか駄洒落的な
　ゴロを気にするのは変だと思いますけどね。
　病院に入院している人は｢死｣について不安を持っていますし、受験生は受かるためにいろんな
　我慢をして犠牲を払っている分、試験に落ちる事やすべる事を恐れますし、そうゆう人に対して
　駄洒落でも不安を連想させる様な無神経な言葉は慎むべきですし、そうゆう配慮は病院とか、
　又は湯治目的の温泉旅館とか見受けられますが、思いやりや配慮で現れている部分ですので
　不吉とか気にする事は無いと思いますよ。そうゆう私も風水は気にしますけどね（笑）

②米軍基地について
　戦闘機が基地から飛び立つ時はかなりうるさいですよ。10秒間は何も聞こえません（笑）。
　でもそれも月に1回あるかないか。多くても月に2回程度かな？
　戦闘機は外敵から進入を防ぐ目的での飛行機ですので、海に隣接した基地が通常のポジション。

　幸いにここの基地は補給基地であって、戦闘機のスクランブルとかが発生する基地ではないので
　とんでくるのはほとんどがプロペラの大型輸送機です。1日に平均2～3機程度で、音もバスが
　通るぐらいですかね。音も数秒程度ですから。　そうゆう事で気にしない人が多いのかと思います。

③昭島について
　昭島はとても治安や交通、商業施設、環境などとてもバランスが良く、良い発展をしている
　整った街だと思っています。とても満足している人は多いです。

　ボロクソに言っている人の発言なり、言葉から感じられる人柄なりで少しでも信じるに値するか
　このマンションのレスも全部で1400近くありますが、読み返すなりして判断して見て下さい。
　ただ、良いとこだらけでは無いので悪いところもちゃんと把握してご自分で確認して見て下さい。




　

431さん
意図的なすり替えかなのか？天然にズレているのか？

知名度は確かに良い・悪い抜きにして八王子の方が知られていますが、元々、どちらが
知られているか？の知名度のお話でしたか？

知名度の高さで住む所を決めたい変った人には断然、昭島より八王子なのは私も異論は
ないですよ（笑）。

でもそんな話は最初からしてないですよ。

430さん
ご指摘のブリリア エルシオ萩山。確かに良いマンションですね。電車や買い物などで不便は確かに
感じますが、緑に囲まれて住みやすさを感じますね。私もこれは売れるな～と思いましたけど、
完売ですか。魅力は確かにありますね～。

でも同じ感性でここ（シティテラス昭島）も売れるな～っと思ってはおります。（東向き以外は）
エルシオ萩山ほどではなくても南向きに関しては現状の売れ行き具合をみると完売は時間の問題だ
と思いますけどね。　東向きの部屋に関しては仰るとおり、価格で叩き売るしかないでしょうね。

以前から萩山のブリリアはこのスレでも検討候補として並べられる事が多かったですね。
私も見に行きましたが値段で手が出ず結局昭島にしました。
このご時世でもう完売は確かに立派です。
昭島も値引き効果で１日も早い完売を期待しましょう！

南も個別値引きは始まっているよ。
だから、徐々に入居者が増えているのだから。

値引く必要ないぐらい安いんじゃない？ブルーカラーの方でも買える値段設定ですよね。
（卑下してるわけではありません）ここで値引きを考えるような方は、買わなくていいと思います。
東側も引越しいっぱい来てますよ。

値引く必要ないくらい安いのに実際に値引いているのだから、値引かないと販売が進まないと言うことでは。

三井不動産の社長が雑誌でコメントしてましたが、マンションの売れる売れないは希少性が重要だそうです。
萩山のブリリアは希少性という意味では唯一の民設公園制度マンションですから納得ですね。
シティテラス昭島は駅近立地ですが、系統では隣とかぶってますし、これといった希少性が無いのが痛い所。
価格でお得感を煽れば、住友なのに値引きを受けれたというある意味での希少性は感じれますので、戦略を変えたのでしょう。
何年も売れ残るよりはましでは？

ブリリア萩山も結局最後は値引きして完売させたみたいですよ。東京建物は、ココロコス以来値引きに対して抵抗がなくなったようです。それだけ会社が厳しいのでしょう。
八王子も値引きしたので完売するでしょう。
しかしシティテラス昭島は、値引きしないで何年も販売を続けるでしょう。住友の物件で、何年も売れずに空き部屋のままになっているなんて、当たり前にありますからね。通常の不動産会社の常識が通用しないのが、この会社のすごいとこ。