シティテラス昭島 Part2

＞第四期販売中の図面ですが。
だとしたら、C-H-2 2,590万円～2,830万円というのはおかしくないかい？

だって、１階から最上階までの縦列は、ほぼみな同じ（１階庭付きはちがったかな？）モデルタイプですよ。階数が違うから値段が違うのですね。
このマンション、縦列ごとに売り出しているようです。だから、南棟でも、まったく住んでいない縦列が２列ほどありますね。

必死に値段が階によって違う話にすり替えたいのかな？
住んでいない部屋なんてこのマンション多すぎて販売が縦なのか横なのかなんてわからないよ。

夜に南側を見れば一目瞭然ですよ。
３５９さんの書かれている縦列もどこのことだかすぐにわかります。

マンションを買おうと考える良い大人が、調べもしないで「わからないよ」(！)ってキレ気味に表現すべきではないと思うんだがなぁ。

ここのサイトにも物件概要として第四期が3030万～と書いてあるのだが…。
それを見ないで第四期の部屋だという357は何をもとにしているのかな？

魚拓を取っておきました。
公式サイト
http://s03.megalodon.jp/2009-1119-1335-10/www.sumitomo-rd.co.jp/mansio...

Yahoo
http://s03.megalodon.jp/2009-1119-1328-22/new.realestate.yahoo.co.jp/m...

一目瞭然っていうけど、売ってないのか、売れてないのかはわからないのではないですかね。
入居した後に、どの部屋を売ってるとか逐一チェックしませんよ。

モデルルームはフローリングにツヤがありましたが、実際の入居用の部屋はまったく輝きがありませんでした。。少し傷も目立ちました。入居前には、ワックスかなにかでコーティングされるものなのでしょうか？営業さんに聞きそびれてしまって。。よろしくお願いします。

コーティングをすると傷が付きにくくなったり、フローリングの日焼け防止ができますよ。
コーティングの種類も、
スタンダードなものからUVコーティングなど色々あるみたいですね。
ただ業者に頼むとお値段も安いものから高いのは20万以上するみたいです。


我が家も検討中ですが、なかなか高い買い物なので本当に必要か迷っています。。。

入居前にやっておけばよかったと後悔しています。
自分でワックス塗ってますが、ムラだらけになってしまい目も当てられない(Ｔ-Ｔ)
業者に頼んだほうがよいですね。

オプション会社に、この物件のフローリングは
オレフィンシート張ってるからコーティング不要と言われました。
でも細かい傷が目立つような…。

↑あの～、思いっきり業者丸出しなんですけど…

私も内覧のときに、フローリングの白い傷が気になりました。
オレフィンシートは、水分をはじいたりしてくれるみたいですが、
傷にはあまり強くないみたいですね。

そうかな？
マンション買う人や買った人とか結構詳しくなるもんですよ。
床は目立つし、高いですからね。
私は、賃貸の時は気にもしませんでしたが自分の物となると慎重になりますよ(笑)
今でも安いワックスは買わないです。

竣工跡だから傷には文句言えないでしょう？

対応してくれますか？

当然文句は言える筈ですよ。

対応も当たり前にしてくれはずです。

フローリングの傷より、クロスの傷の方が気になります。何かぶつけるとすぐ剥がれてしまう〜
クロスの材質弱いのかな？

375さん
わかります。

引っ越しの最中に早速、段ボールの角でクロスを引っ掻いちゃった時は、凹みましたが同時にその脆さを初めて知り、引っ越しに緊張感が発生したもんです。

クロス補修のりは必需品ですね（笑）

入居した方の書き込みとても参考になります。
住友が安い素材使っているっていうのは本当のようですね。
ダンボールくらいで傷付くクロス、突板でないのにすぐに傷が目立つフローリング、完全に賃貸仕様ですね。
前向き検討中なだけに残念です。

我が家のフローリングは（皆同じだろうけど）硬く、しっかりしてますね。賃貸とは素材が大違いですよ。
一度目で確かめたら賃貸仕様とは全然違うのが分かりますよ。他のマンションと比べて劣ってはいないです。
建売住宅と比べたら全然ランクが上の材質ですし。
でも、傷のつかないフローリングはあり得ませんから（笑）ここに限らず、どのマンションも同じでしょう。
手入れと、生活状況次第ですよね。ただ、床暖房の範囲が思っていたより狭かった（笑）

当初の販売予定価格から1,000万円近く下げてるのだから、クロスぐらいはしょうがないんじゃない？って言うか、クロスなんて、どれもこんなもんですよ。ダンボールの角は硬いので、刺すようにぶつけると、どんなクロスでも傷つきますから引っ越しの際は注意しましょう。

外観も、ほとんど格子の柵が使われているので、安っぽく見えますね。
建築資材が高騰していたので仕方ないのですが、隣の都営アパートの方が外観がよく見えるのは私だけかな？

都営は言い過ぎでしょ。（都営の方ごめんなさい）

共用廊下ですよね。
もろコスト削減ってかんじで残念です。
耐震の観点で共用廊下は構造上大丈夫なんでしょうか？
コンクリと比べて梁としての効果は弱いですよね。

引っ掻いて凹んだ376です。
378さん。ここは出来てから、今のご時世を鑑み、住友としては珍しく全体的な価格の見直しをしたマンションですから、安く売るために安く作ったマンションと違って、良いものが安く買えたマンションだと認識してますよ。

共用廊下がコンクリじゃないことは、耐震とは関係ないでしょう（笑）

私は、コンクリの方が安っぽいし、汚れて嫌です。

コンクリなんて今安いですよ。コスト削減にもなりません。

良いものを安く、西友のキャッチコピーみたいだね。
まあ青梅にはお似合いの団地だよね。
それにしても住友は売れない事を見越して、売れない期間分の諸々費用をを価格に入れて販売してるとしか思えない値付けだよね。
住民がいるのに何年も販売を続ける神経が分からん。

＞386
レインボーシティと間違えてないかい？
　
それにしても嫌がらせとしか思えないコメントだよね。
住民もいるのに、こんなコメント各神経がわからん。

各→書く　へ訂正

レインボーシティって何？
西友の件は３８４さんのコメントへの感想だよ。

コストダウンに関しては、売主側よりも施工主側の都合じゃない？
決められた予算内で、資材の調達をしなければならないのだから、当然コンクリートよりも安い材料があれば、そちらを使いますよ。工期短縮にもなるし。
同時期に建設されたマンションは、みんなコストダウンしてましよ。
シティテラス立川は別格ですが。

387さん
好きでもない賃貸に住んで、ああゆう事をカキコム事で心のバランスを保つしかない人もいるんだと多目にみてあげて下さい。

389さん

　ここは昭島！青梅でない！ってこと

相変わらず、ネガに対する住民の反応は早いねw。
自分が満足して住んでいるのだから、他人になんて言われようとどっしり構えていればいいのに。
全部の住民じゃないだろうけどね。
このスレに張り付いている工場勤務で自称 年収2000万、吉祥寺にもマンションも持っている妄想住民だろうけど。

いやいや(笑)、393さんの方が住んでいないぶん、見事に不自然な張り付き具合で、泣けてきますよ。(堕ちるとこまで堕ちてる感じで)

少しでも救われるのであればその調子で頑張って下さい(笑)。

不快に感じた方がいたのなら申し訳ない。
語弊があったようなので追記する。
青梅と言ったのはエリアの話で、武蔵野や多摩などの分け方で言ったら、昭島は青梅エリアになるだろ？
団地と言ったのはフォルムの話で、ここは団地型だろ？
あと、期待に応えられず申し訳ないが、今は戸建ての持ち家だ。マンションへの買い替えでここは検討候補のひとつとして見ている。

坪単価２００万円以内の庶民派マンションを見ているので、どこかしらにコスト削減が存在してしまうのは仕方ないと思う。
ただ、それを指摘されて、納得して購入したにもかかわらずここまで食いつく住民がいるのが残念だ。

確かに、自分とは関係の
無い他人の物について
必死なのは泣けてきまね。
ネガとかポジとか関係は
無く、ネガを書き込む人
に、そうゆう特徴がある
。と云うだけの話ですね。

２０００万円台で買える住友のマンションなので、ブランド料金＋広告宣伝費＋高額な人件費＋売れ残った部屋の維持管理費などを考えると、建物のコストを削減していても仕方ないですよ。
土地もかなりの高額で落札したようなので、値下げ決定後はさらなるコスト削減もあったのでは？

良い物を安くなのかなぁ。
立川は都心の値上がりを受けて、これからは郊外という時期に建てられたけど、昭島は建設途中でのコストダウンだよね。

今年度竣工のマンションは高級なものをのぞいてどこもコスト削減は否めない。
もちろんここも例外ではない。
09年仕様なんて言い方で去年から言われてた位だもんね。

エントランスだけは一応は高級な作りはしているけど、細部ところどころに安ぽさが見られるよね。
立川はコストかかっているから値段下げるに下げられない事情があるけど、昭島は初めから仕様落として作っていたから、住友にしてはあっさりと価格落としてきたからね。
従来の住友の物件に比べたら、ここの仕様は一段も二段も劣っている。

手厳しい意見です。
しかしながら今後発展する昭島で徒歩５分は貴重かも？
発展を考えると安いともとれますね。

発展を考えると？
自分は正直すたれる一方と見ています。
発展あり機と思うのは、この時代ナンセンスなのかもと。
この辺一帯は工業地域で、日本経済に敏感に反応していくと思います。
武蔵村山の日産が閉鎖され、次はどこがつぶれるか・・・
青梅線に期待するのはどうかなと思います。
発展についてのコメントであり、住みやすいかどうかは別問題
自分は静かなこの街がいいですよｗ

まぁ、先の事をどう予測するのかは専門家でも10人いれば意見が分かれますからね。
どう思うのかは個人の自由ですが、

ハッキリ言えるのはバブルがはじけて20年以上立ちますが、その中で発展を続けてきて
今現在も発展を続けているのが事実として昭島である事は確かですからねぇ。

来年の春にはエスパ横の広い空き又、商業施設がいくつか建ちますしね。このご時世の
中で発展を続けている事実は大きいですね。

不動産事業も昔は土地のブランドで価格が維持されてきたようですが、今は土地のブラ
ンドではなくて駅の近くとか、買い物に便利とかの立地が大きいとの事です。

本日はお出かけしてわかりませんが、先日は家を出るとき2世帯の方が引越しをさせて
いましたね。ずっとここの週末はこんな風景です。

誤字の為、すいません。改めて。汗）

まぁ、先の事をどう予測するのかは専門家でも10人いれば意見が分かれますからね。
どう思うのかは個人の自由ですが、

ハッキリ言えるのはバブルがはじけて20年以上立ちますが、その中で発展を続けてきて
今現在も発展を続けているのが事実として昭島である事は確かですからねぇ。

来年の春にはエスパ横の広い空き地にまた、商業施設がいくつか建ちますしね。この
ご時世の 中で発展を続けている事実は大きいですね。

不動産事業も昔は土地のブランドで価格が維持されてきたようですが、今は土地のブラ
ンドではなくて駅の近くとか、買い物に便利とかの立地が大きいとの事です。

本日はお出かけしてわかりませんが、先日は家を出るとき2世帯の方が引越しをして
いましたね。ずっとここの週末はこんな風景です。

バブル時代と今を比較している経済音痴もいたもんだ（笑）

確かに３９３はかわいそうな人間だ。

３９５さん

私も戸建て持ち家売却してここに来ましたよ。持ち家と言っても建売だったので、ここの方が内装、装備、材質、快適さは良いと思いますよ。なにせ、暖かい！（笑）

一軒家は２階に上がるのも面倒になるし、外壁塗装やらの修繕がかなり面倒でした。歳をとったらマンションと決めていたのでかなり満足ですね。安い割りにそこそこ揃ってますから・・・。

まあ、人それぞれですがね。

昭島に、大型ホームセンターや大型家電量販店ができるのは反対です。
交通量も多くなるし、治安も悪くなる。
メッセ昭島の跡地は、どうせなら大きな公園にして欲しかった。
村山には、大きな駐車場のあるショッピングモール、瑞穂にも大きなホームセンターがあるのに。モリタウン周辺は、昔はもっとのんびりとした場所だった、週末しか行かない商業施設は立川周辺にあれば十分です。
くだらない商業施設ができれば、街の価値が上がると思うのは、大間違い。