シティテラス昭島 Part2

このマンションすごい値下げされてますけど、何かあったんですか？

ええっ！ほんとですか？

確かに、販売当初と比べると値下げしましたね。

あのさ、販売開始時と値段変らないんだけど・・・。
何の意図があって大芝居？

嘘ばかりついてる例の方、購入検討者を惑わせないで下さい。

一度大幅値下げしましたよ。
結構前のことなのでなんでいまさら？と思いますが。

正確には、販売予定価格を大幅に下げて、竣工後にさらに販売価格を下げて販売開始となりました。
今販売中の値段は、開始時の値段と変わってないと思います。
以前モデルルームに行かれた方は、販売価格が下がったと勘違いするかもしれません。
通常は竣工前に販売開始しますが、思ったより客が集まらなかったので、こうなったんだと思います。

引越しが絶えないから相当に売れてますか？

でも電気付いてるお部屋が少ないのが気がかりです。

結局、価格は今までと変わってないと。

強気の住友さんのままですか。

入居が始まってから既に３ヶ月ぐらい経過しているので、引っ越しが絶えないということはもうないでしょう。

売れ行きが悪いから引越が絶えないんですよ。
一般的な大規模マンションは１ヶ月位かけた一斉入居でまとまって引越して、あとはぽつぽつとタイミングが合わなかった人や売れ残りを購入した人が引っ越してくる程度ですからね。

小出しで販売してるからでしょう。
売り方が違うからね。

小出しで販売する理由は？

在庫を持ちたくないからです。

全部売り出して、売れなかったらそれは不良在庫になります。
つまり、決算に計上しなければならず、経営を圧迫します。

ここはデベの都合だけで、完成後販売しているだけです。
一方的に入居開始日を遅延された購入者のことなど考えていません。

完成後何年たっても、販売のメドが立たなければ売らないでしょう。

建物はどんどん老齢化していくのに・・・残念です。

341さんが値段が下がったと思ってしまった理由はもうひとつあると思う。

公式HPの間取り図に出てくる値段とsuumo等で掲載されている部屋で間取りが同じだけど価格が
違う部屋が多いんだよね。良く見ると階数が違う。
一番極端なのがB-Eのタイプで、公式HPだと3760万円（4階）が掲載されていて、suumoだと
3940万円（5階）が掲載されている。何らかの理由があっての価格差だとは思うけど。

間取りが同じタイプでも高層になるほど高くなるのは当たり前ではないですか？また、日照が悪くサービスルームになってしまうと安くなるし、目の前がゲームセンターだったりしても、将来目の前に高い建物が建つ可能性があっても安くなる。
だから同じ価格の部屋は少ないのですね。

公式サイトに載っている間取りは、これまでの売れ残りの部屋だけみたいですね。

第四期販売中の図面ですが。思い込みで書き込みするのはやめましょう。

＞第四期販売中の図面ですが。
だとしたら、C-H-2 2,590万円～2,830万円というのはおかしくないかい？

だって、１階から最上階までの縦列は、ほぼみな同じ（１階庭付きはちがったかな？）モデルタイプですよ。階数が違うから値段が違うのですね。
このマンション、縦列ごとに売り出しているようです。だから、南棟でも、まったく住んでいない縦列が２列ほどありますね。

必死に値段が階によって違う話にすり替えたいのかな？
住んでいない部屋なんてこのマンション多すぎて販売が縦なのか横なのかなんてわからないよ。