シティテラス昭島 Part2

318さん
私も今、見てます。

富士山と山々、周りの緑と広い青空、本当に綺麗ですね。今日は子供達を連れて産業祭に行ってみます。

駐車場もあるのでここのモデルルームに来た人達もついでによって良い買い物などで楽しめたら良いですね。

なんでいつも生暖かい目なのだろう？
いつも♪を付けるあなたですよ。
319さんわかりませんか？

あ、やはり他の方も思われていたんですね。
私は書き込みを間違えられると不快なので、
「♪」は使用しないようにしていました。
それこそ生暖かい目で見守っていましたよ…

！と♪の人ですね。
わざわざことを荒立たせ、荒れる原因を作っている人
自覚して下さいね。
住民さんは住民板があるので移動しませんか？

ここで書いちゃったからもうそのマークは使わなくなるかもしれませんね。
お隣のマンションの掲示板でも彼は本当にわかりやすいですよ。

↑これです。
みなさんスルーで、願います。

だれでも普通に使うマークですよね？（笑）。｢♪｣使う人は同じ人だと限定しまう
のは妄想が過ぎるいつもの例の人の特徴かと。　

大勢の人が不愉快に思っているのはここでの幼稚な反応の書き込みでの｢内容｣そのもの
なんですけどね。♪を使っている文章には不快な表現の人はいませんよ。
むしろそのマークに反応してきっと319さんが言っているのは本当で、満足して住んでいる人や、
これからマンションを買う希望ある人がいると「面白くない」「むしゃくしゃする」みたいで
意味の無い不愉快なことを書かずにいられなんでしょうね。

天気の良い、休みの日なのに。本当に日課なんですね。

私もこれからエスパの本屋へ行くついでに産業際よってみます。

↑産業祭の間違いでした。

今気付きましたが住民専用スレできてますね～。
でも検討者さんなどは見れない様ですね。
まぁ住民同士の情報交換は専用スレでまったりとして
行きましょうね♪（←敢えて使ってみました・笑）

もう住民さんはとっくに住民板へ移動されていたんですね。
いろいろ書き込みされて方は、やっぱり…の方でしたか。

やっぱり長谷工マンションの人…ですね。

その被害妄想癖、辞めませんか？。

あなたの事を皆さん例の人と呼んでたんだと気付きませんか？

仮にお隣さんが書き込んでも良い内容なら歓迎しますよ。

お隣さんは昭島の良さを知ってる人達ですからね。
否定に必死な例の人からすると天敵(笑)と言うか「むしゃくしゃ」するんだと思います。

例の人ってとなりのマンションの人と言われてる人のことですよ。

334さん、違いますよ。
例の否定に必死な「残念な人」の事ですよ。

あの人はシティテラス住人でもないのになぜ仕切りたがるのでしょうかね。

もうスレに関係ないカキコミはいい加減に止めて下さいね。

何を持ってレスと関係ないカキコとするのか？
本来は、検討者の為のスレなのにね。
これじゃ、ご近所さん日記ではないか…。

↑こうゆうタイトルと関係無い無駄なカキコミの事ですよ。

シティテラス昭島のブログなんてあったんですね。

このマンションすごい値下げされてますけど、何かあったんですか？

ええっ！ほんとですか？

確かに、販売当初と比べると値下げしましたね。

あのさ、販売開始時と値段変らないんだけど・・・。
何の意図があって大芝居？

嘘ばかりついてる例の方、購入検討者を惑わせないで下さい。

一度大幅値下げしましたよ。
結構前のことなのでなんでいまさら？と思いますが。

正確には、販売予定価格を大幅に下げて、竣工後にさらに販売価格を下げて販売開始となりました。
今販売中の値段は、開始時の値段と変わってないと思います。
以前モデルルームに行かれた方は、販売価格が下がったと勘違いするかもしれません。
通常は竣工前に販売開始しますが、思ったより客が集まらなかったので、こうなったんだと思います。

引越しが絶えないから相当に売れてますか？

でも電気付いてるお部屋が少ないのが気がかりです。

結局、価格は今までと変わってないと。

強気の住友さんのままですか。

入居が始まってから既に３ヶ月ぐらい経過しているので、引っ越しが絶えないということはもうないでしょう。

売れ行きが悪いから引越が絶えないんですよ。
一般的な大規模マンションは１ヶ月位かけた一斉入居でまとまって引越して、あとはぽつぽつとタイミングが合わなかった人や売れ残りを購入した人が引っ越してくる程度ですからね。

小出しで販売してるからでしょう。
売り方が違うからね。

小出しで販売する理由は？

在庫を持ちたくないからです。

全部売り出して、売れなかったらそれは不良在庫になります。
つまり、決算に計上しなければならず、経営を圧迫します。

ここはデベの都合だけで、完成後販売しているだけです。
一方的に入居開始日を遅延された購入者のことなど考えていません。

完成後何年たっても、販売のメドが立たなければ売らないでしょう。

建物はどんどん老齢化していくのに・・・残念です。

341さんが値段が下がったと思ってしまった理由はもうひとつあると思う。

公式HPの間取り図に出てくる値段とsuumo等で掲載されている部屋で間取りが同じだけど価格が
違う部屋が多いんだよね。良く見ると階数が違う。
一番極端なのがB-Eのタイプで、公式HPだと3760万円（4階）が掲載されていて、suumoだと
3940万円（5階）が掲載されている。何らかの理由があっての価格差だとは思うけど。

間取りが同じタイプでも高層になるほど高くなるのは当たり前ではないですか？また、日照が悪くサービスルームになってしまうと安くなるし、目の前がゲームセンターだったりしても、将来目の前に高い建物が建つ可能性があっても安くなる。
だから同じ価格の部屋は少ないのですね。

公式サイトに載っている間取りは、これまでの売れ残りの部屋だけみたいですね。

第四期販売中の図面ですが。思い込みで書き込みするのはやめましょう。

＞第四期販売中の図面ですが。
だとしたら、C-H-2 2,590万円～2,830万円というのはおかしくないかい？

だって、１階から最上階までの縦列は、ほぼみな同じ（１階庭付きはちがったかな？）モデルタイプですよ。階数が違うから値段が違うのですね。
このマンション、縦列ごとに売り出しているようです。だから、南棟でも、まったく住んでいない縦列が２列ほどありますね。

必死に値段が階によって違う話にすり替えたいのかな？
住んでいない部屋なんてこのマンション多すぎて販売が縦なのか横なのかなんてわからないよ。

夜に南側を見れば一目瞭然ですよ。
３５９さんの書かれている縦列もどこのことだかすぐにわかります。

マンションを買おうと考える良い大人が、調べもしないで「わからないよ」(！)ってキレ気味に表現すべきではないと思うんだがなぁ。

ここのサイトにも物件概要として第四期が3030万～と書いてあるのだが…。
それを見ないで第四期の部屋だという357は何をもとにしているのかな？

魚拓を取っておきました。
公式サイト
http://s03.megalodon.jp/2009-1119-1335-10/www.sumitomo-rd.co.jp/mansio...

Yahoo
http://s03.megalodon.jp/2009-1119-1328-22/new.realestate.yahoo.co.jp/m...

一目瞭然っていうけど、売ってないのか、売れてないのかはわからないのではないですかね。
入居した後に、どの部屋を売ってるとか逐一チェックしませんよ。

モデルルームはフローリングにツヤがありましたが、実際の入居用の部屋はまったく輝きがありませんでした。。少し傷も目立ちました。入居前には、ワックスかなにかでコーティングされるものなのでしょうか？営業さんに聞きそびれてしまって。。よろしくお願いします。

コーティングをすると傷が付きにくくなったり、フローリングの日焼け防止ができますよ。
コーティングの種類も、
スタンダードなものからUVコーティングなど色々あるみたいですね。
ただ業者に頼むとお値段も安いものから高いのは20万以上するみたいです。


我が家も検討中ですが、なかなか高い買い物なので本当に必要か迷っています。。。

入居前にやっておけばよかったと後悔しています。
自分でワックス塗ってますが、ムラだらけになってしまい目も当てられない(Ｔ-Ｔ)
業者に頼んだほうがよいですね。

オプション会社に、この物件のフローリングは
オレフィンシート張ってるからコーティング不要と言われました。
でも細かい傷が目立つような…。

↑あの～、思いっきり業者丸出しなんですけど…

私も内覧のときに、フローリングの白い傷が気になりました。
オレフィンシートは、水分をはじいたりしてくれるみたいですが、
傷にはあまり強くないみたいですね。

そうかな？
マンション買う人や買った人とか結構詳しくなるもんですよ。
床は目立つし、高いですからね。
私は、賃貸の時は気にもしませんでしたが自分の物となると慎重になりますよ(笑)
今でも安いワックスは買わないです。

竣工跡だから傷には文句言えないでしょう？

対応してくれますか？

当然文句は言える筈ですよ。

対応も当たり前にしてくれはずです。

フローリングの傷より、クロスの傷の方が気になります。何かぶつけるとすぐ剥がれてしまう〜
クロスの材質弱いのかな？

375さん
わかります。

引っ越しの最中に早速、段ボールの角でクロスを引っ掻いちゃった時は、凹みましたが同時にその脆さを初めて知り、引っ越しに緊張感が発生したもんです。

クロス補修のりは必需品ですね（笑）

入居した方の書き込みとても参考になります。
住友が安い素材使っているっていうのは本当のようですね。
ダンボールくらいで傷付くクロス、突板でないのにすぐに傷が目立つフローリング、完全に賃貸仕様ですね。
前向き検討中なだけに残念です。

我が家のフローリングは（皆同じだろうけど）硬く、しっかりしてますね。賃貸とは素材が大違いですよ。
一度目で確かめたら賃貸仕様とは全然違うのが分かりますよ。他のマンションと比べて劣ってはいないです。
建売住宅と比べたら全然ランクが上の材質ですし。
でも、傷のつかないフローリングはあり得ませんから（笑）ここに限らず、どのマンションも同じでしょう。
手入れと、生活状況次第ですよね。ただ、床暖房の範囲が思っていたより狭かった（笑）

当初の販売予定価格から1,000万円近く下げてるのだから、クロスぐらいはしょうがないんじゃない？って言うか、クロスなんて、どれもこんなもんですよ。ダンボールの角は硬いので、刺すようにぶつけると、どんなクロスでも傷つきますから引っ越しの際は注意しましょう。

外観も、ほとんど格子の柵が使われているので、安っぽく見えますね。
建築資材が高騰していたので仕方ないのですが、隣の都営アパートの方が外観がよく見えるのは私だけかな？

都営は言い過ぎでしょ。（都営の方ごめんなさい）

共用廊下ですよね。
もろコスト削減ってかんじで残念です。
耐震の観点で共用廊下は構造上大丈夫なんでしょうか？
コンクリと比べて梁としての効果は弱いですよね。

引っ掻いて凹んだ376です。
378さん。ここは出来てから、今のご時世を鑑み、住友としては珍しく全体的な価格の見直しをしたマンションですから、安く売るために安く作ったマンションと違って、良いものが安く買えたマンションだと認識してますよ。

共用廊下がコンクリじゃないことは、耐震とは関係ないでしょう（笑）

私は、コンクリの方が安っぽいし、汚れて嫌です。

コンクリなんて今安いですよ。コスト削減にもなりません。

良いものを安く、西友のキャッチコピーみたいだね。
まあ青梅にはお似合いの団地だよね。
それにしても住友は売れない事を見越して、売れない期間分の諸々費用をを価格に入れて販売してるとしか思えない値付けだよね。
住民がいるのに何年も販売を続ける神経が分からん。

＞386
レインボーシティと間違えてないかい？
　
それにしても嫌がらせとしか思えないコメントだよね。
住民もいるのに、こんなコメント各神経がわからん。

各→書く　へ訂正

レインボーシティって何？
西友の件は３８４さんのコメントへの感想だよ。

コストダウンに関しては、売主側よりも施工主側の都合じゃない？
決められた予算内で、資材の調達をしなければならないのだから、当然コンクリートよりも安い材料があれば、そちらを使いますよ。工期短縮にもなるし。
同時期に建設されたマンションは、みんなコストダウンしてましよ。
シティテラス立川は別格ですが。

387さん
好きでもない賃貸に住んで、ああゆう事をカキコム事で心のバランスを保つしかない人もいるんだと多目にみてあげて下さい。

389さん

　ここは昭島！青梅でない！ってこと

相変わらず、ネガに対する住民の反応は早いねw。
自分が満足して住んでいるのだから、他人になんて言われようとどっしり構えていればいいのに。
全部の住民じゃないだろうけどね。
このスレに張り付いている工場勤務で自称 年収2000万、吉祥寺にもマンションも持っている妄想住民だろうけど。

いやいや(笑)、393さんの方が住んでいないぶん、見事に不自然な張り付き具合で、泣けてきますよ。(堕ちるとこまで堕ちてる感じで)

少しでも救われるのであればその調子で頑張って下さい(笑)。

不快に感じた方がいたのなら申し訳ない。
語弊があったようなので追記する。
青梅と言ったのはエリアの話で、武蔵野や多摩などの分け方で言ったら、昭島は青梅エリアになるだろ？
団地と言ったのはフォルムの話で、ここは団地型だろ？
あと、期待に応えられず申し訳ないが、今は戸建ての持ち家だ。マンションへの買い替えでここは検討候補のひとつとして見ている。

坪単価２００万円以内の庶民派マンションを見ているので、どこかしらにコスト削減が存在してしまうのは仕方ないと思う。
ただ、それを指摘されて、納得して購入したにもかかわらずここまで食いつく住民がいるのが残念だ。

確かに、自分とは関係の
無い他人の物について
必死なのは泣けてきまね。
ネガとかポジとか関係は
無く、ネガを書き込む人
に、そうゆう特徴がある
。と云うだけの話ですね。

２０００万円台で買える住友のマンションなので、ブランド料金＋広告宣伝費＋高額な人件費＋売れ残った部屋の維持管理費などを考えると、建物のコストを削減していても仕方ないですよ。
土地もかなりの高額で落札したようなので、値下げ決定後はさらなるコスト削減もあったのでは？

良い物を安くなのかなぁ。
立川は都心の値上がりを受けて、これからは郊外という時期に建てられたけど、昭島は建設途中でのコストダウンだよね。

今年度竣工のマンションは高級なものをのぞいてどこもコスト削減は否めない。
もちろんここも例外ではない。
09年仕様なんて言い方で去年から言われてた位だもんね。

エントランスだけは一応は高級な作りはしているけど、細部ところどころに安ぽさが見られるよね。
立川はコストかかっているから値段下げるに下げられない事情があるけど、昭島は初めから仕様落として作っていたから、住友にしてはあっさりと価格落としてきたからね。
従来の住友の物件に比べたら、ここの仕様は一段も二段も劣っている。

手厳しい意見です。
しかしながら今後発展する昭島で徒歩５分は貴重かも？
発展を考えると安いともとれますね。

発展を考えると？
自分は正直すたれる一方と見ています。
発展あり機と思うのは、この時代ナンセンスなのかもと。
この辺一帯は工業地域で、日本経済に敏感に反応していくと思います。
武蔵村山の日産が閉鎖され、次はどこがつぶれるか・・・
青梅線に期待するのはどうかなと思います。
発展についてのコメントであり、住みやすいかどうかは別問題
自分は静かなこの街がいいですよｗ

まぁ、先の事をどう予測するのかは専門家でも10人いれば意見が分かれますからね。
どう思うのかは個人の自由ですが、

ハッキリ言えるのはバブルがはじけて20年以上立ちますが、その中で発展を続けてきて
今現在も発展を続けているのが事実として昭島である事は確かですからねぇ。

来年の春にはエスパ横の広い空き又、商業施設がいくつか建ちますしね。このご時世の
中で発展を続けている事実は大きいですね。

不動産事業も昔は土地のブランドで価格が維持されてきたようですが、今は土地のブラ
ンドではなくて駅の近くとか、買い物に便利とかの立地が大きいとの事です。

本日はお出かけしてわかりませんが、先日は家を出るとき2世帯の方が引越しをさせて
いましたね。ずっとここの週末はこんな風景です。

誤字の為、すいません。改めて。汗）

まぁ、先の事をどう予測するのかは専門家でも10人いれば意見が分かれますからね。
どう思うのかは個人の自由ですが、

ハッキリ言えるのはバブルがはじけて20年以上立ちますが、その中で発展を続けてきて
今現在も発展を続けているのが事実として昭島である事は確かですからねぇ。

来年の春にはエスパ横の広い空き地にまた、商業施設がいくつか建ちますしね。この
ご時世の 中で発展を続けている事実は大きいですね。

不動産事業も昔は土地のブランドで価格が維持されてきたようですが、今は土地のブラ
ンドではなくて駅の近くとか、買い物に便利とかの立地が大きいとの事です。

本日はお出かけしてわかりませんが、先日は家を出るとき2世帯の方が引越しをして
いましたね。ずっとここの週末はこんな風景です。

バブル時代と今を比較している経済音痴もいたもんだ（笑）

確かに３９３はかわいそうな人間だ。

３９５さん

私も戸建て持ち家売却してここに来ましたよ。持ち家と言っても建売だったので、ここの方が内装、装備、材質、快適さは良いと思いますよ。なにせ、暖かい！（笑）

一軒家は２階に上がるのも面倒になるし、外壁塗装やらの修繕がかなり面倒でした。歳をとったらマンションと決めていたのでかなり満足ですね。安い割りにそこそこ揃ってますから・・・。

まあ、人それぞれですがね。

昭島に、大型ホームセンターや大型家電量販店ができるのは反対です。
交通量も多くなるし、治安も悪くなる。
メッセ昭島の跡地は、どうせなら大きな公園にして欲しかった。
村山には、大きな駐車場のあるショッピングモール、瑞穂にも大きなホームセンターがあるのに。モリタウン周辺は、昔はもっとのんびりとした場所だった、週末しか行かない商業施設は立川周辺にあれば十分です。
くだらない商業施設ができれば、街の価値が上がると思うのは、大間違い。

話の流れでは、発展の話で、誰も価値の話はしてませんよ。

気を悪くして欲しく有りませんが、事実として「大間違い」と決めつけているのは大間違いですよ。

物件周辺はモリタウンなど商業施設は充実しているので
昭和記念公園みたいな、大きい公園ができるといいですね～。

405さん

なんか着眼点がズレてますよ〜。
「(笑)」使ってるところみると気付いてないレベルでは無いと思いますがブルーカラーなら大丈夫かと思います。

チェーン店ばかり増えるのが発展だとは思いませんね。
私も公園が出来ると嬉しいです。
昭島は郊外の割に緑が少なく（ゴルフ場除く）、郊外なのに郊外に住むメリットをあまり感じません。
立川くらい百貨店が出来れば色々楽しめますが、まあエリアの所得を考えると期待は出来ないですね。
まだまだ空き地は多いので、市政が利益追記型でない事を期待します。

いくら駅近でも、青梅線の昭島駅だよ。本数少ないから、なかなか電車来ないよ。
こんな場所発展するかな？
八高線よりは、本数多いみたいだけど。

市政という意味では東村山市が面白い事を積極的にやっていて参考になる。
財政は豊かでないが、都と一緒に制度を利用し、景観向上や緑地化を進めている。
定期借地権を利用したエリア開発、民設公園制度を利用したマンション。
昭島市にもこれくらいの積極性を今後期待したい。

どの程度の公園の規模を希望しているのか定義がわかりませんが私も森の様な公園は近くに欲しいですね。
でも小さい公園を除いて、野球が出来る規模の広い公園だけをあげても西に5分程度あるけば公園が有ります。
北に20分歩けば桜が綺麗な公園。南に10分ぐらい歩けばイトーヨーカドーの手前にも遊具が豊富な広い公園があります。
東にも10分歩けば新幹線の図書館がある広い公園がありますので結構、公園に囲まれていると思ってますけど、みなさん知らないんですかね？。

子どもと遊びに行くのも今日は何処の公園に行く？って悩む程です(笑)。

私的には普通の公園は既にに充分です。

昭和記念公園、井の頭公園、石神井公園規模の公園を希望する場合は出来る事を希望するのではなく、その近くに住むのがベストなんでは無いでしょうか？

郊外でも、駅から遠くお店も少なく不便な上に10歩いても野球が出来る広さの公園が無いところのマンションなんて腐る程有りますよ。

少し遠いですが、多摩川の方へ出れば、くじら運動公園や市民プール、江戸街道を東へ行けば、市民球場のある昭和公園があります。

積極的に探せば、昭島にも緑がたくさんある場所がありますよ。

ご入居、ご契約された方おめでとうございます。
気に入ってたのですが・・・事前審査落ちました（泣）
実家のローンが父と私のリレーローンだった為・・・無念です。
年収的には問題無かった様ですが、今いろんな理由で落ちる人多いみたいですね。

現地見学の時、挨拶してくれた住民の方、親切にしてくれた営業の方ありがとうございました。

とりあえず用意していた頭金、実家のローンの支払いに当て、年150万ずつの繰り上げ返済で6年程度で完済できます
ので、その後、再度チャレンジします。（別件になると思いますが）

腹いせに、頭来ちゃったコメ反論していきます（笑）
荒れちゃったらごめんなさい。

386さん
＞良いものを安く、西友のキャッチコピーみたいだね。
＞まあ青梅にはお似合いの団地だよね。

↑の書き込みに悪意ないんですか？
寛大な世界にお住まいなんですね（笑）
青梅市民ですが、いけませんか？

395
＞不快に感じた方がいたのなら申し訳ない。
＞語弊があったようなので追記する。
＞青梅と言ったのはエリアの話で、武蔵野や多摩などの分け方で言ったら、昭島は青梅エリアになるだろ？
＞団地と言ったのはフォルムの話で、ここは団地型だろ？
＞あと、期待に応えられず申し訳ないが、今は戸建ての持ち家だ。マンションへの買い替えでここは検討候補のひと＞つとして見ている。

＞坪単価２００万円以内の庶民派マンションを見ているので、どこかしらにコスト削減が存在してしまうのは仕方な＞いと思う。
＞ただ、それを指摘されて、納得して購入したにもかかわらずここまで食いつく住民がいるのが残念だ。

↑謝っておいて批判に聞こえますよ（笑）
超不快です。
エリア分けでは、立川・八王子エリアに入る事もあり曖昧な定義押し付けないでください。
ってか・・・青梅に住んでると人としてそんなにダメなんですかね？（笑）
団地の定義もYAHOOで調べてみれば？フォルムで言っても、高層階型でマンションの部類に入ると考える人も居ますよ。
持ち家大事にされてはどうですか？このコメントで不快に感じない人が居ると思うなら、共同住宅での生活無理だと思いますよ～。
”期待に応えられず”あたりがイタすぎです。ウケ狙いですか？（笑）
買い替えは、近所に受け入れられず馴染めないのが理由ですか？（笑)マンションならなおさらですよ。
青梅に来るはずないですが、近所には来ないで欲しいです。

捨てゼリフですので、反論されても見ないです。（質問しておいて）

池のあるような綺麗な公園は欲しいですね。ただ、マンションから見える景色は本当に緑に囲まれている
感じはしますね。
昭和の森ゴルフ場の生い茂る木々がほんと目の前に見えるのも気持ち良いですし、私は毎朝ジョギング
してますが、ゴルフ場へ向かうコースとか、湯楽の里の方へ向かうコースなどは木々に囲まれ気持ちが
良いもんです。

ここに来てから最近私が見つけてお気に入りのなのが、スパ昭島をちょっと越えて拝島橋の手前に
多摩川に沿ってサイクリング・ジョギングコースがあります。自転車で10分程度ですから遠くないです。

拝島橋を基点に東に行けば子供といっしょに川遊びが出来る広場にでます。夏場はキャンプやバーベキュー
などしている人もいます。西に行けば一寸したアスレチックがある遊具のある広場にでます。
どちらも綺麗な川の流れを見て、音を感じながら事前保護された草むらの中を広い空を感じながら、
遠くの山々を見ながら自転車で走る気持ち良さは抜群です。

10分程度でこれますし、気軽にオフの時間を楽しめますのでお薦めです。（笑）

↑ですが、
事前保護ではなく、自然保護です。

416さん
投稿して気付きましたが、とても残念です。ご近所さんになりたい人柄を感じました。気が変らなければ
ぜひチャレンジして下さい。

不快な人はレギュラーなんで、過去のレスを読めば解ると思いますが、毎日くやしくて不快な事を書き込ま
なければ寝れない様なのでほっといてあげて下さい。
その人が住民で無い事だけが救いです。だからなのかもしれませんが、せめてここの板だけでもそっと住ま
せてあげて下さい。

↑
あんたもこのスレのレギュラーなんだが。
いつになったら完売して平穏な日々が遅れるのでしょうかねw

とりあえず、青梅エリアに住む人の収入に見合った価格設定にしないと、審査通らない人続出で、完売は難しいでしょう。