シティテラス昭島 Part2

売れてるから足を引っ張りたい人が多いみたい。

飛行機の件は想定内ですね。なぜ今更いうのか不明だよね。

私は立川212さんと意見が逆で、

立川のヘリコプターはここ飛行機の数倍は多いと感じます。

ここの飛行機は住んでて思うのは、一日に2〜3機の日も有れば5機ぐらい飛んでくるぐらいでほとんどが輸送機ですから窓を開けていてもバスがブーンと通るぐらいですかね。
会話が聞き取れない程度も10秒あるかないか。
1週間にあるかないかの程度でたまに戦闘機が基地から飛び立つ時は爆音です(笑)
それでも10秒ていど、でたまにですから。日中の飛行機込みでも我慢出来ないとかは全然無いですね。

ここやお隣含めると今だと600世帯近くあるのかな？
みんな高い買い物ですからね、そんな気にする程ではないと思ってる人がほとんどだと思います。

話しは立川に戻りますが、特に西立川や自衛隊の近く限定ですが、ヘリコプターは兎に角多く、ゆっくり飛んでいるのでヘリコプターが飛んできて会話が出来ないピーク(10秒)の前後を入れ1分は聞いてると思います。しかもいつまでも聞こえるあのプロペラの音は煩わしくしかも頻繁にきて絶え間ない感じなので気が滅入ります。(ジワジワと来るんですよ！笑)
ここの方が全然マシですね。
私の率直な意見ですが後はご自分で確かめて下さい。

キーンなんて飛行機無いけどな？不自然と違和感？

212の内容はそうゆう境遇を経験したことが無いのに想像で書いてる気がしますねぇ。

立川のヘリコプターは、最近、規制されるようになりましたね。
今、夜の１２時過ぎてますけど、昭島では米軍の飛行機が飛んでます（汗）

ヘリコプターは、夜飛ばないし、数倍ってことは…。

そんな気にならない程度なら、騒音問題起きたり、部屋を防音にしたり、エアコン無料で付けたしないってっ！

隣の住人さん、シティテラスの人にちゃんと教えてあげようよ(>_<)

211さん

購入おめでとうございます♪

私も本審査私、ドキドキでしたよ(笑)。頭金振り込む時も大金握りしめ又ドキドキ(笑)。

毎週引っ越しが絶えませんがやっぱり、ジワジワと売れているんですね。

冬のボーナスも軒並みダウンですからねぇ、ゆっくり売れて行くのもしょうがないんですね。

やっぱりですか！
あのヘリコプターのいつまでもうるさい耳障りな音は規制されない方がおかしいですよ。
ずっと五月蝿いからね。

さっき飛行機とびました？バスが通過する程度で数秒なので聞き逃したかも知れませんね。

防音工事で国の補助が出るのって、
「昭和○○年より前に建てた家」ですよね？
つまり、昔の建物ならいざ知らず、
今の建物は防音工事をしなくても、基本がしっかりしてるってことなんじゃないですか？

223さん
相手も知っててワザと書いてるんです。

スルーで行きましょう。

211さんはまだ購入したわけではありませんね。
本審査中です。

情報としてですが、なぜ売れ行きが悪いのか？
審査に通らない人がかなり多いみたいです。
仮審査通っても本審査で落ちるみたいですね。
いったん契約に入ると本審査通過まで１ヶ月あまりかかりますので、
審査が通らず、また次の人の契約までとなると数ヵ月延びます。
このような状態になっているので、売れ行きが悪いといった事態を招いています。
今は超低金利で控除もあるので、買い手はいっぱいいるが銀行が貸さないんですね。
ある情報誌では、ついに住友含む大手不動産も値下げに踏み出したと載っていました。
提示価格は仮の姿で、交渉によりかなり値引きしているみたいですね。
売買契約には、売値を他言しないという契約書が交わされているので、
すでにここも値引きが始まってるいるかもですね。

210です。

ご意見いろいろとありがとうございました。
私が住んでいるのはまさに自衛隊の基地の北側でヘリが真上を飛んでいく感じです。
昭島を見学にいくようになってから比較してみようと
立川のヘリも注意してみるようになっていたんですが、
ヘリの飛ぶ回数を数えたりしてるとその音が気になるようになってしまって。。
昼間では１時間に５、６機もしくはそれ以上飛んでいます。（涙）

昭島のマンション自体非常に気に入っており、何度も音をききにもいきました。
輸送機は何度も聞きましたが私の場合はまったく気にならないなと思い、
ヘリのほうがよっぽど気になる音でした。（今もずっと飛んでいますが・・）

あとは戦闘機は一度聞いたのですが、あとはなかなかタイミングがあわず
聞けないので、もし自分と同じようにもと立川にすんでいる方がいらっしゃったら
聞いてみようと思ったわけです。音の問題をまた持ち出してすみません。
でも非常に参考になりました。

223さん
それより後から建てるものは、騒音がわかっていて建てるのだから
うるさいけどがまんするか、自分達で騒音対策してください。ということです。

226さん
立川の自衛隊駐屯地の近くにお住まいだと五月蝿いのは、仕方ないのでは？
シティテラス昭島は、横田基地から少し離れてますよ。

225さん
最近、他の大規模マンションがかなり値下げしたので、その影響かもしれませんね。

>>225
前にローンで落ちる人が多いと書いている人がいたから事実なのでしょう。

しかし、住友はここではそんなに必死な売り方をしているんですかね？
住友といえば売れ残り上等という営業の態度で有名で、MRにきた客を値踏みして
客に相応の部屋しか営業しない、購入が無理だと判断した客には売らないので他の掲示板では
逆にその態度にクレームが出たりするんですが。。。

ローンが通らなかったので残った部屋というのは、郊外を得意としているデベが
無理な営業をして、後から客にキャンセルされた時によく使う言葉です。

完成物件のローンの本審査で落ちるとなると、これまで他でローンを何度も申し込んだ記録が
残っている人やサラ金の履歴が残っている人なんでしょう。

「客の値踏み」や買える人だけ相手にする「売れ残り上等」は有名ですけど時代もありますし、今はそんなことは少なくと思いますが、ここの営業さんはシティテラス立川と違っていい感じの方が多かったです。

ここのローン審査は、住友さんはほぼノータッチで、必要書類だけ集めて、送るだけって感じでした。
必死って感じはなかったですね。ローン相談会で駄目なら駄目だし。

仮審査で通れば、保証会社の内定が出た事になるので99％は通ります(虚偽、新たな借り入れが無ければ) 仮審査で引っ掛かる人は多くても、本審査で落ちる人は少ないはずですよ。

住友さんが必死なのは、シティテラス立川の方じゃないかな？
そろそろ３年目だし、残戸数がまだ３０戸以上あるにも関わらず、価格は相変わらずなので、都心勤務の人やお金持ちの年寄りじゃないとなかなか手がでないので、売り切るの大変そうです。
シティテラス昭島は、昭島や日野の工場勤務の人でも手の届く価格帯なので、焦らなくても景気が上向けば買える人が増えるような気がするけど。

シティテラス立川は買えても手を出さないですね。
何で高いお金払って西向きのマンション買わなきゃいけないのかって思いましたよ。
買い物も不便だし、結局は車でビッグやエスパに来る羽目になるしね。
通勤時間もここと5分ぐらいしか変わらない。

５分とは？？
３０分は確実に違いますよね！
立川と昭島では電車の数が違いますよ～。
どちらも駅に近いので買って正解でしょうね。
さすが住友のマンションです！

シティテラス昭島は駅まで5分ですが、電車に乗るのに多少余裕を持って出るので
電車を待つ時間も入れてマンションのドアから電車のドアまで10分・・Ａ。立川まで電車で13分・・Ｂ
Ａ＋Ｂ＝23分。

シティテラス立川は駅まで15分・・Ａですが駅からホームまで3分ぐらいある。多少電車を
待つ時間（3分ぐらい）があるので計6分・・Ｂ　　マンションのドアから電車のドアまで
Ａ＋Ｂ＝21分。

シティテラスの昭島に住む aさんとシティテラス立川に住む bさんが同じＡＭ7：30に家を出ても
立川のホームに電車が来た時には aさんが乗っている電車にbさんが乗り込むか、又は1本早い電車
にｂさんが乗ってるか、の程度しか変らない。と云う話。

もちろん帰宅については直通は少なく乗り換えが多い1番2番5番線のいずれかで中央線から乗り換え
る人を待つように青梅線の電車に直ぐ乗れて出発するのでそれでも10分程度の違いかな？

今日みたいな大雨の日に傘さして15分も歩くのはシンドイしね。

①シティテラス昭島→徒歩５分→昭島駅→青梅線９分→立川駅
②シティテラス立川→徒歩９分→立川駅
電車本数や乗換時間のは除いて、差は５分ほどという意味でしょう。
徒歩○分は公式ＨＰ情報、青梅線９分はyahooの路線検索での時間です。

しかしシティ昭島の公式ＨＰには徒歩５分とありますが、
踏切の信号で足止めがなければ入口から昭島駅南口まで
私は徒歩３分ちょいで着いちゃいました。

まあ歩くスピードは個人差があり私は早足のほうですが、
信号にひっかかっちゃうとやはり５分はかかります。

シティ立川は青梅線の電車内から見えますが、
立川駅までかなり距離があることがわかります。
徒歩９分を毎日往復するのは結構しんどいかもしれません。

なんか駅近の話みていると、とても不健康に思えるのは気のせいかW
メタボになら無い様に気をつけて下さい。

シティテラス立川は、公園に近く自然の中で生活しているような気分になれますね。駅まで徒歩9分ですが、昭島から青梅線に乗ることを考えると全然ラクだし健康的です。
青梅線は本数が少ないのにやたらと駅があるので、とにかく混みます。得に通勤特快は激混みで、酸欠になりそうです。昭島から都心まで約１時間ずっとこの状態なので、毎日だとかなり辛いです。立川までも駅の数が多いので、結局１０分以上かかります。改札もすごく混むので、とにかくこの混雑と青梅線の本数を増やしてもらわないと昭島からの通勤は辛いですよ。帰りはもっと大変なので、通勤で都心へ通う人は覚悟が必要ですね。

こんにちは～
211です。
219さん、レスありがとうございました。
合格したら（笑）仲良くしてくださいねw
・・・匿名ですが・・・（笑）

前回の補足で、ここ選んだ時の他物件との比較内容等、書いておきます。
他物件は他物件で、良かったトコもありますし批判と取られちゃうと、失礼なので物件名は公表控えさせてもらいます。

・価格交渉
　シティーテラスに関して、１軒目に選んだ部屋の価格は高い方から4/7位でした。今回決めた部屋はもーちょい高くなってます。
　他にもいいなーと思える物件もあったのですが、値引きの話が出てきて萎えちゃいました。
　念書？書いてくれれば値引きとオプション付けますと言われたんですが、他の人に後ろめたい気分で長年住むのもイヤですし、なんか公表価格って何？って思い、営業マンさんに怒っちゃいました。
　シティーテラスさんともう一件に関しては、値引き、オプションがどうしても無理だと言われたのですが・・・
　ま、安く買えるのは嬉しいんですが、逆に値引き等無理と正直に言ってもらえたので安心しました。
　（営業マンさん、カマかけちゃってごめんなさい。）
　ま、仮に値引きで購入した方居たとしても、事情もあるでしょうし仕方ないかな？と思ってます。
　私、３年前まで昭島駅前に住んでまして（結婚を機に立川に・・・）シティーテラスの土地開発時に不動産屋巡りしてましたが、当時の不動産屋さんによるシティーテラスの予想価格は、最低3500万って聞いてました。
　それが、施工開始時には3100万程度まで下がり、現在はそれ以下・・・正直びっくりして見に行ったのが始まりです。
　他物件でも公表価格が満足で見に行ってるのに、価格交渉されるのがイヤになって印象悪くなっちゃったのが残念でした。

・環境
　前述の通り、昭島に以前住んでいたのですが駅の真向かいのビルだったので駅近ラッキーとか住んでました。
　現在の立川でも、駅徒歩4分で住んでますが駅近の有利を受けるのは、若干立川の方がある様に感じます。
　ただ、それほど明らかな違いは感じられませんでしたので、経済的な事情等で人により住みやすさは変わると思います。
　音に関しては～（蒸し返しちゃいますが）質が違いすぎて比較しづらいです。
　現在の立川のマンションは南口ですので、ヘリの音は遠く感じますが聞こえると長い感じですね。
　むしろ、繁華街の声の方が聞こえちゃいます。（笑）
　昭島の飛行機は、当時住んでたマンション？（ボロボロ）が防音してなかったので、戦闘機の時は家の家具が共振してビビってましたねｗ
　シティーテラスさんでの、商談中戦闘機来ましたけど、それほど酷くなかった印象です。
　時間にすると短いので、私的には窓開けてても気にならないかと・・・

以上補足でした。

最近のカキコで、本審査通らない人が多いってありましたが、ホントだったら大変です。
手付金返ってこないので・・・
ほとんど、通るのが実情だと思いますが？
事前審査で借入減額、不可などは実際多いそうです。
今回の金融措置、（返済猶予）住宅ローンにも適用されるとの話があり、金融機関が敏感になってるみたいですね。

他、売れ行き補足～
未販売となっていた、西側A棟　来年以降の販売と言われてました。
既に、最上階、角部屋あたりに要望有のマーク付いてましたよ。（言っちゃマズいですかね？）
狙ってた方、居たらお早めに～

またまた、長文ですがorzみなさん、いい家見つかるといいですね♪
では～

239さん

とても参考になりました。情報ありがとうございます♪

住友はさすがに強気ですね。
未販売の棟も角部屋、最上階等の高い部屋から売れてくんですねぇ〜。

２３９さん、ローン審査が通らなかった場合は手付金返ってきますよ。

自分も最近本審査通過しましたが、本審査で落とされる人が多いと言った情報は、
最終段階である、司法書士さんからの情報でしたよ。
契約された方の依頼を受けていたのですが、最近キャンセルが相次いでいると言うことでした。
と言うことは、231さんの言う仮審査の段階ではないという事がわかりますよね。
239さん本審査に落ちても、手付金は帰ってきますので心配しなくていいですよｗ（自己都合ではないので）

公式HPによれば、第4期販売の20戸にも売れ残りが出ているみたいですね。
先着順販売受付中になっています。

私は８時３０分ごろ東京駅着の通勤快速で通っています。
青梅線内は楽なのですが、立川を過ぎ、さらに三鷹あたりから激込となります（新宿まで）
昭島から乗ると、椅子の前の吊皮に立てるので、たまに立川や国分寺で座れたりすることもあります。
立川以降から乗ると、ドアの前に立つしかないみたいで、座れる確率が低い（笑）


青梅線でも、朝夕の通勤時間は少ないと言われるほど本数は少なくないと思いますよ。５分間隔ぐらいでしょうか？
また、帰りの東京駅では、青梅行きが続いていっぱい来ますよ。八王子行でも、立川での青梅線連絡は良いのではないでしょうか。あまり待ちません。
私はほぼライナーで帰って来ますが、八王子行でも立川に着くと反対ホームで青梅行きが待っていてくれます。
ライナーで拝島まで帰ってきても、すぐ立川行きが来るので、昭島まで時間待ちは少ないです。

朝、たまに早出の時は、拝島に戻り、６時３７分ごろの青梅ライナーに乗り快適に出勤してます。７時４０分ごろ東京に着きます。いつも満員ですね。

以上、個人的な報告です。

第１期分の５１戸は、まだかなり残っているのでしょうか？
先週末の新聞広告だと、第４期が販売予定で、先着順調受付中が４３戸になってましたけど、第４期分の２０戸と合わせると６３戸が販売中？

242さん

本審査落ちたら手付金帰ってこないケースもありますよ。住友不動産提携ローンなら戻りますし、個人手配の銀行ローンだと戻りません。（住友と交渉して特約を付ければ別ですが）
また、本審査も、事前審査時点で保証会社に完全に内定をもらう銀行は本審査では落としませんが、ちょっと甘い銀行だとわずかに落ちることもあるようです。最終決定権は各銀行の保証会社ですから、その考え方により落ちる可能性の確率は銀行によりガラッと変わります。ちなみに、私は、某銀行の事前審査（保証会社の否決）に落ちましたが、別の銀行では本審査まで通りました。
司法書士さんは、本審査を通り銀行と金貸証を結んだあと、後日、ローン実行の際に登記等の依頼をするので、キャンセルがあるのだとすれば、本審査を通った後なのでしょう。

243さん

公式HPのどこを見ると、第4期販売の20戸にも売れ残りが出ているのがわかるのですか？私が見た限りどこを見ても判断できないのですが？このマンションは、常に先着順販売受付中なので、それで判断できるって訳ではないでしょうから、根拠を教えてくださいね。

245さん

私がMR見に行ったとき（５月頃）ほぼ全てが、契約済みか、申し込み中で選べず、第２期の販売を待ったので、残っていないと思いますよ。それと、私が夏に契約した際、１３０室がすでに契約済みで１００世帯以上が入居済みだったので、１期分はあってもちょっとだと思いますよ。
気になるなら、早くMR見学行った方がいいと思います。空き部屋情報わかりますから・・。

244です。
訂正ですが、三鷹でなく、国分寺の間違いでした。

>>246
>司法書士さんは、本審査を通り銀行と金貸証を結んだあと、後日、ローン実行の際に登記等の依頼をするので、キャンセルがあるのだとすれば、本審査を通った後なのでしょう。

ちょっと違いますね。
司法書士に依頼されるのは、所有権の移転登記と抵当権の設定登記（ローンがある場合）。
基本的に司法書士は売主である住友不動産が指定しています。
売買契約書を結んだ段階で、受け渡し日が決まっているので、司法書士はその準備に入ります。

私は、8時12分頃の通勤快速で新宿まで通ってます。
昭島から新宿まではそこそこ混んでますが、まわりには余裕があり、苦しく感じたりはしませんよ。比較的遅い電車だからでしょうか？(笑)
少し混みはじめるのは中央線内、国分寺から先かな。青梅線で混んで辛いって言ってたら、サラリーマン失格(笑)

帰りも青梅線直通が多く、困らないです。

249さんが正解ですね。

私は、６時５６分頃の通勤特快に乗りますが、けっこう混んでますね。
昭島〜立川までは、特快でも各駅停車なので、立川に着く頃には、さらに混みます。立川を過ぎると国分寺しか止まらないので、そこを乗り切れば、なんとかなりますが…。
青梅線は、朝の通勤特快（６時〜８時台）が２本しかないので、もう１本ぐらい欲しいです。
確かに、拝島まで戻って青梅ライナーに乗るという方法もありますね。
立川まで行って中央ライナーに乗るよりラクかも。

247さん

すみません。立川と八王子の話も聞いたので勘違いしたようです。
こちらで立川の残戸数が三十数戸と書かれていた方がいたので、今回第4期で立川が33戸の販売予定
と公式HPで読んだので、こちらも残りが20戸なのだと勘違いしました。

昭島は最初から先着順なんですね。はじめて知りました。ありがとうございます。
八王子の方が、登録抽選制でしたので、こちらとも勘違いしたようです。
245さんが書かれたとおり、今回の20戸とは別に43戸の先着受付順があるということでしょうかね。
手元にあるのは、住友不動産が送ってきた情報誌で昭島は8月末で先着受付順が58戸とのことでしたので
最新の数字を知ることができました。

私の勘違いでしたが、思わぬ情報をいただけて感謝いたします。

順調に入居が進んでいるみたいですね♪

こんなに駅に近いマンションに住んでみたいです。

景気次第で完売ですかね？

人より早く決断しないと買えませんか？

冬ボ減るし決断出来ません。。

これまでの情報から現在販売中の残戸数は、60戸程度
契約済が130戸として、8月末から10月末までの2ヶ月間で58－43＝15戸
全戸数が392戸なので未販売戸数は、202戸？
未販売＋残戸数＝262戸
2ヶ月で15戸のペースだと、完売まであと3年ぐらいかな？
販売開始から9ヶ月ぐらい経ち、人気のある部屋はほとんど売れてしまっているので、販売のペースが落ちなければの話。

254さん
ジワジワと売れてはいますがこのご時世ですから、直ぐに完売はないでしょうから無理をせずゆっくり考えれば良いと思いますよ。

私は毎月の賃貸料に駐車場代を加えた金額に近いローンの金額を設定し、ボーナス払いは無しにしました。
仮に会社が倒産しても賃貸は払って行かなければならないのでマンションを買ってもリスクは変わらないかな？と考え購入しました。同じ出費でマンションは自分の資産として貸す事も売ることも出来ますし、何より「自分の物」なのが大きいですね。子供の成長に合わせてリフォーム出来ますし。賃貸より明らかに設備が違いますしね。
賃貸だと大屋さんを儲からしているだけで10年住んでも他人の物ですから。

私は子供が小学生になってからの引っ越しによる転校は可哀想なのでそれまでに手を打ちました。

今では欲しい部屋が手に入り本当に良かったと胸を撫でおろしていますが、それでも嫁さんがプレッシャーをかけてなければ購入は無かったのも事実ですね(笑)。
取り敢えず私はボーナス払いにしていたら大変になってた筈なので均等で助かってますね。

256さん切実ですね。
ボーナス払い入れたら大変なのに、リフォームの計画ですか・・・
賃貸の場合は、給料が落ちれば解約して安いところに住めますが、
マンション買って借金となると簡単にはいきませんね・・・
会社の景気が良くなることをお祈りいたします。
（批判しているのではなく、検討中の人が無理をして買う必要があるかどうかということです）

257さん

文章はちゃんと読んでからコメントして下さいね。

256さんはボーナス払いは無しのようですよ。

258さん

文章はちゃんと読んでからコメントして下さいね。

256さんはボーナス払いが出来ない位ギリギリローンなのに将来のリフォーム計画をされているのが…だと257さんは言ったのだと思いますよ。

私もボーナス払いなしですよ。
逆に、ボーナス払いを併用しなきゃ支払えないほど無理なローンは組んでませんので。
最近は、均等払いの方が殆んどだと聞いていますし、賢いと思います。
人それぞれ考え方も懐具合も違うから一概には言えませんが、ボーナスは出ても出なくても自由に使えるお金にしてあります。
個人的には、ボーナス併用払いの方が無理なローンだと思いますよ。

このマンションなら、月々8万、高くても15万前後で買える？ので、無理してボーナス併用払いにする必要はないと考えました。

私は、月々５万、頭金なし、ボーナス併用なしで考えています。今は、昭島駅から徒歩３分ぐらいの賃貸に住んおり、家賃が５万ぐらいなので、昭島でマンションを買うんだったらこれぐらいが限界かなと思ってます。
人気の部屋は高いですが、それ以外の部屋なら、焦らずに待っていれば、無理をしなくても買える部屋が出てくるのではないでしょうか？

256です。

257、259さんが勘違いしているか、ちゃんと読み取れて無いのが正解です。

私はリスクマネジメントの話をしたまでで、ギリギリの金額で賃貸に住む人がいないように、自分の普段の賃貸の出費でローンが組めれば今のご時世でも無理なくマンションが買えると思いますよ。とアドバイスしたまでです。

私は月々10万のボーナス無しにしてボーナスは260さんと同じ自由に使えるお金にしています。

業績不振、倒産など人は最悪の状況を考えてしまいますので精神的に良くないのが一番の理由ですかね。

ボーナスは将来の部屋のリフォームや家族旅行、低金利の内の繰り上げ返済用など変動しても困らない様にしています。その余裕は均等にしていなければ生まれなかった訳ですから今のこのご時世でも助かっていると言う事です♪。

月々だけでは足りずボーナス払いに手を出してまでマンションを買うのはよろしく無いと思いますよ。

257、259さん
コメントがなんかズレてますよ(笑)